怎样避免商品房面积纠纷

编辑同志：我预购了一套价值30万元人民币的商品房。合同约定：该商品房建筑面积为100平方米，套内建筑面积为85平方米。在面积确认及面积差异处理标准的选择上，合同约定以建筑面积为依据，并约定如产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差比例绝对值低于3%时，据实结算；超过3%时，有权要求退房、2001年5月份，我验收新房时，开发商提供的产权登记部门的实测建筑面积与合同约定建筑面积大致相当，但套内建筑面积却比合同约定减少了5%。我于是向开发商提出退房要求。开发商却认为，合同约定的面积确认及差异处理标准为房屋的建筑面积，…     

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房屋建筑面积实施新规定建设部发布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》日前正式实施，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷，制定出计算标准，从而让百姓在购房时心中有数，并降低开发商对消费者进行欺诈的可能。《通知》规定的建筑面积更明确了，如在房屋权属证书附图中，要注明房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积；同时房产测绘单位要对房产实施测绘，并对测绘成果的质量负责。公共分摊面积变少了，楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、…     

房屋各组成部分面积应详细约定

编辑同志：长期以来，我一直希望能够拥有一间带大客厅的房屋。2001年1月，我被一套两室一厅的商品房所吸引，楼书上标明的建筑面积为36平方米的大客厅令我怦然心动，于是我决定购买此房。房屋验收时，一位律师朋友提醒我一定要注意对房屋面积进行仔细的验收，于是，我对此特别留了心，所幸的是，验收时开发商出具的经产权部门实测的房屋建筑面积、套内建筑面积与购房合同的约定大致相同，我很满意。可一进新房，却立即意识到客厅没有想象中那么大。失望之余，我想一定是开发商在在面积问题上作了手脚，于是我又请有关单位对房屋面积进行了…     

争议“0．6％”误差

事件回放曾先生认购了海珠区某楼盘的一个单元。在双方签署的《商品房买卖合同》中,该单元约定的计价建筑面积为116.98平方米,单价为8140.4元/m~2。到了~(2006)年年底,该楼盘开始办理房产证,可曾先生却怎么也高兴不起来。原来,该单元在建成之后经广州市国土房屋管理局实测核准,实际计价建筑面积应为~(119.73)17平方米,比合同约定计价面积增大2.7517平方米。于是该开发商要求按照合同相关规定,据实补还房屋差价。     

购房后发现面积缩水可以要求赔偿吗?

案例2003年底,刘先生对某小区的一套商品房进行实地察看后,非常满意。在与开发商讨价还价后,刘先生买下该套商品房。之后,双方签订了商品房买卖合同,约定价款按套计算,该商品房总价款为145万元。合同中标明:"该商品房建筑面积共139.6平方米,其中,套内建筑面积121.4平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.2平方米。"可产权证下来后,刘先生发现,该商品房的套内建筑面积只有118.16平方米,比合同约定的少了3.24平方米。据此,刘先生要求开发商承担违约责任,退还多收的房款。开发商则认为该商品房是按套销售的,不论面积多少,而且在签订商品房买卖合同之前,刘先生已经实地察看了该商品房,因此不同意退给刘先生房款。     

商品房包销合同的若干法律问题

2005年3月1日，某房地产开发有限公司（以下简称甲公司）与陈某签订一份结地产合作协议》及附件，协议约定：甲公司开发的“XX山城”A、B幢，共计56个单元，建筑面积6213平方米，双方同意定价3200元／平方米，该定价以内所产生的一切税收和费用由甲公司负责，定价以外所产生的一切税收和费用由陈某负责；双方关于房价结算的总额为：建筑面积（以房管部门核定面积为准）×3200元／平方米；     

买卖双方合同不一 中介机构被判赔偿房屋差价

市民王某购买房屋后发现少了2.08平方米,这是因为中介机构过错造成合同内容不一,王某无法取得40000元的差价款。原告王某在庭审中说,她与红某在被告某公司的一个连锁房屋中介店签订房屋买卖合同,红某将一套房屋卖给她。合同约定,房屋面积以产权部门最终核定为准。经产权部门核实,该房屋面积少了2.08平方米,应退40000元,按约定该款应归王某所有。但事后原告得知,中介擅自为红某变更了关于房屋面积的条款,红某依据其持有的合同,到有关部门办理了产权证,取得了差价款。王某认为,中介的行为造成自己无法取得差价款,故诉至法院要求被告给付。被告…     

留心面积差四要则

商品房销售中．对房屋面积应先有个预测．预测须由开发商委托有资质的测绘机构测量。但竣工验收时．则只能由房管部门下属的有资质的测绘部门按统一的测量法规口径进行面积认定．认定的面积为法定的产权登记面积。所以．实测的房屋面积般不会出现问题。“面积陷阱“大多出现在商品房预售过程中对于房屋面积．购     

房屋质量谁说一算？

现在的许多房子在入住的时候都出现了这样或那样的问题，虽然开发商出示了合同中所规定的证明文件如：《建筑工程竣工验收登记备案表》、房地产管理测绘部门实测房屋面积数据、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件，但实际验房时，墙面空鼓、裂缝的情况还是时有发生。失望的业主不禁要问，《建筑工程竣工验收登记备案表》都有了，质量怎么还会有问题？难道《建筑工程竣工验收登记备案表》是假的？为了揭开业主心中的疑团，我们走访了相关部门。     

面积缩水 “心岛”闹心

销售人员承诺公摊面积不会超过20％的房屋，实际公摊则达到了39％-43％。建筑面积100多平方米的房屋经业主测量，实际面积只有60多平方米；建筑面积35平方米的房屋，厅和卧室只能有其一，而且卧室内放不下双人床……面对业主的质疑，开发商却声称公摊面积可能是100％或者是200％都属正常。于是，双方争执不下，为了解事实真相，记者赶赴陕西西安调查采访。[编者按]     

部分房地产商在浑水摸鱼

前不久,自治区消协会同工商、技监等部门对全区部分已售出商品房住宅面积进行了检测,结果显示,5成房屋销售面积缩水,近9成房地产公司销售房屋不使用规范合同。这次共检测了全区12个盟市、两个计划单列市26家房地产开发企业的34套商品房,在被检测商品房中,实测面积与销售面积完全相同的仅1套,约占总测量房屋的3%;实测面积大于销售面积的有16套,约占总测量房屋的47%,误差平均值为0.40平方米;实测面积小于销售面积的17套,占总测量房屋的50%,误差平均值为0.64平方米;其中,误差最大的是鄂尔多斯市耕耘房地产开发有限责任公司在呼市仁和小区的一套…     

留心面积误差四要则

商品房销售中,对房屋面积应先有个预测,预测须由开发商委托有资质的测绘机构测量。但竣工验收时,则只能由房管部门下属的有资质的测绘部门按统一的测量法规口径进行面积认定,认定的面积为法定的产权登记面积。所以,实测的房屋面积一般不会出现问题。“面积陷阱”大多出现在商品房预售过程中,对于房屋面积,购房者应当对下面四个问题要多加留心。     

论房产测绘在机关房地产管理中的地位和作用

省级机关的房产测绘起始于1997年，已累计完成各类房屋测绘面积1200多万平方米。房产测绘形成的面积数据，成为省级机关办公用房标准管理、房改售房、房屋权属登记、公务员住房等房地产管理各项工作的基础数据和科学依据。房产测绘在机关房地产管理各项工作中发挥了重要的作用。依法做好房产测绘工作，对各级机关事务管理部门履行好房地产管理职能具有重要意义。     

商品房认购书在何种情况下可以认定为买卖合同？

我与某房地产开发公司签订商品房认购书一份，双方约定：我认购该公司开发的某大厦1006室，建筑面积130平方米的房屋一套，价格暂定为8000元／平方米：交付定金50000元；该公司为我保留上述房屋，如果将房屋转卖他人，双倍返还定金；在接到对方通知后，我应当于一周内前往该公司签订正式合同，逾期不签订正式合同的，房屋不再保留，定金不予返还。认购书签订后，我按约交付了定金。     

“群租”现象的经济解释及调整机制研究

自2006年末以来．“群租”在上海市迅速蔓延，“群租”愈发严重的消极影响引起了政府重视。上海市房屋土地资源管理局依据《上海市居住房屋租赁管理实施办法》（以下简称“办法”）以及有关法规开始对“群租“进行整治．对人均承租面积等指标做了限定性规定。“办法”规定了租赁居住房屋的面积控制指标，即承租人的人均建筑面积不得低于10平方米．人均使用面积不低于7平方米。     

台湾会馆

台湾会馆燕黎台湾会馆坐落在前门大街大蒋家胡同（今为大江胡同）中段，座南朝北，由前后两座四合院组成，建筑面积５３９．２平方米，使用面积３９０．９平方米，房屋总间数２３．５间，前院房屋１２．５间，后院东、西、南房１１间。大门旁边有全国人大副委员长、会长卢...     

房产测绘中房屋面积预测和实测对比之我见

随着近几年我国房地产的火爆，人们对于房屋的关注度越来越高，其中，房产测绘中房屋面积预测和实测之间的差异关乎重大。现主要概述了房地产测绘中预测面积与实测面积的概念，针对房产测绘中房屋面积预测和实测对比进行分析与研究。     

收楼时8种情况可退房

收楼前签字要慎重收楼前首先应要求开发商出示:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》等文件和证明,就是通常所说的“两书一表”。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营业管理条例》规定“:房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。“两书一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记,是开发商交楼的必要条件。确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致才能签署入住单、收楼,否则业主签名时则更要慎重。8种情况可退房在收楼过程中,如果遇到质量小问题,可以让开发商及时补修,但有关律师和专家表示,按照法律规定和合同约定入住前出现以下8种情况,购房人可提出退房。1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。出现上述情况,购...     

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公摊面积计算有了标准建设部刚刚颁布的关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷，制定出计算标准。该通知明确规定，必须由房产测绘单位对房产实施测绘。《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。二层及二层以上的房屋建筑面积均按房产测量规范中多层房筑面积计算的有关规定执行。与室…     

购房慎付“预订金”

吴先生多次看房后,终于看中了某开发商销售的一套商品房,并决定购买。在认购书签订的当天,吴先生交纳了20000元认购金。等到签订购房合同时,吴先生要求开发商在合同中写明“提供相应图纸和测绘部门出具的实测报告”,被开发商拒绝,结果商品房买卖合同没有签成。