房屋使用权价值评估的探讨

一、差价换房的可行性前一段时间,差价换房悄悄在社会上兴起,没有经过多少时间很快就形成一股热潮,隐性的差价换房市场几乎遍布于全市,大量的居民,房屋交换单位、房地产开发企业均投入了差价换房市场,部分房地产开发商还张贴了换房资料,醒目的挂出以旧换新的广告。为什么有那么多的居民和开发商钟情于     

对差价换房的进一步思考

一、差价换房的兴起,为解决群众居住困难和繁荣房市起到了积极作用1998年掀起的差价换房,对居住困难户来说,由于单位分房没有希望,商品房又价高买不起,现在差价换房可把住房的使用权有偿交换转让,这无疑是从天上降下的一个解困希望,因此,差价换房一出现,就不胫而走,普遍受到群众的欢迎,发展速度之快,已成为房地产市场的一个热点。差价换房的兴起不仅是一个解困的新渠道,同时也是盘活存     

对差价换房的几点思考

公有住房差价交换(以下简称差价换房),作为市民改善住房条件的重要途径,作为消化空置商品房的有效措施,作为促进房地产二、三级市场联动的有效载体,近年来,逐渐为市民所接受,为市场所容纳,成为社会关注的热点。本文结合笔者的所见所闻和平时的思考,就差价换房的现状、存在问题以及解决方法,谈几点看法。一、现状分析差价换房其形成、发展的原因,可能是多方面     

转型期的中国存量公房市场化策略

转型期的中国存量公房市场化策略田东海从“差价换房”说起近几年在上海酒和其它城市兴起的“差价换房”，是我国福利公房政策限制公房出售，商品住房传售（租）二级市场不发达等制约下发展起来的。从我国城市中长期存在的公房交换来看，从自发分散的黑市换房，到有组织的...     

从差价换房的市场前景 看加快公房出售的必要性

随着房地产三级市场的发展,用自己居住的旧房,加上已有的储蓄和借贷资金,通过差价换房这种形式.解决自己的住房问题,已逐渐成为许多工薪阶层人士改善居住条件的首选办法。但是,随着公房租金的不断提高,差价换房市场将逐步萎缩以至消失。本文将从公有住房提租对公房使用权价值的影响这一角度,来讨论差价换房的市场前景和加快公房出售的必要性。     

差价置换之公房价格评估探讨

公有住房差价置换因其存在的迫切性和合理性,终于从长堵不绝的不合法隐性交易中走出。为了深化住房制度的改革,推动房地产二、三级市场流动和发育,武汉、上海等地政府公开认可,并采取措施,积极推进公有住房差价调换,从而在行政上承认其行为的合法性、使差价换房的稳性市场显性化,堂堂正正进入房地产交易市场。与此同时,公房交换价格的评估就成为差价换房首当其冲的工作和必要基础。如何进行公房交换价格的评估.《上海房地》1997年第10期刊登陈阳元先生所撰《房屋使用权价值     

差价换房亟待完善房屋评估制度

公有住房的价格因素是“差价换房”的核心问题。要建立公有住房交易通市场价格的正常秩序,必须通过房地产评估。目前,由于在差价换房中估价尚未制度化、规范化,再加上公有住房估价情况较复杂,一些评估人员业务素质不高,使得评估程序透明度低,收费混乱,评估结果不具有权威性,评估机构得不到信赖,其结果是,轻则双方争执不下,影响     

试论房屋置换市场的历史、现状、趋势

“小小贴补换新家”、“梯级消费,逐级改善”的住房消费观念正为越来越多的市民百姓所接受。“房屋置换”、“差价换房”已成为时下市民议论的热点和房地产专家、学者研究的课题,也成为政府有关主管部门十分关注的重要事项。因此,从历史和现实结合上探讨“房屋置换”、“差价换房”有益于房屋置换市场的发展。本文就房屋置换市场的历史、现状、趋     

规范差价换房 促进市场发展

房屋使用权或所有权的交换是房屋的易主行为,属于房垦买卖的一种衍生。为了弥补换房双方因地段、面积、设备、朝向、结构等客观因素的差异,用经济补偿的形式,使换房双方在价值上保持平衡,或将房屋使用权、所有权转让取得的货币,再购买房屋,这就形成了一种新的住房交换方式,即差价换房。一、差价换房的可行性住宅是一种特殊商品,它同时具有所有     

构筑住房的“百姓市场”

近来,在报刊上出现了不少有关住宅与房地产流通的新词。比如,置换,货币化安置,已售公房上市,二、三级市场联动,不可售公房差价交换(亦称“差价换房”)。我认为,透过这些词语的表象,应能观测到一些更本质的问题。第一个问题是:它们最早的发生地几乎都在上海,且能以极快的速度扩散出去。这里面,存在着哪些方面的背景条件?上海在客观上具备这么几条:一是,已售出大批     

实现二三级市场联动 迅速拓展住宅有效需求

长宁区被上海市委、市府确定为搞活房地产二、三级市场试点区已有一年。这一年来,长宁区把搞活房地产二、三级市场作为本区深化改革、促进发展的一项重要工作。他们紧紧抓住拓展市场需求这一关键问题,积极探索,努力进取,取得了较大的业绩。特别是在差价换房即房屋置换方面,该区走在全市的前列,积累了一定的经验。对此,我从理论上谈些认识,希望能对此项工作起     

浅析我国换房旅游

目前在国内,换房旅游还是一个新事物,处于萌芽阶段,由于现在还处于自发状态的阶段,出现了很多问题,因其旅游形式比较特殊性,目前还主要在年轻人当中流行.文章对我国换房旅游进行了SOWT分析,指出今后会有更多的人加入到这个群体中来.     

浅析我国换房旅游

目前在国内,换房旅游还是一个新事物,处于萌芽阶段,由于现在还处于自发状态的阶段,出现了很多问题,因其旅游形式比较特殊性,目前还主要在年轻人当中流行。文章对我国换房旅游进行了SOWT分析,指出今后会有更多的人加入到这个群体中来。     

国外怎样保护粮食价格

粮食保护价格政策是指：政府事先给粮食品种规定一个政策价格,如果市场价格高于这个政策价格,则政府对市场活动不直接干预;如果市场价格降低到这个政策价格水平时,政府按这个政策价格进行收购,从而保证粮食价格不会降低到由政府所担保的价格水平之下。保护价格政策在国外称之为保证价格政策或支持价格政策。粮食保护政策以保护农产品生产者的利益为直接目标,兼顾消费者利益和国家经济承受力,最大特征就是保护价格充分反映季节差价,即粮食类农产品从本次收获到下次收获之间,随着时间的推移,损耗及贮藏成本不断增加,保护价格也随之…     

二手房网上交易对传统中介说“不“

2005年2月18日,上海市房地产交易中心向社会推出“二手房网上交易服务平台及配套的二手房服务体系。”交易中心秉着“透明信息、规范交易、保障安全、便民利民”的精神,构建了一个“信息流、物流和资金流”三流合一的二手房交易服务平台,主要受理三类交易业务:二手房买卖、租赁,公有住房差价交换。服务平台帮上海市市民全程完成从交易信息上网挂牌到产权、资金交割的所有手续,同时提供金融、经纪、评估、公证、担保、保险、房贷等一系列专业服务。截至6月16日,网上挂牌房源共计12161套,出售房源10846套,出租挂牌房源1259套,差价换房挂牌共56…     

吴敬琏：推进市场化改革是扼制腐败的基本途径

吴敬琏教授日前撰说，发展中国家出现的腐败．都是与市场发育不良和行政权力垄断配置密切联系在一起的。为什么腐败问题目前迟迟得不到解决？从早期的商品差价寻租．到最近十年的要素寻租，包括土地批租．金融腐败和公司上市过程中出现的腐败等等。关键还在于市场化改革努力受到了抵抗和反对。实施《行政许可法》以后，     

“红心鸭蛋”与“傻人傻福”

王庭芳是河北省井陉县孙庄乡孙庄村的一个普通养鸭户,商人朱来永在收购鸭蛋时对他说:“市场上红心蛋值钱,北京人爱吃。”他建议王庭芳给鸭子喂药,每斤鸭蛋可以多卖一到两毛钱。就是这个差价,诱惑了     

从“低价进高价出”看市场经济的价值取向——关于现代危机的制度根源的研究(十五)

<正>"利用市场差价机会,低价进高价出,进行市场投机"是市场经济的基本现象。观察这一现象的最佳场所,或许是股票交易市场。在那里,股民们不从事与实际生产劳动任何相关的事情,唯一要做的就是——抓住股票市场差价机会,低价进高价出,进行市场投机。事实上,在市场经济条件下,一切市场行为,一切商品生产和商品交换活动,无论是商品倒卖还是加工出售,都与股票交易没有本质区别,其实质都是"利用市场差价机会,低价进高价出,进行市场投机"。     

论“投机倒把”与现代危机——关于现代危机的制度根源的研究(十四)

<正>利用市场差价借机倒卖商品从中获利,在计划经济条件下被称为"投机倒把"。"投机倒把"是一个贬义词。在改革开放以前,它被认为是与社会主义国家性质根本对立的资产阶级剥削行为,性质恶劣,应予严惩。因此,在我国1979年颁布的《刑法》中明确规定"投机倒把罪"。为进一步全面禁止投机倒把活动,国务院于1987年又颁布《投机倒把行政处罚暂行条例》。改革开放以后随着市场经济的深入发展,利用市场差价借机倒     

北京市居民换房该注意些什么？

北京市居民换房该注意些什么？王景涛在当前老百姓还不能自由选择住房以及因城区拆迁向近、远郊搬迁的情况下，不少居民都不同程度存在着居住不便的问题：或单位、子女学校离家远，整日疲于奔波；或与老人分隔开无法照顾；或对居住条件不满意渴望改善。在这种情况下，换房...