浅析我国商业银行房地产开发贷款风险防范

我国房地产企业开发资金主要来自商业银行,这导致我国商业银行房地产开发贷款风险相对集中,主要有信用风险、市场风险、银行操作风险以及房地产企业经营风险。房地产开发贷款风险的形成机制夹杂着各种内外部因素,文章根据当前形势,结合我国商业银行的经营现状,从加强对开发商的贷前调查和信贷审查,加强对房地产项目的调查和审查以及强化房地产开发贷款的贷后管理三方面提出了风险防范的建议。     

浅析商业银行在房地产泡沫中的风险--一个博弈论的视角

在我国的房地产热潮中,目前的房地产价格的持续走高已经与消费能力的提高渐渐脱节。银行的信贷巨资是不少城市出现这股热潮的重要原因。一方面商业银行支撑了我国房地产市场的非理性繁荣,另一方面商业银行在房地产泡沫热潮中自身的风险也在不断集聚。房地产开发企业向商业银行申请贷款时,由于信息的不对称,两者之间产生不完全信息动态博弈,本文通过对博弈过程的分析,得出相应结论:在房地产业繁荣时,银行会加大对于房地产业的信贷支持,进一步促进房地产业的虚假繁荣;在房地产业衰退时,银行会紧缩对于房地产业的信贷支持,促进房地产业的进一步衰退。文末提出了化解商业银行在房地产泡沫中潜在风险的对策。     

我国商业银行房地产信贷的风险管理研究

房地产投资回报率高,属于高风险高回报的行业.因此,对于追求利润的商业银行而言,房地产信贷业务无疑是其信贷业务发展的一个重要方面.然而2008年的金融危机为我国刚刚进入发展迅速期的房地产信贷业务敲响了居安思危的警钟.随着我国住房消费市场的飞速发展,商业银行房地产信贷规模不断扩大,并出现快速增长的态势,然而这种偏离正常发展速度的扩张所带来的风险隐患已严重制约着经济发展.因此,加强对这部分风险的分析与管理,提出有针对性的防范措施对控制我国商业银行的资产不良率,提高其资产质量有重要意义.     

商业银行个人住房按揭贷款违约风险研究

近年来,国内商业银行普遍把个人住房按揭贷款作为优质业务来发展.历次房地产调控过程中,各家银行往往限制开发商贷款,但对个人住房按揭贷款仍然看好.面对房地产过热,房价增长过快的形势,政府高度重视,在新一轮的房地产调控下,商业银行住房按揭贷款违约风险日益明显.文章论述了商业银行住房按揭贷款违约风险的客观存在,并针对我国商业银行的特点,结合发达国家的经验提出了商业银行防范住房按揭贷款违约风险的建议措施.     

商业银行房地产贷款风险成因及其防范对策分析

一、商业银行房地产贷款风险产生的原因分析1.部分商业银行和其他金融机构存在经营行为不理性和不规范问题。由于商业银行普遍把房地产信贷作为一种“优良资产”大力发展,在经营业务时容易产生急功近利、放松信贷条件的倾向。例如,在发放房地产贷款过程中,为了竞争客户,有的商业银行降低客户资质等级评定的门坎,将审查手续简化,将审查速度加快。再如,有的商业银行对政府担保项目盲目乐观,而忽视了这些项目所具有的风险性。同时,我国个人住房消费信贷的潜在违约风险不可小视。我国的个人住房信贷业务是最近三年才发展起来的,基数较小且发展较…     

关于利率市场化商业银行的几点思考

伴随着我国当前金融体系改革的不断深入开展,我国商业银行的利率市场化改革正在迅速向前推进。利率市场化在给我国金融市场科学化发展奠定基础的同时,也给我国商业银行带来了较大的风险。基于这一现状,有必要对我国当前利率市场化背景下商业银行所面临的风险进行分析与讨论。文章首先阐述了大力提升利率市场化下商业银行风险防范能力的必要性,继而分析了我国商业银行在风险管理过程中存在的问题,最后提出了针对利率市场化我国商业银行应当采取的风险防范措施。     

我国商业银行市场风险计量分析

本文在介绍商业银行市场风险计量理论和模型的基础上,分析了金融海啸对商业银行市场风险计量的影响,同时,通过分析金融海啸对我国商业银行的影响,进而深入地剖析了我国商业银行市场风险计量的现状,并提出了在金融海啸下完善我国商业银行市场风险计量的建议.     

我国商业银行对公房地产金融业务发展策略的解析

随着我国经济的持续发展和市场体制的不断完善,金融市场有了明显的改善。商业银行作为金融市场中的重要主体,对于经济的促进作用非常的明显。目前,我国房地产市场持续发展,随之而来的便是对公房地产金融业务的不断发展与变化,为了保证房地产市场的稳定,积极的发挥商业银行在对公房地产金融业务中的作用就非常的重要。从现阶段的表现来看,商业银行可以在对公房地产金融业务发展进行统领,从而落实调控政策,使得房产市场的发展更加的稳健和协调。文章就我国商业银行对公房地产金融业务发展的策略进行分析与探究,旨在深入的探讨二者间的关系,从而把握关系的积极效应,实现业务发展的目的。     

浅论商业银行住房抵押贷款的风险防范

房地产业是我国近十年发展最快、对GDP增长贡献最大的行业.房地产市场的迅猛发展带动了住房贷款市场的高速增长.因此,现阶段,重新熟悉个人住房贷款的风险新问题并实施有效的防范办法,降低和防止个人住房贷款风险的发生,不仪有利于商业银行住房贷款的风险防范,还有利于我国房地产市场的健康发展.     

试论利率连续下调后我国商业银行的利率风险及其防范

从1996年至今,中国人民银行已连续七次下调存贷款利率.利率的调整对我国商业银行的经营产生了不利影响,使商业银行面临着利率风险.本文对我国商业银行利率风险的表现、成因进行了分析.指出在管制利率条件下,我国商业银行面临的利率风险表现出与西方商业银行利率风险不同的特性,即更多地表现出制度性风险.文章最后提出了我国商业银行利率风险的防范对策.     

我国商业银行贷款规避房地产估价风险的分析

商业银行不动产信贷面临的最主要的风险是房地产估价带来的金融风险。房地产过高估值和长期大量的金融抵押贷款给金融机构带来越来越多的呆账坏账,影响了金融机构的真实资产。评估风险的防范最终取决于房地产评估质量保证体系的完善和商业银行管理制度的规范,以及评估需求者正确利用评估结果。本文对此进行了探讨。     

商业银行个人住房抵押贷款风险管理浅析

我国房地产市场历经了飞速发展的过程,商业银行提供的个人住房贷款在推动住房制度改革和提高居民住房购买力等方面,起到了积极的作用。在近年的经济形势下,我国经济发展和房地产市场周期性波动的风险也明显显现,个人住房贷款面临着一些新情况和新问题。本文阐述了我国住房金融的现状、风险的表现形式以及形成的根源,并在此基础上提出了个人住房抵押贷款风险防范对策。     

商业银行的风险评价和预警设计

近年来国内经济不断下滑,经济失速风险加大,集中表现为商业银行对政府的平台贷款和房地产行业贷款具有风险集中度高的特点。以整体风险预警机制的视角,比较了信号分析法、概率分析法以及GM(1.1)模型分析法不同的风险预警设计机制,认为GM(1.1)分析法适合作为国内商业银行的风险预警指标,进而运用此法分析了中国工商银行的信贷风险状况。     

我国商业银行利率风险的成因及管理对策

文章从分析商业银行利率风险现状入手,探讨了我国商业银行利率风险成因及利率风险管理方面存在的问题,在此基础上提出了加强我国商业银行利率风险管理的对策。     

信贷扩张、房地产泡沫与银行危机——基于国际比较和经验借鉴

通过对信贷扩张、房地产价格泡沫与银行危机三者之间关系的比较分析,结合我国当前实际情况,比较了东南亚和美国的国际经验,表明信贷扩张积聚的风险使银行脆弱性增加。对我国的实证分析也表明,我国房地产价格膨胀与银行信贷存在较强的共生性。为此,应切实提高商业银行公司治理的水平;发展房地产金融,加强对按揭贷款的管理;通过国家财政政策、货币政策和产业政策,多管齐下,加大房地产市场的信息透明度,防止房价泡沫。     

基于期权理论的住房抵押贷款风险概率研究

我国房地产价格走势争议较大,银行业住房抵押贷款违约风险压力也大,这使得对于商业银行住房抵押贷款风险管理的研究逐渐成为学术界和企业界的热点论题。本文选用基于期权理论的KMV模型来验证该模型在商业银行风险管理中的实用性。     

我国房地产行业利润不均化及政府部门对房价的调节

通过分析我国房地产行业利润不均化的几点原因说明了我国房地产行业的发展现状。同时,分析了政府部门在针对我国房地产价格持续上升,房地产泡沫出现的情况下针对自身、开发商及商业银行、普通买房者三类群体,提出引导资金开发中小城市,限制开发商开发经济型房屋以稳定房价。     

房贷风险评估及银行的应对策略

房地产是当今中国经济的支柱产业,而房地产发展的资金绝大部分由银行贷款获得,因此房价的变动会使银行的贷款业务面临风险。本文首先分析了现阶段房贷与房价之间的关系,接着讨论了人口因素对房价的影响,分析了房价的走势;最后计算了在不同的贷款方式下,商业银行应对房价下调时的贷款风险临界值,给出了商业银行防范房价变动的应对策略。     

房地产开发贷款的关联效益挖掘

我国目前在房地产开发资金来源中，银行资金举足轻重，而对商业银行来说，房地产开发贷款除本身可带来直接的有贷利差收入外，还有相当多的关联效益，值得在有效防范风险的前提下予以大力挖掘。     

我国银行融资平台贷款风险的分析与探讨

随着国家加大对房地产行业的调控,对我国房地产资产泡沫化的探讨逐步深入,同时立足于房地产不断升值的地方政府投融资平台存在的风险日益加大.伴随着地方政府债务偿还高峰期的临近,地方政府投融资平台的偿付问题对商业银行信贷风险管理提出了巨大的挑战.出于种种原因商业银行在对地方政府融资平台贷款中的风险管理面临着诸多困难.研究防范与控制银行平台贷款风险对于推动经济发展以及促进社会稳定具有重要的理论价值.