调控中的房企走向

岁末年初,房地产市场在持续强劲的政策调控下,出现了交易量萎缩、土地流拍增多、房价松动的现象,房地产调控进入关键期。为了巩固调控成果,中央经济工作会议强调,＂坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展＂。深入研究国家有关房地产政策调     

港府叫停房地产投资移民

当前整个亚洲,几乎都已深陷房地产大涨狂潮。香港也不例外,一年多来,香港房价屡创新高,在亚洲十大最热房地产市场排名第二。 那么,这一轮房价的＂疯涨＂,会是另一轮楼市崩盘的先兆吗？香港特区政府连续出台的多项调控政策,能够真正抑制房价飙升吗？＂九招十二式＂去年以来,香港房价已飙升30%。     

浅析法律视角下的“限购令”

国务院出台房地产新政后,各地政府纷纷出台了贯彻落实中央房地产新政的细则,其中最受争议的一条就是＂限购令＂,它作为我国房地产宏观调控政策之一,旨在稳定房价,促进房地产市场健康发展。但要从根本上解决房价虚高的问题,还需要有相关的法律制度相配套,以长效机制衔接短期政策。     

我国房地产市场发展及调控问题探析

我国房地产市场商业化以来房价持续上涨,房价过高已成为社会各界包括政府部门普遍认同的突出问题。基于对我国房地产市场发展及调控政策历史沿革的分析．探究房价过高的深层原因,以期对后续调控政策有所裨益。     

读编往来

房价走跌：到底谁能扛得住？严格的房地产调控政策已持续一年多,＂金九银十＂成交惨淡让许多房地产公司提前感受到冬天的寒意。一时间,关于房价的讨论甚嚣尘上。房价走跌,市场准备好了吗？百姓扛得住吗？房企又将何去何从？前不久银监会主席刘明康曾对媒体说,即使房价下跌五成,银行也能承受。但在整个房地产开发体制没根本性改革前,房价大跌不仅恶化开发商的生存环境,而且对市场稳定发展、     

“十二五”新政下房地产业的机遇与挑战

为了平抑房价,保障住房,政府出台了一系列宏观调控政策,＂十二五＂新政的出台给房地产带来了机遇同时也带来的挑战。本文立足现实,通过对新政政策的解读,来分析房地产面临的机遇与挑战,同时,为房产业投资和经营提供参考。     

姚洋:政府如何退出房产调控SSCI

北京大学中国经济研究中心教授姚洋日前表示,保持房地产价格的稳定,是中央政府的重要政策目标之一。为此,在过去十年间出台了一系列的房地产调控政策。然而,这些政策收效并不明最,房地产价格非但没有被抑制住,而且上涨明显,北上广等一线城市房价更是上涨数倍。国家统计局对70个大中城市的监控数据显示总体房价上涨不明显,主要原因是这些城市的建成区不断向更远的郊区扩散,郊区新建住宅的较低房价压低了城市的总体房价。     

兰州房价上涨的原因及对策

目前,兰州市房地产市场的发展处于空前繁荣之中,房价的涨幅连年剧增,而房价的合理性势必会影响房地产政策预期目标的实现。本文针对兰州市房地产业近年来发展现状,分析了兰州房地产价格上涨的原因并提出了相应的对策。     

我国房地产泡沫经济的研究与分析

近几年房价的过快增长成为人们关注的热点,从我国房地产泡沫的表现和现状出发,分析近几年房价持续增长的原因,及房地产泡沫给我国经济发展所带来的危害,在此基础上提出了相关的防范房地产泡沫进一步扩大的政策建议。     

房地产新政宏观调控政策的效应评价

我国房地产市场在近几年发展迅速。房价上涨太快,空房积压面积严重,过高的房价和空房面积居高并存容易导致房价的泡沫。为此,我国政府采取了一系列的宏观调控政策,力度非常大。但宏观调控政策在房地产市场取得的效果并不尽如人意。到底是什么原因导致了这一结果。文章探讨了近两年来的宏观调控政策的效应,以期求得符合客观实际的结论。     

姚洋:政府如何退出房产调控

北京大学中国经济研究中心教授姚r洋日前表示,保持房地产价格的稳定,是中央政府的重要政策目标之一.为此,在过去十年间出台了一系列的房地产调控政策.然而,这些政策收效并不明显,房地产价格非但没有被抑制住,而且上涨明显,北上广等一线城市房价更是上涨数倍.国家统计局对70个大中城市的监控数据显示总体房价上涨不明显,主要原因是这些城市的建成区不断向更远的郊区扩散,郊区新建住宅的较低房价压低了城市的总体房价.姚洋认为,导致房价上涨的因素很多,不断出台的调控政策进一步强化了民众对房价上涨的预期,"新国五条"的所得税条款更是直接助长房价的上涨.     

房地产市场构成要素与政策环境关系初探

房地产市场作为我国的支柱产业,对人民生活有着重大的影响,因此国家历年来都出台了许多针对房地产市场的宏观调控政策,但这些政策没有起其抑制房价的作用,文章通过分析房地产市场发展变化的构成要素与政策环境的关系,分析了政策失效的原因。     

房价难以控制的原因及对策

虽然中央和地方政府在积极采取措施调控房价,但中国房地产指数系统发布信息显示,我国各大城市房地产价格仍在上涨,部分城市涨幅很大,政策效果不明显。本文分析了我国房地产价格难以控制的主要原因,并针对性的指出进一步控制房价的主要方向和措施。     

政策因素对我国房价影响的计量模型分析

本文利用我国1987～2010年间的相关经济数据构建了含有政策虚拟变量的房价的计量模型,重点的定量分析了房地产政策因素对房价的影响程度。模型结果表明,房地产政策颁布后对房价有明显的作用,而不同时期的房地产政策对房价的作用程度及方向也是不一样的。这种政策产生的影响主要是通过经济增长和银行信贷规模这两路径来实现对房价的影响。     

我国城市新建住房供需结构失衡的内涵探究

新世纪以来,我国房地产业快速发展,但部分地区却出现了房价收入比高、房屋空置率高等问题和＂有人无房住,有房无人住＂的奇特景象,反映出城市新建住房的供需结构失衡。造成这种失衡的主要原因是：在房地产市场运行机制、房价与居民收入比、房地产金融、住房保障制度及政策法规等方面,存在一些问题亟待解决。     

房地产价格波动的政策影响因素分析

房地产业是国民经济的基础、先导性产业。房地产价格的讨论一直都是热门话题．影响房价的政策因素主要在于国家金融政策、土地政策、国家公共住房政策等方面。本文从理论上分析了房地产价格的影响因素,并以实际出发分析了房地产现状及其形成原因．就政府如何从根本上抑制房地产价格提出建议。     

物业税为何“难产”？

每当房价调控成为热点时,开征物业税的呼声便会随之高涨。 在刚刚闭幕的全国＂两会＂上,房价高企被千夫所指,物业税这个被视为＂能抑制房价的一柄利器＂,又被拿出来讨论一番。作为一种财产税,物业税在2003年提出时,本意是优化房地产税费结构,同时增加地方财政经常性收入,以减少对＂土地财政＂的依赖。然而,随着房价一路飙升,物业税被赋予越来越多的＂重任＂：打击房地产投机、抑制房价过快上涨、缩小贫富差距等等。     

我国房价上涨动因初探及建议——基于微观经济学原理的分析

我国的房地产市场是伴随着政府停止住房实物分配的政策逐步推行,在20世纪90年代真正形成的.从这十几年房地产价格走势看,房价确实呈现持续上涨的态势.文章从需求和供给的角度分析了我国房价上涨的原因并对怎样抑制当前过高的房价给出了一些建议.     

限购令的背景及影响效果探讨

从去年起国家相继出台了一系列政策,对我国的房地产市场进行调控,但是部分城市的房价并未出现实质改变,甚至有上涨趋势.本文从我国房地产市场的现状出发,探讨了我国房价不断上涨的原因及当前"限购令"的效果分析.     

关于中国房价持续走高的研究

随着中国经济的高速发展,中国房价也水涨船高。房价的居高不下对人们生产生活产生了很大影响,时时刻刻牵动着人们敏感神经。国内最近报道的多个三四线城市房价下跌,致使许多专家和学者认为中国的房产市场会像2008年美国房地产市场一样——泡沫破裂。本文将从中国房地产市场现状、中国房价持续走高原因、中国政府控制房价的政策、中美两国存在的差异等方面对中国房价进行分析与预测。