询价机制促价值理性回归 合理价格助产权流转顺畅

2012年3月29日,原牡丹江市新福长油脂有限公司存货及机器设备转让项目,最终以147．6万元价格顺利成交。该资产处置项目历经4次挂牌、3次降价,由无人问津到趋之若鹜、由无人报名到产生竞价,这些都黑龙江联合产权交易所（以下简称“联交所”）积极介入、精心策划的结果。该资产处置项目采取了“先询价、后挂牌”的操作方式,使不被市场认可的转让价格回归到一个理性水平,最终顺利完成了转让。     

让产权市场走“规范之路”

曾有专家对国有产权转让、尤其是国有产权的定价问题有这样的表述：“政策上很敏感、技术上很复杂、质疑起来很容易、辩护起来很困难”。其难度可想而知。 2006年，在国务院国资委选择确定的上海、天津、北京三家产权交易市场，共转让国有产权3168宗，实现转让金额901亿元，与这些产权的资产评估值758亿元相比，增值了143亿元，增值率达到18．8％，其中，为中央企业实现的转让增值率达到了22％。是历年来的最好水平。但离规范操作仍相差很远。[编者按]     

产权动态

上海联交所提出产权转让必须坚持“八个必须” 上海联交所提出在企业国有产权转让中要坚持“八个必须”:必须公开披露企业国有产权转让信息,必须建立上市挂牌信息反馈制度,必须按程序履行企业国有产权转让审批手续,必须严格规范资产评估管理,必须在产权转让协议中落实好职工合法权益,必须在产权转让协议中保护债权人的合法权     

产权动向

企业国有产权交易价格普遍高于评估结果 据对北京、上海、天津三地产权交易机构的最新统计,今年1到8月共进行企业国有产权交易2363宗,成交金额467.6亿元。转让价格普遍高于资产评估结果。?国务院国有资产监督管理委员会有关负责人指出,由于公开披露了产权转让信息,转让价格普遍高于资产评估价格,有效避免了产权转让中的暗箱操作、低估贱卖等突出问题。     

公平的交易平台应遵守游戏规则

切实维护交易双方的合法利益,实际上也是产权交易听期望得到社会认同的“底线”公开发布企业国有产权转让信息,是进场交易的起点,也是规范交易的基础。近日,笔者查询各地产权交易所网站,对有些企业国有产权转让项目的出让条件颇感不解。如“资产评估基准日到产权转让完成日,标的企业的经营性盈亏由受让方享有或承担”。意外发现这一     

上市公司对外投资转让进场交易探析

正产权市场经过多年的探索和发展已日趋成熟,不再仅仅是一个国有企业改制,国资退出的平台,已逐渐发展成为综合类的产权交易大市场。其中,上市公司对外投资及自身资产转让也已越来越多进入产权市场进行交易(以下简称"进场交易")。近年来,浙江产权交易所已先后成功完成多宗上市公司对外投资转让进场交易项目。在这些项目运作过程中,除常规转让的共同点外,也有其特殊的一面,如何做好这些项目转让,对接证券市场,     

从“债转股”看国有企业改革

在国有企业所有债务中,令企业深感头疼的是欠银行的贷款和企业之间的相互拖欠,沉重的债务使企业的改革遇到了很大困难。解决的办法通常有二种:一是兼并。如果企业在改革中被兼并,那么兼并企业就得偿还债务。可是这些国企债务比自身的资产还要多,使得兼并难度加大。二是破产。但是企业破产会造成大量的银行坏账损失,可能还会导致金融危机。目前,新的办法是“债转股”,本文拟就“债转股”谈谈国有企业改革问题,求教于同仁。一、债转股的现实意义1.支持国有大中型企业。国家经贸委和中国人民银行关于债转股规定了五项基本条件:一、产品品种适销…     

金融类企业国有产权交易模式及启示——福建兴业银行1．33亿国有股权邀标转让案例介绍

福建兴业银行1．33亿国有股权转让项目经过福建省产权交易中心的精心策划,充分借鉴邀请招投标模式,通过竞争择优的程序,成功实现1．33亿的金融类企业国有产权在产权市场高溢价变现,3．1亿元净资产转让价为4．14亿元,净增值1．04亿元,增幅高达33．48％。这起经典的金融类企业国有产权转让案例,对实现金融类企业国有产权转让,具有极其重要的借鉴意义和深远的影响。一、项目简况兴业银行股份有限公司(简称“兴业银行”)成立于1988年,是经国务院和中国人民银行批准组建的中国首批股份制商业银行之一,注册资本30亿元,总行设在福建省福州市。2003年度每股收益0．33元、每股净资产2．33元,分别比2002年度增长了106%和10．4%。该行机     

益阳市审计师事务所

益阳市审计师事务所创立于1988年,主要提供财务收支咨询审计、建设项目工程审计、工商企业注册审计验证等10多项服务。该所自成立来,共完成各类审计项目2010个,纠正违规问题金额1.8亿元、审计工程预算违规项目1900项,帮助节约建设资金1600多万元,核减虚假注册资金1000万元,评估各类资产项目34个,被评资产现值2.5亿元。1994年。国家审计署授予该所“中央企业审计查证资格”;1995年省现代企业改革试点领导小组明确该所为试点企业资产评估机构;1996年,省国资局授予该所资产评估正式资格。今年7月,该所党支部被评为益阳市“先进党组织”,所长潘俊高被评为优秀共产党员。     

用“银团贷款”模式解决企业流动性风险的探讨

银团贷款是由多家银行或金融机构采用同一贷款协议，向一家企业或一个项目提供一笔融资额度的贷款方式。本文认为用“银团贷款”对企业的资产和债务进行重组是化解流动性风险是有效途径之一，并在此基础上，对用“银团贷款”解决企业流动性风险的基本条件，主要流程和应如何正确看待这种流动性危机解决途径做了初步的探讨和提示。     

无情调整 有情操作

原上海第二十八棉纺织厂位于上海浦东川抄地区，已有近60年历史。该厂曾经是国家一级企业。但近几年来，由于各种原因出现亏损，尤其是投资8000多万元搞了一个扩锭二万锭的技改项目后，企业更是债务沉重，亏损严重，1996年全年亏损2997万元，资金短缺，企业难以为继。     

现代企业制度建立中的企业债务重组

在建立现代企业制度过程中，大部分国有企业都遇到了债务包袱问题。据财政部1994年对全国的12.4万户工商企业(约占全国工商企业的60％)进行清产核资，这些企业的帐面资产总额为41370亿元(尚有未处理的损失4438亿元，若扣除这些损失，实有资产总额则为36932亿元)，负债总额为31047亿元，负债率高达75.1％。     

运大“卖”的启示——对汉寿县运大汽车修造总厂的调查

汉寿县运大汽车修造总厂到1994年11月已资不抵债(负债384万元)。他们从自身特点出发,借鉴外地的改革经验,抓住产权这个敏感问题,将企业的主体资产卖给职工,实现了企业存量资产的流动和重组,从整体上搞活了生产经营,经济效益明显上升。1995年实现工业总产值450万元,利润31万元,减去上年亏损28万元净盈3万元,上缴税金12万元,清偿各类债务60余万元。职工月平均增加工资50余元。一年多时间更新12台客车,更新面近1/3。今年上半年,“运大”已实现产值224万元,利税10.8万元。他们的成功给我们以深刻的启迪:     

资产重组“蛇吞象”引发的话题

一家打印社从40万元起步,先后兼并重组了9家国有企业,成为总资产2.5亿元的“金凤”…… 地方政府认为,国企实施资产和债务剥离重组,是盘活银行债务的最佳途径…… 银行方面则反对这种做法,坚决要求保全信贷资产,清偿债务,否则将诉诸法律……     

北京高新技术产业国际周首次举办“金融资产洽谈会”

第四届北京高新技术产业国际周组委会首次推出“金融资产交易洽谈会”,通过金融资产交易向国内外投资者提供以高新技术改造传统产业的有效途径和新的投资模式。　　我国最大的金融资产管理公司——中国华融资产管理公司在会上推出电子、医药、通信材料等行业的金融资产交易项目 100项,其中华融资产管理公司拥有股份的企业 44家,可转让股权 73． 73亿元;土地开发和房地产项目 21个,账面金额 16． 46亿元;其他资产项目 35个,账面金额 48． 32亿元。　　华融资产管理公司推出的 44家持股企业,分布于电子、纺织、化工、机械、建材、汽车…     

一月经贸大事记

资产管理公司首次以溢价 处置资产 中国华融资产管理公司与民营企业新疆广汇企业（集团）签署股权转让协议，华融公司将持有的债转股企业———新疆十月拖拉机制造（集团）有限责任公司的１．１５亿元股权，全部转让给广汇集团，交易价格为１：１．０５。广汇集团在两年内分两次以现金的方式收购华融公司的股权．首期转让款５２８７．５ 万元已交割．据了解，这是国内首例债转股股权的转让，也是资产管理公司首次以溢价处置资产． 华融资产管理公司发言人表示，此次股权转让，既实现了国有资产的保值增值，又保证了企业的稳定和发展，还给民…     

上海:以产权市场平台优势促养老产业与资本对接

2016年11月7日,上海市卫生产业开发中心、上海申康宾馆在上海联合产权交易所(以下简称“联交所”)挂牌转让的70％股权及对标的公司上海宏浩投资管理有限公司(以下简称“宏浩公司”)9665.197069万元债权项目,在经过1小时26分钟的50轮激烈报价后,最终由青岛海尔创业投资有限责任公司成功竞得,股权部分增值率高达879.56％.     

国有产权转让中的债权人利益保护

一般来讲，在产权转让中，发生变化的只是企业的所有者，企业的资产并不发生变化。只有企业分立或合并时才涉及企业资产的变化。因此，企业产权转让并不影响企业债权人的债权。但转让国有产权的企业一般都是国家独资或国家控股的企业。这些企业的最主要的债权人往往是国有银行。这是因为国有银行的经营远未市场化，国有银行负担了众多的政策目标与责任，其中之一就是支持国有企业的发展，银行因此成为国有企业资金的主要支持者。然而，国有企业历经多次变革，     

浅探企业国有资产债权转让中 需把握的要点

债权作为企业资产的一个重要组成部分,通过产权交易机构公开转让的行为越来越多.本文结合债权转让操作实务,就国有企业债权的分类及转让依据、企业债权转让中的资产评估、金融企业债权转让的特殊规定以及金融资产管理公司不良债权转让的特殊要求等企业债权转让过程中需要把握的要点作了探讨.     

挂牌项目

挂牌项目项目编号:04781714 项目名称:上海某粮油贸易公司51% 股权转让项目简介: 公司成立于2003年,在崇明县注册,注册资本100万元。公司经济性质属有限责任公司,经营范围涉及原粮、成品粮、油料、油脂及副产品的批发等。公司现有总资产88.50万元, 负债6.21万元。转让内容及方式:51%股权转让拟转让价格:51万元联系方式: 上海联合产权交易所产权鉴证部刘先生021-63410000-168