商品房买卖合同中存在的几点问题

我国房地产市场处于发育阶段,市场管理机制不够健全,商品房交易行为不够规范,一些出卖人违法经营,如一房数卖、面积缩水、虚假广告等,严重扰乱了商品房销售的市场秩序,损害了相应买受人的合法利益,导致商品房买卖合同纠纷大量增加.笔者从商品买卖合同纠纷实践中提炼素材,归纳焦点,切实提出有关商品房屋买卖合同纠纷中的若干问题,班门弄斧,以供探讨.     

浅析商品房买卖合同纠纷法律适用问题

随着我国商品房市场的迅速发展,商品房买卖过程中当事人之间的纠纷日渐增多,由于我国房地产法的不完善而导致存在法律适用的困惑,使得房地产法的立法完善已经成为一个迫切的问题。现行立法非常庞杂且互相冲突重叠,在立法取向上带有浓厚的行政管理法色彩,行政管理权力对民事权利干预过多,自然使国家管理权力过分膨胀,使房地产权人权利萎缩。基于此种状况,本文专门对商品房买卖中的法律适用问题加以论述。     

商品房买卖合同新说法

“买得起房,生不起气”已经成为许多消费者买房后刻骨铭心的体会,商品房有的面积严重缩水,有的存在质量问题,有的广告宣传与实际情况相差悬殊,甚至有的是一套房子卖了几个主人,《商品房买卖合同新说法》将有效解决这些问题。     

新建商品房买卖合同网签备案的探讨

2018年年底,住建部下发了《住房和城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》,新建商品房买卖合同网签备案正式落地,这也对房地产交易产生了很大影响.时至今日,与网签备案相关的争论、探讨也十分多样,一部分学者更是认为网签备案并没有存在的必要.通过分析可以发现,在多种因素的影响与作用下,新建商品房网签备...     

部门配合强化商品房买卖合同监管

近年来,宣城市房屋交易量大幅上升,2009年全部新建商品房登记销售110万平方米,同比增长225．4％,住房销售量是前4年的总和。同时,商品房开发企业和购房者之间合同纠纷不断发生,针对商品房买卖合同纠纷的投诉达到30多起。     

论商品房买卖合同纠纷的表现形式及其产生原因

一、商品房买卖合同纠纷表现形式（一）认购书纠纷认购书是指购房者在买房之前,由于开发商尚未取得商品房预售许可证或者购房者不能缴纳全部购房款等原因,购房者与开发商签订的用于约束购房者和开发商的一种商品房买卖合同。实践中,认购书的名称有认购书、协议书、房号保留协议书,订购房屋协议书等等。     

试论商品房预约买卖合同的性质及违规合同效力问题

商品房买房过程复杂,现实中存在大量纠纷,其中一部分涉及预约合同性质的的确定和违规合同的效力问题。笔者试从上述进行分析,以期对实务操作有所收获。     

商品房买卖合同纠纷司法解释的若干思考

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对解决我国当前商品房交易实践中出现的一些难点问题，如产权证和房屋交付使用时间、商品房的销售广告的法律效力、商品房认购书及定金、商品房欺诈的“双倍赔偿”等问题起到了填补房地产交易法律空白的作用，同时也存在一些可能引发新的争议的问题。探讨这些问题对正确地理解和适用该司法解释非常必要。     

商品房预售登记的几个法律问题

商品房预售登记是一种具有物权特点的债权登记，登记与否不应影响商品房预售合同的法律效力。商品房预售登记的法律效力不同于商品房物权变动登记的法律效力，如果预售登记与物权登记发生效力冲突，应优先确认物权登记的法律效力。     

商品房预售合同若干问题探析

商品房预售合同就其性质而言是买卖合同的一种，但不是一般的买卖合同，而是一种特殊形式的房屋买卖合同，它也不同于一般的分期付款买卖合同，它虽然是预售合同，但不同预约，而是本约，预售合同以登记为生效要件，这种登记不同志产权登记，房屋预购人取得的权利不是房屋的所有权，仍然是一债权。     

商品房预售合同若干问题探析

商品房预售合同就其性质而言是买卖合同的一种,但不是一般的买卖合同,而是一种特殊形式的房屋买卖合同。它也不同于一般的分期付款买卖合同。它虽然是预售合同,但不是预约,而是本约。预售合同以登记为生效要件,这种登记不同于产权登记,房屋预购人取得的权利不是房屋的所有权,仍然是一种债权。     

订立国际货物买卖合同应注意的几点问题

国际货物买卖合同是营业地分别位于不同国家或地区的当事人之间签订的货物协议,是国际贸易交易中最为重要的一种合同。它不仅是确定买卖双方当事人权利和义务的法律文件,还涉及有关国家的政策法律,因此对订立国际货物买卖合同必须慎重对待。应该注意以下几点问题:一、国际货物买卖合同应坚持书面形式一方的发盘或还盘被对方有效地接受后,合同即告成立。《联合国国际货物销售合同公约》第十一条规定销售合同在形式方面不受任何限制。我国《合同法》第十条也规定,当事人订立合同,有书面形式和其他形式。但我国进出口企业在进行国际货物买卖时…     

加强商品房明码标价监管工作的几点做法

按照国家发展改革委《商品房明码标价规定》和辽宁省物价局《商品房销售明码标价实施细则》的文件精神,辽宁省瓦房店市物价局从2012年5月份开始,历时一个多月,对辖区内18家已取得预售许可证的商品房开发公司的商品房销售明码标价开展了专项检查。一、主要做法     

论商品房买卖中的法律适用问题

随着我国商品房市场的迅速发展,商品房买卖过程中当事人之间的纠纷日渐增多,由于我国房地产法的不完善而导致存在法律适用的困惑,使得房地产法的立法完善已经成为一个迫切的问题。现行立法非常庞杂且互相冲突重叠,在立法取向上带有浓厚的行政管理法色彩,行政管理权力对民事权利干预过多,自然使国家管理权力过分膨胀,使房地产权人权利萎缩。基于此种状况,本文专门对商品房买卖中的法律适用问题加以论述。     

试论商品房交房难问题应对措施

房地产市场中,商品房建设项目交房难问题严重损害购房人的合法权益,造成不良社会影响。结合案例,提出对策包括：加强制度建设、加强房地产市场监管力度、加强行政部门建设,努力提高工作能力和水平等。     

浅析商品房买卖合同纠纷及购房者的权益保护措施

本文将主要从三个方面来对我国商品房合同纠纷进行分析,第一部分为商品房合同纠纷的特点;第二部分为商品房合同纠纷类型;第三部分为商品房合同纠纷中买房人权益保护的措施。希望研究成果能为日后商品房合同纠纷的研究提供可参考的素材。     

浅谈新形势下的商品房发展趋势

本文简单介绍我国目前房地产市场的相关发展趋势,分析了在新的形势下的商品房自身特点,最后总结了商品房的发展趋势。