基于四象限模型的我国商品住宅市场及其影响因素分析

商品住宅价格的影响因素众多,每一个因素的变化都会引起商品住宅市场的一系列变化,最终对住宅价格产生不同程度的影响。本文运用四象限模型,分析我国商品住宅市场,通过经济增长、置业城市的优惠措施和城市新区建设、旧城改造对我国商品住宅市场的影响进行分析,解剖住宅资产市场和使用市场相互作用的过程,分析均衡价格的形成。     

近十年我国商品住宅市场形势分析及预测

为了解近十年来我国商品住宅市场的发展及变化,对我国2005~2014年商品住宅市场的变化进行了系统的分析,分别从商品住宅的主要年度指标、投资发展形势和年销售面积三个方面,阐述了十年来我国商品住宅市场的形势变化,并进而对未来我国商品住宅市场形势进行了预测。这一分析和预测对研究我国商品住宅市场有积极的借鉴意义。     

货币政策对商品住宅价格的影响机制

货币政策作为国家重要的宏观经济政策中的重要一环,它对于商品住宅调控中的作用是不可忽视的。为了保持宏观经济的稳定性,维护金融市场的健康发展,通过货币政策对商品住宅市场进行调控非常必要。想要充分发挥货币政策在商品住宅价格调控中的积极作用,必须先对货币政策中的商品住宅价格的影响机制进行研究。本文分析了利率、货币供给量和信贷规模等三个方面对商品住宅价格的影响,在此基础上,为维护商品住宅市场的平稳运行提出了一些建议。     

基于城市发展因素的商品住宅价格长期形成机理研究

城市的迅速发展对中国经济产生巨大影响的同时,也成为商品住宅价格上涨的助推器。基于城市发展视角,运用结构方程(SEM)模型,结合国内外学者的研究进展,提出了采用7类潜变量共22个指标来构建商品住宅价格形成机理指标体系,针对影响商品住宅价格的各城市发展因素进行具体分析提出基本假设,经结构方程SEM(PLS)的运算,得出商品住宅价格形成路径运行结果,经分析得出消费能力、人口情况和住宅产出是商品住宅价格的直接影响因素,经济水平、教育医疗、基础设施、住宅投资、消费能力等是商品住宅价格的间接影响因素。为商品住宅市场的政策调控和长期健康稳定发展提供理论借鉴。     

基于昆明市商品住宅市场系统研究

近几年,随着经济的快速发展,昆明市商品住宅市场规模逐年扩大,商品房品质逐步提升,但在高速发展的同时,也伴随着房价逐步走高、商品房投资额增幅加大、市场内部结构不合理等现象。本文基于住宅市场的一般发展规律,以商品住宅价格系统作为主要研究对象,分析了商品房住宅市场的影响因素,在系统动力学理论基础上建立了昆明市商品住宅市场的系统动力学模型,分析了系统动力学因果关系图,构造了系统结构和反馈关系,从系统的角度全面分析昆明市商品住宅价格系统,对昆明市住房以及商业市场发展进行有效的预测,为昆明市商品住宅市场涉及的相关政策提供有效的理论依据。     

商品住宅价格变化驱动力研究

商品住宅价格是住宅市场运行的核心机制,它的变化不仅影响到住宅市场的健康发展,而且也与广大住房消费者的切身利益直接相关。然而商品住宅价格的变换又是受诸多因素影响的,本文以西安市2001-2005年商品住宅销售均价数据及其他社会经济因素数据为基础,通过主成分分析方法,研究了影响西安市商品住宅价格变化的主要驱动力,从而为政府进行宏观调控提供依据。     

商品住宅价格变化驱动力分析

商品住宅价格是住宅市场运行的核心机制,它的变化不仅影响到住宅市场的健康发展,而且也关系到广大住房消费者的切身利益,然而商品住宅价格的变化又受到诸多因素的影响。本文以北京市1991年～2005年商品住宅平均销售价格数据及其他社会经济因素数据为基础。通过回归分析方法,研究了影响北京市商品住宅价格变化的主要驱动力,找出影响北京市商品住宅价格变动的主要因素,为政府宏观调控提供依据。     

陕西省居民收入差距与商品住宅价格关系的因果检验

采用1997年～2011年陕西省商品住宅价格与居民收入的样本数据,利用单位根检验、协整分析、格兰杰因果关系检验等方法,对陕西省居民收入差距与商品住宅价格的关系进行了实证分析。结果表明,商品住宅价格在不断攀升过程中拉大了陕西省居民收入分配差距,收入分配差距过大又反作用于房地产市场,推动商品住宅价格上涨。最后提出了抑制商品住宅价格和改善居民收入分配的政策建议。     

飞鹰:高房价不代表房地产有泡沫

飞鹰知名博主,资深房地产评论人商品房市场只是房地产的一部分,商品住宅又是商品房市场一小部分。认清什么是房地产,才能保证房地产业均衡发展、健康发展、科学发展。房地产业也有发展结构问题,有资源配置问题。住宅只是房地产的一部分,商品住宅又是住宅开发的一部分。面对商品住宅的高房价没必要大惊小怪,商品住宅市场即使被稳定在一定范围内,但由于住宅开发空间依然巨大,房地产发展空间更巨大。许多是是非非源于对商品住房的认识有偏差,站在一个小小的圈子里,把住宅开发与商品房开发混淆起来,把住宅开发与商品住宅开发等同     

郑州市商品住宅现状及价格调控对策分析

房地产业是国民经济的支柱产业,它对保持国民经济持续、健康、快速发展起到了重要作用。商品住宅是房地产业的一个重要组成部分,对房地产业有着很大的影响。对郑州市商品住宅市场的现状进行了分析,针对所存在的问题以及如何调控郑州市商品住宅的价格提出几点措施建议。     

商品住宅方案设计中的卖点

通过对以往商品住宅方案设计的成功尝试的总结，对建筑师在商品房方案设计中的创意给购买市场带来的意义有了更深入的理解，为如今的商品住宅建筑方案设计提供些参考。     

长沙市商品住宅价格分析

房地产业在国民经济中占有重要地位,保持其平稳健康发展对国民经济具有重要意义。因此,调控房价是政府工作的重中之重。本文以长沙市商品住宅的价格为研究对象,依据2006年至2016年长沙市房地产商品住宅的相关数据,首先通过租售比、房价收入比分析发现现行住宅的房价偏高。然后从供给和需求两方面着手,从理论上分析影响商品住宅价格的相关因素。接着,建立多元回归模型并对其进行检验。在剔除各影响因素之间的相关性之后,结果发现:人均GDP和房地产市场投资额对商品住宅价格影响最为显著。最后,针对所得结果提出调控商品住宅价格的相关政策建议。     

杭州市商品住宅空置率的测算及影响因素分析--兼论“新国五条”在杭州的适用性

商品住宅空置率是房地产市场的风向标，可以反映市场供求状况，引导资金流向并为政府制定政策提供相关依据。然而，目前对我国商品住宅空置率的研究尚处缺位状态。为探讨新“国五条”中二手房市场20%差价税政策的合理性，本文经过测算得出当前杭州市商品住宅空置率为6.10%，标准差为0.23%，空置率的95%置信区间为[5.87%，6.33%]，处于正常范围内的结论，表明目前已有的房地产调控政策已经有效抑制了投机性购房。访谈和微观经济学分析表明二手房市场20%差价税政策抑制投机购房效力有限，消费者承担的税收转嫁较多，可能导致房价进一步上涨。     

济南市商品住宅销售价格形成机制研究——基于系统动力学

系统动力学适合解决一系列涉及要素众多、持续时间较长、复杂的经济社会问题,房地产市场作为宏观经济系统的一个重要组成部分,自身就是一个复杂的、非线性的、存在时间延迟的经济社会系统。因此,本文选择了系统动力学的建模方法将房地产市场划分为成本子系统、供求子系统、社会子系统与调控子系统,并在此基础上绘制了济南市商品住宅市场内部运行机制与发展规律的系统因果反馈图,尝试借助重要的反馈回路对济南市商品住宅销售价格的形成机制进行分析。     

关于商品住宅工程质量保险问题的探讨

“百年大计,质量第一”一直以来是建筑业的口号.但是因为商品住宅工程质量低劣,造成房屋渗漏、裂缝以及坍塌事故,甚至造成人员伤亡事件,严重威胁了人民财产和生命安全.本文以商品住宅工程质量存在的风险为前提,分析商品住宅工程质量风险管理存在的问题,提出推进商品住宅工程质量保险的可行性,对商品住宅工程质量保险进行设计,以期待对商品住宅工程质量保险的实行提供借鉴.     

房产税对商品房住宅价格的影响——基于哈尔滨市的实证分析

首先,借助主成分分析法排除变量间的线性相关性,并选取对商品住宅价格影响最为显著的市场投资环境因素对其与房产税之间的相关关系进行实证分析.结果表明,房产税税收每增长1％,商品住宅价格会上涨0.752％.其次,对房产税相关税种对商品住宅价格的影响进行回归分析,得出了持有环节税收影响程度大于流转环节税收影响程度的结论.应加大持有环节税收比例,以抑制商品房住宅价格过快上涨.     

长沙市商品住宅价格影响因素及调控措施探讨

商品住宅价格是多种因素发展变化共同作用的结果。通过分析长沙市商品住宅市场现状,提出了影响长沙市商品住宅价格的因素包括人口、行政、经济、心理、区域等,从而提出了调节有效供应、保障供需基本平衡、加强和完善宏观监测体系等对策。     

利用房地产税收有效抑制商品住宅价格过快上涨

房地产税收政策是政府干预房地产经济活动、促进房地产市场均衡的一种重要的宏观调控手段．其特点是在总量和结构上对房地产进行控制，并不直接参与其微观价格的形成。本文剖析了房地产税收对城市商品住宅市场的作用机理，认为房地产税收是抑制目前城市商品住宅价格过快上涨的一条有效途径。     

商品住宅价格敏感性分析与对策

近年来,商品住宅价格持续上涨,已成为全社会普遍关注的一个焦点。国家宏观调控手段失灵,效果不佳。本文基于商品住宅价格的构成,对商品住宅价格的敏感性进行了计算与分析,从而发现影响商品住宅价格的一些主要因素,为平抑房价提供支撑性的论据。     

丹东市住宅市场灰色系统预测模型的构建

本论文通过建立有效的住宅市场需求预测体系,科学地对丹东市的住宅市场短期需求走势进行预测,为政府进行住宅市场短期平衡和控制提供了决策依据,有助于提高产业运行效率,避免经济的大起大落,为行业企业进行短期项目开发、市场定位和开发节奏提供指导。