“国五条”20%个税的税负转嫁问题探析——基于房价预期的视角

2013年春,中央房地产"国五条"及其细则落地,其中20%个人所得税能否转嫁及其转嫁程度成为焦点话题。在房价平稳预期下二手房供给价格弹性不断走低,而需求价格弹性却不断上升,因此售房者将个税转嫁的难度会越来越大。但在房价上涨预期下,售房者却可能将个税大部分甚至全部转嫁给买房人,这与目前大城市二手房交易中卖方轻易转嫁税负给买方的事实相一致。因此,只有扭转房价上涨预期,20%个人所得税政策才能真正起到打击投机性需求和平抑房价的目的。     

通过“看得见的手”影响通胀预期

目前,中国通货膨胀的风险主要在于可能形成长期通货膨胀预期。一般而言,通货膨胀预期具有高度的自我实现性,一旦形成了长期高通货膨胀的预期,政府则需要花很大的功夫和很长的时间去改变这种预期,因此,中国经济将可能面临长期滞胀的风险。通货膨胀分为两种:商品价格通货膨胀和资     

关于国际金融危机条件下国内经济复苏导致通胀预期的预测分析

通货膨胀是一种复杂的社会经济现象.通胀预期对通货膨胀的发生有重要的诱导作用.分析了通胀与通胀预期的关系,并就当前我国在国际金融危机务件下如何避免国内通胀预期真正转变为通货膨胀提出了对策建议.     

房价咋就这么高

在房改中，房价一直是一道无法绕过的坎儿。过高的房价让大量商品房空置，“美人如花隔云端”，寻常百姓难以问津。北京尤为“扎眼”，有人作过统计，北京的房价已经跟纽约、东京等世界级大都会打了个平手，但北京居民的购买力却只有这些城市居民的十分之一，甚至更低。—...     

中国通胀预期、通货膨胀和农产品价格的关系研究

在引入通胀预期这一因素后,根据2002—2011年样本利用VAR方法对通胀预期、通货膨胀和农产品价格三者之间的动态关系进行实证分析。研究发现,三个变量具有很强的趋同性,通胀预期和通货膨胀均有明显的惯性,并且通胀预期对通胀的影响要大于通胀对通胀预期的影响;农产品价格和通货膨胀之间存在着双向的因果关系,农产品价格受到通货膨胀56%的决定性影响,而农产品价格对通货膨胀的影响仅为14%。     

住房价格、消费与中国货币政策最优选择:基于异质性房价预期的视角

在异质性房价预期和流动性约束条件下,本文构建了包括家庭消费决策、企业生产决策以及中央银行货币政策决策的理论模型。在此基础上,本文采用混合的RBC-VAR方法和1998年1季度至2010年3季度的数据模拟分析了住房价格、消费和货币政策选择之间的关系。结果表明:预期房价上涨的家庭越多,住房价格波动对消费波动的影响越大;贷款价值比越高,住房价格波动对消费波动的放大效应越强,但经验证据并没有支持这种放大效应;盯住住房价格的货币政策获益很少,其在减少产出波动的同时增加了通货膨胀波动。因此,中国人民银行应遏制房价偏离均衡的上涨,尤其是房价上涨预期,但货币政策不宜盯住住房价格。     

艰难调控之下的楼市变局

正国内楼市由于投机性太强,所以很难保持平稳,预期往上走就容易过热,预期往下走,整个市场就很快进入寒冬。此外,中央一直在强调房地产市场平稳发展,但是在土地财政的驱使下,地方政府更倾向于继续吹大楼市泡沫,所以,楼市调控非常艰难,房价暴涨暴跌的风险依然存在。     

我国房地产价格与通货膨胀的关系研究

房价与通货膨胀的关系对于宏观调控具有重要影响,本文根据2007年12月至2010年12月的房地产销售价格月度指数和物价指数数据,利用计量经济学的协整分析和误差修正分析了我国房地产价格与通货膨胀之间的关系.实证表明,2007年12月至2010年12月期间,两者并不存在长期稳定关系,但在2007年12月至2010年6月期间两者存在稳定均衡关系,房地产价格变动影响通货膨胀.     

从供求角度研究商品住宅价格高涨问题

我国商品房价格虚高,连续上涨,已经超出了大多数居民的购买力,给居民的生活带来了一定的困难,同时也影响到房地产业的正常发展。统计资料显示,2004年新建商品房平均销售价格上涨14.2%,其中商品住宅上涨15.2%,创下1998年以来房价的最高涨幅。2005年第一季度,商品住宅价格仍然保持13.5%的增长。国家出台了宏观调控政策,但房价并没有稳定,仍然一路飚升。2006年第一季度,据统计资料显示我国的住房价格仍在增长。全国70个大中城市平均增长5.5%,大连增长14.9%,呼和浩特增长12.4%,增长率仍然居高。北京、天津、深圳、广州部分城市的房价更是持续猛…     

房价、房地产开发投资与通货膨胀互动关系的研究

从理论层面分析了房价、房地产开发投资和通货膨胀三者之间的互动关系,提出假设。结合中国2001年1季度至2008年4季度的季度数据,利用Granger因果检验和VAR模型进行实证研究。结果表明,房价对房地产开发投资和通货膨胀有显著影响;房地产开发投资对通货膨胀和房价的影响较小;通货膨胀对房价没有显著影响,但通货膨胀对房地产开发投资影响较大;房地产开发投资和通货膨胀对房价的影响程度基本相同;房价比通货膨胀对房地产开发投资影响大。     

地方政府过度投融资行为动因分析及治理建议

本文探讨了当前地方政府过度投融资行为的现状,分析地方政府过度投融资行为的动因是基于通货膨胀预期、经济增长预期、政绩生产预期、地方政府竞争预期、中央政府兜底预期、腐败收入预期等因素,指出地方政府过度投融资行为导致地方债务危机、地方政权危机、通货膨胀危机、宏观政治经济危机等,严重制约了我国宏观经济的长期持续健康增长,提出了治理我国地方政府过度投融资行为的相关政策建议。     

中国通货膨胀原因与治理措施

中国目前的通货膨胀主要由产出缺口、货币信贷量过快增长、经济结构因素变动、汇率的变化以及通胀预期造成的,而产出缺口是决定通胀的一个基本力量,在货币供应量指标M2中,短期内只有＂真实交易货币＂能直接对物价起推动作用。结合通货膨胀产生的原因对中国治理现阶段的通货膨胀提出几点建议,主要是完善CPI体系、央行实行货币从紧的政策、压低房价、加快转变经济发展方式。     

欧洲债务危机背景下我国货币供应政策对房地产价格影响的实证分析

本文在欧洲债务危机背景下,分析了1998到2011年我国货币供应政策和欧盟先行指标对我国房地产价格的影响,结果显示我国货币供应政策和欧盟先行指标对我国房地产价格均有显著影响。加入虚拟变量后,本文发现在欧债爆发后我国房地产价格高于爆发前,其主要原因在于欧洲债务危机爆发后我们国家房价受到欧盟先行指标的影响越来越大,但是我国货币供应量对于房价的影响在欧洲债务危机前后没有显著变化。根据分析的结果,本文认为国内房地产价格将在未来的短期内实现"合理回归"。     

中国的通货膨胀预期

70年代后的通货膨胀理论与传统通货膨胀理论的最大区别,在于引进了通货膨胀预期范畴。在我国目前情况下,也必须注意通货膨胀预期问题。     

中国城市土地价格与商品房价格关系的检验

土地价格与商品房价格到底是什么关系,是地价推高房价,还是房价推高地价,学术界一直存有争议。从逻辑上看,两者的相互影响是存在的,但具体是什么影响,则应进行实证分析。1998年以来,地价和房价均呈现出长期上升的趋势,以地价和房价来衡量的地价占房价的比重也呈现出长期上升的趋势。通过构建城市土地价格与商品房价格的四象限模型所进行的分析也发现,土地价格的变化会引起商品房价格的变化,土地价格的上升会推动房价的上涨。运用2002年1月至2012年12月中国商品房月度销售价格和单位面积土地购置费月度投资额的对数数据所进行的实证检验发现,商品房价格与土地价格呈正向协整关系,土地价格的均衡反向修复机制不成立,且从长期来看,商品房价格不是土地价格的Granger原因,土地价格是商品房价格的Granger原因,由此来看,要降低商品房价格就必须降低土地价格。     

境外游资流入对中国房价的影响效应及货币政策建议

本文分析了境外游资流入对中国房价的影响效应,指出境外游资流入对我国房价的有直接影响效应和通货膨胀效应、经济主体预期效应等间接影响效应,并提出保持汇率及利率稳定的货币政策建议.     

境外游资流入对中国房价的影响效应及货币政策建议

本文分析了境外游资流入对中国房价的影响效应,指出境外游资流入对我国房价的有直接影响效应和通货膨胀效应？经济主体预期效应等间接影响效应,并提出保持汇率及利率稳定的货币政策建议。     

房地产价格与通货膨胀预期

文章通过构建房地产均衡市场模型,在风险中性的假设前提下,利用无套利均衡定价原理,发展了从房地产价格波动中分离出市场通货膨胀预期的新方法.在此基础上,通过对中国房地产市场的实证研究发现,房地产预期收益率与通货膨胀预期之间确实存在稳定的函数关系.最后,文章提出将房地产价格纳入到居住类消费价格指数中去以减少货币政策认识时滞的政策建议.     

流动性约束、房地产价格与消费增长

近10年来,在我国经济保持高速增长的同时消费率却呈现逐年下降的趋势。在经济转型的背景下,房价高企,政府调控政策频出,对消费增长造成了较大干扰。文章基于LC-PIH模型,构建了一个分析房地产财富效应的理论框架,得出住房需求结构、流动性约束的差异会导致房价对消费产生不同影响的结论。政府应该结构性地调节流动性约束条件,抑制房价过快上升,增加保障性住房的建设,提升城乡居民收入,塑造持续的收入增长预期,以达到既能控制房价又能保持消费增长的政策目标。     

商品房价格影响因素的实证分析——以长春市为例

近年来,商品房价格的持续走高已成为房地产行业的热点问题,房地产作为国家的支柱性产业,其稳定发展关乎国计民生。本文以长春市商品房价格为研究对象,首先从需求、供给和政策三个方面对影响房价的因素进行理论分析,然后选取相关变量指标建立多元回归模型,通过对模型的检验及各影响因素之间相关性的剔除,最后得出年末人口和商品房竣工面积是影响长春市商品房价格的主要因素,进而根据所得结论提出调控商品房价格的相关政策建议。