我国保障性住房动态分配管理模式研究

保障性住房的需求是动态的,所以其管理模式也必须是动态的。尤其在保障性住房公平分配环节中,缺乏必要的动态管理机制,造成不合理现象屡屡出现。本文分析了保障性住房在公平分配中的现存问题,提出了保障性住房分配动态管理模式。并根据保障对象中各层次居民的动态变化的特点,从动态信息管理、优化审核、联动监管等方面提出了切实可行的建议和对策。     

保障性住房分配中的一些问题及解决建议

公平分配是保障房的“生命线”。在这条生命线申涉及到方方面面的问题,有制度上的,也有技术上的,还有人为因素。如申请家庭不主动申报相关信息、工作人员又难确切核实,又如违规成本低下、难以震慑瞒骗行为等。本文侧举了几个问题并相应地提出解决建议,以期有助于促进保障性住房的公平分配。     

我国保障性住房进入机制优化研究

我国保障性住房经过二十多年的发展,已引起社会的高度关注。文章分析得出,我国保障性住房现有进入机制存在信息不对称、机制不完善、监督不到位等现实问题,在借鉴国内外先进地区的经验基础上,提出了出台进入机制细则、建立个人诚信体系、健全监督制度、完善配套政策等相应的建议和对策,为进一步推进我国保障性住房进入机制的优化提供了思路。     

浅议我国保障房公平分配问题

城镇化快速发展、保障性住房大规模建设的背景下,保障房的分配出现了诸多问题,突出地表现为公平的缺失。本文梳理了我国保障房体系的现状,分析了存在的问题,最后从制度、程序、纠错、处罚四个方面提出了解决我国保障性住房公平分配的建议。     

北京现有保障性住房退出机制分析

随着常住人口和流动人口的迅速增多,以及住房价格的不断高涨,北京市保障性住房需求不断增大,但是北京市保障性住房却出现了福利固化、少见退出等现象,加剧了北京市保障性住房供给与需求的矛盾,这主要是由于北京市现有保障性住房缺乏明确的可操作的退出机制导致的。通过对北京市现有保障性住房及其退出机制的梳理,本文提出了建立政府监管与社会监督相结合的北京市保障性住房监管体系与退出条件。     

建设保障性住房要做好四项政策储备

实施保障性住房是最大的民心工程为了把好事办好,建设保障性住房要做好四项政策储备：一是政府要注意管理机制创新;二是分配上要力求公平公正、防止不正之风;三是要注意规避财政风险;四是注重规避新一轮的通货紧缩。     

完善我国社会保障性住房分配环节监督机制研究

保障房政策对满足我国中低以下收入群体的基本住房需求,促进社会和谐发展至关重要。由于我国保障性住房分配环节监督机制还不完善,导致不合理分配现象屡屡出现,严重影响了这一惠民政策保障功能的实现。从我国社会保障性住房保障范围、申请人准入资格审查、取得程序、退出方式以及分配中违法行为惩罚角度提出完善保障房分配环节的监督机制的对策建议。     

保障性住房市场公平分配研究

文章通过对现阶段保障性住房分配公平性缺位的研究,得出解决该问题的有效方法,并得出结论:在现阶段规制政策执行力缺失及信用违约成本没有制度支持的情况下,保障住房市场的公平分配需要引入罚金与刑罚作为规制的手段,并且加快完善相配套法律及调动地方政府积极性,支持收入状况评定,直到建立行之有效的保障住房专业性机构.     

我国保障性住房建设存在问题、发展障碍与制度建设研究

随着社会经济的迅速发展,人们除了满足基本的生理需要之外,越来越追求住房等更高层次的生活享受。因此,为了迫切解决中低收入人群的居住问题,全国各地广泛推出了保障性住房这一重大的民生工程,真正达到惠民的根本目的。本文首先简要分析了我国保障性住房建设存在的诸多问题,然后介绍了我国保障性住房建设的制度发展障碍,最后有针对性地提出了一系列完善我国保障性住房的制度建设与对策,以期更好地促进保障性住房的建设与分配。     

我国城镇保障性住房建设与分配问题研究

我国自2008年以来,大规模实施城镇保障性安居工程建设,现已取得显著成果。但保障性住房的供求矛盾不断突出,仍存在分配环节政策执行异化,易滋生腐败和不公,保障房利用率不高,退出制度无法有效执行及实施等问题,本文就现有问题进行具体分析,并提出五项解决措施,实行三房并轨;建立全国联网的住房信息系统,完善保障房申请和退出机制;拓展保障性住房建设的融资渠道;健全保障性住房建设的监督机制;建立健全有关住房保障体系的法律法规。     

保障性住房融资面临的问题及应对

本文深入阐述了保障性住房投入的渠道及主要困难,在借鉴国外成功经验基础上,认为应建立健全法律体系、将住房保障资金纳入财政预算、创新建设和管理模式、广泛吸引社会资本、进一步完善金融风险控制机制等来建立我国保障性住房建设融资渠道。     

保障性住房问题研究

当前保障性住房建设和发展存在的几个关键问题,一是顶层制度不健全导致分配公平性受损;二是各级政府保障责任分工不清,保障房建设"缩水";三是保障房资金筹集难题;四是保障房选址、产品、定价不合理,住房福利被部分抵消;五是保障房的质量问题。本文认为保障性住房融资和建设应进行实践创新,具体发展建议包括加强和完善保障房供应顶层制度设计;结合城镇化进程,建设城乡一体化的房地产市场,解决保障房的时代问题;强化激励和偿还机制,引导社会资金参与建设、运营和管理;严抓保障性住房质量管理;提高保障房产品设计的市场化导向;健全住房信息系统建设,建立和完善准入退出机制等。     

浅谈保障性住房的准入退出机制

随着我国保障性住房建设的快速推进,保障性住房的分配和管理越来越被人们所关注,特别是分配的准入退出环节成为全社会高度关注的焦点,本文通过对保障性住房准入退出机制的分析和研究,提出一些在实际工作中切实可行的解决对策.     

收入分配不破 住房保障不立

当前，收入分配体制不合理的现实，使住房保障从一开始就在一定程度上削弱了公平正义的基础，而一旦这种利益分配方式和格局，以法律形式或者合法化地固定下来，纠偏的结果是必然付出更大代价。这一问题，在当前我国各地积极加快保障性住房建设的进程中，还没有引起政府应有的足够重视。     

我国保障性住房融资模式的现状和问题分析

我国现有保障性住房融资模式是政府提供主要资金、社会机构提供以及自筹资金。随着国家对于保障性住房建设力度的加大,必须解决好如保障性住房融资模式单一、手续繁冗、担保机制不完善等问题。我国可以探讨实施保障性住房新的融资模式：组建保障性住房投融资公司,实行综合专业管理;培育多元化的融资主体,多样性的融资方式;扩大信托基金（REITs）支持的保障性住房类型。     

需求视角下保障性住房的多层次供应体系研究

住房是人类生存和发展的基本生活资料。但受到住房支付能力不足的影响,中低收入群体的住房问题日益突出。由此可见,完善保障性住房的供应体系不仅是构建和谐社会的重中之重,也是政府关注民生的重要体现。本文在梳理我国当前保障性住房的构成和供应体系的基础上,对保障性住房的各类供应分配方式和住房需求特征进行了分析、拟合,从需求者和需求特征分析的角度重新构建了更为有效合理的多层次保障性住房供应体系。     

保障性住房信托项目：止渴更需探路

3月5日，国务院总理温家宝在政府工作报告中谈及2011年重要工作时指出，进一步扩大保障性住房建设规模，重点发展公其租赁住房。“进一步扩大保障性住房建设规模。今年要开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套，改造农村危房150万户。”政府工作报告中关于房地产调控具体政策的酋条，即重点提及保障性住房的建设，且力度空前。1000075套保障房如何落实，土地和资金从哪来、如何分配等问题成为人们关注的重点。     

如何完善我国住房保障制度的监管

目前,中央级各级政府不断加大以改善民生为目的保障性住房、廉租房建设及住房保障制度的推进和约束力度。但在落实过程中存在着住房保障的法律法规不健全,对公积金管理及经济适用房申请人的监管缺失,对廉租房的申请、审批、退出制度监管不力,保障性住房的质量安全监督的力度不够等诸多问题,严重影响了保障作用的发挥。完善住房保障制度,监管应尽快健全相关法律法规,加强对住房公积金的监管,完善经济适用房的准入、退出机制,对廉租房保障对象进行动态管理,强化政府相关部门的自律机制,提高民众的监督、维权意识,以期真正发挥对中低收入家庭的住房保障作用,充分体现改善民生、公平正义,促进社会和谐稳定。     

保障性住房如何实现分配公平

《住宅人权宣言》明确提出:具有良好的环境并适宜于人类居住的住所,是所有居民的基本人权。随着经济的发展,房价日益飙升,“住”对于低收入群体来说,尤为困难。政府为保障人人都有房住,提供了保障性住房。但是保障房的这块大“蛋糕”做得再大,如果分配不公,就失去了“保障”的应有之义1。因此本文从保障性住房分配公平的角度去研究了国内外的相关文献,总结出了保障性住房建设的经济效应,以及保障房分配不公的原因,最后给出自己的见解,希望寄予厚望的保障房能给低收入群体应有的安居保障。     

重视分配公平与消费合理--贺《消费经济》创刊20周年

新的中央领导集体近年来强调应重视社会公平，并指出：社会公平的内涵包括权利公平、机会公平、规则公平、分配公平。特别是党的十六届五中全会以中共中央建议的形式明确指出：“合理调节收入分配，注重社会公平，特别要关注就业机会和分配过程的公平”。我们知道，重视分配“过程”的公平，才有分配“结果”的公平。为实现这一公平，《建议》提出了原则性措施：加大调节收入分配的力度，强化对分配结果的监管，逐步提高最低生活保障和最低工资标准，认真解决低收人群众的住房、医疗和子女就学等困难问题等。应当注意，《决议》没有再提“效率优先，兼顾公平”，也没有再提“初次分配重视效率，再分配重视公平”，实际上是放弃了这类提法，改为更加重视公平。温家宝总理在关于《建议》的说明中进一步指出：“鉴于当前收入分配领域存在的矛盾比较突出，《建议》高度重视合理调节收入分配问题。明确提出了逐步解决收入分配差距过大的原则和政策，强调要更加注重社会公平。”