基于信托的企业资产融资结构及融资效率研究

信托作为一种财产转移和财产管理制度，具有两项重要的法律功能：可以重构信托资产的财产权利，能够使信托资产与信托当事人的破产风险相互隔离。企业利用信托的独特法律功能，借助资产证券化的核心技术，通过出售和回购资产信托受益权，可以开展债务性的资产融资活动。这种基于信托的企业资产融资行为的融资成本及融资交易费用相对较低，可以改善企业的财务结构，能够提高企业信托资产的利用效率。在我国目前经济环境下，建立和完善信托登记、信托税收及信托受益权管理制度．是提高企业资产信托融资效率的关键。     

一种与REITs相结合的融资技术创新研究

当前宏观调控的背景下,房地产企业面临严格的融资贷款限制,房地产业需要选择一种灵活、变通、可靠和稳定的融资模式,这种模式可集直接贷款、股权投资、资产证券化等为一体,根据不同层次、不同需求、不同规模构建房地产业融资服务平台.信托融资集货币市场、资本市场和产权市场于一身,能够根据不同层次、不同需求、不同规模为企业提供融资服务.创新信托融资方式,采用与项目融资相结合的融资技术能够满足当前房地产企业开发资金需求,同时还能够规避金融市场风险,确保经济安全.     

房地产信托——几多欢喜几多愁

相对银行贷款而言，房地产信托融资方式可以降低房地产业整体的融资成本，节约财务费用，并且随着信托产品流动性问题的逐步解决或者资产证券化的发展，可能为多类型、多层次投资者提供多元化的房地产信托产品，降低房地产的风险；另外，信托产品筹集的人多是民间资金，一般房地产企业在获得土地批文以后，就可以通过信托融     

小额贷款公司信托融资模式再设计及其合规性分析

小额贷款公司的融资难题已经成为制约其可持续发展的重要课题。本文基于对市面上已有的三种信托融资模式的比较分析,对小额贷款公司信托融资模式进行再设计,提出应建立以股权信托模式为核心的新型信托融资方式,并对其合规性进行了分析。     

融资租赁信托计划的定价问题、浅析

介绍了融资租赁信托计划的交易模式,剖析了融资租赁信托计划定价存在的问题。在分析融资租赁现金流特点的基础上,量化了融资租赁信托计划的参数,利用静态现金流收益率法建立了融资租赁信托计划的一般定价模型。     

房地产融资方式演变与创新思考

本文首先对房地产融资方式进行简要叙述,然后就房地产信托做较为详细介绍,并针对银监会叫停房地产信托发行的规定,给出如何设计信托产品结构,合理规避监管,达到融资目标的方法及案例,最后对房地产资产证券化在我国的发展进行分析并提出建议。     

信托模式--我国资产证券化发展模式的现实选择

资产证券化运作机制的本质在于破产风险的隔离机制，而信托财产的独立性正好符合资产证券化的本质要求，从这点出发，本文得出结论，在我国现有的法律制度背景下，信托模式是我国资产证券化发展模式的现实选择。本文分析了目前制约信托在资产证券化应用的因素，并提出对策建议。     

房地产融资方式演变与创新思考

本文首先对房地产融资方式进行简要叙述,然后就房地产信托做较为详细介绍,并针对银监会叫停房地产信托发行的规定,给出如何设计信托产品结构,合理规避监管,达到融资目标的方法及案例,最后对房地产资产证券化在我国的发展进行分析并提出建议.     

房地产融资渠道创新——信托贷款研究

房地产业是国民经济的重要组成部分,对经济的发展起着重要的作用,房地产的融资渠道是房地产业发展的重要保障。但在我国相继颁布了一系列规范房地产业发展的文件之后,房地产业单一的银行贷款融资方式就严重的制约了房地产业的发展。针对上述问题,笔者提出用信托贷款作为房地产业新的融资渠道,首先充分叙述了信托的基本涵义及其相对于传统的银行借贷的优势所在,然后用保利国际广场项日作为案例来进行信托贷款实际运用的分析,在分析的过程中描绘了信托贷款在实际中的运作模式。最后得出：我国房地产业运用信托贷款作为其新的融资渠道,不但解决了因政策上的约束造成的融资困难,而且简便了融资的程序,丰富了融资途径,更加充分的利用了资源,将投资和融资更好的结合起来。     

房地产融资渠道创新——信托贷款研究

房地产业是国民经济的重要组成部分,对经济的发展起着重要的作用,房地产的融资渠道是房地产业发展的重要保障.但在我国相继颁布了一系列规范房地产业发展的文件之后,房地产业单一的银行贷款融资方式就严重的制约了房地产业的发展.针对上述问题,笔者提出用信托贷款作为房地产业新的融资渠道,首先充分叙述了信托的基本涵义及其相对于传统的银行借贷的优势所在,然后用保利国际广场项目作为案例来进行信托贷款实际运用的分析,在分析的过程中描绘了信托贷款在实际中的运作模式.最后得出:我国房地产业运用信托贷款作为其新的融资渠道,不但解决了因政策上的约束造成的融资困难,而且简便了融资的程序,丰富了融资途径,更加充分的利用了资源,将投资和融资更好的结合起来.     

全国社会保障基金运行机制探讨

社会保障基金的运行机制直接影响基金的投资绩效。采用信托治理模式的公共养老基金CalPERS有着优异的投资绩效。参照CalPERS的成功经验,信托资产具有独立性,受托人具有管理信托资产的自主权,信托模式适合公共养老基金的运行。谨慎人投资监管规则更符合信托型治理模式的需要,但我国还不具备采用谨慎人规则所需的种种条件。全国社会保障基金应该建立信托型治理模式,随着条件的成熟,适时推出谨慎人规则对基金投资进行监管。     

解决中小企业融资难的有效途径--信托融资

中小企业在我国经济发展中有着不可替代的作用,但融资难问题一直是中小企业无法摆脱的困境。而有效解决中小企业融资难问题需要更多地发展和完善非银行金融机构的融资渠道,其中中小企业信托融资便是一个较为可行的选择。本文从中小企业融资难的现实状况出发,在对信托融资功能优势和作用进行分析的基础上,提出改进和完善中小企业信托融资渠道的建议。     

信托税制研究

一、信托的基本理念信托为一种信任关系,持有财产权者负有为他人利益而管理处分该财产的衡平法上的义务①,即委托人将资产(现金、股票或财产)转让给受托人,受托人根据委托人的指令为他人的利益持有信托财产,信托可以在委托人生前设立并立即生效,也可以以遗嘱的方式设立。其独特的特征在于:信托财产上的受托人的法律上的所有权与受益人在信托财产上的受益权的分离。信托最普遍的用途是作为财富传承的工具。财富所有人希望在其死后给予其亲属财富上的保证,但又不确信后者能管理好财富,将资产委托专业受托人管理;此外信托亦可作为有效的财富管…     

中小企业信托融资模式问题研究——以广东省为例

本文根据笔者在信托公司的从业经历,结合广东省中小企业的融资现状,尝试提出利用信托模式解决其融资问题的思路。希望能通过信托模式解决中小企业融资难的问题,为信托公司的自主管理之路提供借鉴,并以信托为平台积聚广东省的金融资源,有效利用和引导金融资本合理地服务于实体经济,为广东省从"金融大省"提升为"金融强省"进而到"经济强省"的战略转变奠定基础。     

中国企业并购融资中存在的问题及其对策

中国企业并购融资中忽视内部融资、对股权融资相对偏好、对债务融资轻视。融资渠道狭窄,融资方式单一;资本市场体系不完善,并购融资中介机构作用没有效发挥。可继续定向增发新股和进行信托融资。还需引入资产证券化融资,分期付款下的或有支付卖方融资,设立企业并购基金,以及完善企业并购融资的外部环境。     

信托产品流通策略研究

随着“一法两规”的颁布实施,信托行业进入了一个崭新的发展时期。其投资范围涵盖基础设施建设、房地产融资、股权投资多个不同行业与领域。但与此同时,信托产品的流通性差严重制约了信托功能的进一步发挥,这一问题也越来越受到广大投资者和信托投资公司的关注。按照“一法两规”有关规定,集合资金信托计划的信托合同份数不得超过200份。现有的信托受益权只能以信托合同,而不是信托受益凭证的方式成立,转让时信托合同基本上不能分割,只能一次性转让。并且每份信托合同金额较高,规定至少不得低于人民币5万元。实际上为达到信托计划的融资规模,每份信托合同金额一般都是高达几十万元。     

信托业在我国的市场定位

信托是一种以资产为核心,以信任为基础,以委托为方式的代人理财财产管理制度,与银行、保险、证券堪称现代金融业四大支柱。信托可以对动产、不动产、无形资产进行管理,可以从事诸如投资、融资、财产保管、债权处理等多方面的业务。目前,信托公司是中国惟一能同时涉足货币市场、资本市场和产业市场的金融机构,这种特性使得信托公司成为三个领域资     

如何运用信托融资建设高校的基建项目

信托融资在企业经常运用,如何成功移植到公共建设项目,运用到高校的项目建设中,需要根据信托融资和高校基建项目的特点,提出信托融资在高校项目建设中的应用思路和适用范围,并进行可行性分析,进而探讨信托融资的操作方法。     

中小企业信托融资案例研究

本文通过分析某市中小企业信托融资案例，力图探索出一条可行的并且可复制的中小企业信托融资模武，在实质风险可控的前提下，为不同中小企业提供个性化融资解决方案，支持中小企业的经营与发展。     

推进土地信托流转 促进土地经营制度改革

土地信托流转是解决农村土地落荒,推进城镇化建设和土地适度规模经营的重要途径。其能够有效改善土地资源配置效率,聚合农业规模化、专业化和集约化生产所需的资本、技术、知识、劳动力、信息和资源,让农民更充分地分享改革成果,增加其财产性收入。在探讨土地信托流转必要性和可行性的基础上,借鉴国外土地信托流转实践经验,根据信托行业特有的金融属性,构建了中国未来土地信托流转的可行模式,试图达到通过土地信托制度整合农业生产要素资源,推动土地的资产化和市场化。