全装修商品住宅集成化管理模式

全装修商品住宅是我国住宅产业未来发展的方向。全装修商品住宅在给房地产开发商带来发展机遇的同时，也对开发商的运作模式和管理组织等提出了挑战。本文提出运用“综合集成法”研究开发全装修商品住宅，并探讨我国全装修商品住宅的集成化管理组织模型。     

关于调控商品住宅价格着力点的研判

研究目的:研判中国商品住宅价格水平及其驱动力,提出下一步调控价格方向的政策建议。研究方法:提出研判商品住宅价格标准,以北京为例,借助房价收入比、控制购房还贷比的方法,研判商品住宅的价格水平及其主要驱动力,进而提出相应的调控着力点。研究结果:(1)北京商品住宅价格高于60%以上的居民户均住房消费水平;(2)商品住宅价格高位运行的驱动力主要来自房地产开发企业高额利润驱动、土地成本上升和投资(机)性需求增长。研究结论:中国商品住宅价格调控的下一步重点应当是稳定甚至降低土地成本、强化监控房地产开发企业的成本核算和利润所得、提高抑制投机性需求的针对性。     

供求关系对大都市商品住宅价格作用机理的分析--以南京市为例

研究目的以商品住宅价格水平及涨幅较为典型的南京市为例,探讨供求关系对商品住宅价格作用的机理.研究方法理论分析和实证分析相结合.研究结果土地供给、商品住宅投资与竣工面积等因素形成的商品住宅供给,与新增人口、城市拆改和改善居住条件等形成的商品住宅自住性需求和投资性需求比为0.48,供求矛盾是拉动南京市商品住宅价格上涨的根源.研究结论供求关系是房价变化的主要因素和决定因素,房地产价格形成主要遵循非价值价格理论,生产成本(地价等)只是房地产价格的构成要素,对房地产价格的作用是有限的.     

我国房地产信托产品创新研究

随着我国房地产市场的快速发展,房地产市场融资规模不断增大,除了传统的银行融资之外,房地产信托融资已成为房地产行业融资的重要渠道。然而,随着经济下行以及房地产调控政策的影响,房地产信托融资的风险也在不断暴露,房地产信托产品的发展前景遭到市场的广泛质疑。如何创新房地产信托产品,开发符合房地产市场发展需要的信托产品,成为房地产信托未来发展的重要课题。     

基于主成分分析法的黑龙江省房地产泡沫测度分析

中央提出房地产回归本源,坚持“住房不炒”,使各地区房地产逐步去泡沫化,进而实现区域实体经济稳定发展。本文在分析黑龙江省房地产行业发展现状的基础上,从供给、需求、金融和价格四个方面选取9个指标构建房地产泡沫综合评价指标,利用主成分分析法测度黑龙江省2004-2019年房地产泡沫程度。结果表明：2004-2010年黑龙江省经历房地产泡沫累积的过程,随后泡沫不断下降,但在2016年后又有所回升;省内各城市泡沫差异明显,哈尔滨市存在一定程度的房地产泡沫,但其他三四线城市泡沫为负。最后从土地政策、金融政策、产业,以及人才政策多个方面,提出完善黑龙江省房地产市场良性发展的相关建议。     

提升房地产开发企业核心竞争力

我国房地产业经过二十五年的发展,而今面临着重大的变革。企业在此关键时期,必须重新审视自我,认真分析竞争形势,找准强化自我的方向和时机,谋求可持续发展。这里,我们主要从房地产行业的特点分析出发,找出房地产行业涉及的关键资源,再通过波特五种力量模型的分析,找到当前环境下企业所面临的机会和威胁,从而找到企业提升自己核心竞争力和获取未来竞争优势的途径,为企业实现未来的发展壮大指明方向。一、房地产开发的特点房地产投资不同于其他投资,具有其固有的特性:1、巨额性。房地产业是一个资金密集型行业,从购置土地到建造不动产,少则数…     

政府宏观调控与住房市场发展初探——以清远市为例

文章根据吉姆·凯梅尼的租赁住房理论,对目前中国房地产住房市场宏观调控政策实施情况进行分析,提出政府改变住房市场宏观调控思路的建议;并以广东省清远市为例,提出未来三、四线城市住房市场发展建议,为促进我国保障性住房建设目标服务。     

地价、房价、房地产、GDP关系实证研究

房地产业是拉动国民经济增长的重要因素和扩大内需的重要产业。自1998年住房体制改革至今,房地产行业经历了10年的高速增长,其增长速度之快超过美国、英国等发达国家。     

浦东住房租赁市场应大力发展

浦东房市现状及面临的问题至１９９７年底,新区共峻工住宅（包括商品住宅、动迁住宅、职工住宅）１９４５万平方米,其中１９９６年峻工面积２７４万平方米,１９９７年２３０万平方米,不仅住宅数量增加迅速,住房建设的质量也得到极大提高,在房型、住宅配套设施、小区绿化等方面得到很大改善,思凡小区、晨阳小区、三林苑、居乐苑、菊园小区、银泰花园等一批获示范小区成果奖、安居工程奖、优秀建筑奖的现代化新型住宅区的出现,表明浦东住房建设已进入一个新的境地。在住宅建设呈现良好发展势头的同时,浦东的房地产发展也取得了长足的…     

发展房地产业的战略探讨

在全球一体化进程不断加快,新经济迅速兴起,高新技术加速发展,房地产市场全面回升的情况下,公司决心把做大做强房地产作为新一轮的战略中心。为什么 要做大做强房地产我国的房地产业有很大的发展空间今后我国的房地产政策将如何演变,建设部房地产业司副司长沈建忠提出,我国的住房政策将在五个方面得到加强和突破：一是住宅业在国民经济中的地位和作用将更加突出。住宅业将继续作为新的经济增长点和消费热点而受到重视,经济适用住房将成为我国住房市场的主导产品;二是住房货币化政策将全面启动。住房以实物分配的做法将成为历史,个…     

天津——坚持调控稳字当头

2012年天津市土地市场表现为前期趋冷、后期企稳的趋势,年底出现翘尾,市场释放回暖信号.随着宏观调控政策的落实和调控效应逐步显现,预计2013年天津市土地市场仍将保持总体稳定运行的态势. 提前编制住宅用地计划,做到应保尽保 在研判土地市场运行趋势,预测住房市场需求的基础上,天津市提前研究编制了2013年住宅用地供应计划,按照"不低于过去5年年均商品住宅用地实际供应量,或供出的住宅用地折算的商品住宅面积不低于过去5年年均商品住宅成交面积"的总体要求,明确了均衡、足额的土地供应.天津现已初步确定2013年住宅用地1385公顷,其中保障房用地415公顷,目前正在修改完善,并将严格按照供应总量和时限的要求上报国土资源部,同时向社会公布,稳定市场预期,接受社会监督.     

我国房地产企业收入核算问题研究

近年来,随着我国住房制度和土地使用制度的不断改革、完善,房地产业正蓬勃发展,市场异常火热,达到了一个前所未有的高速发展阶段。房地产开发企业以盈利为目的,从事房地产开发和经营,集开发建设、经营、管理和服务于一体,在日常业务及会计核算上与其他行业企业相比，既有相通相似之处，又有独立特殊之别。同时，房地产开发企业在应对国家政策、市场、资金等问题时，又不可避免地产生了新的会计核算问题。本文拟就房地产开发企业收入如何核算进行一些粗浅的探讨。     

当前房地产市场与商业银行信贷对策

地产行业是我国经济的支柱产业之一，随着我国城市化进程和城镇住房制度改革的不断深入，在国家不断加强对房地产市场宏观调控的大背景下，认真分析研究我国房地产市场状况和商业银行房地产信贷风险，并提出切实可行的对策是十分必要的。     

政府宏观调控与住房市场发展研究——以清远市为例

本文根据吉姆·凯梅尼的租赁住房体制理论,结合中国大力发展保障性住房的情况,对目前中国房地产住房市场宏观调控政策的效果进行分析,提出政府改变住房市场宏观调控思路的建议;针对如广东清远市这样的三、四线城市住房市场发展现状,提出未来三、四线城市住房市场发展思路与管理方法和措施。以为促进我国保障性住房建设目标实现而服务。     

“互联网+”背景下房地产营销理念辨析

随着科学技术的不断突破,我国已步入"互联网+"的时代,互联网、物联网、云计算以及大数据等技术被广泛应用在各个行业领域。本文以房地产营销为研究对象,论述"互联网+"背景下其营销模式变革的必要性,并运用SWOT分析法探讨"互联网+"背景下房地产营销的现状。在此基础上提出了集网络营销、品牌营销、文化营销、服务营销为一体的房地产营销新理念,以求为未来房地产营销提供一些新思路。     

现行税收政策下房地产企业的节税点

近些年,随着房地产行业蓬勃发展,房地产税收成为地方税收的重要组成部分,税务系统提高了对房地产行业的关注度,税务稽查力度不断加大,针对房地产行业的税收政策不断补充调整。在这种背景下,房地产企业税收筹划空间越来越小,难度越来越大,风险越来越高,财务人员必须深入研读相关税收政策,吃透政策出台背景,以顺应政策导向,找到政策间隙,结合企业实际提出税务筹划方案。     

互联网时代，你的敌人是经验

一、两个感触 第一个感触： 传统行业的富豪，在各类财富榜的排名中，不断被网络新贵迅速地甩到后面，即使是房地产行业的大鳄，也未能幸免，说明互联网对当下及未来的商界来说，的确是一个不能忽视也无法忽视的超级力量。     

房价虚高 警惕泡沫

根据国家统计局2006年的统计季报和月报,2006年一季度,全国完成房地产开发投资同比增长20.2%,完成商品住宅投资同比增长23.1%。在固定资产投资增速的同时,一直处于国家宏观调控下的住房价格也出现了多个城市快速上涨势头。北京市在2005年房价平均上涨20%的基础上,2006年一季度全市商品住宅期房预售均价为6885元/平方米,同比增长14.8%。同时,大连、呼和浩特、深圳、成都及青岛等城市房价也出现了较快增长。2005年3月、4月间,为了抑制住房价格过快上涨,促进房地产市场健康发展,国务院办公厅下发了《关于切实稳定住房价格的通知》,并转发了建设…     

兵团物业管理:任重而道远

随着住房制度改革的不断深入，我国城镇房地产开发建设及房地产市场交易日趋活跃，城镇居民住宅条件改善步伐日益加快，并与住房制度改革和改善人们居住条件密切相关的物业管理这一新兴行业也在我国各地蓬勃兴起。该文主要就我国物业管理的形成与发展进行了阐述，并就兵团物业管理的现状进行了分析，进而提出了个人的基本观点。     

陈淮：房产限购令没有取消的那一天

住房和城乡建设部政策研究室主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为．房产“限购令”没有取消的那一天。但是房地产市场前景依旧光明。他说。政府的“限购令”不是不让老百姓买房。而是不让老百姓过多浪费资源。未来中国的任务是。要用3到5年的周期。把过去20年已经初步完成的“大多数人有房子住”这个目标．转变为“所有人都有房子住。”