实施差别化住房政策 促进房地产市场平稳发展

当前,我国房地产行业的调控政策整体上没有变,但进行了细微的调整,调控思路"由堵转疏",以实现既抑制投机投资性需求,又满足合理的自住性需求的目标。差别化的住房政策,体现国家对房地产市场不再实行"一刀切"政策,而是实施精细化、差别化的措施,促使房地产市场平稳运行,价格合理回归。一、当前我国差别化住房政策的主要做法1.地域差别。我国的房地产调控     

声音

要坚定不移地搞好房地产市场调控。严格实施差别化住房信贷.税收政策和住房限购措施,抓紧研究制定符合我国国情、系统配套.科学有效.稳定可预期的房地产市场调控政策体系。推进保障性安居工程建设.确保保障房公平分配到低收入群众的手中。     

声音

稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策．采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设．促进房地产市场平稳健康发展。     

国内房地产市场调控政策周期及其新阶段应对探讨

适应房地产供求关系变化、调整优化房地产政策对于推进我国房地产市场健康平稳发展至关重要。本文基于“环境—政策—效果”框架,分析1998年我国住房制度改革以来国内房地产市场调控政策演变过程与主要调控特征,结合新阶段房地产市场发展环境的变化,提出房地产市场调控政策优化建议。     

房地产市场现状与住房公积金贷款政策的选择

住房公积金贷款政策要适应房地产市场发展的需要,而房地产市场的发展变化反过来也影响住房公积金贷款政策的选择.随着房地产市场的快速发展,住房公积金贷款需求居高不下,贷款规模迅速增加,有些地市出现了住房公积金资金流动性问题,在此情况下住房公积金贷款政策应如何调整?住房公积金贷款政策与房地产市场的相辅相成作用也不是一成不变的,可视房地产市场状况及住房公积金管理情况作逆市调整.     

2011楼市十大关键词

一：新国八条 2011年1月26日,国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施。（即“新国八条”）,提出包括要求强化差别化信贷政策、执行限购措施、暂停发放第三套及以上住房贷款、住房保障等在内的一揽子调控政策。“新国八条”是我国近几年有房地产调控政策以来最严厉的政策组合。     

资讯

人民日报评出2011年国内十大新闻1."国八条"加大楼市调控1月26日,为进一步做好房地产市场调控,国务院常务会议确定8项政策措施,涉及进一步落实地方政府责任、强化差别化住房信贷政策等内容,被称作"国八条"。北京、上海、重庆等地据此相继推出"京十五条"、"沪渝房产税"等地方政策。目前,一些城市房价出现合理回落,房地产调控成效进一步显现。     

新闻月览

全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新在部署2014年工作时明确表示。继续抓好房地产市场调控和监管工作”，同时传递出三个政策信号：更加注重分类指导，探索发展共有产权住房和强化市场监管。北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。     

限价商品住房管理模式思考

近年来,随着我国房地产市场的持续升温,各地的房价涨幅居高不下,已经对城市中低收入居民的基本住房需求造成很大影响.为了缓解供需矛盾,稳定住房价格,中央提出了"双限双竞"的宏观调控措施,各地也纷纷依据精神推出了限价商品住房供应政策.文章主要从限价商品住房管理中存在的主要问题入手,结合国内几个城市的相关政策经验及存在问题,提出对限价商品住房管理模式的几点思考.     

政策

日前，住建部、发改委、民政部、财政部、国土部、央行、银监会等七部门联合出台《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告，提出要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，严格执行二套房认定标准。保持首套房贷款政策稳定性，大力优化信贷结构。督促银行业金融机构紧密盯防房地产贷款风险，加强动态监测分析和风险预警提示。加强存量房交易税收征管，堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。