限购限贷限涨使房价弹性向上难下拐

当前这种＂有钱的被限制买房、没钱的难以贷款买房＂造成的成交量萎缩僵局,并非降价办法可以破解。今年某个时段房价有15%左右的下降是正常的销售策略。当降价到一定幅度,有需求的购房者就会大批进入楼市,成交量回升,房价再降的可能性收缩,开发商将回升价格。     

冷静看待楼市调整

房市消费需求是原生的,市场经济的需求定律是:价格上涨,需求受抑制,价格下跌,需求受刺激。随着房价调整到购房者可以承受的位置,原生性需求将被重新激发,而成交量也将逐步回升     

五月热点区域二手房成交量下降

受中央控制房价新政的影响，北京地区二手房成交量下跌，价格基本稳定，热点区域交易情况低迷。     

房价“拐点”藏身何处

正一直高企不降的房价最近被贴上了"降价"、"打折"的标签,有关楼市促销的信息随处可见,一季度以来,全国多地楼市都在成交量下滑、房价走低的节奏里徘徊。进入4月份,市场成交量仍然未见明显改观。据地产机构的统计数据显示,4月第一周,北京楼市量价继续走低,成交价格甚至     

主城区 高价房坚冰被破 成交不断放量

2009年1—4月该板块共成交1486套,新增房源不多,基本以消化前期存量房为主。价格方面,2月初由于受郊区楼盘促销打折活动的影响,主城区的房价开始出现较大幅度的调整,从而导致成交均价直接由1月下半月的20216元/平方米下跌至18848元/平方米。价格出现调整后,该区域的成交量不断放大,所以之后的几个月价格一直保持在这个水平,基本维持在18000元/平方米左右。     

周边 临安成交开始回暖,均价略有下降

根据临安透明售房网的数据,3月上半月临安楼市成交套数前十位的楼盘总成交量为113套,比整个2月份成交前十位楼盘的成交总量还多出7套,成交量明显回升。其中价格相对较低的黄金水岸一个楼盘的成交量就占了近40%。与成交量上升相对应的,是成交价格略有下降,尤其是樱花公馆、枫林晓城等楼盘成交价格下降明显。     

同期声

我国经济将在今年六七月份见底;和居民的工资收入相比房价等于没涨;成交量回升不代表房价上涨;市场现大房地产商破产 楼市才真正见底;任志强已成娱乐符号。     

城镇化引发房价暴涨?

面对城镇化引发的房价再次暴涨风险,高层要随时准备出台预防性的政策。2012年的楼市,在政策的高压下走出了近年来最为靓丽的行情,一线城市的成交量和房价从6月份开始明显回升,在年底,更是出现井喷式的一轮行情。以北京为例,从11月开始,无论是新房还是二手房市场,签约量环比均出现三成左右     

周舟共济迎楼市春天

10月份始，广州楼市成交量有所回升，成交数据显示市场逐渐回暖，价格也渐渐相对稳定。而今年1月份的数据显示，除了量与去年同比和环比皆有较大的增加外，价格也有小幅的提升，这是我国房地产行业调控一年以来所呈现的难得的契机。     

二手房:存量模式启动

年底前交易量将保持较高水平,但价格会稳中有降,二手房市场正逐步趋于健康伴随楼市成交量稳步回升,"假回暖"、"第二轮调控"成为近期舆论关注的焦点。但从市场监测来看,前一段一线城市二手房市场的回暖是健康的,而二手房在增加市场有效供给方面也将发挥重要作用。季节性回暖判断楼市是否健康回暖的标准主要有二:一是交易量回升的同时,房价是否出现大规模的报复性上涨,并     

2011,心态大逆转

HOLD不住、伤不起、火速抛售……记者冀萧然曾薇2011年,为了遏制房价过快上涨,政府对房地产市场进行了被称为"史上最严厉"的调控,政策出台之频繁,持续时间之长,调控力度之大,前所未有。房地产市场的价格和成交量出现较大幅度的波动。     

南京城市级社区面市

与3月份相比，4月份中心城区二手房价微涨，成交量小幅回落，这是来自苏州各大型连锁中介的普遍信息反馈。在综合了顺驰置业21世纪不动产裕兴房产、我爱我家，大众房产、金钥匙房屋等多家中介机构的成交数据之后，苏州名都机构按月出炉的“名都二手房均值系统”同样显示，4月份中心城区二手房均值为4702元／平方米比上月仅涨了0.5％成交价格基本维持了3月份的水平。     

二手房再出发，往哪走？——新政下的二手房市场

“纵观当前市场，‘遏制房价过快上涨’的楼市调控效果基本达到了”，骊特（中国）房产集团福州分公司常务副总郭华告诉记者，在调控政策的“施压”下，市场成交量环比下降了60％。而最近两个月大约回升了10％。     

房贷收紧,2月份全市退房率达35.55%

成交量大幅萎缩,90平方米以下房源占成交8成据透明售房网数据显示,杭州市2月份共成交二手房768套,相对于去年同期的2216套,减少了1448套,同比下降了65.34%,跌幅十分明显。由于今年春节长假在2月份,因此市场低迷较为明显,整个长假杭州二手房市场的成交量只有3套,这一数据和去年春节持平,而年前一周的成交量为174套,较去年年前一周成交量少了80套,而节后一周二手房成交量和去年基本持平,而2月下旬二手房成交量迅速回升,月底二手房的成交量也达到了60套左右。     

上海二手房指数报告(2006年1月份)

淡季效应弥漫市场成交量反弹又走低2006年1月,上海二手房指数为1625点,比上月下挫22点,环比回落1.3%。从2005年6月起,二手房指数逐月下降,月均降幅为0.6%,价格基本呈稳中有降趋势,成交量也在萎缩。春节淡季影响成交量宏观调控政策实施后,上海二手房市场中投机比例明显下降,而自住购房需求短期内没有大幅增加,从而造成二手房成交量呈下降趋势。虽然从2005年第四季度开始,随着一些银行开始放宽部分二手房贷款政策,市场信心开始小幅回升,交易量也随之较政策实施初期有小幅反弹。但到了2006年1月份,春节假期传统淡季和市场不景气的双重影响,使得…     

事件

住建部日前向各省、市、区房地产主管部门下发通知,要求各地对照“5条标准”先行自查,据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。一是,根据国家绱十局发布的70个大中城市房价借数,处于房价得长巾虿前列的城市：二是,将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较,涨幅较高的二三线城市：三是,今年上半年成交量同比噌幅较高的城市;     

近期武汉二手房行情播报

随着“金九银十”的渐渐淡去，武汉房地产仍延续着自国家宏观调控以来的低迷。如果说10月份还有几个新开盘的楼盘给一手楼市增加了少许亮点的话，那么，二手房则可以用“萎靡不振”来形容。从武汉房地产预警办公室获得的数据显示：截止到11月11日，武汉全市二手住房成交均价为2053，91元／M^2，和10月份的成交价格相持平，变化不大，而成交量比上月略有回升，但远没有恢复到6月份以前的成交水平。目前市场呈现的主要特点是：成交量低迷、价格徘徊不前。     

行情播报

◆房价 2005年第一个月，厦门市的住宅销售均价达到了4713元／平方米，比2004年12月上涨了355元之多，同时也创下了厦门房价的新高。成交量达到26．49)5平方米，比2004年12月增长了191万平方米。从总体来看，商品房(包括住宅用房、别墅、写字楼、商场、车库、厂房)均价为5013元／平方米，与去年12月的价格基本持平。在一手房房价不断攀升的情况下，不少人转向了购买二手房，据统计，一月份二手房住宅交易价格为2925元／平方米，比上月稍涨26元／平方米，     

楼市“全面回暖”说缺乏依据

怎么样才算是真正的回暖呢?这既要有成交量指标,也需要价格指标的配合,也就是说需要出现成交量持续回升,价格同时也上调的特征。另外,市场也要对后市的预期有一个比较共同的、普遍的判断。在目前阶段,这些特征不完全符合。     

楼市黄金如黄鹤一去不复返

黄金周是传统房地产的旺季，但如今十一黄金周楼市惨淡收场，成交量大幅度降低自是不必言说，价格也略有调整。很多人分析说，要让开发商挺不住乖乖地降价，房价还会扩大下降的幅度。如果从表面的关系来说，的确如此，开发商挺不住资金链断裂很可能会继续降价，但也有的通过股权收购的方式而非降价的方式解决问题。