现金流、股权结构与中国上市公司投资行为

基于我国制度背景,利用上市公司财务数据,实证检验了股权结构、现金流对我国上市公司投资行为的影响,经验汪据表明,当企业自由现金流较低时,非国有控投企业表现为投资不足,企业投资对内部现金流是敏感的,而国有控股企业投资对内部现金流不敏感;当企业自由现金流较高时,国有拉股企业和非国有控股企业都表现为过度投资,两类企业投资对内部现金流都是敏感的。居中的股枞结沟能够抑制国有控股企业的过度投资问题,分散的股权结构和过于集中的股权结构则可能使企业的过度投资问题更为严重。此外,居中的股权结构既不能抑制非国有控股企业过度投资,又不能促进企业有效投资。     

会计信息质量与企业过度投资

本文以我国2005²009年沪深两市A股上市公司的数据为样本,研究会计信息质量与上市公司投资过度行为之间的关系。研究发现:提高会计信息质量有助于抑制企业投资过度行为,同时,国有企业的会计信息质量与公司过度投资间的相关性大于非国有企业。     

审计质量与企业投资效率

投资决策是企业工作中不可或缺的一部分,但我国上市公司非效率投资现象严重,故提高企业效率投资已经是我国资本市场需要解决的问题。基于2010—2020年我国A股上市公司的经验数据,实证检验了审计质量是否对企业投资效率产生影响,抑制企业的非效率投资行为。结果表明：审计质量能够积极地改善企业投资效率,审计质量越高,投资效率越高,即审计质量对上市公司的投资过度行为以及投资不足行为具有一定的抑制作用。得出研究结论后,最后从上市公司自身、会计事务所、政府3个角度提出了相关的政策建议,以期做出一定的理论贡献。     

制度环境与过度投资——来自中国上市公司的经验证据

以我国特有的制度环境为出发点研究企业过度投资行为,分别分析了我国各地区的政府干预、法治和金融发展对上市公司过度投资行为的影响。研究结果表明,政府干预程度与企业过度投资成正相关,法治、金融发展水平与企业的过度投资成负相关,企业外部制度环境的改善会制约企业的过度投资行为。进一步的研究发现,与法治和金融发展相比,政府干预是影响企业过度投资行为更为基本的因素。     

中国制造业上市公司投资——现金流高敏感性实证研究

由于现实中资本市场的不完善,信息不对称、代理问题和交易成本的存在,内部融资与外部融资之间存在显著的成本差异,这使现金流量在企业生存发展中起着举足轻重的作用,成为决定公司投资水平的重要因素。本文在系统借鉴和吸收国内外公司投资行为研究成果基础上,结合中国资本市场的实际情况,验证中国制造业上市公司投资支出与其内部现金流量的敏感性,通过实证研究揭示二者之间的关系及其背后动因;并在此基础上,探索建立中国上市公司投资行为分析框架,为投融资体制改革、经济政策选择、企业过度投资行为治理及投资效率的提高提供理论基础和决策依据。     

市场化进程 负债融资与公司过度投资行为研究

选取2005-2010年1506家中国A股上市公司为研究样本,从总负债、负债期限、负债来源三个方面进行实证检验,结果表明:负债融资总体上能够抑制过度投资行为;长期负债和短期负债都有效地制约了经理人的无效投资行为;与商业信用相比,银行借款的负债约束作用强得多,这表明银行的同源性特征并未影响银行借款对经理人投资行为的约束作用;公司所处地区市场化程度越高,负债越能对企业过度投资行为发挥治理作用。     

不同资本结构与所有权安排下的投资效率测度——来自我国A股市场的经验证据

本文研究了中国上市公司不同资本结构和所有权安排对投资收益和投资效率的影响,并就我国企业过度投资现象进行了测算和说明。实证结果发现,上市公司财务杠杆水平显著影响着公司投资效率和投资收益,但在影响方式上却因所有权安排的差异而有所不同。财务杠杆水平的提高对地方国有企业和非国有企业的投资收益影响不大,但显著降低了这两类企业的投资效率;中央国有企业财务杠杆水平的提高能够显著降低投资收益,但对投资效率的影响并不敏感。研究还发现,低杠杆水平的非国有企业和地方国有企业几乎不存在过度投资情况,高杠杆组该类企业过度投资却很严重;而对于中央国有企业来说,无论财务杠杆水平如何,投资效率均十分低下,过度投资普遍存在。     

融资约束抑或过度投资——中国上市企业投资—现金流敏感度的经验证据

本文以中国上市企业为分析样本,通过检验现金持有量对投资—现金流敏感度的影响,考察企业中的融资约束和代理冲突。结果显示,融资约束与过度投资导致企业投资支出与内部现金流密切相关。民营企业、大规模地方国有企业中存在过度投资,所持有的现金具有明显的壕沟效应、进一步提高投资—现金流敏感度。而中、小规模国有企业面临的融资约束比较突出,为了抵御外部融资约束,持有现金充当对冲工具、降低投资—现金流敏感度。     

投资效率和股权结构——基于上市公司股权再融资角度

文章从上市公司股权再融资角度研究投资效率问题,发现上市公司中同时存在投资不足和投资过度问题,既有投资过度的上市公司进行股权再融资,也存在上市公司再融资后投资不足现象;股权再融资加剧投资过度问题、部分缓解投资不足问题。文章同时发现股权结构影响投资效率,融资前后地方国有企业投资过度问题严重,缺少股权制衡的公司以及直接控制权和实际控制权不一致的公司投资过度问题严重,高管持股有利于降低投资过度。     

货币政策、债务结构对煤炭企业非效率投资影响研究

在分析债务结构对煤炭企业投资效率作用的基础上,以我国煤炭企业为研究对象,选取2009—2017年平衡面板数据,借鉴Richardson残差模型,构建回归模型,引入货币政策等控制变量,从债务期限和债务来源两个方面研究了债务结构对非效率投资的影响。实证结果表明:煤炭上市公司普遍存在非效率投资,既有投资不足也有过度投资,且主要是投资不足;短期负债的流动性还款压力较高,能有效抑制煤炭上市公司的非效率投资;银行贷款所占资产比例越高,非效率投资行为越少;商业信用所占资产比例越大,非效率投资行为更容易发生;在紧缩性货币政策作用下,企业的外部融资能力降低,可支配的自由现金流减少,加剧了投资不足等非效率投资行为。     

楼市低迷背景下政府“救市”的原因分析

2008年以来,一向只涨不跌、成交旺盛的中国楼市出现了一些引人关注的变化。在房地产市场下滑迹象的刺激下,一些地方政府悄然推出“暖市”优惠政策。文章通过对地方政府在房地产市场中的行为分析,探讨了地方政府出手“救市”的行为根源。     

对发展房地产投资基金的SWOT分析

通过对房地产资金来源及我国房地产目前的融资途径分析,揭示了目前我国房地产存在的金融风险,指出发展房地产投资基金是一种可以拓宽房地产融资渠道的途径。结合当前我国房地产市场的实际情况,使用SWOT分析办法对房地产投资基金进行了综合研究。     

对我国发展房地产投资信托的思考

我国房地产正出于飞速发展时期，巨大的投资需要造成了庞大的融资需求，而近来房地产信贷门槛的提高导致房地产融资成本提高。房地产行业迫切需要银行外的融资渠道，以解决开发和经营的资金问题。从房地产投资信托定义和基本原则入手，将房地产投资信托与其他融资方式进行比较，分析其优势，探讨其运营模式，并提出相关建议。     

Influential Journals, Institutions and Researchers in Real Estate

A threshold citation approach is used to measure the research influence of academic real estate journals, institutions and individual researchers. Real Estate Economics followed by The Journal of Real Estate Finance and Economics and Journal of Real Estate Research are the most influential real estate journals. Almost 63% of heavily cited works in core real estate journals are published in real estate journals. Twenty-one percent of the heavily cited works are published in Real Estate Economics . An overwhelming 80% of the citations of the 21 most heavily cited papers in real estate come from articles published in real estate journals. Even when real estate articles are published in top-tier finance and economics journals, the majority of the citations associated with these articles come from top real estate journals. This provides strong evidence of the existence of a distinct real estate research discipline. As compared to prior studies, an expanded universe of institutions is found to influence real estate research. Research-extensive universities generating high-quality economics, statistics and finance research influence the real estate discipline. The individuals that are most influential, however, are generally those with substantial real estate discipline specific research.     

Real Estate for the Long Term: The Effect of Return Predictability on Long-Horizon Allocations

We examine how the predictability of real estate returns affects the risk of, and optimal allocations to, real estate for investors of differing investment horizons. Returns to direct real estate are mean reverting, and risk decreases with horizon. This is driven by a tendency for property transaction prices to overshoot inflation. Mean reversion in real estate returns is weaker than that of equities, resulting in real estate having similar risk to equities for long-term investors. However, optimal portfolios have large allocations to direct real estate at all horizons, and the allocation increases with horizon. Finally, we find that real estate investment trusts are a redundant asset class for investors with access to direct real estate as an asset class, but they do have a role in optimal allocations when direct property investment is not feasible.     

Co‐movements and Correlations Across Asian Securitized Real Estate and Stock Markets

We find conditional real estate‐stock correlations at the local, regional and global levels are time varying and asymmetric in some cases for our sample of eight Asian securitized real estate markets over 1995–2009. Real estate–global stock correlations co‐move significantly and positively with real estate–regional stock correlations and real estate–local stock correlations. They are also influenced significantly by relative (real estate/stock) volatilities and their lags at three integration levels. Furthermore, real estate and stock volatilities, covariances and correlations increased from the preglobal financial crisis period to the crisis period. However, real estate and stock volatility are more important than correlation in causing the changes in covariance during both the precrisis and crisis periods. Finally, exchange rate volatility appears to have played a relatively less important role in these cross real estate–stock correlations.     

Correlation Dynamics and Determinants in International Securitized Real Estate Markets

We find the correlation movements among eight developed securitized real estate markets and among their stock markets are quite synchronized over the period from 1995 through 2012. There is a high degree of correlation dependence with many of the realized correlation series subject to regime switching. Moreover, international correlations of public property returns could be significantly explained by five real estate variables that include global real estate securities market volatility, co‐existence of real estate investment trust (REIT) influence, underlying direct real estate return performance differential, real estate securities volatility differential and real estate securities market size differential after controlling for macroeconomic influence and stock market effect. The importance of the control and real estate variables in explaining the return correlations varies across the economies examined.     

美国房地产经纪市场运行效率综述

房地产经纪市场的运行效率是房地产市场发展水平的重要标志,也是衡量其是否成熟的主要标准,研究房地产经纪市场的运行效率具有重要的意义。由于目前对我国房地产经纪市场运行效率的研究基本上处于空白,借鉴美国房地产经纪市场运行效率的研究成果,可以为开展我国房地产经纪市场运行效率的研究提供指导。     

Bank Real Estate Lending and the New England Capital Crunch

The stock of real estate loans held by New England banks has declined dramatically. Given the limited potential for real estate investments, weak demand for real estate loans is to be expected. However, supply as well as demand factors may account for some of the decline in bank real estate loans. This paper documents that bank lending for real estate may have been constrained by a capital crunch, whereby poorly capitalized banks shrank their assets, including real estate loans, to satisfy capital requirements. Because the loss of bank capital is so widespread in New England, bank-dependent borrowers may have difficulty obtaining real estate financing.     

宏观调控下房地产业的融资对策研究

与几年前相比，房地产市场相对显得比较低迷，成交量大幅减少，一些开发商的资金链紧绷，而资金链一旦断裂将给房地产企业和相关的金融机构带来很大的风险，因此融资问题已成为房地产企业争取生存和发展的核心问题。鉴于此，通过对房地产融资现状以及相关房地产金融政策的经济效应分析，以期提出较为合理的房地产融资建议，促进房地产业健康持续的发展。