浅谈我国商业地产融资模式

随着我国针对房地产行业的宏观调控政策作用不断凸显,原先我国房地产公司常用的融资渠道(例如国内贷款、自筹资金及利用其他资金等)的融资条件越来越严格,房地产开发企业所面临的资金压力越来越严峻,尤其在商业地产,由于其资金需求量大,融资问题成为各大商业项目开发商的心头大石。本文通过分析我国商业地产的融资特点及现有融资模式,指出其现今存在的问题,为将来进一步分析我国商业地产融资模式可供发展及改进的地方指明方向。     

浅谈我国商业地产融资模式

随着我国针对房地产行业的宏观调控政策作用不断凸显,原先我国房地产公司常用的融资渠道（例如国内贷款、自筹资金及利用其他资金等）的融资条件越来越严格,房地产开发企业所面临的资金压力越来越严峻,尤其在商业地产,由于其资金需求量大,融资问题成为各大商业项目开发商的心头大石。本文通过分析我国商业地产的融资特点及现有融资模式,指出其现今存在的问题,为将来进一步分析我国商业地产融资模式可供发展及改进的地方指明方向。     

基于定位视角的商业地产项目运营模式研究

近些年来,中国的房地产市场尤其是商业地产市场蓬勃发展,全国各地出现大量的商业地产项目.定位对于商业地产项目成功与否有着战略性的意义.本文从商业地产的发展现状和特征分析入手,深入探讨定位在商业地产项目开发中的重要性,通过各种运营模式优缺点的比较分析,笔者认为产权持有式的运营模式是最有利于商业地产项目进行清晰定位规划与执行的运营模式.     

中国商业地产售后返租模式探究

售后返租是时下国内商业地产开发中非常时髦的字眼,很多开发商热衷于用售后返租方式运作其商业地产项目。本文首先在完整地定义售后返租模式的基础上,回顾了该模式发展的历史,着重剖析该模式中开发商、投资者、经营者三方的利益,并对此模式存在的风险进行分析,提出实践中开发商规避风险的一些措施。     

中国商业地产售后返租模式探究

"售后返租"是时下国内商业地产开发中非常时髦的字眼,很多开发商热衷于用售后返租方式运作其商业地产项目。本文回顾了该模式发展的历史,并对此种模式与其他模式作了比较分析;其次,着重剖析商业地产售后返租中的定价策略问题,根据定价模型对目前商业地产开发商承诺高回报率的现象进行了解释。     

中国商业地产售后返租模式探究

“售后返租”是时下国内商业地产开发中非常时髦的字眼，很多开发商热衷于用售后返租方式运作其商业地产项目。本文首先在完整地定义售后返租模式的基础土．回顾了该模式发展的历史，着重剖析该模式中开发商、投资者、经营者三方的利益．并对此模式存在的风险进行分析．提出实践中开发商规避风险的一些措施。     

商业地产项目可行性分析研究

商业地产是商业和地产的复合体,它包含了商业、房地产、金融等三重基本属性。商业地产项目投资是一种大量耗费资源的经济活动,投资项目要经历一个持久的过程,一旦实施很难改变,投资决策的失误将引起不可挽回的损失。因此,本文研究在投资决策前,依据项目特性,做好商业地产项目可行性研究工作,提出商业地产项目可行性分析的特点和建议,确保项目在市场竞争中处于优势地位。     

商业地产冒进

商业地产当前的投资火爆,只是数量上的增加而已,真正品质好、地段好的商业物业仍然缺乏,有很多项目最终难逃烂尾或空置的厄运8月中,台湾远东集团旗下的太平洋中国控股有限公司宣布,调整大陆市场的布局策略,将于今年年底之前关闭北京太平洋两家店面,以调整财务结构。按计划,太平洋百货盈科店将于今年10月25日正式闭店谢客;太平洋百货五棵松店也将于年底前关闭。     

如何走出商业地产发展瓶颈

目前商业地产在我国许多大中型城市正在掀起投资热潮，但由于数量型增长阻碍了专业性开发，“模块化”开发影响了整体运作，以及突出的结构性问题，影响了地产项目良性发展。必须从增强项目的商业适用性，注重开发环节和后期管理经营能力等方面入手，全面增强地产项目的专业性开发，使商业地产项目具长期的竞争能力和生存能力。     

国际商业地产焦点论坛举行

触控式手机、太阳能光伏电池、高亮度红光LED——代表全球先进水平的6个电子信息行业高科技项目近日签约落户京城。这是北京工业系统今年引进的首批重大项目,预计总投资达70亿元,建成后每年可为北京工业新增销售收入233亿元。自主创新能力强、掌握核心技术是这些项目的共同特点。     

商业地产项目招商思路及策略研究

商业招商引资是整个项目建设工作的重要组成部分,也是地方经济的重要组成部分。在当下知识与信息经济背景下,创意产业在城市的发展,已成为产业发展的新趋势。文章结合具体项目,探讨了创意产业与总部经济在项目发展中的新趋势、项目定位以及招商引资对策。     

商业地产的REITs模式探索

REITs最早产生于美国,它的出现加速了美国的房地产行业的整体升级。目前,对于REITs引进和推行的必要性和紧迫性在国内早已形成了广泛的共识。本文在介绍国外REITs及其运行模式的基础上,梳理了中国监管部门和金融机构对于引入REITs所进行的各种实践和努力,分析了现阶段中国推行REITs所面临的主要障碍,最后提出了信托公司积极布局"准REITs"业务的重要意义和可行模式,以期对信托公司的业务转型与发展起到一定的参考意义。     

商业地产模式比较与优化分析

随着国家政策的实施和住宅地产开发的饱和,商业地产越来越多的得到各级政府、投资者与开发商的重视,故新模式的探索与优化具有重大意义和价值.本文通过对商业地产模式的分析和比较,对商业地产模式提出了优化策略.选行了新模式的探索.     

商业地产:热中藏冷忧

目前,北京市的商业地产项目至少有1/3处于闲置状态。中国商业联合会在去年底的一份报告中指出:近5年来,国内商业地产投资以年均28.9%的速度增长,开工面积以年均28.4%的速度扩大,商业地产开发已进入高速发展期。     

浅谈商业地产的经营理念

商业地产是地产业发展到一定阶段的产物,已成为继住宅地产后,占据地产市场的另一主要业务形态。本文介绍和评价了当前商业地产存在的主要经营模式及其特点,提出了完善商业地产开发与运营模式的思路,包括重视项目策划、调整业务模式、拓宽融资渠道、加强专业人才团队建设、加强对相关服务行业的培育。     

商业地产模式比较与优化分析

随着国家政策的实施和住宅地产开发的饱和，商业地产越来越多的得到各级政府、投资者与开发商的重视，故新模式的探索与优化具有重大意义和价值。本文通过对商业地产模式的分析和比较，对商业地产模式提出了优化策略，进行了新模式的探索。     

关于商业地产融资模式的思考

随着经济的发展，商业地产融资成为了近年来的热门话题。商业地产是一个资产和金融属性明显的行业，随着商业地产的迅猛发展，其对长期资金的需求也日益加大。但传统的商业地产融资模式存在不少问题，本文以厦门商业地产为例发现现有模式的不足，探索新的商业地产融资模式。     

许鹏：未来看好泛商业地产

当传统模式下的住宅和商业地产开发，在宏观调控、土地成本、市场趋冷和电商等因素的冲击下显出疲态之时，体验式和综合性的泛商业地产项目成为资本市场下一个关注的目标。     

中国商业地产黄金时代并未走远

当越来越多的房地产开发商将目光聚焦到商业地产这块热土时,商业地产似乎也正在重复着住宅市场的疯狂。有人曾用“打了鸡血”来形容2013年的商业地产市场。数据统计显示,经过2007年以来的商业地产投资热潮,目前商业地产已经遍地开花。预计中国购物中心每年以300家的速度增长,到2015年,中国购物中心总量将达4000家。然而,接踵而至的招商难、销售难、开业难、经营难开始密集困扰各地的商业地产项目。     

北京夏季房展开幕 商业地产项目扎堆

(本刊记者:珈宝)近日,北京夏季房地产展示交易会在中国国贸中心举行。和往届有较大差异的是,本次夏季房展会,来自于北京、天津、廊坊和山东的各商业地产项目,开始扎堆在展会上出现。