固定利率房贷风险及防范

今年以来,国内一些商业银行陆续推也会出现不可预期波动,市场利率如果上固定利率住房贷款面临的压力在于短出了固定利率住房贷款。固定利率住房贷升,固定利率住房贷款收益会减少,甚至借长贷,商业银行短期资金来源占绝大部款的推出,一方面满足了借款者锁定融资可能为负值。分,在这种情况下,如果市场利率上升,贷成本,消除市场利率波动的不确定性,规(二)内含选择权的风险款银行就会出现亏损。对发放长期固定住避利率风险的需要;另一方面随着利率市内含选择权的风险是指当利率水平发房利率商业银行来说,长期固定利率借款场化进程的深入,固定利率…     

固定利率住房抵押贷款的利率风险分析

住房抵押贷款正在我国迅猛发展。固定利率住房抵押贷款由于融资成本固定,且借款人拥有在市场利率下降时提前还贷的选择而更受借款人欢迎。但对银行而言,固定利率的利率风险管理有较高要求。本文分析了国内银行经营固定利率贷款的现实意义,分析了固定利率住房抵押贷款利率风险的测算与度量,研究管理可变利率住房抵押贷款利率风险的几种思路和方法,指出有效的套期保值、合理收取提前还贷违约金、建立利率风险损失准备金和资产证券化是管理利率风险的有效方法。     

商业银行固定利率个人房贷产品设计

允许商业银行发放固定利率个人住房贷款是今年央行推动利率市场化改革的又一重要举措.本文分析了商业银行如何抓住机遇,通过发行固定利率债券、住房贷款证券化以及利率互换等金融创新,研究开发出既规避利率风险,又受购房者欢迎的固定利率房贷产品.     

利率互换是柄"双刃剑"

利率互换(interestrateswaps),又称利率掉期,是交易双方将同种货币不同利率形式的资产或负债的利息相互交换。交易双方交换的金额是利息,不是本金。利率互换最常见的方式是固定利率与浮动利率的互换,即交易中约定一方(甲)在指定日期向另一方(乙)支付固定利率利息,而乙向甲支付按照某种浮动利率计算的利息。利率互换是一种场外金融衍生工具,主要用来管理利率风险。通过利率互换,可以将固定利率(浮动利率)的资产或负债转换为浮动利率(固定利率)的资产或负债,或者将利率基准不同的浮动利率资产(或负债)相互转换,从而实现规避利率风险、锁定边际…     

国际市场上非标准利率互换的种类

1982年德意志银行进行了一项利率互换交易，德意志银行对某企业提供了一项长期浮动利率贷款，需要筹集长期资金。当时，德意志银行判断利率将会上升，以固定利率的形式筹集长期资金可能更为有利，为此，德意志银行用发行长期固定利率债券的方式筹集长期资金，然后通过利率互换交易把固定利率换成了浮动利率，再支付企业长期浮动利率贷款，这笔交易被认为是第一笔正式的利率互换交易。     

财讯

Bank银行建行推出个人房贷固定利率试点产品日前,建设银行在深圳正式向社会推出个人住房贷款固定利率新产品。此次推出的个人住房贷款固定利率产品包括3年期、5年期和10年期三个期限档次。每款产品客户均可以选择等额本息或等额本金的还款方式,具有利率固定、还贷期限固定、贷款利息支出固定的特点。     

四家固定利率房贷比较

四家银行推出的固定利率产品究竟有什么不同，该如何根据自己的需求选择固定利率房贷和浮动利率房贷如何互转？     

固定利率住房抵押贷款定价研究——基于隐含期权视角

由于缺乏经验,我国商业银行固定利率住房抵押贷款定价存在不合理性,既影响了固定利率住房抵押贷款业务的健康发展,又导致了借贷双方风险与收益的不匹配。在市场利率服从几何布朗运动的基础上．本文从隐含期权视角出发构建固定利率住房抵押贷款单位风险收益最大化模型,并求出最优解,为商业银行固定利率住房抵押贷款定价提供理论和技术参考。     

国内国际金融大事件

2月7日，中国建设银行在深圳正式向社会推出个人住房贷款固定利率新产品，即在约定期限内，不随人民银行利率调整或市场利率的变化而变动的固定利率个人住房贷款。     

敲出区间累计与滚雪球利率掉期原理分析

方案四将客户支付的利率分成固定和浮动两部分，在掉期交易开始的第一年客户支付固定利率3．30％，此固定利率远低于方案设计时客户收取的浮动利率（6个月LIBOR为3．2%的水平，客户收取浮动利率达到4．2%）。从第二年开始客户支付的利率转为浮动利率，该浮动利率的结构为上一期利率＋6个月后置LIBOR一点差，最低不得低过3．3％。     

也谈国际债券的浮动利率和零息票债券——兼与吴燕珍同志商榷

<正> 读了《福建金融》1988年第9期上吴燕珍同志的《利用国际债券筹资应注意的问题》一文,颇受启发,但对文中关于浮动利率等的一些分析意见,笔者不敢苟同,愿以一孔之见,就教于吴燕珍同志。 一、发行国际债券应以固定利率为主,严格控制浮动利率债券的比重 固定利率债券,由于利率固定,便于匡算筹资成本,债券发行后,遇到市场利率上扬,固然赢利;遇到市场利率下跌,则可以通过发行较低利率的新债券,提前偿还利率较高的原借债务,避免吃亏。此外,由于利率固定,也可以通过“利率互换”等手段,减少以至避免     

我国利率市场化应分步渐进

我国利率市场化应在创新利率市场化外部条件的基础上分步进行:完善固定利率制－实行浮动利率制－实行利率双轨制－实行市场化利率。     

利率互换定价存在的障碍及解决办法

根据我国利率互换市场现状,着重分析我国利率互换定价目前存在的障碍,阐述一种可行的定价方法,通过拟合交易所国债的利率期限结构计算出远期利率代替未来浮动端的参考利率确定浮动端现金流,令利率互换固定端现金流与之相等,得出固定利率。定价结果表明本文阐述的方法能够提供一种较为有效的对利率互换定价的方法,可以作为实际交易过程中的定价参考。     

国内国际金融大事件

■2月7日,中国建设银行在深圳正式向社会推出个人住房贷款固定利率新产品,即在约定期限内,不随人民银行利率调整或市场利率的变化而变动的固定利率个人住房贷款。■2月8日,中国人民银行发布了《中国人民银行关于开展人民币利率互换交易试点有关事宜的通知》,明确了开展人民币利     

固定利率住房抵押贷款证券化探讨

固定利率住房抵押贷款证券化不仅对银行在推行固定利率住房抵押贷款过程中防范利率风险、流动性风险、信用风险等具有积极作用，而且能减轻银行的吸储压力，提高银行的盈利能力，建立银行与资本市场的联系。同时，投资者、政府又给予其强力的外部支持。因而在我国实行固定利率住房抵押贷款证券化十分必要。建立和发展一级市场、完善定价机制，提供资产证券化发展的法律支持，完善会计制度，提供税费方面的优惠等措施对于我国顺利推行固定利率住房抵押贷款证券化是切实可行的重要措施。     

利率互换

2006年2月8日,中国人民银行发布了《中国人民银行关于开展人民币利率互换交易试点有关事宜的通知》,明确了开展人民币利率互换交易的有关事项。利率互换是指交易双方约定在未来的一定期限内,根据约定数量的同种货币的名义本金交换利息额的金融合约。利率互换可以有多种形式,最常见的利率互换是在固定利率与浮动利率之间的转换。最初,利率互换主要是为了满足在固定利率和浮动利率市场上具有不同比较优势的双方降低融资成本的需要,随着越来越多的投资者利用利率互换进行利率风险管理或资产负债管理,利率互换市场发展迅猛,目前已成为全球最大的…     

境内外银行新产品

台湾中国国际商银 为中小企业推出优惠贷款利率 台湾利率盘整待升,企业潜在资金成本将增加。6月11日,台湾兆丰金控旗下中国国际商银宣布推出新台币500亿元的优惠企业贷款,针对中小企业提供5年固定利率贷款,规定成本最低利率2.3％起,企业可根据对利率的看法,自由搭配1-5年的固定或浮动利率,协助企业降低利率风险。由于企业贷款固     

固定利率房贷:"押宝"游戏新上演

这是一场全新的“押宝”游戏。它考验着消费者能否把握未来若干年的利率升降趋向,甚至于国内经济走势。“庄家”如果预测中国将进入加息通道,那就选择固定利率房贷;如果预测利率将持续下调,那就选择传统的浮动利率房贷吧。如果你无法自己拿定主意,银行会告诉你,我们推出固定利率房贷这个产品就是为了预防将来利率上涨而导致你多付贷款利息,这叫“利率避险”。但实际上,银行当然不会因此而有所损失。正所谓“无利不起早”。银行正是固定利率房贷这场游戏的设计者,这场“赌博”的庄家。如果你愿意的话,现在,你可以陪“庄家”来玩一把了。杭州:…     

对中长期债券的一点看法——我们在银行间债券市场上认真博弈了吗？

2001年银行间债券市场上，财政部和政策性银行发行了大量中长期固定利率债，票面利率呈下行趋势，二级市场的现券交易却相对清淡。但作为经营短期货币信贷业务的商业银行却争相购入大量长期固定利率债券，本文分析了目前这种状况的成因及弊端。     

发行通货膨胀指数化债券探讨

按一只债券在整个生命期内其未来现金流(包括本金和利息)是否固定,分为固定利率债券和浮动利率债券.其中浮动利率债券的未来现金流=利差 参考指数.当参考指数是与通货膨胀相关的指数时,这类债券就可以称为通胀指数债券(IIS).