反思传统规划模式 合理进行城市拆迁

拆迁作为改造、建设城市的手段，发挥了积极的作用，尤其是大规模的拆迁改造极大地缩短了城市建设的时间，产生了较高的经济效益。随着时代的发展及民主法治的建设，原有的拆迁手段暴露了一定的问题，我国正处于大规模建设时期，应该现在就不断总结目前拆迁的不足，以减少损失。城市规划是拆迁进行的依据，透过拆迁分析目前我国城市规划的一些缺失很有必要。     

城市房屋拆迁估价存在的问题及对策

大规模的城市扩张和旧城改造使城市房屋拆迁成为一种必然,拆迁的进行一方面改善了居民的居住条件,保证了城市建设的顺利进行,另一方面也围绕着房屋拆迁估价问题产生了不可避免的拆迁纠纷。本文通过分析城市房屋拆迁估价存在的问题,提出对于我国城市房屋拆迁估价的合理化建议。     

和谐的城市房屋拆迁——谈拆迁中的政府角色

一、拆迁中政府角色错位的分析 1.城市规划的问题造成拆迁规模过大 城市建设必须依据城市规划，而城市规划是由政府制定的。城市规划制定和管理不当原因在于政府将城市规划作为了谋求利益的工具：第一，增加政绩。一方面，拆迁后进行新的建设可以改变城市面貌，     

“三个代表”思想贯穿新拆迁细则

城市房屋拆迁是城市建设的重要组成部分,不仅要符合城市规划和旧区改造的原则,更要保障和维护被拆迁人的合法权益,这不仅是城市建设的基本要求,也关系到改革发展稳定的大局。对此,依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》,上海市政府于今年10月29日以上海市人民政府令第111号发布经修改的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》,自今年11月1日起施行。同时废止上海市政府于1997年4月22日、12月8日分别发布的《上海市个体工商户营业用房拆迁安置补偿办法》、《上海市危棚简屋改造地块居住房屋拆迁补偿安置试行办法》。该《实施细则》的颁布施行,将对支持上海市新世纪的城市建设,特别是促进新一轮的旧区改造发挥重要的作用。     

浅议拆迁管理工作中需加以规范的几个问题

上世纪九十年代以来，随着经济形势的发展，建设中心城市和加快城市化建设进程成了城市经济建设的中心任务。在发展城市化建设的进程中，有些地方对旧城改造试行土地回储，经基础设施建设后，对外招商竞拍，取得了很好的经济效益，使城市进行大规模旧城改造与基础设施建设有了足够的资金来源。城市拆迁工作也因此成为旧城改造中的一项重要内容，对旧城改造发挥了重要作用。但是在城市拆迁工作中也存在一些不规范之处。实事求是地检查拆迁工作中存在的问题或不规范之     

政府占用私人财产的赔偿分析

目前,南昌市按照新的城市规划布局和建设花园城市的需要正着手进行城区改造和建设,这实际上是南昌市市政府在为公众提供公共产品(如建设城市广场、步行街、交通设施等).不可避免的是在改造和建设当中要占用一些私人财产(如拆迁私人房屋等),自然要对所占用的私人财产进行赔偿.如何赔偿是一个棘手的却又是一个不得不解决的问题.     

规范拆迁估价 重视被拆迁方利益

近年来，随着城市化进程的加快和城市改造力度的加大，城市房屋拆迁对实现城市规划目标，推进城市现代化建设的进程，改善城市居民居住环境起到了积极的推动作用。但是，在城市房屋拆迁中的纠纷、失去房屋的部分居民上访、闹事、造成不安定因素，也是一个不容忽视而有待合理解决的问题。其中，被拆迁方（一般被认为弱势群体）的合法利益得不到保障是拆迁估价纠纷的焦点。     

拆迁安置房登记中的有关问题

所谓农民征地拆迁安置房,主要是指因为城市规划、土地开发等原因,对城市进行改造建设的同时,对涉及地块上的原有房屋进行拆迁腾地,并对被拆迁的农村住户进行安置所建的房屋。随着群众的逐步入住和房屋登记意识的不断加强,许多拥有农民征地拆迁安置房的住户迫     

拆迂中的“公共利益前提”

公共利益是城市房屋拆迁合法存在的必要前提和惟一理由。近年，随着福建省作为海峡西岸经济区经济的高速发展和城市化进程的加快，各设区市都在进行旧城改造和工业园区建设等大规模的城市建设，拆迁数量剧增。各地政府为实现自己的城市建设目标，不断扩大征地的范围，强化拆迁工作力度。与此同时，失地农民和被拆迁居民由于得不到合理的补偿和安置，     

试论城市房屋拆迁之补偿

城市房屋拆迁,是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位对现存建设用地上的房屋进行拆除。对房屋所有者或使用者给予一定补偿或视情况进行迁移安置的活动。城市房屋拆迁,既关系到拆迁人和被拆迁人的切身利益,又关系到城市规划的具体落实,是一个敏感而又普遍的社会问题。由于土地的地上附着物凝结了被拆迁的原住户、用户的资金与劳动力,并且可能是被拆迁人赖以生存和生产的基本物质条件。因而在拆迁过程中,必须给予被拆迁人合理补偿,对其进行妥善的安置。本文对城市房屋拆迁的现状进了初步研究,就其充分补偿问题进行了探讨。     

对低收入被拆迁家庭住房保障的思考

目前,在城市建设中,旧城区、棚户区是拆迁改造的重点范围,而旧城区、棚户区往往是低收入家庭集中居住的区域。因此,如何解决好被拆迁低收入家庭的住房问题,显得尤为重要。《浙江省城市房屋拆迁管理条例》第四十一条规定：“被拆迁人属于低收入家庭,其被拆房屋每户建筑面积小于36平方米（在同一城市规划区内有其他住宅房屋的,合并计算）,并实行产权调换的,拆迁人应当提供建筑面积不小于36平方米的成套住宅作为安置用房。被拆迁房屋和安置用房互不结算产权调换差价。     

试论城市房屋拆迁之补偿

城市房屋拆迁,是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位对现存建设用地上的房量进行拆除,对房屋所有者或使用者给予一定补偿或视情况进行迁移安置的活动.城市房屋拆迁,既关系到拆迁人和被拆迁人的切身利益,又关系到城市规划的具体落实,是一个敏感而又普遍的社会问题.由于土地的地上附着物凝结了被拆迁的原住户、用户的资金与劳动力,并且可能是被拆迁人赖以生存和生产的基本物质条件,因而在拆迁过程中,必须给予被拆迁人合理补偿,对其进行妥善的安置.本文对城市房屋拆迁的现状进了初步研究,就其充分补偿问题进行了探讨.     

论房地产估价师怎样做好拆迁评估工作

我国城市化发展进程加快，接踵而来的大规模棚户区改造越来越多，涉及的拆迁评估项目也就越来越多，评估机构要树立在社会公众的形象，不仅要公平而科学的估价，更要把拆迁解释工作做好，为城市建设的顺利开展和社会稳定起到积极的作用。     

建立拆迁补偿资金监管机制是拆迁管理的关键

近年来，随着社会的经济发展，城市建设步伐的加快，带动了旧城改造工作的发展。不可否认，在大规模的旧城改造中也出现了许多问题，因拆迁管理政策和方式方法上的滞后，以及超财力拆迁等不良因素，不仅削弱了原本以改善居民居住条件和环境，增进城市经济综合实力为目的的城市改造的社会效益，而且影响了社会的稳定和政府在人民群众心目中的公信力。     

科学合理 积极稳妥地调整拆迁利益格局

城市房屋拆迁作为城市建设特别是老城开发改造的重要环节，已经成为实现城市长远发展和整体利益，对城市土地和房屋资源进行再调节的必要手段。城市房屋拆迁方面的问题是发展中的问题，是加快城市化进程中出现的新矛盾，拆迁问题的核心是利益的分配与调整。     

妥善解决房屋征收拆迁引发的信访问题

征收拆迁过程中的信访问题由来已久,其根源是城市不断发展建设与百姓的切身利益之间的矛盾。目前,部分城市已经提出把城市拆迁改造的过程,变成广大群众生活环境条件进一步改善的过程,大幅度提高了补偿标准,但实际工作中,房屋征收拆迁信访压力依然很大,占到城市     

搞好房屋拆迁工作的几点对策——以常州市为例

目前，我国各地正在进行历史上规模最大的城市改造和建设工作，拆迁难的问题凸显出来。面对当前拆迁工作的难度，回顾近3年来拆迁工作的情况，感到其变化主要有以下六个方面：     

试论旧城改造中土地使用权补偿评估若干问题

城市建设是经济、社会发展的重要组成部分。目前我国正处于城镇化高速发展阶段，经济结构的调整，农村富余劳动力的转移，都依赖于城市各种生产要素积聚效应的进一步扩大。因此，近年来各地纷纷加快城市建设，尤其是旧城改造进行得如火如荼。在这其中既有成功的例子，也有失败的惨痛教训，特别是随着旧城改造的深入，城市房屋拆迁纠纷不断，矛盾升级，甚至引发了群发性事件，在一定程度上影响了正常的社会秩序。究其原因，这与在旧城改造的房屋拆迁中忽视土地使用权的补偿有着很大关系，     

我国现行城市房屋拆迁立法之探讨

近年来,我国城市房屋拆迁暴露出许多问题,引起了社会的强烈关注.城市进行大规模扩张的同时,开始了暴风骤雨般的旧城区翻新改造,城市的面貌焕然一新.但在繁荣的背后,许多矛盾也在酝酿、积聚直至爆发.其中,最为尖锐的矛盾之一就是城市房屋拆迁问题.究其根源还是在于立法的不完善.本文拟对城市房屋拆迁的基本理论和现行法律架构作一分析,进而探讨现行城市房屋拆迁各层次立法的缺失.……     

关于城市房屋拆迁纠纷与城市规划的法律关系思考

随着全国各地城市化进程的不断加快，由城市开发建设引发的房屋拆迁纠纷矛盾不断发生，从这些纠纷发生的现象来看，有些是城市房地产开发、建设过程中的不规范行为造成的，应该对房地产拆迁、开发、建设等行为进行认真整顿、清理和查处。但透过这些纠纷从深处分析，会发现是城市规划在改变城市，城市规划