中国有效土地供给对商品房价格的影响——-基于省际面板数据的门槛模型分析

本文从有效土地供给角度验证了中国“土地限供”政策的正确性和有效性,并表达了对“扩供抑价论”的否定。省际面板数据的门槛模型估计结果表明：中国城市的土地有效供给所产生的商品房价格效应具有显著的“三门槛”效应,当商品房价格小于３９４５１１元／平方米时,有效土地供给对商品房价格不存在显著影响,当商品房价格跨越该门槛时,有效土地供给的价格效应变的显著为正,并且当商品房价格超过８２３０元／平方米时,价格效应会变的更大。２０１０年之前,有效土地供给价格效应不显著的省份个数多于显著省份个数,而２０１０年后大多数省份的有效土地供给价格效应变的显著,并且有５个省份已经跨越了第三个门槛值,土地供给的价格效应在这些地区表现的更加强烈。     

商品房成交量下降的供求原因

通过运用需求供给模型,揭示商品房需求的变化是导致2007年下半年到2008年下半年商品房成交量大量下降的原因。商品房需求应分为潜在需求和有效需求。潜在需求决定商品房市场的大小,有效需求决定商品房均衡价格。在这个模型中,商品房价格是一个内生变量,外部因素通过影响潜在需求与有效需求之间的转换,从而改变商品房价格。在保持供给不变的情况下,潜在需求转化为有效需求,成交量增加;有效需求转化为潜在需求,成交量减少。     

倾向中西部的土地供给如何推升了房价——基于空间德宾模型的实证分析

利用2001-2013年的281个地级市及以上城市面板数据,运用空间计量模型,研究土地供给对房价的空间影响,并进一步分析中国房价快速上涨的成因。研究发现：首先,从全国来看,房价对土地供给的总弹性为-0.0532,说明土地供给减少推高房价;土地供给的空间溢出效应显著为负,若不考虑空间溢出效应,将会高估土地供给对房价的直接效应。其次,土地供给的空间效应还存在时空差异,2003年后东部土地供给的空间效应大于中西部地区,表明土地供给政策向中西部倾斜导致东部地区房价进一步上涨。此外,研究还发现工业用地面积占比对房价也有重要影响。因此,为抑制房价过快上涨,需要深化土地供给侧改革,增加东部土地供给总量,并调整土地供给结构,防止工业用地过度扩张。     

房地产价格波动与宏观经济稳定性的联动效应

房地产市场的特殊性使得房地产价格波动对宏观经济稳定构成潜在影响。本文通过构建Structural-VAR-MVGARCH-BEKK模型,从均值（一阶矩）和波动（二阶矩）两个层面考察了房地产价格波动与产出、通胀、货币供给之间的互动关系。实证结果显示,在均值层面上,房地产价格对产出的影响不是很明显,对通胀具有显著的正向推动作用,其与货币供给之间呈现反向关系;在波动层面,房地产价格与宏观变量之间存在显著的溢出效应,波动关系紧密。     

公共财政支出能否促进住宅的有效供求?

公共财政支出是保障中低收入群体基本生存权、抑制贫富差距扩大的手段,也是住宅市场转型与调控中的重要工具,探索其对当前住宅市场供给和需求有效性是住宅市场转型与调控中的核心问题。本文采用2007—2010年省际公共财政支出的面板数据,实证分析了中央与地方公共财政支出对房地产市场供求的影响。研究结果表明:近年来,公共财政支出对住宅需求作用明显,而对促进住宅供给贡献不大;作为保障低收入者居住水平的重要手段,经济适用房项目尚未形成规模,未能有效增加供给,不仅没有能够有效抑制房地产价格增加,反而强化了住宅市场的观望情绪,导致住宅需求减少。因此,若要继续有效推行住宅市场转型,就必须在坚持当前房地产市场调控政策的同时,合理调整中央和地方财政关系,改善财政支出结构,真正实现提高公共服务水平,促进住宅市场的有效供给和需求的目的。     

地价与房价的相关性分析——基于我国东部11个省市面板数据的实证研究

自房地产市场改革以来,中国的房价不断攀升。与此同时,土地出让金也水涨船高,造成了地价和房价轮番上涨。几乎所有的媒体、舆论都将房价的过快增长归咎于房地产供给方面,尤其是房地产开发存在暴利。房价上涨的原因到底是什么？土地出让价格的与日俱增是不是房价上涨的真正原因？通过对房改后中国东部地区土地出让价格与商品房出售价格之间的实证研究,可以发现地价对房价的重大影响,从而引发对我国土地管理方面相关问题的思考,并提出相关的制度改革建议。     

减税对促进我国经济增长的作用分析

受凯恩斯需求管理理论的影响,人们对减税促进经济增长的作用机制只重视其需求效应,而不重视其供给效应.减税的政策效应往往被等同于扩大政府支出,结果导致减税在宏观调控的实践中不被重视.本文应用凯恩斯主义和供给学派理论,分别从需求和供给两个方面对减税促进经济增长的作用机制和效应进行了深入分析,实证分析的结果也表明我国宏观税负与经济增长的确存在反向变动关系,最后根据结论提出相关的政策建议.     

陕西住宅市场的分析与发展预测

由于住房体制改革、城镇化等因素的影响，陕西住宅市场呈现活跃状态。在住宅供给上，住宅投资额不断增加，土地供应量增大，住宅价格不断上升；在住宅需求上，由于政府主导政策偏向市场化以及家庭收入的增加等因素的影响，住宅需求旺盛。据此预测，陕西未来住宅市场需求潜力巨大，同时本文用统计软件对未来几年的住宅需求发展作了定量预测。     

土地稀缺:房价居高不下的非逻辑焦点

当前房价水平居高不下的根本原因是什么?只有准确认识房价高企的内在机制,才能制定正确的平抑房价上涨的政策措施。从本质上看,我国快速工业化与城市化过程中的土地稀缺是房价不断上涨的根本原因,耕地保护政策则是加剧了土地需求与供给之间的紧张局面。在政策选择上,应切实加强社会保障房建设,实施市场商品房与社会保障房两条腿走路;实施区域内部和跨区域的城乡统筹战略,最大程度地减缓土地稀缺对城市房价水平上涨的推动作用。     

中美房地产发展路径比较研究

住宅兼具市场属性和福利属性。西方国家大多采用市场性住宅供给和福利性住宅供给并举的模式。1998年以前,中国主要提供纯福利性住宅,而1998年以后则完全是市场化住宅供给。比较美国和中国土地制度、供给模式发现,中国城市住宅问题解决的根本途径不是打压房地产,而是增加保障性住宅供给。土地的限价供给和住宅产业化是解决城市住宅问题的两个根本因素,它们共同决定着中国城市住宅的发展方向。     

对彩电价格战的思考

价格竞争是市场竞争中最常用的手段.由我国彩电业发展存在的深层问题而导致的连绵不断的价格大战,在促进彩电业走向成熟的同时,也带来了一些负面影响.增强企业综合实力,提升企业核心竞争力,规范价格竞争,开发潜在市场,是彩电业健康发展的必由之路.     

收盘交易机制的国际比较:特点、趋势与启示

股票市场收盘价无论对于交易制度还是对于投资实务都是重要的因素,如果股市收盘制度不完善,很容易造成尾市操纵的行为。股票市场大概有五种收盘方式,不同收市方式的效率存在一定的差异,从世界范围来观察,大部分交易所对收市方式做了改革:由最后一笔成交决定收市价,转向了由收市前一段时间内集合竞价、加权平均或者随机单笔的方式决定收市价,各国研究数据表明改革后的收市价格更加不容易受到操纵。     

基于水资源短缺的城市水价管制政策有效性分析

2008年—2009年我国大部分城市上调水价,人们对水价上调的合理性也提出了质疑。以河北省为例,探讨了政府城市水价管制政策对缓解水资源短缺的效果,分析了水价管制对居民用水需求的影响。分析表明,水价的上调可以在一定程度上促使居民节约用水,减少对水的消费需求,但其作用有限。要解决水资源短缺,缓解水资源供求矛盾,减少水资源不足所造成的经济、社会和环境损失,仅凭借水价管制还不够,需要其它政策措施加以配合才能达到较好效果。     

城市供水定价对居民资源节约行为影响的博弈分析

水资源紧缺与构建和谐社会,引致水资源定价改革不断深入。水资源经济稀缺性与公共物品属性标志水资源定价的特殊性。在分析中国城市供水价格现状基础上,建立政府、供水企业和两类之间的城市供水定价的层次博弈模型,可以研究统一水价和阶梯水价策略对居民水消费行为选择的影响。     

Imperfect information: The persistence of price dispersion on the web

In this article, the authors empirically test the notion that as the mean price of durables increases, the degree of dispersion also increases. This effect holds even when they specifically consider variables such as the number of competitors and store quality. The authors suggest that an individual-level perceptual mechanism, the psychophysics of price, at the aggregate level helps explain continued price dispersion on the Web. These results are contrary to predictions from standard economic theory, which suggest that readily available price information will result in increased price competition and lower price dispersion. Two studies consistently demonstrate that as the mean price of an item increases, price dispersion also increases. These results provide evidence that, contrary to general economic expectations, the Internet has not commoditized products. Retailers and managers need to pay attention to Internet information but not be fearful of its impact on their pricing strategies. Joan Lindsey-Mullikin (jmullikin@babson.edu; Ph.D., Arizona) is an assistant professor of marketing at Babson College. Her research and teaching interests focus on pricing, retailing, and consumer behavior. She has published in journals such as theJournal of Retailing, Journal of the Academy of Marketing Science, Journal of Consumer Affairs, Journal of Social Psychology, andJournal of Product and Brand Management. She serves on the review board of theJournal of Product and Brand Management. Dhruv Grewal (dgrewal@babson.edu; Ph.D., Virginia Tech) is the Toyota Chair in Commerce and Electronic Business and a professor of marketing at Babson College. He is currently coeditor of theJournal of Retailing (2001-present). His research and teaching interests focus on e-business, retailing, global marketing, pricing and value-based marketing strategies. He will be awarded the 2005 Lifetime Achievement in Behavioral Pricing Award (Fordham University, November 2005). He is a “Distinguished Fellow” of the Academy of Marketing Science. He has published more than 65 articles in journals such as theJournal of Marketing, Journal of Consumer Research, Journal of Marketing Research, Journal of Retailing, andJournal of the Academy of Marketing Science. He was won awards for his teaching and research. He cochaired the 1993 Academy of Marketing Science Conference, the 1998 Winter American Marketing Association Conference “Reflections & Future Directions for Marketing,” and the 2001 AMA doctoral consortium. He will be cochairing the American Marketing Association 2006 Summer Educator’s Conference.     

土地供给方式对房价的影响研究——基于面板误差修正模型的实证分析

本文建立30个城市面板误差修正模型,对"8.31土地大限"前后房价与地价的面板Granger因果关系进行检验和比较,分析土地供给方式对房价的影响。文章的主要结论是:(1)房价的历史信息(1年内)对土地价格影响显著,开发商依据房价预期进行土地价值估值的预期效应显著存在;(2)长期来看,土地招拍挂制度的实施使得住房市场和土地市场的联动性加强,房价上涨拉高了地价,但房价上涨却不能由地价上涨来解释。     

资产价格协同波动对通货膨胀的前导效应研究

根据PCA方法编制资产价格综合指数,采用ARDL模型以及Granger因果分析法检验单一资产价格及资产价格综合指数对通货膨胀的前导效应,研究结果表明:单一资产价格对通货膨胀均具有正向前导效应,但不同资产价格前导效应的强度不同;多种资产价格协同波动对通货膨胀有显著的正向滞后前导效应,说明其对通货膨胀具有预警作用。     

资产管理公司经营机制探析

本文阐述了不良资产公平市价的意义及公平市价的特点 ,着重论述了公平市价的确定方法 ,对不良资产剥离价格进行有益的思考     

"十一五"时期我国物价变动趋势研究

利用一种新的物价理论对当前及“十一五”时期我国物价变动趋势进行了定性分析，认为在物价趋势因素和中长期物价向量的双重、双向作用下，未来五六年内，我国物价总水平以一个先高后低的加速度持续温和上涨，不会造成明显的通货膨胀局面：     

我国化肥价格波动与农民收入关系的实证分析

本文利用1978～2008年的时间序列数据,运用脉冲响应函数和方差分解技术考察化肥价格波动与农民收入之间的关系,发现化肥价格的波动与农民收入变化之间存在着双向的因果关系,即化肥价格的上涨导致农民增收缓慢,而化肥价格上涨的根本原因在于需求拉动和成本推动。今后必须从需求和供给两方面采取对策:一方面通过建立化肥直接补贴制度和化肥储备制度,从需求上控制化肥价格上涨;另一方面通过采用新型化肥生产技术和给予化肥生产企业生产用能以优惠政策,从供给上控制化肥价格上涨。