穿透心灵——蓝色创意的实践与思考

我们不是房地产业内人士.恐无能力对房地产界的发展评头论足。但我们作为一家参与过110个楼盘推广策划的广告公司,却有着十分特别的经历,那就是:有机会接触、观察、分析不同类型的发展商和他们的楼盘,分析不同的案例与广告表现。看得多,接触得多,自然感受也多。做广告,首先要了解行业和产品,做房地产广告,自然离不开对房地产行业的认识和理解,认识愈多,理解愈深,广告策划也会愈有根基。其实,优秀而有实效的房地产广告,与其他行业的好广告并无二致,那     

质感、性感、情感——感受房地产广告

房地产广告已经占许多报纸广告收入的50％以上，成为报纸广告的当家花旦：在众多广告奖中，房地产类成为送展作品的最大的类别：没有参与房地产广告的广告公司十分罕见；房地产广告是发展商与销售代理公司费神甚多的事项。我是在1998年，从参与丽江花园康域居的广告策划与创意开始，涉足房地产广告的领域的．对房地产广告的感受有三感：质感、性感，情感。     

房地产广告存在的问题与解决办法

在21世界的今天，随着我国人口的不断增长和国家经济政策的大力支持，房地产市场正朝着更加兴盛的方向发展，并且给予了房地产广告十分广阔的发展空间。但在房地产广告高速发展的背后也出现了许许多多的相关的突出问题，本文就通过对房地产广告的现状与问题提出相对应的具体办法。     

我看房地产广告

从2001年开始，房地产行业就一直占据着报刊广告第一大行业的位置，房地产广告成为报刊尤其是都市报竞争的焦点，几乎所有最昂贵的版面都看得到房地产的身影。经过多年的洗礼，房地产广告也逐渐成熟，走过了从产品竞争到重视品牌的进化，从简单模仿到锐意创新的飞跃，但我认为也存在一些问题：     

房地产广告、品牌和消费者体验

您如何看待大陆房地产广告市场? 中国大陆房地产市场的特点是有着比较专业的房地产广告公司服务,这在我了解的其他区域如新加坡、泰国、香港等地是没有的。进一步分析的话,也看到房地产广告因时、因地、因消费者的习惯和广告公司的操作而改变。在同一个舞台上,你既可以看到很不错的地产广告,也可以看到不少很差的,这并非一件好事。所谓水准,应该在总体水平上得到体现。     

房地产市场虚假广告行为之刑法审视

随着国内房地产市场的持续高温,各种房地产广告迅速出现,而大多数购房者是通过房地产广告获取有关房产信息的,因此广告在房地产交易中的地位已不容忽视。但虚假广告的泛滥,在侵害广大购房者利益的同时,进一步加重了房地产市场的不稳定乃至是混乱。房地产市场虚假广告行为应该纳入刑法的视野,对情节严重的虚假宣传行为以虚假广告罪定罪处罚亦有其法律依据,实践中应结合房地产市场广告行为的特殊性,区分罪与非罪,进行正确的认定。     

基于营销策划的房地产广告策略分析——以四川成都房地产市场某案例为例

随着国家对房地产调控逐步深入,房地产市场竞争也日益激烈,新的形势对房地产企业营销水平与广告宣传提出了更高的要求。广告是营销策划的核心组成部分,其宣传效果对于营销目的的实现具有重要意义。着眼于房地产广告的规律与房地产营销相关策略,结合对具体广告案例的探讨,试图解析房地产广告与营销策划之间的内在联系。     

海景、交通、用料和俱乐部——愉景新城广告策划案

作为关系国计民生的重要行业,作为拉动内需的经济"杠杆","房地产热"在全国各地持续升温。房地产业的急速发展推动了房地产广告的进步与成长。可以说,房地产广告是国内较早规模化与成熟化的行业广告。其标志是一大批品牌楼盘的涌现,以及一群货真价实的房地产广告专家开始"浮出水面"。他们从第一线的房产市场中打拼出来,积累了相当多有血有肉的经验、心得与教训。形成这些积累不仅需要无数资金的铺垫,更是他们十余年心血与思考的结晶。房地产广告的最大特点是必须与楼盘的销售业绩相联系。这里,我们征集了十余个著名房产策划案例自己来说话。这些案例都是近年来业界普遍称道但又没有正式发表过的,包括各种类型的房地产楼盘,也包括房地产策划与广告运作中的多个环节,相信一定会给大家提供实实在在的借鉴。至于"房地产广告怎样做"一栏,则是房地产广告资深一线人士的切身感悟与理论精华。其中,不乏众多高手的"武林秘籍",感谢他们愿意拿出来与广告界及房产界人士分享。愿以此集专辑,为走向更高台阶的中国房地产广告推波助澜!     

多点透析沈阳房地产

从1992年沈阳房地产启动发展商和投资，到1999，2000年沈阳地产启动市场和消费者至今。沈阳房地产产业已向着一个正规的、有序的方向发展。在发展的历程中。政府机关、金融机构、发展商、设计师、消费者通过自身的完善，对沈阳房地产市场的导向起到了推波助澜的作用。在沈阳地产60％～70％的发展商经历了一个到二个项目的运作之后。     

容积率对房地产价格影响的研究

目前,房地产价格上涨已成为普遍现象。原来老百姓买房,只关心价格、地段和生活配套等情况,却很少有人询问小区容积率是多少。而事实上,对于住户来说,容积率和绿化率直接影响到居住的舒适度。对发展商而言,容积率决定地价成本在房屋中所占的比例,即影响发展商的利润。容积率对房地产价格的影响十分明显,已经越来越受到广泛关注。本文综合研究分析了容积率对房地产价格的影响机制。     

从市场得来的经验最宝贵

做过日化、电信行业相比之下地产广告让我感觉难度够大,够累,够残酷。的确跟其他品类相比,地产广告要求见效的速度很快,这是残酷的一面,这种快速令发展商对广告公司是加鞭再加鞭。你要赢市场,就必须面对这样的状态。不少广告人总希望尽量不要碰地产,因为经历起来很恐怖。但是你有本事真能行的话,你也会很有成就感,比广告拿奖更过瘾,来得爽。     

“洋”与“土”的市场碰撞

房地产开发是一个比较大的产业，它的投入和产出比例是比较大的，是一个高投入、高风险、高回报的产业。如果请国外设计师房子就一定能卖出去，相信所有发展商都会请国外设计师，不在乎设计费的昂贵。     

房地产广告绝非创意人的噩梦

最有效的广告就是最富创意的广告。这是我们的信念。铁证?如山。因此,最有效的房地产广告也就是最富创意的房地产广告。那为什么放眼所见的房地产广告都像是同一个模子倒出来的生产线制品?首先,可从房地产市场的兴衰周期来解释。以香港来说,80年代初至90年代中乃房地产腾飞期。房地产价格如民航机起飞速度攀升.功能亦由保值自住演化为投机炒卖品,持有数月即以倍数转手者时有所闻,是故当时房地产广告只消知会群众便可达至市场目的。"某某屋苑,呎价若干.现已有售"乃不同房地产广告之共同信息。产品需求之强烈,令广告成为通告,创意沦为不需品。哪管是一式一样的广告,只要配上不同的屋苑名称,统统卖个满堂红。     

关于如何规范房地产开发企业发布不实广告行为的思考

对于房地产开发商来说,商品房的销售主要是通过发布广告来实现的,好的广告可以提高企业的经济效益,但是,越来越多的商品房买卖纠纷却是因为开发商发布的不实广告所引起,如何规范房地产开发企业发布广告的行为,使房地产市场得以健康有序发展,本文认为除政府出台相关法律、法规和开发商加强自律行为外,当前最有效的办法就是通过消费者的有效购房行为迫使开发商规范其广告行为。     

浅析房地产广告作用及现存问题

随着我国房地产市场竞争的日趋激烈,房地产广告的发展也越来越受到重视.本文阐述了房地产广告的作用,对中国房地产广告现存问题进行了分析,针对现存问题提出解决策略.     

卖桃子还是卖桃仁

有人分析说，哪个行业最赚钱，从广告的多少、发布的频率就可以看出来，也有人说，哪个行业欺诈陷阱最多，从舍得投放巨额广告就可以反映出来。从媒体曝光的频率看，这两种说法是很有道理的。打开电视、翻开报刊，电信、医药、保健品、房地产、化妆品广告几乎占据了整个广告总量的百分之七十。     

建筑策划＋广告创意——采虹名邸·花园城成功之道

房地产的产品的特性与一般消费品有着显著的不同,它具有唯一性。正是由于房地产产品的这种唯一性,房地产行业有策划、营销及广告表现上与一般消费品行业也有着显著的差异。房地产的营销、策划更重视建筑（广告）前期策划和广告创意表现相结合。也就是说,对楼盘的广告包装从其产品设计阶段就开始了。而后期销售中一系列广告的配合在一定程度上是对楼盘前期包装的阐述和延伸。前期策划成功,后期广告便能如鱼得水,从而使得全盘皆活。这方面采虹名邸·花园城具有典型意义。     

浅析中国房地产广告文化定位的特殊性

随着中国国民生活水平的不断提高,以及中国传统人居文化的绵延和发展,房地产以经济强势产业的姿态影响着社会的方方面面。地产商之间的竞争创造了地产广告的诞生和繁荣。虽然中国广告业的发展仍然落后于欧美发达国家,但房地产广告由于符合了中国本土的文化要求而显示出了巨大的发展空间及成熟的广告制作水准,因此,本文从现今房地产广告的发展和广告风格的形成探讨中国房地产广告的特殊文化定位,从文化的角度去思考区别于欧美发达国家广告的创意内容及广告宣传方式,从而为中国的广告业寻找新的表现空间和表现形式。     

香港银行的住宅按揭业务及经验借鉴

一、香港银行的住宅按揭业务(一)香港银行住宅按揭业务发展概况住宅按揭(Residential Mortgage)是香港银行业务的重要组成部分。在房地产的鼎盛时期,香港银行提供的按揭贷款占全部贷款的比例高达46%。香港的楼宇可以分为以下几类:一是私人发展商建造的楼宇,类似于内地的商品房;二是由政府和私人发展商合建的居屋,楼价     

北京：开发商各出杀手锏

盘点03年北京房地产市场，下半年有所升温的北京地产，随着年末和元旦春节的临近，许多发展商乘热打铁，想尽各种营销高招，以图尽可能填补全年销售计划的亏空。