房地产开发项目评估假设开发法的应用

正房地产开发项目的评估方法有很多种,但是假设开发法应该是最贴切的方法。本文通过对假设开发法的内涵、计算公式及具体的内容进行分析,阐述了假设开发法中的难点和重点问题。对房地产企业进行评估,主要涉及到房地产开发项目的评估。根据房地产开发项目的开发程度与项目的具体内容,可以采用成本法、市价法及假设开发法等进行评估。根据《房地产估价理论与方法》中对假设开发法的定义,假设开发法是先预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润,然后将开发完成后的价值减去后续开发建设的     

对商品房在建工程转让时估价的思考

商品房在建工程的转让可分为项目转让和预售转让.项目转让是商品房在建工程整体项目已完工部分及其相应的权益的转让,其估价一般采用成本法和假设开发法,较少采用市场比较法.预售转让是单套商品房在建工程已完工部分的价值和续建部分价值的现值之和的转让,其估价一般采用市场比较法进行估价,也可采用假设开发法进行估价,较少采用成本法进行估价.同一商品房项目进行不同形式的在建工程转让,即使采用相同的估价方法,其所选用资料和数据的状况也将是不相同的.     

知识产权出资估价承诺收益法中的参数研究

知识产权出资估价的现有方法均需要预计或调整才能实现,无法保证其科学可靠。笔者提出承诺收益法是建立在对知识产权出资者的承诺基础上来确定知识产权出资价值,其实现了通过确定的参数对知识产权出资进行估价。本文在已提出的承诺收益法基础上,对其使用的参数进行研究。     

浅议收益法中净收益的调整及预测

一、净收益的选取和调整 收益法是通过求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格的方法.收益法以预期原理为基础,即决定资产价值的不是过去的因素,而是未来的因素,其基本思路可以粗略表述如下:将估价时点视为现在,那么,在现在购买一宗有一定年限收益的房地产,预示着在其未来的收益年限内可以源源不断地获得净收益,如果现有某一货币额可与这未来源源不断的收益现值之和等值,则这一货币额就是该宗房地产的价值.     

论公允价值计量的应用

本文主要探讨公允价值的计量的应用，首先简要概述公允价值计量的现状与问题；然后，阐述公允价值计量的最新发展进程，举例说明公允价值计量在会计计量当中的具体应用，讨论公允价值估价方法的确定，阐述公允价值的计量方法的应用；最后，指出公允价值在财务报告中的披露。     

谈财务分析存在的问题及其改革

一、财务分析的局限性(一)财务报表数据的局限性1．以历史成本报告资产，不代表其现行成本或变现价值。2．假设币值不变，不按通货膨胀率或物价水平调整。3．稳健原则要求预计损失而不预计收益，有可能夸大费用，不计收益和资产。     

评估价值法的合理运用研究

评估价值法作为一种保险公司价值评估方法，其结果的合理与否关键在于新业务价值倍数等参数的确定。本文指出评估价值法是DCF法的简化方法，新业务价值倍数应当根据DCF在合理假设的前提下推导而来。脱离实际情况采用过于激进的新业务价值倍数假设可能导致估值的错误，文章通过中国人寿估值的案例对此进行了说明。     

技术资产的估价应首推超额收益法

技术资产的估价应首推超额收益法清华大学经济管理学院陈涛涛随着我国市场经济的迅速发展，技术作为一项重要的生产要素，越来越受到人们的重视，把技术作为资产直接进行投资、参股的情况也越来越多了。这种情况下，能否对技术资产的价值进行合理的估价，就成为投资人最为...     

关于人力资源会计的研究

人力资源会计是新兴的一个会计领域，由于人们的知识和技术已成为企业经营成败的一项极其重要的因素，人们开始注重对人力资源的开发和利用进行研究，应用会计的方法是这项研究的必然途径。人力资源会计是把人作为有价值的组织资源，以介业人力资源为对象，确认、计量和报告个业人力资源成本和价值信息的会计分支。人力资源会计对企业单位人力资源所做的计量和估价，     

不确定条件下房地产投资实物期权分析

一、前言 传统的决策分析总是利用假设来回避不确定性因素,人们总会将不确定性因素视为损失,其实,不确定性不仅与损失相联系,同时还存在获利机会.实物期权估价方法,近年来发展很快,它一方面可以控制不确定性带来的损失,一方面还能使我们享受到不确定性产生的收益.它给管理者提供了一个价值估价和决策制定的工具,这些工具反映出定量、科学的项目管理,同时确保这些决策能实现企业战略的最大市场价值.     

论公允价值的计量

在公允价值会计问题中,公允价值的计量是争议最大且最具难度的。公允价值计量方法由公允价值估价方法、估价方法参照信息以及公允价值层级三部分组成。在计量顺序上,公允价值要区分三个层次按照顺序加以确定。如果资产或负债存在活跃市场,应当以市场报价为基础确定其公允价值,否则就采用市场法、收益法或成本法等方法对公允价值进行估价。     

论公允价值计量的应用

本文主要探讨公允价值的计量的应用,首先简要概述公允价值计量的现状与问题;然后,阐述公允价值计量的最新发展进程,举例说明公允价值计量在会计计量当中的具体应用,讨论公允价值估价方法的确定,阐述公允价值的计量方法的应用;最后,指出公允价值在财务报告中的披露。     

关于无形资产转让评估价格确定方法的评析

技术商品转让时，技术使用费支付的方式不同，确定价格的方法也不同，可根据具体情况，分别采用一次总算估价法、提成支付估价法、超额收益本金化价格法、超额收益折现法、综合评估确定法等方法。     

租金的决定及仲裁(ADR):解决大问题的小方案

一、概述--在澳大利亚由于不恰当的租赁方法对租赁无形资产价值造成的损失以及政府因业主利益的保护(租金管制)对股东的损害 该部分目的是简要概述导致澳大利亚不动产信托业及更大范围的物业产业崩溃的几个原因,从中可以看出其对投资者、债权人、估价者等的深刻影响,并同时找出更多的应对之策.     

权益估价、会计信息、公允价值:模型与启示

阐述了权益估价对价值投资的意义，从投资者利用估价模型进行权益估价的角度分析了决策有用性对会计信息计量和披露的要求，认为公允价值计量是会计模型得以有效运用的前提，是提高会计信息相关性的必然要求。     

合理进行贷款价值评估有效防范房地产贷款风险的思考

房地产估价就是专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。笔者认为，在商业银行内部配备既懂金融业务又有房地产估价专业知识和技能的贷款审查人员既是防范房地产信贷风险的实际工作需要，也是与国际金融接轨当务之急。下面，笔者就此谈几点想法。     

积极探讨贷款价值评估 有效防范房地产贷款风险

房地产估价就是专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。笔者认为，在商业银行内部配备既懂金融业务又有房地产估价专业知识和技能的贷款审查人员既是防范房地产贷款风险的实际工作需要，也是与国际金融接轨当务之急。下面，笔者就此谈几点想法。     

企业价值评估中贴现现金流量模型的特征分析

企业价值评估指对企业的持续经营价值进行判断、估计的过程，也就是对企业未来效果水平进行科学量化的过程。贴现现金流量法作为企业价值评估的一种方法，在西方国家已广为采用。所谓贴现现金流量法是指以目标企业的自由现金流量为基础，将目标企业在未来一定期间的自由现金流量按照适当的折现率贴现，并予以加总。企业价值评估方法的模型化意识着估价值技术的日益成熟。用贴现现金流量模型对目标企业估价的计算公式为：     

企业整体价值评估与个别业务模块并购中的市场估价差异探讨——基于阿里巴巴收购新浪微博案

在当今企业并购业务频发的环境背景下，本文选取了针对企业的某个业务模块进行并购中的估价问题，指出了对业务模块进行估价的两种思路，并分析企业整体价值评估与对单个业务模块估价的差异，进而指出对业务模决估价中的注意事项。同时选取阿里巴巴收购新浪微博这一典型的并购案例，对新浪的整体市值与该并购案中阿里巴巴对其微博业务模块的出价差异进行了分析，为相较企业整体并购而言更加普遍存在的业务模块并购中的估价问题提供了参考。     

基于EVA视角的上市公司股价评估探讨

在传统的股价评估模型中，我们往往运用未来预期收益即股利的折现来计算股票价值，然而随着人们对内在价值也就是经济价值的关注，以及传统模型本身存在的一系列缺陷,EVA估价评估模型的出现为我们评价股票的内在价值提供了一个全新的思路。本文将从EVA的内涵入手，通过分析了经典股票估价模型的不足，详细论述EVA估价评估模型及其优势所在。