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住房问题已成为经济领域的一个热门问题。居民住房支付能力研究也越来越多的为社会所关注。本文从人均收入和家庭收入分组角度,采用住房支付能力指数测算陕西省城镇居民住房支付能力,并据此为政府制定住房政策提供相关建议,以促进城镇住房价格合理化和住房政策的有效化。 相似文献
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要发展住房消费,最大的问题不仅在于住房结构调整,而是要把目前过高的房价调整过来,让国内绝大多数民众有支付能力进入房地产市场。 相似文献
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住房支付能力是家庭用于住房方面支出的承受能力,实证分析江苏省城镇不同收入家庭的住房支付能力的结果显示,不同收入群体的住房支付能力存在较大差异,中低收入家庭的住房支付能力不足,并据此提出相应的政策建议。 相似文献
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我国区域中心城市中等收入家庭住房支付能力测度研究 总被引:1,自引:0,他引:1
本文介绍了收入余额法度量住房支付能力的基本原理,实际评估了北京、上海、广州、成都、武汉等五座区域中心城市中等收入家庭的住房支付能力,为解决中等收入群体住房的“购房难”问题提供了实证依据。 相似文献
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本文从我国城镇居民家庭收入和不同住房销售单价等基本数据出发,应用住房单价月收入比计算与分析不同收入家庭的住房支付能力及其差距,探讨了我国居民住房支付能力的社会差距以及差距扩大的原因。最后,针对不同收入阶层的情况,提出了提升我国居民家庭住房支付能力的对策建议。 相似文献
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在房价高涨背景下,住房支付能力稳定性成为各界关注的焦点。本文在构建住房支付能力稳定性衡量体系的基础上,运用马氏距离聚类分析法依据住宅价格将35个大中城市分为4组,通过面板实证和多因素FMOLS进行分析。发现住宅价格与居民收入长期均衡并互为因果关系。虽然住房支付能力稳定性整体比较脆弱,但城市之间呈现异质性,导致这一现象与收入之外的其他基本面因素也有密切关系。鉴于此,政府在实现住宅价格和居民收入良性互动的同时,还应加强房价较低城市的软硬件建设,引导住宅需求合理流动,解决高房价城市住房支付能力不稳定的问题。 相似文献
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上海房价日益攀升,城市居民的住房压力日趋增大,没有得到"安居"的上海居民无法"乐业".房价收入比长期作为衡量居民住房支付能力的一个指标,能够从中得到居民对于房价的承受能力.了解上海居民住房支付能力有助于相关部门更好地为居民提供住房保障性政策,改善上海居民的居住条件.本文构造了存款购房函数与贷款购房函数来计算当前市场条件... 相似文献
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住房公积金制度在建立和发展的过程中,对深化住房制度改革,提高职工住房支付能力发挥了积极的作用,但是目前也面临很多矛盾。本文对制度层次存在的几个问题作具体的分析,并有针对性的提出了改革与完善住房公积金制度的政策建议。 相似文献
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从2003年下半年至今天津市商品房价格一直处于飙升状态,且在2004年价格上涨幅度处于全国领先水平。本文在天津市商品房价格不断上涨的情况下,对天津市城镇家庭住房支付能力进行计算和分析,以为天津市政府购建和谐住房保障体系提供参考,并为房地产开发商制定适销对路的营销策略提供依据。 相似文献
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过高的住房公积金使用率,意味着资金流向很可能入不敷出,将使得当地住房公积金面临着较大的支付风险-流动性风险。必须加强住房公积金贷款的风险管理,将防范工作前置。要建立资金流动性情况预警机制,如资金储备不足预警或资金过剩预警等,提高对风险的监督和管理能力。 相似文献
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从房价收入比变动趋势及其所处区间范围的视角对全国1998年~2010年的城镇居民家庭住房支付能力问题进行了研究,结论表明,中国城镇居民家庭住房支付能力逐步上升且趋于合理,这一结论与社会现实中的普通购房者"望楼兴叹"现象似乎构成了一对难以解释的矛盾,原因在于城镇居民家庭间收入差距巨大,导致60%的城镇居民家庭住房支付能力不足、部分热点城市特别是一线城市房价收入比过高及保障性住房的历史供应不足。 相似文献
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2004年以来房价快速上涨背景下城镇居民家庭买不起房已成为社会普遍关注的问题。本文利用房价收入比指标分析了1998—2011年中国城镇居民家庭住房支付能力,结果显示城镇居民家庭整体住房支付能力在逐步增强且已趋近符合中国国情的房价收入比合理区间。随后笔者深入分析了导致被社会所普遍认知的"买不起房"与城镇居民整体住房支付能力逐步增强这一对矛盾的原因,并对当前房地产宏观调控提出政策建议。 相似文献
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住房公积金制度在建立和发展的过程中,对深化住房制度改革,提高职工住房支付能力发挥了积极的作用,但是目前也面临很多矛盾。对我国住房公积金运用制度层次存在的几个问题作出了具体的分析,为改善住房公积金运用制度提出了指向性目标。 相似文献
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房价收入比成为衡量居民住房支付能力的一个重要指标,但是由于房价收入比为引进经验,其计算方法和统计指标与我国现实情况并非完全适合,直接借鉴到我国现实存在着缺陷,针对房价收入比的缺陷展开讨论,对房价收入比提出修正方法,并将其应用到武汉居民住房支付能力的衡量中进行实证分析。 相似文献
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住房公积金制度对推进住房市场化配置、培育住房金融、提升居民住房支付能力等发挥了十分积极的推动作用。随着住房体制和经济市场化改革进程的加深,住房公积金管理制度如何进一步发展和完善以适应新的市场环境变化值得思考。本文通过分析我国住房公积金管理存在的问题,探讨住房公积金管理制度进一步完善的方法与对策。 相似文献