商品房销售“一价清”利多弊少

西安市从2007年12月1日起,实行商品房销售价格一价清规定。即将商品房开发建设过程中各项基础配套工程设施建设费用、代收代缴费用等,一次性核入商品房销售价格;房地产开发经营企业不得在销售价格之外,收取或委托物业企业在交房时收取与工程建设相关的任何价外费用。     

广元市元坝镇建材特供工作实，效果好

针对商品房销售疲软、商品房价外收费不够透明、物业管理收费投诉频繁等问题，洪雅县物价局近期采取多项措施对房地产市场进行规范，并已初见成效。 一、组织调研。着手开展房地产开发市场调研，掌握房地产市场开发现状，跟踪了解价格政策执行情况，分析目前存在的突出问题，提出合理化意见和建议。     

梓潼县加强商品住宅销售价格的管理

2004年以来，外地房地产开发企业先后进入我县，加快了房地产开发步伐，对提升城市形象，改善投资环境起到了积极的作用。但个别房地产开发经营企业在商品住宅销售过程中，不按《四川省商品住宅价格管理办法》（川价字费[1999]117号）规定计算商品住宅销售价格，特别是“两管三线”安装费用在价外收取，引起了广大消费者的不满，来信、来访、投诉不断。今年5月，我局接到梓潼潼鑫商业广场19户购房户对四川天意房地产开发有限公司梓潼分公司在商品住宅销售价格外收取“两管三线”安装费用的投诉。经过我局耐心细致地做工作，使消费者、开发商较为满意，维护了政府职能部门形象和社会稳定。[第一段]     

浅析增值税价外费用的涉税账务处理

对于销售商品、提供劳务所收取的价外费用,《增值税暂行条例实施细则》进行了明确的规定,其范围主要包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。     

上海房地产价格调控之解析

本文针对上海房地产价格近年来不断攀升的现状及存在的问题，做出了经济学解释。结合上海房地产价格调控的原则、目标和要求，在归纳政府部门近期上海房地产价格调控政策的基础上，分析了上海房地产市场的价格动态，从平衡供给与需求、健全房地产价格监测体系、规范房地产市场交易行为等方面提出了上海房地产价格中长期调控的4条措施。     

咨询台

<正> 我公司是一个外商投资的房地产开发企业,有房屋租赁业务。2001年年度报表审计时,注册会计师对我公司计收的在营业外收入中列支的客户违约金,要求我公司计缴营业税。请问,这样处理的依据是什么? 答:按照中华人民共和国营业税法的规定,营业税的计税依据是营业额,营业额为纳税人提供应税劳务,转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项、违约金(延期付款利息)及其他各种性     

房地产交易市场发展策略分析

在房地产市场的整体发展历史过程中,由于一些炒房行为导致的天价房的出现,使得房地产整个行业都经历了非常严重的泡沫化时代。对于整个行业的持续发展产生了非常不好的影响,现阶段人们所面临的问题就是买不起高额房价的房,整个房地产行业市场所面临的压力还是相当大的。何为房地产交易,房地产交易就是指在整个的交易过程中,主体部分主要是房地产的所有权、使用权和其他有效权利包含在内的。这些个所有权、使用权在交易中的过程就是房地产交易。在对整个房地产交易进行有效估算的同时,要选择最佳的发展策略,避免出现风险评估等所带来的问题,从而构建一个良好的房地产交易市场。     

合理拆分业务 税负大幅降低

<正>为了防止企业以收取各种名目费用的方式冲抵销售额,从而逃避纳税现象的发生,税法往往规定将各种性质的价外费用都并入销售额计算征税。但是,纳税人如果对价外费用进行恰当的处理,就能够减轻企业税负。让物业公司代收部分款项,房地产公司即可达到节税目的     

我国房地产交易税收制度改革初探

一、现行房地产交易税收制度存在的问题 在现行税收制度中,与房地产交易相关的税种主要有:房产税、契税、营业税、所得税(个人或企业)、土地增值税、固定资产投资方向调节税以及营业税的各种附加等.     

规范房地产中介服务收费的思考

根据一九九四年公布的《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等从事房地产投资、开发、销售、交易等居间服务的经营活动。这些居间服务的经营活动，随着我国房地产市场的发展，从无到有、从萌芽到成长，已日益成为房地产活动中最为活跃的环节，     

浅谈房地产交易中风险及规避策略

房地产市场近年来一直处于活跃状态,尤其是炒房者的加入更让房地产交易的规模空前增大,随之房地产交易中的风险问题也引起人们的关注。本文对房地产交易的特点、房地产交易中普遍存在的风险进行了分析,提出了房地产风险规避的策略。     

房地产交易管理工作中房地产评估方法体系研究

当前房地产交易中最常用的房地产评估方法分为成本法、市场比较法以及收益法三种,这三种方法坚持不同的理论依据,适用范围也存在差别。综合分析房地产交易管理中面临的实际情况,针对市场中涉及影响房地产评估相关要素,结合实际案例,逐步建立科学的评价理论,在优化房地产交易管理的基础上,逐步构建完善的房地产交易管理信息系统。     

我国房地产开发企业信用管理模式探索研究

建立科学的房地产开发企业信用管理模式,是促进房地产开发企业经营行为进一步规范和房地产市场健康有序发展的重要保证。房地产从高速发展转向稳定发展的过程中,开发企业在开发和交易行为过程中也出现了一系列不够规范的行为,失信行为频发等问题给社会公众和相关部门管理带来了较大的负面影响。党和国家高度重视房地产开发企业诚信问题,新形势下房地产开发企业信用体系建设正在紧锣密鼓开展,在信用体系建设方面也取得了一定的进展,同时也存在着一些困难和问题。加强房地产开发企业信用管理,就必须统一好房地产开发企业的思想认识,通过责任意识、担当意识和信用建设工作意识来加强企业自律,通过行业自律来规范企业自身的经营行为,切实提升房地产开发企业的信用品质,为打造品质地产、建设品质楼盘创造条件,为促进房地产开发行业平稳健康发展提供一系列管理模式参考。     

房地产市场虚假广告行为之刑法审视

随着国内房地产市场的持续高温,各种房地产广告迅速出现,而大多数购房者是通过房地产广告获取有关房产信息的,因此广告在房地产交易中的地位已不容忽视。但虚假广告的泛滥,在侵害广大购房者利益的同时,进一步加重了房地产市场的不稳定乃至是混乱。房地产市场虚假广告行为应该纳入刑法的视野,对情节严重的虚假宣传行为以虚假广告罪定罪处罚亦有其法律依据,实践中应结合房地产市场广告行为的特殊性,区分罪与非罪,进行正确的认定。     

创新互联网时代下的房地产交易监管策略探究

随着房地产行业秩序的稳定、住建部对房地产交易的进一步约束，我国房地产行业的交易在互联网时代迈入了新的篇章，工作模式也有了新的突破。但是受房地产市场自发性和局限性等的影响，在制度以及交易模式上存在一系列的风险问题，房地产交易监管中也暴露出了许多问题，不仅影响工程建设的效率，还会增加交易相关环节中的风险因素。文章旨在根据房地产交易监管策略现状来阐述研究目的及意义，以创新互联网时代发展下的环境为背景，探析房地产交易监管工作相关的风险因素，以及对问题作出针对性分析，提出科学、合理、可持续发展的解决办法及战略方针，以期提升房地产交易的工作状况，降低风险因素的存在，为完善制度、开展新工作带来全新的思路，帮助房地产行业在互联网时代下进一步发展。     

浅析我国房地产交易市场的现状与对策

近年来，我国房地产市场发展极为迅速，房地产价格也呈快速上涨趋势。伴随着房地产价格的不断上涨，市场中的不确定因素逐渐增多，也使得房地产价格变化更加无章可循。在分析房地产交易市场现状的基础上，提出了规范房地产市场交易行为的对策．以与广大房地产产业工作者共同交流和探讨。     

基层价格监督检查机构查处房地产企业的启示

正住房作为事关民生的特殊重要商品,其价格直接关系到每位购房者的切身利益。针对近年来楼盘销售矛盾纠纷多、购房者投诉多、部分开发商明码标价不规范以及价外搭车收费现象频繁发生等情况,宁夏回族自治区平罗县、贺兰县积极加强商品房价格监管,在指导和规范房地产行业价格行为方面扎扎实实开展了大量工作,维护了广大群众的合法权益,受到社会各方好评。据统计,今年两县责令开发商退还购房者多收价款合计1200多万元,罚款19万元。一、基本做法     

收取价外费用和混合销售行为的销售额确定及其会计处理

正确计算应纳增值税额,必须正确计算税基,销售额是增值税的税基。《增值税暂行条例》和《增值税暂行条例实施细则》（以下简称《条例》和《细则》）中数次提到的“销售额”均为不含税销售额,把销售额与税款合并定价的称为“含税销售额。但经常有将“销售额”与“含税销售额”混为一谈的现象,造成计税错误,就此笔者谈谈见解。一、收取价外费用时销售额的确定及其会计处理税法规定,销售额为纳税人销售货物或者应税劳务向购买方收取的全部价款和价外费用,但是不包括收取的销项税额。价外费用是指价外向购买方收取的手续费、包装费、代垫…     

宏观调控重压之下的房地产业投资走向

到9月初为止,国家出台了10多项针对房地产的政策,涉及范围涵盖信贷、税收、利率、外资、户型结构、土地出让、市场信息等等,其中有些领域还有多项政策的制约,随着房地产交易秩序专项整顿的开始,国家关于房地产市场的调控政策已相当系统,剑指土地、资金等房地产市场要素和房地产交易秩序的一系列政策法规,对房地产行业重拳出击,密集的调控政策表明,房地产行业发展的外部环境正悄悄地发生巨大变化,与之同步,房地产市场的消费结构也将发生变化,虽然这一系列政策法规的执行在某些情况下会遭到扭曲,政策的效果带有滞后性,但是,为了促进房地产行业健康稳定地发展,房地产调控是大势所趋,决不是权宜之计,有意长期发展房地产行业的开发商有必要对中国房地产业的发展趋势作出正确的判断,据此制定合适的发展战略。为此,我们根据个人对近段时间以来的房地产行业的重大事件和法规的解读,得出以后一段时间内房地产行业投资取向的判断。     

由一起房价外收费举报案引起的思考

2007年9月,某购房户向江苏省泗阳县价格举报中心举报。建宇房地产开发有限公司在销售"京杭公寓"的商品房时,除房价外又向购房户收取水、电立户及增容费900元,认为不合理要求调查处理。对此,举报中心按程序登记、上报分管领导批办。经调查,该开发公司在预售该小区商品房时与购房户签订的买卖合同,约定除收取房价外,还收取了管道煤气费、对讲门和水电立户及增容费计3600元。据开发商提供资料,表明收取每户900元水电立户及增容费,是小区内增设二次加压供水设施才收取的,