信贷扩张、资产价格泡沫与政策挑战

基于信贷扩张的资产价格泡沫模型,本文揭示了信贷扩张与资产价格泡沫之间的相互关系以及信贷扩张作用于资产价格的机理,其政策含义是货币政策必须与审慎监管政策协调配合,货币政策应该关注资产价格,审慎监管政策应该关注银行等金融机构信贷扩张的规模、速度以及信贷质量.     

房地产经济与市场经济的协调发展分析

文章重点分析房地产经济与市场经济的协调发展,房地产经济与市场经济之间的协调发展关系有利于促使我国经济实现稳定增长,同时有利于改善人民的日常生活,促使市场经济逐渐朝着成熟化趋势转变和发展。 但是由于目前房地产商品价格波动过于频繁,房地产泡沫以及信贷危险比较严重。 基于此,要对房地产价格进行管理和控制,去除泡沫,不断加强信贷的监督管理力度,以期为房地产经济与市场经济之间的协调发展提供参考。     

房地产泡沫的成因分析及其对策

房地产行业的发展对我国经济增长具有很大的推动力,但在我国一些城市,房地产泡沫日益凸显,而房地产泡沫的破灭会给整个经济社会带来巨大的危害。土地炒作、外行业过多介入房地产业、房地产信息系统不健全、银行信贷的非理性扩张是导致房地产泡沫的原因。应严格控制土地市场,有效防止土地炒作;积极防止房产高温,合理控制外行介入;科学运用指标体系,加快建设信息系统;逐步加强信贷管理,适度控制信贷规模。     

房地产市场金融风险分析

房地产业作为资金密集型行业,其发展离不开金融系统的支持。而房地产行业的兴旺发展和房地产资金作为优质抵押物的性质又使房地产信贷成为金融系统,尤其是银行业的重要资产组成部分。在房地产市场上升时期,金融市场信贷的扩张促使房地产风险（主要是指房地产泡沫）产生和膨胀,在房地产市场崩溃时期,金融市场信贷的收缩将加速房地产企业资金链的断裂,并引起房地产金融风险的爆发,甚至引发全社会的金融危机。因此,从房地产企业资金链的安全性角度去分析我国房地产市场所隐含的金融风险具有重要的实际意义。     

房地产市场金融风险分析

房地产业作为资金密集型行业,其发展离不开金融系统的支持。而房地产行业的兴旺发展和房地产资金作为优质抵押物的性质又使房地产信贷成为金融系统,尤其是银行业的重要资产组成部分。在房地产市场上升时期,金融市场信贷的扩张促使房地产风险(主要是指房地产泡沫)产生和膨胀,在房地产市场崩溃时期,金融市场信贷的收缩将加速房地产企业资金链的断裂,并引起房地产金融风险的爆发,甚至引发全社会的金融危机。因此,从房地产企业资金链的安全性角度去分析我国房地产市场所隐含的金融风险具有重要的实际意义。     

房地产泡沫的虚拟经济决定论及其实证检验

现代房地产具有虚拟资产特征。对房地产泡沫的虚拟经济决定论的实证检验包括:房地产价格与货币政策、利率政策、信贷波动及股价各自之间的相关检验。结果发现,货币供应量、利率等虚拟经济变量对房地产价格都存在显著的影响。整体而言,来自中国的实证分析初步支持了房地产泡沫的货币推动假说,房地产泡沫是一种货币现象的判断。     

银行信贷支持对房地产泡沫的作用研究

从1999年开始,我国房地产投资开发的速度始终高于全国固定资产投资,房产价格指数明显上涨,全行业呈现了欣欣向荣的景象。但是我国房地产业的发展程度越来越依赖银行的信贷资金,这虽然导致房地产开发贷款和个人住房贷款一直保持很高的增长速度,但潜在的风险很大。经过学术界多年的争论,我国房地产市场确实存在着泡沫且有增长的趋势。房地产泡沫的产生受众多因素的影响,本文主要是为了说明银行信贷对房地产泡沫的重要作用。本文是通过用房地产投资额/GDP指标代表房地产泡沫做因变量,用银行对房地产企业信贷支持/金融机贷款指标代替银行对房地产的信贷支持的效果做自变量做一元线性回归来论述信贷支持对房地产泡沫具有促进作用。     

揭示地产泡沫的根本成因——《美国房地产泡沫史(1940—2007)》一书评介与启迪

<正>内容精要《美国房地产泡沫史(1940—2007)》一书提出了房地产泡沫根本的问题——泡沫到底是怎样产生的?为了很好地回答这个问题,作者调查了1940年到2007年美国地产泡沫产生的政治和经济原因。这些原因涉及了方方面面:用于住房津贴的联邦所得税、地方的排外政策、银行业务、信贷、房地产评估和信贷机构评定政策等。     

浅谈我国房地产市场现状分析及应对措施

2007年美国次贷危机爆发,终结了全球经济增长趋势,也波及我国的房地产市场。目前我国的房地产业出现了不少问题：如房地产泡沫,供应结构不合理,银行及金融系统信贷非理性扩张等。本文结合现阶段我国房地产市场不景气的现状,对出现的系列问题进行了分析并提出相应的应对策略,力求促进房地产市场健康、快速发展。     

房地产泡沫的生成机理及危害

近几年我国以住宅为主的房地产业高速增长,成为启动内需、推动经济增长的重要产业之一,但是,房地产业投资、信贷的持续增长是否会诱发房地产泡沫已成为决策者和业内人士关注的焦点。所以,研究房地产泡沫生成机理,评价中国房地产业的现状与问题,防范房地产泡沫诱发的金融风险,则成为讨论房地产泡沫的重点。     

房地产泡沫与金融相关性研究

本文就房地产泡沫与金融相关性进行了分析,指出扩张性货币政策的实施和流动性过剩问题是造成我国房地产泡沫的重要原因.因此,实施紧缩性货币政策,整顿金融秩序,提高信贷资产质量,拓宽投融资渠道化解流动性过剩问题是防范房地产泡沫的重要举措.     

银行信贷对我国房地产泡沫化成因的影响

房地产业是一个高风险产业,它高度依赖金融市场的信贷支持.如果信贷支持过度,将促使房地产业的非理性投资增加,房地产价格上涨过快,最终超过消费者承受力而导致房地产泡沫.本文介绍了中国房地产业的发展现状,研究了银行信贷在房地产泡沫化中的作用,并以此为依据提出了防止房地产泡沫的政策建议.     

浅论我国如何防止房地产泡沫

随着我国经济的大力发展,人民生活水平不断提高,人们对住房的需求也越来越高。特别是在过去的十几年,我国的房地产行业蓬勃发展,在大大改善人们的居住条件的情况下,房地产业也产生了很多的泡沫,这对我国的房地产行业的健康发展存有巨大隐患。这种泡沫的产生是由于土地的供需不平衡、信贷产业的不规范、房地产市场结构比例不协调等原因。防止我国房地产产业泡沫的措施是:科学合理的对土地进行管理;规范信贷产业管理;加强保障性住房建设。     

级差地租所导致的房地产泡沫

前几年我国房地产市场的快速扩张和近期房地产市场的波动使得房地产市场泡沫不得不引起人们的注意。从表面上看泡沫是由供不应求造成的,但实质上却是由于地方政府追逐级差地租所造成的。所以要避免房地产泡沫就必须加快房地产市场转型的步伐。     

专访谢国忠 危险的等待策略

Q 21CBR:2012年新增贷款将突破8.2万亿元,在经济下行、信贷需求萎缩的宏观大环境下,仅次于2009年9.59万亿的天量投放。你是怎么看待这一数据?谢国忠:中国银行体系以抵押贷款为主,而中国抵押资产主要是跟土地或房地产有关。近几年来,土地价格大幅上升,所以企业举债的能力也大幅上升。因此,信贷大规模扩张应该是一个泡沫,而且是     

银行信贷与商品房价格关系实证研究

近年来随着房地产价格的攀升,我国房地产信贷迅速扩大,金融市场和房地产市场的联动效应明显加强。本文选取2000年到2010年的相关数据,运用格兰杰因果关系检验验证了我国银行业和房地产业具有很强的依赖关系,通过对商品房价格和银行信贷之间的关系进行研究,提出银行信贷扩张是推动房地产价格上涨的主要原因。     

王小广：更大泡沫正在形成

国家行政学院研究员王小广表示,房地产业肯定存在泡沫,关键是要防止目前的房地产泡沫转为泡沫经济。现在调控房地产泡沫还来得及。王小广认为,要加紧研究和出台相应政策,抑制房地产市场的过度投机行为。至少要抓住三条：一要下决心控制信贷增长,将货币政策由“名义上的适度宽松、实际上的极度宽松”,调整为“实际的适度宽松”。二要抑制投资性购房需求。     

抑制房地产市场泡沫之我见

房地产泡沫对经济社会的发展具有危害性。文章强调怎样在未完全刺破泡沫之前,积极主动地抑制其恶性扩张。为促进房地产业的健康发展,充分体现我国构建和谐社会的理念,文章提出几点抑制房地产泡沫建议。     

我国房地产市场发展的问题与对策分析

房地产属于一个国家的支柱产业,其发展状况直接影响到国民经济各部门的发展。目前,房地产市场总体上呈良性发展趋势,总量在增加,房价基本稳定,制度在完善。但其中也存在不少问题:如部分地区存在严重的房地产泡沫,供应结构不合理,银行及金融系统信贷非理性扩张等。因此,首先,在宏观政策上要对低端房给予扶持;其次,用金融政策优惠鼓励发展经济适用住房或普通商品住房;最后,整顿住房金融市场秩序,规范住房金融业务。     

日本房地产神话破灭的风险启示探讨

上世纪八九十年代，日本汇率变动致使房地产市场过度投机，银行业在房地产发展中的信贷失控，政府对土地资源管理缺失，导致了日本房地产市场巨大泡沫，对其国内经济造成了深远的影响。该文探究日本地产发展的过程及特点，分析地产泡沫形成的原因，同时归纳出其经验教训以及对中国发展的启示。