旅游景区经营权转让研究综述

旅游景区经营权转让是我国旅游界近年关注的焦点之一.在这一领域中,许多学者进行了有益的尝试和探索,也存在着许多争议和问题.对近年来国内的相关文献进行了系统回顾,综述了关于景区经营权转让的相关概念;是否应转让的争论;景区经营权转让模式;景区经营权转让的年限;景区经营权的定价等问题,并对新的研究趋势提出见解.     

旅游景区经营权转让年限的完善

目前大多数旅游景区经营权转让年限的安排缺乏科学依据,在旅游景区经营权终止问题上也无明确规定。旅游景区生命周期和企业生命周期是确定旅游景区经营权转让年限必须考虑的两个变量。旅游景区生命周期决定了投资者的获利期限,企业生命周期决定了一个企业能够开发和经营旅游景区的最长时间。另外,参照新《物权法》对土地使用权转让做出的新规定,旅游景区经营权受让企业应拥有经营期间景区内建造设施的所有权,而且续期的权利也应得到法律的保障。     

我国景区经营权转让的研究综述

我国景区经营权的转让是近年来旅游学界研究的热点问题之一。在回顾国内研究进展的基础上，对我国景区经营权转让研究的主要内容作了霞点而详尽的介绍．并就我国目前研究中存在的问题提出了一些看法。     

景区转让中的利益整合与多中心治理——以凤凰城为例

转让经营权成为近年来我国一些景区体制改革过程中的一种制度创新模式。市场化运作使得地方政府及景区管理机构、景区经营企业、旅游地社区居民等景区直接利益主体间的利益格局有了新的契约，给景区资源保护也带来民新的制度安排。结合湘西凤凰城景区经营权转让的个案和我国景区经营权转让的行政生态环境，以治理理论为分析范式，从利益（治理）主体、协作机制、利益整合3个方面分析了湘西凤凰城的治理现状，进而阐述凤凰城景区多中心治理的路径选择。     

基于政策演变的景区经营权转让的实践问题分析

自从1997年张家界黄龙洞和宝峰湖的经营权转让以来，景区经营权转让就一直成为争论的焦点。主要从中国相关政策的演进和资源的价值构成分析景区经营权转让的可行性和实践中面临的问题进行探讨，并针对目前的发展形式提出了一些建议。     

景区经营权转让中的地方政府行为研究——以凤凰城为例

景区经营权转让运作模式在取得巨大绩效的同时，也存在不少问题。以转让运作已逾5年的湘西凤凰城为个案，试图将景区转让运作置于政策行政生态域内，以景区制度变迁域中的地方政府及其行为为研究对象，对凤凰城转让中的地方政府行为及其效应进行实证分析，进而阐明地方政府在监管景区转让运作中的主要职能定位及行为调适，旨为优化转让模式提供决策参考。     

国内旅游景区经营权转让研究综述

近年来，随着我国旅游业的蓬勃发展，景区经营权的转让在全国各地兴起，引发了旅游学术界和政府、企业等相关方面的热烈讨论和研究。本文试着从几个方面对这些研究做一个总结，找出研究的薄弱环节，发现今后的研究方向，为有志于从事这方面研究的人提供参考。     

农村土地承包经营权转让存在的法律问题及应对策略

农村土地承包经营权转让作为农村土地承包经营权流转的重要方式之一,除了具有流转方式的共性之外,还具有其自身独特的特点。农村土地承包经营权转让是一种以有偿的方式使农村土地承包经营权利及其义务发生转让。本文仅讨论以家庭承包方式取得的农村土地承包经营权转让问题,对农村土地承包经营进行研究,及时掌握我国农村土地承包经营现状的第一手资料,为农村土地承包经营的进一步改革以及"三农"问题的研究提供强有力的实践基础与数据支撑。     

旅游资源经营权转让运行机制探析

确定统一规范的旅游资源经营权转让程序,完善旅游资源经营权转让的价格评估体系,建立健全管理机构和有效的监督保护体系是旅游资源经营权转让运行机制的主要内容和基本要求。     

土地承包经营权转让登记制度的现实困境及对策

我国不动产物权登记实行登记要件主义和登记对抗主义为效力原则的二元体系。现行家庭承包的土地承包经营权转让采用登记对抗主义制度,其弊大于利。完善土地承包经营权转让登记制度的可供选择方案有三种,本文研究赞同其中的第三种方案。同时,提出了实施土地承包经营权转让采用登记要件主义的转让制度配套改革完善的内容。     

基于旅游者的旅游风景区品牌价值评估

旅游风景区品牌，是旅游风景区的重要无形资产，其价值是构成景区经营权转让价格的一个重要组成部分。章在分析了传统的几种品牌价值评估方法的基础上，基于旅游的角度提出了针对于旅游风景区这种特殊产品的品牌价值评估方法：最大品牌权益法。章认为，最大品牌权益法能真正反映品牌价值的来源，突出了旅游对旅游品牌的价值贡献。     

试论农村土地经营权流转市场与中介组织建设

必须充分发挥市场机制在土地资源配置中的作用，建设农村土地使用权市场，特别是土地使用经营权的流转市场。它是指土地使用者在不违反土地承包合同(或其他出租契约)的前提下，合理确定地租、地价的基础上，以转让、转包、租赁、入股等法律允许的方式，进行土地使用经营权流转的交易市场。同时，培育建立相关的市场中介组织和服务机构。     

农村土地承包经营权流转的法律制度缺陷及其完善

现行有关农村土地的法律制度存在一定的缺陷,容易造成农村土地承包经营权权属不清,对农村土地承包经营权流转设立缺乏正当理由的诸多限制,增加了流转过程中的交易成本。因此,必须尽快建立健全农村社会保障体系,放宽对农村土地承包经营权流转的限制,并制定农村土地承包经营权入股等具体细则。     

壶口瀑布景区营销策略探析

黄河壶口瀑布位于晋陕大峡谷中,是国内仅次于黄果树瀑布的第二大瀑布,也是世界上唯一的金色瀑布。研究壶口瀑布景区营销策略对进一步提高景区知名度、扩大市场占有率、增加旅游收入等具有积极意义。本文在介绍壶口瀑布景区概况的基础上,研究了壶口瀑布景区营销过程中存在的问题,最后分析了壶口瀑布景区应采用的营销策略。     

基于网络文本分析的崂山景区旅游体验研究

以崂山风景名胜区为案例地,通过筛选整理携程旅行网上的相关游客评论文本,使用ROST CM 6软件对网络文本进行分词、提取高频特征词和语义网络分析,同时借助文本内容分析法探究旅游者在崂山风景区游览过程中的旅游体验感知特征。结果表明:游客对崂山风景区旅游形象的感知主要体现在景区景点、景区费用、景区气候、景区文化和景区服务方面。游客对崂山风景区的情感态度整体上趋于良好,游客正面感知大于负面感知与中立感知,满意度较高,但对景区的门票价格、旅游基础设施、景区服务、景区管理等方面存在一定的消极感知。最后,针对负面评价进一步提出改善旅游基础设施、提高景区管理水平与服务水平以及提升旅游目的地形象的建议。     

农村土地承包经营权与永佃权比较研究——-兼论次级农村土地承包经营权之确立

次级农村土地承包经营权是我国学者在研究农村土地承包经营权转包时提出的一项新权利内容。对罗马法及我国历史上永佃权制度进行梳理,分析我国土地承包经营权制度与永佃权制度之间的异同。比较研究认为,在我国,次级农村土地承包经营权具有与永佃权相似的法律属性;而立法上认可次级农村土地承包经营权的物权地位,具有相当的现实意义和相应的法律基础。     

洛阳市小型景区发展问题及对策研究

洛阳市小型景区存在问题有:资金短缺,知名度低,吸引力小,基础设施不完备,景区规划落实不到位,营销推广模式落后,管理机制有待改革等。紧跟洛阳市建设"旅游强市"的战略规划,促进小型景区发展的对策是:完善投融资机制,加强对小型景区的资金支持;落实规划,挖掘特色,提升吸引力;理顺景区管理体制,完善基础建设,提高景区硬环境质量;加大人才引进,提高服务层次从而提升洛阳市的整体旅游实力。     

农村土地集体所有制必须要有根本性突破

本文在分析现有土地制度和理论界提出的几种土地制度改革方案的弊病的基础上,提出了改革农村土地集体所有制为农民具有包括占有、使用、收益、转让、抵押等在内的具有准土地所有权性质的永久土地经营权,国家只在法律上保留对土地的最终所有权的土地制度。     

旅游景区品牌管理模型研究

旅游景区是旅游业的核心要素，是旅游产品的主体成分，随着旅游业对外开放和市场竞争的日益加剧，研究景区的品牌管理具有重要的理论意义和应用价值。在综述了国内外对旅游品牌研究成果的基础上，从景区企业的角度，初步探讨了品牌管理模型的构建，分析了品牌管理的系统过程。     

基于景区生态信息的景区环境保护研究

景区的开发和旅游活动的开展对景区生态环境会造成影响。景区的环境管理要将生态环境的变化控制在可接受的范围内,这就要求能动态掌握景区生态环境的变化情况,为此提出了景区生态信息的概念,对其概念、内容框架、作用及信息的处理进行了探讨,为构建景区的生态环境预警系统打下基础。