完善劳动争议仲裁时效制度

自执业以来,笔者接触了大量的劳动争议案件,也曾在不同的案件中分别代理过劳资双方对簿公堂。在代理过程中,笔者深感劳动争议仲裁时效这一原意为提高劳动争议解决效率的法律制度,在实践中却往往成为一些居心不良的用人单位逃避其法律责任的有力武器,更在某种程度上变成了劳动者保护自身合法权益的重大障碍。有鉴于此,笔者根据自己对劳动争议仲裁时效的实践经验和理论思考,提出了关于改进相关规定,更全面有效地维护劳动者合法权益的一点意见。同时,更希望     

业主代表认定和投票权计算

业主大会是业主行使其区分所有权的机构,而业主投票权是业主在业主大会中的重要权利,是房屋所有权人依据所拥有物业的所有权而依法享有的参与管理物业、表达其意愿以实现自治的一种权利,非依法律规定或经业主同意不得以任何理由加以限制与剥夺.随着国内房地产市场的发展,各城市中占地面积大、业主众多的商品房住宅小区不断涌现,有些小区业主已逾千户,由这些小区组建的物业管理区域在召开业主大会时将面临场地、人员召集等一系列困难.实践中,通过选举业主代表、召开业主代表大会,为解决上述困难提供了思路.     

物管费诉讼案的常见抗辩理由

当物业服务公司起诉业主要求交纳物业管理费时,一些物业服务公司可能会同时起诉几十个甚至上百个业主,被起诉的业主往往也会形成共同的利益圈,以群体性行为的方式参与诉讼.因此,此类案件社会影响较大,越来越引起政府和社会的广泛关注.     

民事诉讼法律关系理论的困惑及其消解

文章对诉讼法学界关于民事诉讼法律关系理论发展过程作了介绍,分析了20世纪90年代以来民事诉讼法律关系理论在我国法学界的变革;通过对我国民事诉讼法律关系理论的剖析,以民诉法公法属性为视角,试图重新解析民事诉讼法律关系理论,消解现有理论的一些困惑。     

所有权以外财产权对取得时效的准用性

取得时效制度是大陆法系国家民法上的一项重要制度,<中华人民共和国民法(草案)>也对此作出了规定,但将取得时效的客体局限于所有权和用益物权,这一规定是不合理的,应结合取得时效的价值取向及法律要件,对所有权以外的财产权作为取得时效的客体作出合理界定.担保物权和债权中的某些权利亦满足取得时效的要求,可以适用取得时效,而不表见和不继续的用益物权应从取得时效客体中排除.     

降低物业管理成本的三大途径

在我国很多地区，小区居民普遍抱怨物业服务收费过高，或认为质价不符，要求物业企业“让利”；个别住户干脆以拒交物业服务费相抵制。     

"物业服务无合同依据"之法律思考

在出现“物业服务无合同依据”的情形时，应如何认定物业服务企业为小区提供的事实物业服务呢？在审判实践中，当物业服务企业向业主起诉要求业主缴交该段无合同期间的物业管理费时，法院一般都会按照“事实物业服务关系”来认定，判令业主向物业服务企业缴交相应时期的物业管理费。     

业主委员会诉讼主体"暂不作规定"的法理解读

现行<物权法>和<物业管理条例>对业主委员会诉讼主体作出的"暂不作规定",是一种立法回避技术.究其法理,界定其法律性质和法律地位的社会经济条件还不具备,也是法调整功能的反映.在立法"暂不作规定"情形下,判例可以作为法的渊源,法的自由裁量权正确运用也必将推进司法实践的发展与进步.     

浅析高校与学生的权利义务关系

在如今的高校,学生越来越具有独立、个性的思想,这对高校的学生管理水平提出了更高的要求.于2005年9月1日期颁布执行的<普通高等学校学生管理规定>,正是在学生管理法治化的要求下,对原有的规定所进行的大刀阔斧的改革,更加注重学生基本权利的保障和程序的公正性.然而,笔者作为高校学生管理的基层工作者,在具体执行新规定的过程中,还是产生了一些疑惑,比如一般来说,学校对于学生是负有管理责任的,但高校的学生不同于小学生、中学生,他们在法律上是完全的民事和刑事行为能力人,尤其在大学期间,具有强烈的自我意识,但心智却并未完全成熟,对一些事情的后果缺乏正确的认识,正是这样矛盾的存在,导致了大学生是容易发生意外事件的群体,这种意外事件,当然包括了人身伤害和财产伤害等各种事件.事件发生后,学校在其中应不应当承担责任,应当承担哪些责任,则是本文试图探讨的问题.     

论我国犯罪被害人刑事诉讼地位

刑事犯罪被害人的特征是具体犯罪被害人和所有犯罪被害人个体特征和共同特征的结合,刑事诉讼案件中犯罪被害人在定罪量刑中的意义及被害人权利被侵害的现象,从理论和实践两方面阐述了被害人的诉讼地位及权利保障问题,并对我国在犯罪被害人法律保护对策上进行了些许有益思考。     

未必够得着的“农村产权”

如果你买的东西掉到水里去了,那么这个东西是否还属于你?一般来说,如果你能够得着它,它就属于你,否则就未必.     

泉州市项目经理工作考核的指导意义

处于海峡西岸经济区的泉州市近年来物业服务行业进入了快速发展时期,但相对全省GDP三分天下有其一的经济发展规模,泉州市物业服务行业发展滞后,主要存在以下的问题:缺少大型优秀的物业服务企业,物业服务企业管理层次与水平差别较大,缺少有效的外部监管与考评机制,物业小区项目经理素质不高、行业人才稀缺,物业管理企业缺乏忧患与竞争意识、工作因循守旧、疏于管理、工作效率不高、服务过程创新意识差、沿习老一套单凭经验管理的模式,这些现象都制约着物业服务行业的发展.     

用"走动式"管理悉心经营——安居物业财务管理制度的有效实施

对于管理制度，许多企业重制定、轻执行。究其原因多半是制度不能被企业这块“土壤”所“包容”，难以生根发芽。     

估价实务中如何避免"提供虚假证明文件罪"的发生

估价行业经过多年发展,不断有估价机构与估价人员因提供虚假证明文件罪被追究责任,被行业协会予以自律处分.受大数据公司介入评估、评估付费方式的改变,评估机构僧多粥少、竞争加剧等现状影响,部分企业为了活下去不择手段,或已主动或被动涉嫌构成提供虚假证明文件罪.笔者对评估行业现状、虚假证明文明罪的构成、资产评估法等法...     

长春物业服务从业人员基本情况调查

长春市自1993年正式引入物业服务以来,行业已经成长了16个年头.但目前长春市的物业服务行业存在诸多问题,严重地阻碍了行业自身的发展和民生建设.笔者以长春市住宅小区物业服务用人现状为切入点,对长春市物业服务人员的基本情况、生存条件及职业态度进行了调查.     

"零"管理模式渐行渐近——成本"围剿"下物业企业的战略突破

最近,房地产时报上刊登了一篇题为《物业服务企业期待"减压"》的文章。大意是现在执行工资标准保底的劳动用工政策和服务收费封顶的价格管理体制,这二大政策夹板大大压缩了物业企业的生存空间,由此呼吁政府有关部门调整收费价格并减低企业税赋,为企业"减压"。这种现实状况的确存在,并也将成为物业服务企业可持续经营上的一道几乎难以逾越的"坎"。对此,笔者有话要说:     

明确业委会诉讼主体资格是应时之需

近年来,小区业主与物业服务企业的纠纷越来越多,且呈现出逐年上升的趋势,而业主委员会的诉讼主体地位因《物业管理条例》的规定模糊,也受到了业界的极大关注。2007年10月1日,随着《物权法》的施行,对业主的建筑物区分所有权的界定问题、绿地及经营性用房的界定问题等,有了明确的法律依据。但是,作为代表全体业主执行业主大会决定事项和履行义务的业主委员会,其是否具备诉讼主体资格,仍然没有得到彻底解决。对此,笔者结合《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（征求意见稿）的相关规定,提出“明确业委会诉讼主体资格是众望所归”,并反馈给了相关部门。一、何为业主委员会根据《物业管理条例》（以下简称：《条例》）第六条的规定,业主是房屋的所有权人,其在物业管理活动中,享有参加业主大会并选举业主委员会成员的权利。     

经济法实施机制研究

法律以保护公民权利为己任,经济法实施机制的构造也取决于经济权利保护的必要.对有益于经济权利保护的各种诉讼制度或非诉讼制度安排都可以成为经济法实施的方式.同时由于经济法独特的公私法兼容属性,经济法的实施除可以借助于民事诉讼等私益诉讼之外,还可以适用公益诉讼.     

5月1日起苏州将按新版《江苏省物业管理条例》实施

2012年苏州大市范围内共有近2000个住宅小区有物业管理,而发生的物业纠纷达到了3,200多起,物业费收缴率平均只有60%。值得注意的是该《条例》中今后业主不按合同交纳物业服务费的,可能被公示。同时,业主可依法对被解聘拒不撤出的物业公司提起诉讼或者申请仲裁。目前收费难、难收费,一直是物业管理工作中的难点。由于物业公共服务的特性,导致少数业主贪小便宜,不交纳     

江苏南北地区物管薪酬概况

在江苏省,通常苏南地区行业从业人员工资普遍要高于苏北地区.通过招投标引进的外地品牌物业服务企业(如万科、陆家嘴等),和隶属于外资房产企业的物业服务企业从业人员工资,都要高于本地企业.