对我国个人住房贷款的几点思考

我国开展个人住房贷款的主要难点在于商业银行,购房者个人参与的积极性不高,开发商经营的不规范及政府相关法规制度不配套,执行不力等,有鉴于此,应完善商业银行住房抵押贷款机制,加大与住房改革相关的法律、法规的制定和执行力度,积极推进住房抵押贷款证券化,建立个人信用联合征信制度和住房贷款保险制度等。     

关于住房抵押贷款二级市场的两点政策建议

建立住房抵押贷款银行,成立政府的担保机构完善抵押贷款保险机制,成立政府住房贷款信用公司,转移和分散银行风险,加快推行住房抵押贷款证券化的进程.     

对我国个人住房贷款的几点思考

我国开展个人住房贷款的主要难点在于商业银行、购房者个人参与的积极性不高,开发商经营的不规范及政府相关法规制度不配套,执行不力等.有鉴于此,应完善商业银行住房抵押贷款机制,加大与住房改革相关的法律、法规的制定和执行力度,积极推进住房抵押贷款证券化,建立个人信用联合征信制度和住房贷款保险制度等.     

我国房贷业务的发展及改进

分析了住房贷款业务发展中存在的问题,提出了改进银行房地产贷款工作的建议,并就住房抵押贷款方式的发展进行了积极探索。     

购房省钱的技巧

商业住房贷款优惠利率的取消、公积金贷款利率和个人住房贷款最低首付款比例的调升，是继去年10月29日升息后再度增加了购房的成本，增加了购房支出。     

美国次级债危机对我国住房按揭贷款市场的警示

发生在美国的次级债危机给美国和世界金融界带来了巨大影响,也警示我们要高度重视住房贷款的潜在风险。根据我国住房按揭贷款市场的现状,本文认为应着重做好建立健全贷款者信用等级划分机制、住房抵押贷款证券化、强化对商业银行的监管和稳定房价这几方面工作,才能有效地防范和控制住房按揭贷款的风险。     

个人住房贷款风险如何化解

推行住房贷款抵押证券化住房抵押贷款证券化是指银行等金融机构对住房抵押贷款进行包装组合,将一定数量的贷款在期限、利率、抵押房产类型等方面具备共性的抵押贷款汇集重组成抵押组群,经过担保和信用加强,以发行债券的方式（包括抵押债券及由抵押贷款支持、     

利率上浮 不应拿消费贷款动刀

我国消费贷款是金融机构以消费者信用为基础,对个人发放用于购置耐用消费品或支付其他相关服务的贷款。2009年以后银行业的住房贷款、按揭汽车被划分为单独分类贷款科目。与此同时对消费贷款内容进行了重新界定：消费贷款特指用于解决房屋装修、购买家电用品、出国留学、旅游婚庆、通讯服务等方面消费需求的贷款业务。其信用性质属于抵押类贷款,包括住宅抵押贷款、非住房不动产抵押贷款和信用卡贷款等。消费贷款具有高风险、高收益、周期性强、用途广泛、贷款额度较高等特点。     

商业银行消费信贷经营策略的选择

一、在贷款种类上，应把住房贷款和汽车贷款作为消费贷款的重点，同时，适当考虑教育和医疗贷款。原因在于：(1)住房是人们最需要的基本生活必需品，也是金额最大、负担最重的一项支出。该项消费是必须支付而一般人又难以承受的项目，需要从外部获得资金上的帮助，...     

完善住房抵押贷款方式 推动住房信贷消费发展

本文通过对我国现行住房抵押贷款方式的分析，指出要推动住房信贷的消费发展，必须完善我国现有住房贷款方式，并创新推广差额还贷方式。     

这些办法能为房贷减息

贷款利率又调高了，今年连加数次利息．贷款购房者房贷负担有所加重。“负翁”们精打细算地为自己的房贷减息，银行也在想方设法提供减息的新方法。     

担保贷款的零“美丽”陷阱

在“可提供零担保贷款”的广告诱惑下，贷款心切的陈先生向一家担保公司交纳了服务费，在漫长等待后却得到“手续不全，无法贷款，不退服务费”的回答。陈先生发现，“零担保贷款”其实是一个精心设置的陷阱，且已有不少人上当受骗!     

增强政府在住房抵押贷款市场发展中的作用

去年年底，建元住房抵押贷款证券的发行，标志着我国住房抵押贷款市场发展迈出了一大步。但与美国住房抵押贷款市场相比仍有差距。美国住房抵押贷款市场的特点主要体现在四个方面：多层次的住房抵押贷款市场、丰富的住房抵押贷款产品、良好的住房抵押贷款市场发展平台、政府在住房抵押贷款市场发展中扮演关键角色。美国住房抵押贷款市场给我国最重要的启示就是：政府应在住房抵押贷款市场发展中发挥中流砥柱的作用。     

关于陕西省城乡信用社贷款定价情况的调查报告

逐步放开城乡信用社贷款利率上限将是我国利率市场化进程中的关键一步.本文通过对陕西省城乡信用社贷款定价现状的调查和研究,提出放开城乡信用社贷款利率上限应具备的条件,对放开城乡信用社贷款定价上限进行了分析.     

美国次级债危机及对中国的启示

美国次级债危机的导火索是美国房地产的次级抵押贷款市场。次级抵押贷款是美国众多金融创新产品之一，主要指金融机构为信用分数低于620分、收入证明缺失、负债较重的人提供的住房贷款，在过去几年里因为有助于解决更多人的住房问题而受到市场追捧，然而今天，它却成为一场世界级危机的导火索，造成全球金融市场的振荡和投资者的恐慌。美国次级债危机引发了各方关注，[第一段]     

个人住房贷款风险如何化解

推行住房贷款抵押证券化住房抵押贷款证券化是指银行等金融机构对住房抵押贷款进行包装组合,将一定数量的在期限、利率、抵押房产类型等方面具备共性的贷款     

住房抵押贷款的提前偿付行为分析

住房抵押贷款证券化中关键的一步就是对该类证券进行合理的定价,而定价就需要预测抵押贷款未来的现金流量,但抵押贷款人提前偿付行为的存在影响着抵押贷款现金流量的确定。因此分析提前偿付行业的特点,对提前偿付行为进行预测是很重要的。本主要介绍了提前偿付行为特征,并综合了当前对提前偿付行为进行界定的常用的预测模型。     

借鉴美国经验,完善我国住房消费信贷风险管理

近年来,我国商业银行住房贷款发展迅猛,其规模在银行资产中的比重迅速上升,不少商业银行将住房贷款视为低风险的贷款品种,并将其作为贷款业务扩张的重点.与此同时,我国商业银行住房消费信贷鼠险管理方面还存在很多问题.本文介绍了中美商业银行住房消费信贷的发展情况和美国住房信贷风险管理经验,分析我国住房信贷风险管理的局限性,提出在借鉴美国经验的基础上,完善我国商业银行住房信贷风险管理.     

金融紧缩政策对房地产行业的影响

本文从金融政策对房地产行业的影响(房地产产业信贷)以及对消费信贷(住房贷款和公积金贷款)两个路径入手,分析紧缩金融政策对房地产价格的调控效果。     

言贷契约要素治理效应研究——来自中国非金融类上市公司的经验证据

以我国非金融类上市公司2005—2009年的数据为样本,实证检验银行贷款利率、贷款期限、贷款规模与公司财务状况和公司治理状况的因果关系。研究发现,贷款规模和贷款期限与公司的财务状况和公司治理状况存在较强的合理的因果关系,说明贷款规模和贷款期限存在治理作用,而且贷款规模的治理作用大于贷款期限;而贷款利率与公司财务状况和公司治理状况表现出较弱的合理的因果关系,几乎不能体现出贷款利率的治理作用。