我国房地产价格非理性增长的动因分析

近年来，房地产价格不断上涨，形成“有房没人住，有人没房住”的尴尬局面，房地产市场的供求不平衡是我国房地产价格非理性增长的直接动因。本文通过对房地产价格非理性增长的现状分析，找出其动因。     

杭甬温：房地产投资环境孰优？

在连续多年保持高速增长的发展态势下，浙江的房地产市场开始进入一个关键时期：一方面房地产业在国民经济中的地位越来越重要，对相关行业的拉动作用也越来越明显；另一方面房地产市场发展的“非理性繁荣”背后所隐含的风险也日益显现。杭州、宁波和温州不仅是浙江省经济发展速度最快的三个城市，同时也是领跑全国房价迅速上涨的三个重要城市，三地房地产市场的发展态势也各有其特点。     

房地产的非理性繁荣及其终结

在笔者看来，房地产1/3是宏观问题，1/3是金融问题，1/3才是房地产问题。本轮房地产的非理性繁荣来自于超低利率所引发的宏观总需求膨胀的大背景。来自于消费信贷所导致的猛烈的金融创新。来自于对房地产开发的巨额信贷支持，来自于权力 介入、尤其是地方政府发展本地经济的强烈冲动。但这一切都正在走向终结，这意味着房地产的非理性繁荣也将终结，中国的房地产业将迎来新的调整发展时期。     

2010—2011年经济形势分析与展望

2010年经济形势分析 2010年经济运行正在向宏规调控的预期方向发展，经济总体平稳增长，价格涨幅较低，出现了经济较高增长与较低物价上涨并存的态势，货币供应量增长过快问题、房价上涨过快问题都得到了有效控制。但经济可持续增长的基础尚未稳定建立。     

亚洲金融危机和美国次贷危机的四大教训

因为今年是亚洲金融危机10周年，观察家试图对当时哪里出问题，以及如何避免再次出现危机进行更多研究。 仅有少数人曾预测会出现另一次金融危机，虽然人人都知道美国和其它一些国家的房地产市场已经进入了“非理性繁荣”——借用前美联储主席格林斯潘说过的一句名言。     

2006年将继续加强房地产调控

过快增长的房价已对普通百姓形成“挤出”效应，成为国内扩大消费需求的最大障碍。2006年我国将继续下大力气贯彻落实加强房地产调控的政策措施．促进房地产业健康发展。解决关系群众切身利益的价格问题，强化房地产价格管理。[编按]     

房地产泡沫及其金融风险防范

目前，我国经济保持着持续高速的增长，城市化进程也越来越快，在这其中中国住房制度的改革的不断推进起着至关重要的作用。我们都亲眼目睹了房地产行业这些年来的发展，使其为我国国民经济的发展起到了极大的推动作用。然而在这发展的背后，中国房地产行业也面临着这样或那样的问题，如房地产投资增幅过高、房价上涨过快以及商品房空置面积增加等现象，亟需解决。基于这一背景，国内专家学者以及房地产从业人员纷纷掀起了中国房地产市场当前是否出现了“泡沫”的大辩论。因此，探究房地产行业的“泡沫”现象是否存在，又该如何检验以及如何预防，具有一定的现实意义。本文首先阐述泡沫的概念，对房地产泡沫形成的原因进行分析，并探究了对房地产市场和金融风险之间的相关性，在此基础上，提出有效防范我国房地产金融风险的对策。     

广西房地产企业对话新政

从全国房地产市场形势看，2004年以来，东部沿海地区房价上涨过快，且成全国主要城市蔓延态势。同时，部分地区房地产投资增长仍然过快，投资规模过大，商品房结构不合理，房地产市场秩序较为混乱的情况表现得比较突出，房地产市场的发展和投资风险不断加大。     

我看房市"泡沫"

自2003年下半年以来，国家采取一系列宏观措施，人们曾期望着通过紧缩房地产信贷和管控土地的“双管齐下”政策措施，遏止房地产投资增长过快及房价上涨过快势头，但现在似乎并没有达到所预想的效果。来自国内35个主要城市房地产价格变化情况表明，2004年二季度房价同比上涨了12．6％，比一季度上涨了2．3％。     

产业结构、金融、土地谁能决定房价走势？

中央以及地方针对过快增长的房价，几乎对房地产的各环节出台了一系列的调控政策。然而，调控政策并未有效勒住房价这匹“野马”，房地产咨询公司仲量联行预测，2007年住宅价格仍将继续上涨。     

房地产市场“两快一慢”须引起重视

从今年1至6月房地产开发统计快报可看出，近来全国房地产市场总体呈现出“两快一慢”的独特景象：“两快”是指房地产价格回升相当快，销售面积增加相当快；“一慢”是指房地产投资增长比较慢。“两快一慢”的特点，在北京等一线城市表现得尤为突出。“两快一慢”的情况如果长期得不到解决，将会严重威胁到房地产市场的稳定，进而影响到宏观经济的稳健运行。     

关于设立房地产重整基金的对策建议

引言：所谓房地产重整基金．是指由政府引导、市场主体出资设立的．对处于“烂尾”状态的房地产项目进行收购和重整．以推动项目顺利完工并交付的基金．随着我国房地产市场持续的非理性繁荣．特别是房价的持续虚高．房地产业发展面临着较大的不确定性。保持房地产业平稳健康发展．成为当前的一个重要课题．     

对天津市土地增值税征收管理研究

一、土地增值税的征收现状 近几年来，天津市房地产业呈持续快速发展态势，成为我市经济增长与提高地方税收收入的重要因素，但是也出现了房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，市场运作不规范的现象。为了规范房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，促进房地产业的健康发展，     

我国房地产价格快速上涨的原因及对策

文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题，从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因，提出了稳定房价的对策建议。     

关于设立房地产重整基金的对策建设

引言:所谓房地产重整基金,是指由政府引导、市场主体出资设立的,对处于“烂尾”状态的房地产项目进行收购和重整,以推动项目顺利完工并交付的基金.随着我国房地产市场持续的非理性繁荣,特别是房价的持续虚高,房地产业发展面临着较大的不确定性.保持房地产业平稳健康发展,成为当前的一个重要课题.     

敢问调控房市路在何方

回顾2006年的中国房地产市场，国家从最初的调控到前一年的“国八条”，再到当年的“国六条”，以及在此基础上细化的“国十五条”，连续出台一系列政策。房地产投资过热现象因此有所缓解，但房价过高问题却更显突出，消费者期待的房价回落并没有出现。2006年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．4％，涨幅比上月提高0．1个百分点。畸高的房价、过快的涨幅、膨胀的利润……2006年中国房地产市场的“桀骜”与“任眭”让社会公众饱尝苦涩滋味。     

房产新政释出的强烈信号

面对楼市的“非理性繁荣”，从4月14日起国家调控楼市以强势姿态升级，从“新国四条”、“新国十条”到全面叫停销售定金、享受经适房者禁购二套房等，一道道政策宛如一道道令牌。如此高密度的强力政策，不仅震惊了国内，而且震惊了世界，堪称史上最严厉的房地产调控政策。     

国内房地市场"狼来了"?

今年我国实施新一轮宏观调控，房地产业等行业，因“投资增长过快，”而被中央注目．随之出台了一系列针对性的经济、金融和行政调控措施。在此背景下，国内房地产企业对新的投资项目转向谨慎。但与此同时，境外资金却乘虚而动，纷纷加快进军中国房地产市场的步伐。他们打的是什么“如意算盘”？又将对今后国内房地产业的发展产生如何影响？这一动向已引起众多专家学者和房地产业内人士共同关心的问题。     

商业银行贷款增长过快的原因和对策分析

商业银行贷款增长得过快,会对社会和经济的发展带来一系列的不利因素。本文从银行对银行贷款增长过快危害的认识不足、往年的习惯性贷款、城市基础建设和房地产的疯狂发展三个方面分析了商业银行贷款过快的原因。并在此基础上提出了相应的对策:银行应加大风险意识和风险的控制;加强监督部门对银行资本充足率的监管;银行应加强和完善内部的考核机制和商业银行应开发非利差收入等。     

关于新世纪新阶段博物馆发展问题之我见

新世纪，是机遇和挑战并存的时代，博物馆如何应对新世纪的挑战，赢得自身的繁荣和发展，便成了摆在我们面前的现实问题。博物馆只有实行体制改革，并“优化组合”与科学化管理，才能永葆博物馆的生机和活力。