杭州在售公寓：一半以上大户型——各区块在售商品房公寓户型结构比例调查(2006年中)

2006年仍旧是宏观调控年。6月新政,90平方米以下户型占城市总开发量70%以上,90平方米成为又一个分界点。另一个分界点则是去年调控政策鉴定140平方米(杭州144平方米)以上为大户型。这预示着我们不仅要一如既往地关注楼盘品质和价格,而且还要关注住宅的户型结构问题。为了彻底了解杭州各区块在售商品房户型结构情况,《楼市》杂志针对杭州透明售房网八大区数据进行全面统计整理,截至7月23日,杭州目前在售商品房公寓项目102个,在售总套数共计12413套,总面积177.3881万平方米,其中140平方米以上的大户型6742套,占在售公寓总套数54%；90平方米以下户型1004套,占8%；90-120平方米1518套,占12%；120-140平方米3153套,占25%。可见,近期中小户型依然是紧俏户型,大户型存量依然很多。近期内,大户型房价将全面上涨之预测根本没有立足点。     

数字市场

达78.5%据2005年1-8月房地产市场运行情况监测数据可知:1-8月,在全市预售的商品住宅成交户型总套数中,140平方米以下户型占据绝大多数,达到78.5%,其中80平方米以下的占21.6%,80-140平方米的占商品住宅成交总套数的56.9%;而140平方米以上户型的成交套数仅占21.5%。存量房交易活跃市场有回暖迹象,其中1-8月份二手商品房占比最大达到56.6%     

富阳 银湖 东洲 大户型房源供应集中,高端楼盘齐放量

不同于杭州主城小户型一统天下的局势,富阳在售物业主打大户型的高层公寓。绿城·富春和园在售户型面积137-213平方米房源,中大·杭州西郊半岛在售户型面积136-212平方米房源,泊金湾在售户型面积120-140平方米房源,飞虹·丁香花园在售户型面积137-175平方米房源,新山水御园在售户型面积115-140平方米房源,均价基本维持在12500-16000元/平方米之间。     

富阳 银湖 东洲 三豪宅项目扎堆推盘 板块亟待蜕变

本期,富阳银湖东洲板块与上期基本保持一致,在售以库存房源去化为主。目前,绿城·富春和园在售户型面积143—235平方米房源,中大·杭州西郊半岛在售户型面积136—212平方米房源,泊金湾在售户型面积133—140平方米房源,新山水御园在售户型面积115—140平方米     

2月内存（2007年1月20日-2007年2月20日房地产相关重要新闻）

建设部：要求填写90平方米以下的住宅的具体数据；财政部：土地出让收支全部纳入地方预算；国家税务总局：土地增值税清算不是税收新政；北京住房公积金：贷款不设购房单价限制；建设部：90平方米以下户型占70％以上不容丝毫折扣     

富阳 银湖 东洲 板块沉寂多时 高端物业年底放量

调控持续,富阳银湖东洲板块沉寂多时。目前,本板块以库存房源去化为主,无论从开盘量、预定量还是成交量来看,板块都已提前入冬。当下,绿城·富春和园在售户型面积143—235平方米房源,中大·杭州西郊半岛在售户型面积136—212平方米房源,泊金湾在售户型面积133—140平方米房源,新山水御园在售户型面积115—140平方米房源,均价基本维持在     

富阳 银湖 东洲 成交停滞不前 板块进入“冬眠”期

本期,富阳银湖东洲板块与上期基本保持一致,在售以库存房源去化为主,无论从开盘量、预定量,还是成交量来看,板块都已入冬无疑。目前,绿城·富春和园在售户型面积143—235平方米房源,中大·杭州西郊半岛在售户型面积136—212平方米房源,泊金湾在售户型面积133—140平方米房源,新山水御园在售户型面积115—140平方米房源,均价基本维持在     

星桥 临平 房源供应充足,推盘节奏紧凑

本期板块在售房源充足,野风·启城在售公寓2号楼和花园洋房20、21号楼,户型面积80—135平方米,起价6850元/平方米。广厦·天都城爱尚公寓还有少量的90-140平方米户型在售,     

中小户型将成市场销售主角

今年6月，在广州房地产市场看似波澜不惊的大环境下，诸多因素暗藏变数。包括“国十五条”新政、“世界杯“球赛、十年来罕见的连绵暴雨，使原本就不是销售旺期的6月更加充满扑朔迷离的感觉。市场观望气氛瞬间加大，尤其是发展商对“国十五条”新政中“套型面积90平方米占总开发面积的70％”这条特别关注，我相信这条新政比去年“国八条”更有针对性和更加强硬，在未来几年对整个房地产住宅户型及销售模式将起着深远的影响。     

新都·盛世名门——景观与建筑的亲密对话

楼盘档案:规模:占地面积17万平方米,建筑面积约40万平方米物业地址:增城新塘镇广深大道中段新塘中学旁开发商:广州市新发实业有限公司容积率:2.29绿化率:35%开盘时间:一期2006年6月24日开盘,二期2007年5月30日开盘入住时间:一期已于2007年5月前入住户型:一期户型面积在80—220平方米左右,主力户型为140—170平方米的三房两厅及四房两厅单位;二期面积从80平方米-240平方米,包括有两房、三房、四房、大平层、复式大宅等户型。     

新政 10月开始施行

新政施行之日起，对于购买首套自住房的业主，以90平方米为套型分界点，户型面积低于90平方米的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20％；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％。[第一段]     

华丰 丁桥 田园 房源充足,促销风再现

本期华丰丁桥板块与上期一样,在售房源充足。其中,田园牧歌在售7幢风禾苑高层公寓,均价21000元/平方米,户型面积140—188平方米。冠宇·隽园在售三期房源,户型有89平方米的小三房和120平方米的三房,均价15000元/平方米左右。此外,广宇·上东城在售上东臻品1号     

别墅 “品级”博弈 竞争激烈

在一段清冷的市场之后,坤和·和家园将率先"破冰",于月底推出全装修山景公寓、院落排屋,其中公寓户型面积为50~140平方米,排屋户型地上面积为250~300平方米,送地下面积100~150平方米的花园。即将推出的这批排屋,共60套,总价在900万~1500万元之间。     

富阳 银湖 东洲 在售房源充足,新房源持续供应

本期,富阳银湖东洲板块在售房源充足,有数十个盘处于集中销售期。其中,泊金湾和新山水御园主打中小户型,在售房源面积集中在110—140平方米之间;与其不同的是,清源·上林湖、金宇·云水山居和绿城·富春和园主打大户型。其中,清源·上林湖目前在售户型面积为215—250平方米;云水山居在售房源为220—270平方米的多联排和280—335平方米双联排,均为一房一价。另外,绿城·富春和园目前在售的是淳和苑4号楼,房源的户型面积为170平方米和213平方米,均价13000元/平方米。     

富阳 银湖 东洲 大户型集中供应,高端楼盘后续齐放量

本期,富阳板块延续了上期的惨淡行情,成交量、预定量依旧徘徊在个位数。供应方面,本板块在售物业以大户型的高层公寓为主,绿城·富春和园在售户型面积137—213平方米房源,中大·杭州西郊半岛在售户型面积136—212平方米房源,泊金湾在售户型面积120—140平     

大而有“度”,大户型里的奢适生活

作为"细分户型"系列的延续,在介绍完60平方米以下、70—90平方米户型的基础上,本期,我们将更进一步,在杭城各大板块中挑选了8个130—160平方米的户型,希望对有初级改善需求的中产阶级提供参考。     

华丰 丁桥 田园 中小户型“主场”供应 两大楼盘后发“争宠”

综观前期华丰丁桥田园板块行情,区域内多以老盘房源去化为主,新推入市的几近断层。但经过了一段时间的沉寂后,板块内后期终将迎来两大首发新盘的入市争宠。其中,中铁·田逸之星预计11月底首推住宅房源,户型面积为90平方米、120平方米、140平方米,预计均价13000元/平方米;而昆湖·玺之湾项目预计近期开盘,户型面积为88—130平方米。     

东海湾太古广场璀璨开盘均价8272．62元／平方米

5月1日,泉州东海湾太古广场开盘,推出2#楼住宅总共215套,项目主推户型为80平方米一140平方米的两房和三房,起价6138元／平方米,均价8272．62元／平方米。当天来访即可参加整点抽奖赢取笔记本电脑,成功认购在售住宅即送精美礼     

瘦身，是民愿也是机遇

楼市调控又出新规了,90平方米,成了分水岭。“国15条”规定,新建房90平方米以下要占总开发的70%以上,自住房套型建筑面积90平方米以上的要提高按揭首付。可以预期,这两条措施将切实调整国内的住房供应结构,有力地改变目前的户型格局,中国的楼市走进“瘦身”时代。长久以来由于户型偏大导致总价过高,因而广大中低收入者难以买到合适的物业,市民怨言载道的局面有望改变。     

萧山 市场平稳 大户型行情上扬

新政以来,萧山市场的小户型的销量都比较走俏,如3月的开盘绿都·金域兰庭主打的就是89平方米的实用三房。但近期稍稍发生了转变,大户型开始迎头而上。据记者了解,像顺发·堤香、绿都·湖滨花园、众安·启航社等楼盘消化率比较高的都是130—150平方米的大户型。究其原因,大户型的实用性和高性价比是吸引客户的主要因素。供应方面,房交会前后众安·嘉润公馆、众安·景海湾、德意·空港国际均会有房源推出。其中,众安·嘉润公馆为酒店式公寓,项目首推5号楼,户型面积为50—100平方米;众安·景海湾推9号楼,主力户型为89平方米、139平方米、195平方米。