商品房小区停车位性质分析——兼论对《物权法》74条的理解

随着城市房屋商品化的发展以及机动车的普及,商品房小区停车位不足的问题渐渐突出,小区停车位的归属和性质成为重要的法律问题。本文结合《物权法》的规定,探讨小区停车位的归属和性质。同时,结合《物权法》第74条的规定,探讨《物权法》第74条与《合同法》相关规定的协调。同时,根据《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》,分析如何处理小区停车位权属纠纷。     

小区停车位权属的法律研究

近些年来伴着城市私家车数量的不断增加,小区车位供不应求的现象越演越烈。导致如今小区停车位归属与使用纠纷日益紧张。《物权法》的通过对小区停车位归属作出了专门的规定,虽一定能程度上减少了上述纠纷,但在实践中仍然存在不少的争议。但解决停车难的问题不仅仅要从《物权法》的角度去分析,还应综合业主与开发商订立的买卖合同中存在的问题去分析并加以完善。本文从不同法律对小区停车位、车库的规定去分析其归属权,并结合小区停车位的现状及在操作过程中所产生的问题进行分析并相对应的提出完善建议。     

略谈住宅小区车库归属之法律问题

经济的快速发展,人们生活水平的提高,私家车的消费量也越来越大,但是居民小区的停车位却相对增长缓慢,使小区的车位成为稀缺资源。相应围绕车位、车库的官司也日益频繁。《物权法》的出台为相关纠纷的解决提供了理论依据,但也存在不足之处。本文从第74条的规定谈我国小区车位、车库的归属之法律问题,以期能具体完善之。     

从个案谈住宅小区停车位的权属问题

近几年来,随着我国城市化步伐的不断加快,城市汽车数量的飞速增长,住宅小区车位问题日益突出,虽然《物权法》及最高人民法院关于建筑物区分所有权司法解释对此作出了专门规定,但仍带来不少的争议。实践中,最难解决的就是住宅小区停车位的权利归属问题。本文就从具体的案例出发,对我国现有住宅小区停车位所有权立法进行分析,对住宅小区停车位的权属问题进行研究,给实践操作提出相关建议,以期达到使相关主体更好的维护自身合法权益的目的。     

从《物权法》74条浅析小区车位车库的归属与利用

随着我国城市化进程的加快，居民私人用车的数量急剧增长，但是居民小区停车位的增长却相对缓慢，小区停车位已经成为稀缺资源。本文首先分析《物权法》第74条关于小区停车位、车库的归属与利用的制度设计与制度价值，进而提出了对我国车位、车库的归属与利用制度的完善建议。     

浅谈物权法对物业管理的影响

有人断言"中国物业管理已进入了物权法的时代".说这句话的背景是<物权法>将于2007年10月1日正式实施,我国将进入一个物权法时代.物权法作为调整平等主体之间的有关物权的归属、利用的财产关系的法律,是我国民法典的重要组成部分.     

论我国住宅小区车位权属法律制度的完善

随着我们人均GDP的增长和对生活质量的高要求，人们买房的需求不断增加，随之带来的就是车位的激增，越来越多的人有能力也有需求购买车，无论是作为代步工具还是方便工作，都使得车位日益紧张，而房屋配套中的车位却迟迟没得增加，这两者之间的矛盾严重影响到我们的生活。我国关于小区配套停车位出台了《物权法》，有了相关的法律规定，但对各种围绕车位、车库的纠纷诉讼却不能得到很好有效的解决。就住宅小区停车住所有权归属问题，本文在明确了小区停车位的法律性质的基础上，提出了目前国内关于住宅小区停车住产权归属出现的问题，探究了我国目前住宅小区停车位的立法状况，并且提出了相关的解决措施。     

小区停车位的归属和使用法律问题研究

小区停车位无法适应车辆数目增长的问题日益突出,由此产生的法律纠纷持续不断。小区停车位的所有权和使用权是纠纷的本质问题。纵使《物权法》第74条中已间接规定相关物权归属,《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》亦有所补充,但仍然具有较大的模糊性,亟需完善并明确所有权的判定标准。结合法律界定不同性质的小区停车位,就小区停车位的法律纠纷归类解读,并结合中国现状提出合理改进建议。     

《物权法》对提升城乡规划管理的作用

<物权法>和<城乡规划法>其实是从不同角度出发而又相互配合与统一的关系.<物权法>从保障土地物权的角度,推动行政许可的公开透明、城乡规划决策日益科学化和民主化、规划实施管理更加精细化.城乡规划要更加强调对相关利益的协调,逐步从管理者走向协调者,依法保护行政相对人和利害关系人的物权权益,基于此,本文提出,城乡规划管理工作需提升,从而更好地构建和谐社会.     

从平等视角解读《物权法》

<物权法>作为一部规范财产关系的民事基本法律,它的出台倍受社会各界的关注,平等保护原则是该法最重要的基本原则,本文从平等视角,拟对<物权法>进行更全面深入的认识与理解.     

论《物权法》与循环经济的发展

<物权法>的实施,是我国法制建设史上的重大事件,也为循环经济的发展奠定了坚实的基础.但是,我国的自然资源物权制度还很不完善,<物权法>对资源物权也只是做了原则性的规定,缺乏操作性.以<物权法>为指针,完善资源物权制度,推动循环经济的发展,实乃当务之急.     

城市小区停车位权属的法律问题研究

城市小区停车位权属及其收益归属问题日益成为小区矛盾的焦点。从法律法规层面对小区停车位存在的问题及成因进行科学分析,完善相关制度性立法,对解决小区车位权属纠纷具有重要的意义。     

视野

国务院：发布《全国打击传销专项行动方案》，物权法草案：明确小区车库车位归属，     

探析物权法和婚姻法中财产制度的相互冲突

婚姻法中的财产制度规定了现实生活中夫妻之间的财产归属,物权法对财产所有人也有着相关的规定。也就是说物权法同婚姻法中对夫妻财产归属的规定具有一定的交叉性。对这种交叉性处理不好就会引起二者的相互冲突。     

浅谈《物权法》下的物业管理问题

为了有效维护我国基本的经济制度，维护整个社会主义市场经济发展秩序，明确物的归属权，使得物权所有人发挥物的有效性，更好的保护权利人的物权，我国根据物的归属和利用，具有针对性的制定了《中华人民共和国物权法》。物权法里面所涉及的物包括物权所有人所拥有的动产和不动产。下面就针对物权法涉及的不动产所包含的物业管理问题进行分析，通过对《物权法》中不动产所包含的具体内容，物业管理方面的权利义务的规定进行深入研究，体现《物权法》下物业管理各权利、义务方应该体现的价值。更好地对接下来的物业管理起到借鉴的作用。     

浅析浮动抵押权的行使

新<物权法>自2007年10月1日起实行发生效力以后,给我国的中小企业发展带来了深远的影响,尤其是对浮动抵押的创设更是拓宽了企业的融资渠道.同时,这一新型的抵押制度也值得执法者的认真思考.经过研究和学习物权法,我们可以发现物权法对浮动抵押的概念做出了明确的定叉,而与浮动抵押权行使的条文却不多,需要执法者理解研判法条背后的深层含义和信息.故本文着眼于我国浮动抵押之特点,探讨浮动抵押在实践中的行使条件、行使对象和行使方式.     

物权法对扣押、冻结款物等执法行为的影响

物权法作为我国社会主义市场经济的一个基本法律,对司法活动有巨大而深远的影响.物权法明确物的归属和利用,划定了物上私权利的范围,从另一个侧面讲,也规定了司法机关及其工作人员公权力的界限.同时,也规定了对于公权力的行使中发生侵害行为的追究.     

浅析《物权法》对地方政府征地拆迁工作的影响与规制

随着城市化进程的不断加快,因征地拆迁而引发的各种社会矛盾日益突出,成为影响社会安定的不稳定因素.本文从<物权法>角度对地方政府在城市房屋拆迁工作中的依法行政进行了研究,并提出了应注意的问题.     

针对商品房住宅小区停车位的法律问题分析——以地下车位产权归属研究为切入视角

当前,我国商品房住宅小区内停车位产权归属问题的不明导致了诸多商业及司法纠纷。此类争议不仅妨碍着我国房地产制度的向前发展,更影响着社会经济的健康构成。本文将针对当前争论之关键点,对于地下车位交易买卖中的车位概念、物权意义定位、人防车位权属争议及其所涉其他各类法律问题进行探讨分析;并在结合剖析现行地下车位交易的基础上提出些许立法建议及其他完善意见以供参考。     

解读《物权法》

物权法的主要内容有247条,高度归纳为六个字:归属、利用、保护。一、立法背景胡锦涛同志讲:物权法起草工作历时13年,进行了6次整理。1992年召开了党的十四大,确定了改革、开放的目标;1993年开始,全国人大便开始起草物权法。市场经济是一种交换经济。生产目的在于交换。确定平等市场主体地位,必须等价和有偿,做到地位平等,通过立法来保证,保证市场主体的平等,交换利益明确归属,物权法是市场经济的需要,是物权的变动、移转,物权的归属的需要。