住房储蓄3.3%VS住房抵押5.04% 中德打破房贷利率坚冰

上月15日,中国建设银行与德国施威比豪尔银行合资的中德住房储蓄银行正式在天津开业。这是我国首家获得央行批准的,按照国际通行运作模式建立的住房储蓄银行。它将住房储蓄业务引进中国,使得目前国际上流行的三种住房金融模式(即住房抵押贷款、公积金贷款和住房储蓄贷款)在中国金融市场齐备。 与一般商业银行按揭贷款不同,该银行住房储蓄业务遵循"先存后贷,低存低贷,固定利率"的原则。比起其他银行,中德银行的主要优势就是利率低,该行五年以上贷款的最低利率是3.3％,是国内各种个人住房贷款中利率最低的,不仅远低于目前商业银行提供的5.04％的标准,也低于住房公积金贷款4.05％的利率。     

微利时代银行理财业务的去从何如?

"经国务院批准,中国人民银行决定,自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制."消息传开,迅速在金融市场引起波澜.面对逐渐开放的贷款利率管制,面对利率市场化的渐行渐近,银行业者准备好了吗?微利时代下的银行理财产品又将何去何从?     

银行关系和借贷价格监管的影响

银行贷款给小企业的例子中,我们在银行的监管影响和贷款利率之间找到一个积极的关系.我们也观察到一个在银行亲密关系和利率之间的逆反关系.进一步,我们看到银行较少监管同他们有亲密关系的企业.我们得出这样的结论:银行关系是有价值的,因为企业通过建立和维持同一个特定银行的紧密关系,能够显著的减少他们的资本成本.因为企业成功完成同银行的贷款业务,银行监管它们减少,最终,收取更低的利率.     

贷款节息的六大技巧

1.选准贷款银行。近年来,为了获取更大的经济利益,争取更多的贷款市场份额,各银行间已经在国家规定的贷款利率范围内悄悄拉开了竞争序幕。如有的银行执行国家基准利率,有的则在基准利率基础上实行不同程度的上浮,还有的对不同品种贷款实行不同的利率上浮幅度。针对不同的贷款利率,借款者就应当“货比三家”。     

信息不对称条件下中小企业与正规金融机构的博弈分析

由于银行与中小企业之间的信息不对称,银行提高利率会使低风险企业退出银行的贷款市场,也会使银行贷款的中小企业贷款后选择更高风险的项目,从而使得银行放款的平均风险上升.原因是,那些愿意支付较高利息的借款人正是那些预期还款可能性低的借款人.结果是利率的提高可能降低而不是增加银行的预期收益,银行宁愿选择在相对低的利率水平上拒绝一部分贷款要求,而不愿意选择在高利率水平上满足所有借款人的申请,出现了信贷配给现象.下面的模型可以解释上述现象.     

基于CC-LM模型的信贷传导渠道实证分析

一、数学模型 在经典的分析中,货币供应量的变动影响利率的变动,利率的变动影响投资进而影响产出,这种货币政策的传导渠道称之为"货币渠道",它充分体现在传统凯恩斯主义的IS-LM模型中.而现实中,对于银行来说,它们还持有更多贷款形式的资产,氽业也不仅可以从债券市场融资,还可以以贷款作为负债.特别在信息不对称条件下,对于中小企业来说银行的贷款融资是不可或缺的,而且向银行贷款是其主要的融资方式.     

我国固定利率住房抵押贷款的现状与发展对策

固定利率住房抵押贷款是指银行与住房贷款者签订房贷合同时,按当时的相应贷款期限确定利率,且在贷款合同期内该利率固定不变的住房抵押贷款方式。而浮动利率住房抵押贷款的贷款利率在贷款合同期内随央行的基准利率调整而变化,购房者在下一个年度开始要按照新的贷款利率还贷。     

"借新还旧"的法律风险及防范

"借新还旧"又称"以贷还贷",指同一借款人在未清偿债权人银行的前一笔到期贷款的情况下又与该银行签订一借款合同用新贷款来偿还其前一笔贷款的行为.     

怎样降低贷款的成本

善于动脑子,掌握融资省钱的窍门,能够让农村信用社或银行少赚你的钱,降低你的贷款成本。诀窍之一:随着利率市场化的推进,可以“货比三家”巧选贷款机构。2004年10月29日起,央行在调整利率的同时,宣布实行“贷款下限、存款上限”管理,人们企盼已久的利率市场化由此掀开了新的一页。利率市场化,意味着今后各家银行和城乡信用社可以自主确定贷款利率,如此势必会出现各家银行和城乡信用社贷款利率有一定幅度差异的现象。贷款时,要做到“货比三家”,对各家金融机构的贷款利率以及手续费、服务态度进行一番比较,从中选择一家利率低、收费低、态度…     

加息后,杭城动态

杭城银行提前还贷潮又起,提前还贷要量力而行 随着央行加息,个人住房贷款利率应声而"涨"。市民提前还贷的意愿再次凸现。由于已获购房贷款的市民,明年1月1日起就将按新的贷款利率标准还款。因此,不少市民为了其中的利息差,提前到银行还款。杭城不少商业银行预测,在接下来的两个月里,利息差将使提前还贷人流再次到来。     

贷款节息六技巧

1．选准贷款银行。近年来,为获取更大的经济利益,争取更多的贷款市场份额,各银行间已经在国家规定贷款利率范围内悄悄拉开了竞争序幕。有的银行执行国家基准利率,有的则在基准利率基础上实行不同程度的上浮,还有的对不同品种贷款实行不同的利率上浮幅度。针对不同的贷款利率,借款者就应当“货比三家”。比如在质押贷款的发放上,     

非正常贷款的成因及对策

银行对国民经济的发展起宏观调控和经济杠杆的作用,主要是通过信贷计划的执行和利率的升降来实现的。贷款的占用形态的合理程度直接影响银行的经济效益。但是,我们最近在对一家专业银行信贷资金的审计中,发现这家银行非正常贷款数额之大,严重困扰了银行信贷资金效益的发挥,削弱了金融的宏观调控能力,制约了"经济杠杆"作用的发挥。截至九三年底止,这家银行共有工商企业和个体贷款502户。各项贷款总额为22,594万元。其中非正常贷款为12,449.2万元,这些非正常贷款结构和占用形态主要分布在以下几个方面:1.企业产品滞销积压;2.企业结算资金占用;3.企业亏损占用;4.企业专用基金超支占用;5.其他占用,整个信货资金2亿多元就被非正常贷款占用了50%以上!     

贷款利率浮动区间扩大与银行授信业务风险性研究

本文建立并比较了两种不同贷款利率条件下的信贷市场模型,对我国银行授信业务中存在的风险问题进行了研究.得出结论,只有扩大贷款利率浮动区间,才能使利率成为银行信贷业务中的甄别机制,并对我国利率市场化改革问题提出了政策建议.     

基于博弈论的利率市场化条件下商业银行贷款定价行为研究

利率市场化后商业银行将面临着更加激烈的竞争。作为各银行当前的主要业务,贷款的竞争将更加激烈。贷款定价已经不单是一个银行考虑自身风险溢价的问题,而更是各银行之间的博弈问题。文章运用博弈论的方法分析了在利率市场化情况下商业银行贷款定价行为,建立了商业银行间贷款定价的博弈模型,对商业银行在利率市场化后的竞争与合作行为进行了探讨。总体来看,商业银行的合作更符合自身的长远利益。     

利率上调对贷款购房消费者行为的影响

在开放经济的条件下,利率是经济变化非常灵敏的"晴雨表",牵一发而动全身,无论是银行,还是企业、百姓生活……各项"钱"途都可能发生新变化.早在党的十四届三中全会就提出了利率市场化改革的基本设想,到现在,中国人民银行决定,从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率、放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮.此次政策的出台,与每个贷款购房消费者的利益直接相关,已经引起了舆论界和普通百姓的普遍关注,大家都在关心此政策的出台是否会影响房地产市场导致近期房价上涨,.     

仅靠降低利率不能使企业走出困境

<正> 在现阶段讨论如何搞好大中型企业时,众多企业界和金融界的专家学者都认为银行利率过高,企业的负担过重,故此降低银行利率则是企业摆脱困境的办法之一。在1990年曾两次下调贷款利率的基础上,1991年4月份又一次大幅度下调了贷款利率。尽管如此,目前仍有呼声要求银行继续下调贷款利率。那么,当前银行的贷款利率水平真的偏高吗?如进一步降低贷款利率就能有效地缓解目前企业的困难吗?对此笔者有不同看法。     

从吉林"恒和系"案看银行如何防范骗贷

吉林"恒和"系利用银行放贷程序上的疏忽,骗取巨额贷款,给银行造成了惨重的损失.经过审计发现"恒和系"之流的骗术并不高明,通常是勾结银行内部人员并利用银行放贷管理程序方面的疏漏,编造系列假文件骗取贷款,借款到手后就大肆进行高进低出的关联交易,将借款企业的资产逐步转走,留下一个企业空壳给债权人.     

货币政策对武汉市房价的影响——基于VECM的实证研究

本文根据协整理论建立VECM模型与格兰杰因果检验,研究中长期贷款利率,M1,银行房地产贷款投资额对二线城市武汉房价的影响。结果表明,武汉地区房价受中长期贷款利率影响比较明显,而货币供给和银行对于房地产贷款的投资额对于调控房价作用不大。     

政策动态

政策动态国家开发银行实行新的贷款利率国家开发银行经批准，决定于今年起取消行业差别利率，实行新的固定资产贷款利率。１．按照“收支平衡，保本经营”的原则，制定开发银行的贷款利率。２．改变贴息方式，取消基本建设贷款行业差别利率，直接贴息到项目，实行基本建设...     

货币政策对武汉市房价的影响--基于VECM的实证研究

本文根据协整理论建立VECM模型与格兰杰因果检验，研究中长期贷款利率，M1，银行房地产贷款投资额对二线城市武汉房价的影响。结果表明，武汉地区房价受中长期贷款利率影响比较明显，而货币供给和银行对于房地产贷款的投资额对于调控房价作用不大。