商品房买卖合同中存在的几点问题

我国房地产市场处于发育阶段,市场管理机制不够健全,商品房交易行为不够规范,一些出卖人违法经营,如一房数卖、面积缩水、虚假广告等,严重扰乱了商品房销售的市场秩序,损害了相应买受人的合法利益,导致商品房买卖合同纠纷大量增加.笔者从商品买卖合同纠纷实践中提炼素材,归纳焦点,切实提出有关商品房屋买卖合同纠纷中的若干问题,班门弄斧,以供探讨.     

论商品房买卖合同纠纷的表现形式及其产生原因

一、商品房买卖合同纠纷表现形式（一）认购书纠纷认购书是指购房者在买房之前，由于开发商尚未取得商品房预售许可证或者购房者不能缴纳全部购房款等原因，购房者与开发商签订的用于约束购房者和开发商的一种商品房买卖合同。实践中，认购书的名称有认购书、协议书、房号保留协议书，订购房屋协议书等等。     

开展格式合同条款备案 推动楼市消费明明白白

2011年来，我们安徽省枞阳县工商局以商品房买卖合同格式条款备案审查工作为抓手，强力介入房地产市场监管，取得了良好的社会效果。截至目前，我局已对全县30多家房地产开发企业使用的商品房买卖合同格式条款进行了全面审查，依法修改150批次，删去不合理及违法违规条款200多处，初步理顺了我县房地产市场交易秩序。     

部门配合强化商品房买卖合同监管

近年来,宣城市房屋交易量大幅上升,2009年全部新建商品房登记销售110万平方米,同比增长225．4％,住房销售量是前4年的总和。同时,商品房开发企业和购房者之间合同纠纷不断发生,针对商品房买卖合同纠纷的投诉达到30多起。     

试论商品房价格管理方式和手段

试论商品房价格管理方式和手段任信龙（一）自房屋作为商品进入市场以后，商品房价格的管理，就引起了房地产价格管理部门的重视。各地根据实际情况纷纷制订了一些商品房价格管理的办法和措施，形成了一些商品房价格管理模式。这些管理模式大致有市场调节价、市场指导价和...     

商品房买卖合同霸王条款的法律规制——商品房买卖合同监督管理制度

由于房地产市场的不完全竞争性,房地产商处于垄断强势地位,房地产市场信息的不对称,商品房销售合同中的霸王条款普遍存在,严重损害购房者的利益。于是对该类合同中的霸王条款进行法律规制就显得尤为重要。本文重点对商品房买卖合同监管制度进行阐述,以求完善房地产买卖市场。     

浅析商品房买卖中的认购书与定金问题

在商品房买卖活动中,往往会在签订正式的商品房买卖合同之前签订认购书或者认购协议等,以此来约定商品房买卖的主要事项,尤其是约定“定金”问题。认购书的签订是为了保留交易机会,将来签订正式的商品房买卖合同。其中定金罚则的正确适用能够在合意不一致时更好地保护当事人的权益。     

商品房买卖合同纠纷司法解释的若干思考

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对解决我国当前商品房交易实践中出现的一些难点问题，如产权证和房屋交付使用时间、商品房的销售广告的法律效力、商品房认购书及定金、商品房欺诈的“双倍赔偿”等问题起到了填补房地产交易法律空白的作用，同时也存在一些可能引发新的争议的问题。探讨这些问题对正确地理解和适用该司法解释非常必要。     

聚焦高法公布的商品房买卖合同纠纷司法解释

高法司法解释商品房合同避免产生纠纷新华网2003年5月8日最高人民法院日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》),对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款(按揭)等方面如何具体适用法律作出更加明确、具体的规定。其中规定,销售广告可以成为商品房买卖合同内容;买房子“缩水”3%将难以解除合同;房产商恶意违约欺诈将付出沉重代价;到期不给办理房产证买房户可申请赔偿损失;“交钥匙”就算房屋…     

信用证关系对买卖合同的影响

依信用证独立原则，信用证一旦开产，则完全独立于买卖合同，法律适用上信用证适用UCP500，买卖合同适用买卖公约、买卖法律、合同法等。但买卖合同却不能独立于信用证。相反，信用证交易会对买卖合同交易产生直接影响。信用证与买卖合同不符合导致买卖合同的修改、信用证的拒付，特别是因下不符而遭到拒付，将直接导致买卖双方的违约责任问题。研究信用证对买卖合同的影响，分析其法律性质，促使UCP500与买卖法的结合与衔接，有助于减少和解决信用证与买卖合同纠纷，使信用证更好地发挥其功能。     

商品房预售合同若干问题探析

商品房预售合同就其性质而言是买卖合同的一种，但不是一般的买卖合同，而是一种特殊形式的房屋买卖合同，它也不同于一般的分期付款买卖合同，它虽然是预售合同，但不同预约，而是本约，预售合同以登记为生效要件，这种登记不同志产权登记，房屋预购人取得的权利不是房屋的所有权，仍然是一债权。     

商品房预售合同效力分析

商品房预售合同引发的纠纷日渐增多,由于相关立法不够完善而导致存在法律适用的困惑,本文主要分析了预售合同的有效条件;预售合同无效及民事责任;无预售许可证情况下商品房预售合同的效力;预售合同登记备案的效力影响.     

广元市元坝镇建材特供工作实，效果好

针对商品房销售疲软、商品房价外收费不够透明、物业管理收费投诉频繁等问题，洪雅县物价局近期采取多项措施对房地产市场进行规范，并已初见成效。 一、组织调研。着手开展房地产开发市场调研，掌握房地产市场开发现状，跟踪了解价格政策执行情况，分析目前存在的突出问题，提出合理化意见和建议。     

如何避免国际货物买卖合同纠纷?

涉外经营企业每年需要签订大量国际货物买卖合同,规避买卖合同陷阱成为企业的必修课。本文中律师通过分析典型案例给出相关警示。涉外经营企业每年需要签订大量国际货物买卖合同,有的为此遭遇各种货物买卖纠纷,规避买卖合同纠纷陷阱成为企业的必修课。一些进出口企业,特别是有些获得进出口经营权     

商品房预售合同性质探讨

商品房预售合同的性质在理论上没有定论,立法上没有明确的加以规定,司法实践中因对其性质的不同理解导致处理结果不一。因此,商品房预售合同是买卖合同的一种,是一种特殊的房屋买卖合同,与一般的分期付款买卖合同不同。它虽然是预售合同,但不是预约而是本约。     

凭样品买卖合同的纠纷及解决

在交易中,表示合同货物品质的方法可分为:凭文字说明表示方法和凭样品表示方法.企业在处理难以用文字说明产品性能或形状等情况时买卖双方就会约定也样品作为交货品质的参照.凭样品买卖合同又称凭货样买卖合同,是<合同法>的特种买卖合同之一.样品买卖合同在我国企业日常的经营交易中发挥的作用日益明显,但是国内民商法学界对凭样品买卖合同还没有一个完整而清晰的定义与框架,对凭样品买卖合同的解释还停留在引用外国文献以厦根据沿袭的买卖合同经验.企业对凭样品买卖合同的重视程度也不够.所以加深对买卖合同了解,作出符合我国实情的定义,加大凭样品买卖合同在日常经营活动中的作用是刺不容缓的事情.本文就现在凭样品买卖合同中存在的纠纷进行探讨,并提出个人的部分解决意见,希望能有助于我国法律制度的进一步完善.     

论商品房买卖中房屋面积差异若干法律问题

商品房买卖一直是社会热点问题。房地产在今天不断发展的同时,也暴露出一些问题。其中面积问题是近年来商品房买卖和交易的常见疑难问题,因此产生不少纠纷。如何处理面积差异纠纷,对房地产法律研究和实务,维护房地产市场健康发展起到重要作用。     

商品房买卖合同纠纷司法解释的若干思考

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对解决我国当前商品房交易实践中出现的一些难点问题,如产权证和房屋交付使用时间、商品房的销售广告的法律效力、商品房认购书及定金、商品房欺诈的“双倍赔偿”等问题起到了填补房地产交易法律空白的作用,同时也存在一些可能引发新的争议的问题。探讨这些问题对正确地理解和适用该司法解释非常必要。     

购房消费的法律调整

商品房买卖合同纠纷应遵照最高人民法院解释处理。卖房广告可以视为合同内容，并非都属要约邀请；卖房人欺诈购房人的，负有双倍赔偿责任；所购房屋质量差，影响居住的，可以退房；面积误差超出3％的，开发商负责；因迟延交房而要求解除合同的，应在1年内提出；开发商不办产权证，负有赔偿责任；包销商仅对余房负责包购；购房合同无效、撤销或解除时，可以解除按揭；房屋一旦转移占有，便视为交付，风险随之转移。开发商和消费者均应充分运用这些法律规则。     

成都：房交会期间开展购房合同咨询服务

2013年4月29日－5月3日，市工商局在第41届成都市房地产交易会现场设立合同咨询服务台，指派工作人员开展了商品房买卖合同签约知识的宣传答疑和资料发放活动。期问，市工商局共受理购房者各类合同咨询300人次，