谈谈在建工程的特点及价值评估的几个问题

谈谈在建工程的特点及价值评估的几个问题刘军，陈业勇在建工程就是正在施工或虽已完工但尚未办理移交验收的建设工程。它是指建设工程已经构成的投资完成额，包括尚未交付使用的投资完成额。它包括在建的新建项目、扩建项目、改建项目及恢复项目等项目工程。由于在建工程...     

企业已交付使用的在建工程缘何不结转固定资产

企业已交付使用的在建工程缘何不结转固定资产一年来，在对工业企业财务收支审计中，发现有的企业在建工程已完工并交付使用，然而，企业就是不转固定资产。他们所谓的理由是：工程尾欠款尚未结转，一部分工程按要求，质量不合格，建筑单位与施工单位相互扯皮，工程迟迟不...     

乡镇企业在建工程资产评估的成本法简介

乡镇企业在建工程,是指乡镇企业所进行的尚未完工的建筑工程和安装工程。由于乡镇企业的在建工程具有施工时间长、工程复杂以及建筑、安装进度不易准确估计的特点,因此给评估工作带来一定的难度。乡企在建工程的资产评估多采用成本法。在建工程的成本有两种评估方法:一是?..     

浅谈如何应用剩余法评估在建工程价格

根据《城市房地产抵押管理办法》第三条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行。从上述定义可看出，在建工程抵押得来的贷款只能用于该工程的建造。因此，对已完工甚至已竣工验收了的工程就不能进行在建工程抵押登记，而应该督促其尽快完善产权后再进行产权抵押登记。     

在建工程核算的若干问题——初级会计实务辅导

在建工程，包括固定资产新建工程、安装工程、改扩建工程和大修理工程等。企业生产经营所需的固定资产其主要来源有：一是可从外单位购入取得，如果需要安装应通过在建工程核算；二是自建固定资产，是指企业自己制造生产经营所需的机器设备或自行建造房屋、建筑物等，均需要通过在建工程核算，在建工程完工以后转入“固定资产”科目，增加固定资产账面价值。此外固定资产的大修理、经营租入固定资产的改良支出也可以通过在建工程核算，但大修理工程和经营租入固定资产的改良支出工程完工以后不转入“固定资产”科目，不增加固定资产账面价值…     

加强基建在建工程管理

在建工程是指已开工而还没有竣工交付使用的工程,或虽已建成,但尚未交付使用的各种资产的实际支出。包括建筑安装工程投资、设备投资和其他基本建设投资,以及尚未计入交付使用资产价值的各项投资。 近几年来,我公司的在建工程占用数额逻年上升,每年都呈上升趋势。经过调查得知,这些在建工程占用资金有50％以上属于不正常占用,造成不正常占用的主要原因是:建设项目投资计划与资金用款计划不符,资金缺口严重,大部分工程项目影响工程正常交付使用;工艺设     

建设项目投资效益审计体会

一、建设项目效益审计共性问题 1．计划工期拖延造成损失。现在许多建设项目不能在计划工期内及时完工交付使用，主要原因：一是建设项目地方配套资金不到位。由于地方财力不足，往往一个建设项目只能依靠国债资金作为投入资金，地方采取优惠政策进行各项减免，但减免远未达到地方配套的比例。二是审批的程序、时间长。     

金绍达信箱：房地产权属管理疑难问题解析（九）

在建工程抵押和房地产抵押有哪些区别?在建工程是尚在建造中的房屋，是一个处在变化过程中的物。因此，在建工程抵押与房地产抵押有较大的区别。建设部《城市房地产抵押管理办法》规定：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，而为偿还贷款进行的担保。由此可见，在建工程抵押与房地产抵押的主要区别有两方面：一是抵押人不能作为第三人为他人进行担保，     

在建工程抵押评估的特点与范围

在建工程是尚未形成的产品。从基础到主体完成，再到竣工验收，这个过程跨越的时间较长。随着工程的进展，其价值往往发生变化，因此。在建工程评估有着很强的特殊性和复杂性。本将在界定在建工程的基础上，重点探讨在建工程抵押评估的特点与范围。     

一起混淆资本性与收益性支出的违纪案

一起混淆资本性与收益性支出的违纪案于洪漪前不久，我们对Ａ国有企业１９９４年度资产、负债、损益真实性审计时发现，该企业固定资产帐存在着帐实不符的问题：（一）空调器３４台价值２１．６９万元有物无帐；（二）在建工程──已完工尚未转固定资产──近１０００平方...     

行政事业单位在建工程账务处理探讨

文章针对行政事业单位在建工程账务处理问题进行探究。采用文献分析法、案例借鉴法,从行政事业单位在建工程的会计内容和特征入手,分别针对自建自用工程、受托建设项目、自建项目不能形成单位资产三种情形介绍了账务处理方法;通过待安装设备的账务处理及案例分析,提出在建工程账务处理的相关建议,为实际工作开展提供参考。     

新旧会计制度衔接调帐中违规行为一例

财政部颁布的商品流通企业会计制度中,“在建工程”科目的核算范围包含原国营商业会计制度的“专项工程”科目等内容。但在新旧会计帐目转换调帐时,一般不能将“专项工程”科目余额直接转入“在建工程”科目,而应先予调整。这是,由于原商业会计制度的“专项工程”(原工业会计制度为“专项工程支出”)科目核算规定,专项工程完工交付使用时,属于使用其他专用借款进行的工程,符合固定资产标准的,先借记“固定资产”科目和贷记“固定资金”科目,待专用借款偿还后再冲减“专项工程”。这样处理的结果,造成一笔经济事项目时在“固定资产”和“专项工程”核算,买际上使得企业在尚未归还借款前,既虚增了“专项工程”占用资金数额,也虚增了“固定资金”资金来源金额,因此,在进行新旧会计制度帐目衔接调帐时,不能简单地把“专项工程”科目余额直接转入“在建工程”科目,应该先予调整。对此,财政部颁发的《全民所有制商业企业新旧会计     

因地制宜分类监督搞好在建项目的审计

因地制宜分类监督搞好在建项目的审计衡水市审计局吴晓春在建项目审计是对建设项目审计监督的一个重要环节，它可以及时发现项目建设中在执行国家计划、资金筹措和使用、执行各项政策及合同以及工程管理等方面存在的问题。同时，还能为竣工决算审计做好前期准备工作。因此...     

警惕“在建工程”中的潜亏因素

警惕“在建工程”中的潜亏因素郭同奇新会计制度规定，＂企业发生的工程借款利息，应根据应计利息，分别情况处理：属于在建固定资产尚未交付使用或者已投入使用但尚未办理竣工决算之前发生的，计入在建固定资产的造价，输竣工决算后发生利息计入当期损益＂。我们在审计实...     

技改工程长期挂账引发的思考

本文从一则在建工程案例出发,探讨该项技改工程在工程施工完毕一年之后才进行验收的原因。从固定资产、在建工程、工程物资的定义着手,指出完工一年内技改金额依然挂账在"在建工程"账户具有合理性,并提出了对丢失的设备正确的账务处理建议。     

完工建设工程长期挂帐之原因及对策

在审计中发现,有相当一部分企业、事业行政单位的已完工基建工程长期挂记“在建工程”“预收帐款”或“暂付款”等帐户中,有的已完工验收几年甚至近十年的工程项目仍挂在往来帐帐户。人为地长期挂帐现象的主要原因有: 一是逃避纳税。企业开发的商品房已销售或预售,且工程项目已验收,但该完工的工程仍挂在“预收帐款”、“左建工程”或其他往来帐帐户,企业的目的是不交或缓交税款。如某房地产开发企业在帐中挂记“在建工程”有     

建筑工程造价预结算审核工作要点分析

在建设项目的设计和施工中,对建设项目实施预结算审核对整个建设过程有很大的影响.确保建设工程造价预结算审核的有效性,不仅可以保证工程按期完工,而且在一定程度上保证了建设工程的施工质量.在现代建设工程造价管理流程中,必须认真进行预结算审核管理工作,并仔细审核全部现代建设工程的预核算内容.基于此,本文首先阐述了建设项目工程造...     

房地产开发过程中若干担保问题探究

近年来，我国房地产业方兴未艾，蓬勃发展，已成为拉动内需的支柱行业。但资金紧缺仍是困扰房地产市场的一大难题，因此融资开发与融资购房成为必要，也适应了市场经济资本流动的需要。在资金融通的过程中，交易安全的保护也不能忽视，因此在实践中，资金供应者往往要求借款人提供担保，可以说，房地产的开发过程就是—个担保的设定与实现的过程。譬如，当工程建设至完工或法律允许的一定阶段时，开发商通常会将在建工程向银行抵押，以获下期建设资金，从而形成在建工程的抵押权；当投资达—定规模时，开发商为从购房人处融资，开始进行商品…     

县级医院建设项目存在问题原因及建议

近年来，黑龙江省审计厅固定资产投资审计局为促进国家及我省关于加强医疗卫生服务体系建设相关政策措施的贯彻落实，组织全省各级审计机关对县级政府组织建设的县级医院建设项目进行了审计与审计调查。审计发现县级医院建设项目存在诸多机制体制方面的问题，应引起上级政府及相关部门的重视。如政策落实不到位、工程管理缺位、超概算投资、资金缺口、挤占挪用建设资金等，致使部分项目不能按期完工，达不到预期的成效。     

2008年前投资北京写字楼前景展望

虽然政府目前没有出台任何关于奥运前夕在建工程必须完工的规定,但市场上有一种共识,即在奥运会之前几个月所有紧邻主干道的建设项目将被要求停工,因此目前很多的开发商都在加紧施工进度,希望抢先分享奥运经济的蛋糕。由于政策等因素的影响,北京写字楼市场上散售项目所占的比例可能有所下降,大单交易的脚步也不会停滞。