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受一系列宏观调控政策影响,金融机构、特别是银行都提高了对房地产行业贷款的要求,开发商通过其他渠道融资的需求大增,面对资金的瓶颈,需要对解决的途径加以探讨。 相似文献
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随着中国宏观调控的逐渐深入,中央政府收紧地根、银根和税务的调控政策,对房地产开发商造成的资金方面的影响是致命的,尤其是北京等地出台的房地产项目未封顶无法办理按揭贷款的新政,更是减少了开发商通过银行融资的渠道,在这样的情况下,国内许多房地产企业对资金的需求变得更为急迫。而对于上市的房地产公司来说,由于整体融资能力较强,资本运作水平也比较高,反而成为本轮房地产调控中的受益者。[第一段] 相似文献
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自2010年以来,国家持续加大房地产市场宏观调控力度,实施限购令、限贷令,货币政策由宽松转为稳健,市场流动性收紧,资本市场长期低迷,国内外经济金融形势异常复杂的局面短期内难以改善。目前,房地产开发商普遍面临融资难问题,少数开发商资金链紧张甚至断裂,不排除不法者通过“假按揭”套取信贷资金的可能。对此,商业银行要高度警惕,增强风险意识,掌握“假按揭”贷款特征,提高风险识别能力,加强管理,坚持依法合规经营,严加防范“假按揭”贷款风险。 相似文献
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通过对我国今年对房地产宏观调控新政的回顾,结合重庆市房地产市场特有的市场状况,作出相应的新政对重庆市房市的短期、长期以及二手房市场影响和市场发展趋势分析,并提出在国家宏观调控新政的政策冲击之下的开发商与市政府的应对措施。 相似文献
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土地增值税清算:动了谁的奶酪? 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产调控再出重拳。1月16日,国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,规定从2月1日起全国房地产企业土地增值税将实行清算式缴纳,取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。此后两天,房地产上市公司股票一路狂泻,资本市场一片恐慌。土地增值税清算到底意义何在?这场被称为房地产宏观调控史上开发商遭遇的最大一次重创又究竟会给开发商带来多大的成本压力? 相似文献
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在成功运作静安高和大厦之后,谁会是高和资本的下一个“猎物”?在房地产持续宏观调控的背景下,近两年大量开发商因为住宅市场受限,迫不得已进入商业地产领域,这也导致“库存高、招商经营难、回报率低”等弊端在商业地产市场上频现。 相似文献
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自2009年底开始,中央和地方政府不断加大对房地产市场的宏观调控力度.先后出台了“国四条”、“国十条”、新“国八条”以及提高存款准备金率等一系列抑制房地产市场过热的宏观调控政策,这些政策对房地产业相关税收也产生了较大影响。本文在调查呼伦贝尔市房地产市场运行情况的基础上,分析对地方税收的影响,并提出政策建议。 相似文献
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以”土地、信贷”为闸门的国家房地产宏观调控新政策实施.较好地抑制了全国部分大中城市房地产的过热势头,调控政策效应明显。而对处于经济欠发达地区的安康市房地产市场又会带来哪些影响?笔者就此进行了专题调研,找出了经济欠发达地区房地产市场存在的一些共性问题,提出了体现“区别对待”政策的对策和建议。 相似文献
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怎样看待宏观调控政策对房地产的影响 总被引:7,自引:2,他引:5
2003年6月,中国人民银行颁布了《121号文件》,实际上是国家对房地产金融的信贷政策进行了调整,具有紧缩房地产信贷的目的。当时,众多开发商的反对,引起了很大争议,后来又颁发了国务院18号文件。进入2004年后,由于钢铁、水泥等行业出现明显投资过热,中央才果断地采取了包括房地产在内的宏观调控政策,以免引起整体经济过热所产生的不良后果。这次宏观调控政策,除个别行业采用行政手段外,基本上是采用紧缩信贷(121号文件、《指引》)和紧缩土地供应政策(三停一整顿),到了10月29日才运用市场化方式加息政策,2005年3月又提高了住房信贷利率。 相似文献
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在国家宏观调控政策开始在国内的房地产市场得到显现的时候,“泡沫说”、“拐点说”、“冬天说”、“观望说”,种种声音不绝于耳,甚至社会和业界对房地产市场的盈利预期也渐渐开始失去幢憬。但是恰恰就在这个时候,一股强大的境外房地产基金主导的投资热潮已经开始试水中国房地产行业。从种种迹象显示,这部分资金目前已经加快运作速度。 相似文献
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近年来,我国房地产市场越来越,火爆,开发商和银行之间的合作也越来越密切。面对疯涨的楼价。银行总是愿意大把大把地把款贷给开发商,有了银行撑腰的开发商,更是在房价上大做章。开发商与银行之间“蜜月般”的合作关系令公众望楼兴叹,却丝毫不影响他们“共赢”关系的加深。或许正因为此,银行越来越认为房地产贷款风险低回报高,越来越疏于对房地产贷款风险的防范。[第一段] 相似文献
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警惕个人住房贷款陷阱 总被引:2,自引:0,他引:2
近年来,城市房地产出现了持续高涨的局面,个人住房贷款业务被各家银行列为新的业务增长点,这势必会对房地产的开发起到积极的推动作用。但是,一些房地产开发商为了更多地获取银行贷款,利用政策上的模糊界限和制度上的漏洞打“擦边球”,给银行设置一些陷阱。归纳起来,主要有以下几个方面:…… 相似文献
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限购令等房地产宏观调控不断释放挤出效应,浇灭了投资者对住宅地产的投资热情。此时。工业地产市场却开始风起云涌。一些投资者和开发商把投资目光盯上了工业地产这只“香饽饽”。 相似文献