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截至2008年1月,我国共有七只REITs在香港成功上市,其中就包括一只由内地物业组建的权益型REIT越秀。但内地至今未引入REITs制度。本文以越秀REIT为例,分析上市地产公司在REITs上市后的绩效,从而探讨REITs制度的引进,会对我国房地产企业和行业产生的短期,中期及长期影响。 相似文献
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<正>深入实施国企改革三年行动的重大决策部署广州越秀集团股份有限公司(以下简称“越秀集团”)是全国在港资产规模最大的地方国企和广州市资产规模最大、盈利能力最强的商业竞争类国企。经过37年的改革发展,越秀集团已形成以金融、房地产、交通基建、现代农业为核心产业,造纸等传统产业和未来可能进入的战略性新兴产业在内的“4+X”现代产业体系,控有越秀金控、越秀地产、越秀交通、越秀物服、越秀房托基金、华夏越秀高速REIT等6个上市平台。 相似文献
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香港房委会分拆的"领汇"上市轰动全城,市民为发一笔圣诞财而争相认购。这是香港首个上市的房地产投资信托基金(REITs),而新加坡已有4个REITs。此外,由李嘉诚、李兆基、郑裕彤等本港巨富投资的新加坡新达城(Suntec City)REITs,因本港未能提供税项优惠,最终拣新加坡上市。这两件事令香港这个国际金融中心尴尬。 相似文献
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研究目标包括两方面:其一,对REITs产品上市后可能市场交易进行分析;其二,考察论证如何有效避免投资者盲目投机,特别是防范首只REITs上市后可能的爆炒情况。为此,本文从以下几个方面进行研究:(一)考察海外典型市场REITs上市后的市场运行状况;(二)考察我国沪市类似产品的投资者构成及交易行为特点,并重点就1998年基金上市后市场运行状况进行案例分析。并就此提出一些政策建议。 相似文献
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随着我国金融市场的全面对外开放,国际基金纷纷投资于国内优质商业物业;与此同时,国内大型房地产开发商也正努力将其资产推向香港、新加坡等国外REITs(房地产信托投资基金)交易市场上市。然而由于政策以及其它方面的原因,国产REITs的推行却存在着一定的障碍。本文从REITs的产品特性出发,详尽地分析了REITs的操作模式、REITs对于发展我国房地产金融市场的积极意义,以及目前在我国推行REITs尚存在的主要制约因素,并提出了加快我国发展房地产信托投资基金的相关建议。 相似文献
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香港房委会分拆的“领汇”上市轰动全城,市民为发一笔圣诞财而争相认购。这是香港首个上市的房地产投资信托基金(REITs),而新加坡已有4个REITs。此外,由李嘉诚、李兆基、郑裕彤等本港巨富投资的新加坡新达城(Suntec City)REITs,因本港未能提供税项优惠,最终拣新加坡上市。这两件事令香港这个国际金融中心尴尬。 相似文献
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自2005年11月25日正式挂牌上市以来,香港第一只房地产信托基金领汇(0823.HK)已走过六年多的历程。站在今日时点,及时总结领汇六年来的发展变化,不仅有助于近距离观察这只亚洲最大REITs,也有助于了解整个香港REITs市场生态。 相似文献
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选取了香港地区11家上市REITs企业的财务数据,采用二分类Logistic回归和RBF神经网络建立其信用风险评价模型进行实证分析。结果表明RBF神经网络在预测结果准确性上优于二分类Logistic回归,而二分类Logistic回归在变量解释能力上绝对占优。综合两类模型的优势,对上市REITs企业进行信用风险评估时,先用二分类Logistic回归模型定性分析出影响REITs信用风险的关键因素,再采用RBF神经网络模型定量计算预测结果的准确率,可以较好地为投资者投资决策提供参考依据。 相似文献
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正一、引言经过多年的等待,中国的房地产信托投资基金(REITs)近期有望落地。天津滨海新区是新世纪我国改革开放的最前沿,近年来凭借其区位优势、政策优势,发展势头迅猛,滨海新区推进REITs上市,可一举多得:对政府而言,可化解区域房地产金融风险,缓解保障房融资压力;对开发商而言,提供了便利融资、有序退出的渠道;对投资者而言,提供了收益较高、较稳定的一种投资选择。二、REITs的概念与发展房地产信托投资基金(Real Estate Investment Trusts,简称REITs)是一种通过发行股票或单位受益凭证来募集大众投资者资金以形成基金,由专业投资机 相似文献
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<正>通过发行公募REITs盘活存量资产,以存量换增量,将有效提升企业投融资能力高速公路拥有稳定现金流回报,通过发行公募REITs盘活存量资产,以存量换增量,将有效提升企业投融资能力。浙商证券沪杭甬杭徽高速封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“浙商沪杭甬REIT”),基金合同于2021年6月7日生效,于6月21日在上交所发行。当天,我国首批9只公募REITs在沪深交易所发行上市,标志着我国正式启动公募REITs。 相似文献
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本文从房地产信托投资基金(REITs)的概念与类型入手,分析了我国REITs发展模式所面临的主要障碍与问题,进而提出当前我国REITs发展模式应以外部管理模式为主,逐步探索内部管理模式;以权益型REITs发展为先,逐步发展抵押权类REITs并积极创新和以交易所市场为主,以银行间市场为辅的政策和建议。 相似文献
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发展房地产投资信托基金 拓宽房地产融资渠道 总被引:4,自引:0,他引:4
本文通过对房地产投资信托基金(REITs)的概念、国外发展状况和特点入手,对当前我国发展REITs的必要性以及发展障碍加以分析,提出了我国发展REITs的对策和建议。 相似文献
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美国房地产投资信托基金(REITs)分析 总被引:3,自引:0,他引:3
美国房地产投资信托基金(REITs)在房地产实现证券化过程中发挥着重要的作用,对美国房地产业的发展十分重要。本文介绍了美国房地产投资信托基金定义和发展历史,阐述了REITs金融分析的主要指标、对REITs经营活动的规定,并分析了REITs对美国房地产业发展的意义。 相似文献
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随着REITs在美国迅猛发展,逐步成为商业地产投资的主流。在当前我国对房地产业实施宏观调控的背景下,研究REITs的模式发展问题,为我国发展REITs提供参考,促进房地产行业健康可持续发展,具有重要的理论和现实意义。 相似文献
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本文对比分析了契约型REITs和公司型REITs的特点,结合我国的现实情况,建议目前发展契约型REITs更符合我国国情。在此基础上,为配合契约型REITs的推出,拓宽融资渠道,对我国房地产企业经营模式优化提出了几点建议。 相似文献
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10月25日,控股越秀地产的广州越秀集团宣布,将以约116.44亿港元(约合92亿元人民币)收购香港创兴银行75%的股份。六天后,万科集团宣布以基石投资者身份,认购徽商银行首次公开发行的不超过8.84亿股H股,涉资逾30亿港元(约合24亿元人民币)。徽商银行完成上市后,持股8.28%的万科将成为其单一最大股东。 相似文献