我国城镇住房与住房金融发展问题

我国城镇住房与住房金融发展问题建设部政策研究中心韩援一、我国城镇住房发展及其对金融配套的要求改革开放以来，我国城镇住房建设得到空前规模的发展。１９７９－１９８８年共竣工住宅１２．４亿平方米，占１９４９－１９８８年总量１７．２亿平方米的７２％，即改革后...     

理想住房制度的探寻之路——如何构建我国完善的住房供应体系

中国住房制度改革从八十年代末、九十年代初开始起步．但一直进展缓慢，直到1998年国务院颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（23号文），才从政策上彻底切断了福利分房制度，标志着住房分配开始走向货币化、市场化和商品化。七年来，广大城镇居民取消了“等靠要”的思想后，焕发了无限的住房消费热潮，城市居民人均住宅建筑面积从1998年的18．7平方米提高到2004年底的25平方米，在城市人口大幅度增长的前提下，仍以每人每年一平方米的速度快速增长。     

加强单位自管房产权产籍管理

中原油田是我国陆上石油企业首批住房制度改革试点单位之一，现有职工87682人，住宅7．15万套（452万平方米），住房产权确权发证率达98％；工业用房确权登记586万平方米。由于油田勘探开发早期住房建设情况较为复杂，油田房屋跨河南、山东两省四市的六地县（区），地理位置分散，各类房屋产权登记隶属不同的地方房管部门，产权登记、产籍管理难度大。     

改革住房双轨制启动住宅市场

改革住房双轨制启动住宅市场辜胜阻李正友张佩玮贺军一、住房双轨制的存在是导致住宅市场难以启动的关键原因住房双轨制是我国住房体制改革过程中出现的由住房福利化分配方式向住房商品化分配方式转变的过渡状态。在城镇住宅市场上,既有开发公司开发的放开价格的商品住宅...     

市场化下住房保障体系的建立和完善探讨

住宅保障是与住宅市场化同轨的配套制度,是住房市场化的一部分,在中国住宅供给市场化的同时,建立和健全住房保障制度,是完善住房供给体制的重要内容。我们应该从法律、相应的配套金融政策、保障性住房供给方式等方面入手,借鉴发达国家的住房保障实践经验,来实现中国政府的居者有其屋的住房政策目标。     

完善住房法律体系

1998年我国住房制度全面改革以来，住房市场快速发展，居民居住条件显著改善，并促进了经济较快增长。但住房市场发展过程中，也出现了一些新问题，例如房价上涨过快、市场秩序混乱、住房质量问题频发、住房保障不足等等。这些问题既有体制、机制原因，同时也暴露出我国住房法律体系建设的滞后和法律规范的严重缺失。因此，加快我国住房市场的法律体系建设已刻不容缓。     

市场化下城市居民的住房选择:以广州为例

以广州为例,分析了中国市场化过程中城市居民住房选择行为的变迁及其影响因素。中国大城市现有的住房存量结构受到住房制度改革,尤其是1998年住房货币化改革的深刻影响。由福利分房的再分配体制向住宅商品化的市场体制转型的过程中所采取的赎买措施是造成城市居民高自有率的主要原因。随着转型的逐步完成,未来城市住房的增量结构将更多地受到市场机制的影响。市场化要素如人力资本,收入,私有经济,价格对住房选择影响显著。收入和教育的提高对住宅的拥有及价格/质量都有显著的提高作用。随着市中心房价的大幅升高,城市新增人口的居住选择有逐步郊区化和次中心化的趋势。     

调整消费结构 加快房改步伐

<正> 一、我国城镇住宅面临的两个主要矛盾改革开放以来,国家为了改善城镇居民的住房条件,进行了住宅大规模的投资建设.但住房短缺的矛盾并未彻底解决,突出表现为:1、供需矛盾.目前全国城镇仍有无房户和住房困难户800万户,其中人均居住面积2平方米以下的特困户有50万户,还有5000万平方米的危房、6亿平方米解放前遗留下来和五、六十年代建造的简易房需要改造.此外,每年有200万对新婚青年需要住房.据测算,按人均8平方米居住面积和目前我国居住面积与辅助面积的比例系米1∶0.35推算,每年至少需要5000万平方     

浅议住房公积金制度中存在的问题与对策

我国住房公积金是住房分配货币化的主要形式，住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。作为我国住房制度改革的产物，在促进住房消费、改善居民住房条件等方面的作用日益凸显，住房公积金也越来越为百姓所熟知。     

我国现行住房公积金制度研究

我国的住房公积金制度已经经过了十几年的发展,现在已经成为我国住房制度改革的重要内容和中心环节,它的本质是住房分配货币化的一种形式,也是一种住房保障制度,同时还是在社会主义市场经济条件下改善城镇居民住房条件的有效途径.我国住房公积金制度的实施,转变居民住宅消费观念、推进住房商品化、对改变住房分配体制,完善国民经济结构等方面发挥了巨大作用.     

建百姓家园 造时代功德--厦门住宅集团忠实履行企业社会责任

厦门岛的东北角有一片楼群，虽然不是很高档，却显得祥和安宁，她有一个让人倍感温馨的称谓——社会保障性住房高林居住区。这是目前岛内规模最大的社会保障性住房项目，规划总用地31．08万平方米，住宅建筑面积54．3万平方米。这片楼群成就了8369户低中收入家庭多年的住房梦想，     

进一步完善城镇住房社会保障体系

住房社会保障体系是社会保障制度的重要组成部分，其实质是政府利用国家和社会力量，解决中低收入者的住房问题。随着我国住房制度改革的不断深化，对传统的住房社会保障的改革也迫在眉睫。一、住房社会保障的几种重要形式及特点l．公共住房。这一住房社会保障操作形式在世界各国都广泛存在，其主要特点是，由国家直接投资、参与并干预住房建设，直接为低收入阶层提供廉价的供出租或出售的住房。如，美国的“公共住房”、英国的“社会房”、日本的“公营住宅”等。最具代表性的典范应属新加坡政府推出的“公共组屋”发展计划。公共组屋由新…     

德国住房储蓄及其中国本土化研究

一、住房储蓄中国本土化的可行性分析 （一） 我国住房需求态势分析 1．住房需求总量大。据建设部有关资料显示，到2010年，我国城镇居民人均居住面积将从1999年的9．6平方米增加到12．5平方米。城镇现有住房中有4亿多平方米的住房需要拆迁改造。随着中国城市化进程的加快，预计到本世纪中叶，城镇人口也将从目前的3．7亿增加到6．3亿（王家庭）。而根据国家统计局全国抽样调查显示，目前中国每年新增约1800万～2000万城市人口，按城市人均住房22平方米计算，每年将需要4．4亿平方米的住房。     

住房社会保障机制的发展研究

住房社会保障机制是针对城镇中低收入家庭解决居住困难、改善居住条件而带有社会保障性质的制度，是政府制定和实施住房政策的社会保障。现阶段我国住房政策的核心就是解决城镇中低收入家庭的住房问题，但中低收入家庭对住宅市场的有效需求却严重不足。因此，建立和发展面向中低收入家庭的我国住房社会保障机制已成为深化往房制度改革中亟等解决的一个重要问题。     

建百姓家园 造时代功德——厦门住宅集团忠实履行企业社会责任

厦门岛的东北角有一片楼群,虽然不是很高档,却显得祥和安宁,她有一个让人倍感温馨的称谓——社会保障性住房高林居住区。这是目前岛内规模最大的社会保障性住房项目,规划总用地31.08万平方米,住宅建筑面积54.3万平方米。这片楼群成就了8369户低中收入家庭多年的住房梦想,她的建设者就是厦门住宅集团有限公司。根据不完全统计,在厦门市     

中国城镇住房改革模式探讨

中国城镇住房改革模式探讨尹文书一、城镇住房改革步履维艰的症结与难点１．城镇住房现状与问题中国城镇居民住房困难问题，自改革开放以来即引起各级政府的高度重视。解决住房困难，改善居住条件，已成为中国奔小康的重要目标之一。经过十几年的努力，中国城镇居民住房状...     

论住房分配货币化

实行住房分配货币化,是当前住房制度改革的核心。国务院提出从１９９８年下半年起,在全国停止住房实物分配,实行住房分配货币化。停止的时间和改革的办法由各地在全国统一政策指导下自行决定。大连市经过相当充分的准备,于１９９９年６月上旬制定了改革办法,定于７月１日起实行。住房分配货币化问题,引起人们的热切关注     

物业管理的现状与对策

近年来,随着城市建设的迅速发展,延吉市的城市改造和住宅建设都发生了很大变化。自推行住房制度改革以来,延吉市在全省范围内率先实现了住房商品化。目前,延吉市的总建筑物面积由改革前的299万平方米增加到1185万平方米,住宅面积由118万平方米增加到     

对发展我国住宅按揭市场的思考

对发展我国住宅按揭市场的思考张惠茹发展住宅按揭市场，不仅是住房制度改革的内在要求，而且也是金融业自身发展的客观需要。自８０年代末期银行开办个人住宅按揭业务以来，住宅按揭市场已有一定程度的发展，但是市场的融资规模、市场的结构以及运行机制都还不很完善。要...     

浅谈住宅现浇混凝土楼板裂缝产生的原因

随着社会的不断进步和住房制度改革不断深化，人们对住宅质量重要性的认识逐步提高，对住宅的需求在心理上和观念上发生了重大变化。住宅建设已从生存型向舒适型发展，对住宅的综合质量（包括功能质量、工程质量、环境质量和服务质量）提出了更高的要求。所以，提高住宅质量显得尤为重要，本文针对住宅现浇楼板裂缝进行了简要分析，以供同行业参考。