房地产与房地产金融市场形势分析

近年来由于住房制度改革的深化，有效地启动住房消费，住房建设和房地产金融快速增长，房地产成为国民经济的支柱产业。预计未来几年仍将保持迅猛增长的态势，但必须清醒认识存在的问题，提高市场预警防范风险的能力。     

我国房地产信贷业务发展中的问题及对策

自1998年至今，我国房地产业保持了迅猛的发展势头，对国民经济的拉动效应也越来越大。2002年我国GDP增长8％，其中房地产业对GDP的直接贡献率与间接贡献率之和达到1.9％～2.5％，标志着房地产业在国民经济中的支柱产业地位已经确立。与此相适应，商业银行的房地产贷款也从无到有，由小变大，成为我国银1999年，全国房地产投资增长率保持在     

我国房地产金融存在的问题与发展策略

我国停止实物分房以后,房地产业得到了迅猛发展,在国家实行的扩大内需政策的引导下．银行信贷成为推动房地产业起步和发展的唯一融资渠道,导致了我国房地产金融市场的畸形发展。本文通过对我国房地产金融发展过程中存在的问题与不足的分析,借鉴国际成熟的房地产金融运作模式．对促进我国旁地产金融市场的发展提出了作者自己的观点和建议。     

对房地产金融市场的分析

近年来，房地产金融业务快速发展，对经济增长发挥了积极作用；但是房地产信贷工作中也存在一些问题值得各家商业银行注意，并需要采取进一步的措施，促进房地产金融业务的健康发展。     

商业银行加强房地产贷款风险管理的措施建议

2000年以来，我国房地产业发展迅猛，房地产业银行贷款的金额也急剧增长，引起广泛关注。国内外的经验教训表明，房地产业银行贷款的风险对房地产业、金融业乃至整个宏观经济的发展产生巨大影响。从实务操作的角度，建议商业银行在建立风险预警体系、建立跨区域风险控制互动体系、借款人信用风险全程控制体系、完善贷款责任人制度、贷款风险转移及退出机制等方面落实有效措施，实现对房地产贷款风险的有效管理。     

商业银行房地产信贷的风险防范

随着改革开放的深入进行,我国房地产市场的发展日益蓬勃,近年来呈现出产销两旺的形势.房地产贷款是商业银行贷款发放的主要投向之一,在房地产贷款普遍占银行总贷款15%-20%的情况下,作为商业银行尤其应该对今后若干年房地产市场的走势进行分析,并在此基础上全面把握房地产信贷的风险,将信贷资产的风险降到最小.     

把握信贷结构调整良机 推动房地产金融高效发展——徐州市房地产信贷市场的调查报告

目前，房地产市场正处于新一轮大整合、大洗牌的重要时期，有的开发商无力参与日益激烈的竞争而不得不宣告退市，有的则凝聚起强劲实力向更高层面角逐。在这样一个大转折阶段，于其中扮演举足轻重角色的房地产信贷业务该何去何从?带着这一问题，我们通过对徐州市房地产业，尤其是农行徐州市分行涉足的房地产信贷项目进行了调研，对良莠不齐、实力     

房地产贷款风险与未来发展

房地产贷款业务是我国商业银行近年来发展的重点业务之一.由于受多方因素影响,该业务存在一系列值得关注的风险和问题.根据新时期房地产贷款的发展现状,审慎研究该业务拓展中的风险因素,提高银行的风险掌控力,已经成为打造“精品业务”、推动房地产信贷业务稳健发展的迫切需要.     

浅谈商业银行房地产贷款信用风险及防范

房地产行业属于资金密集型行业,是我国国民经济的重要组成部分,其信用问题对于国家经济稳定起着至关重要的作用。同时,从房地产行业的资金来源来看,其风险又主要集中在商业银行。然而,近年来商品房价格已有下降趋势,成交数量也有所减少,但商业银行中的房地产贷款余额却在持续增加,因此在无形中产生了巨大的风险隐患。本文从商业银行的角度,分析了房地产贷款风险成因并提出相应的应对策略。     

房地产贷款中商业银行的困惑

近几年来,我国的房地产发展迅速,人民银行的宏观信贷政策和商业银行的具体信贷实践也都积极支持房地产业的发展.然而去年特别是下半年以来,经济界、社会媒体均反映我国的房地产已存在一定的泡沫,现实情况也确实如此.人民银行总行也已为此发出了预警并组织在全国开展了对商业银行房地产贷款的大检查.从检查的情况看,房地产贷款确实也存在着一些违规和风险隐患.但同时我们也发现,除商业银行自身信贷操作中的不规范因素外,仍有相当多的问题困扰着商业银行,使其在具体的信贷操作中处于混沌困惑之中.     

促进房地产金融健康稳定发展

一、2009年上海市房地产金融的运行特点2009年末,上海市中资商业银行本外币房地产贷款余额为7058.81亿元,同比增长28.1%,增幅同比上升20.8个百分点;全年房地产贷款增加1529.84亿元,同比多增1398.3亿元。     

乐山市房地产贷款风险调查

为进一步了解房地产市场及政策变化对房地产贷款的影响，乐山银监分局对乐山市各银行业金融机构的房地产贷款(包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款)情况进行了调查。此次调查情况表明，目前的房地产贷款业务存在几个方面的风险因素：     

商业银行对公房地产信贷系统性风险成因及对策研究

银监会在《商业银行房地产贷款风险管理指引》中,对房地产对公贷款的监管范围作了规定,主要包括房地产开发贷款、土地储备贷款、商用房贷款三类,笔者根据实际工作情况,将房地产对公贷款划分为四大类,一是房地产开发贷款,借款主体是房地产开发企业,贷款用途为建设房屋,贷款项目可以是销售型物业,也可以是出租持有型物业,最大特点是贷款项目均为在建工程;     

完善商业银行房地产企业贷款

房地产业在国民经济发展中有着不可忽视的地位,目前此行业在许多商业银行的贷款已占有相当份量,正确分析房地产业自身特点,关注其发展态势,对作好商业银行信贷管理工作,降低和防范贷款风险是至关重要的。本文将通过对商业银行房地产企业贷款分析,提出改善房地产贷款管理的几点建议。     

土地储备制度与房地产信贷策略

土地收购储备制度是指由政府依照法定程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市规划,通过收回、收购、置换和征用等方式取得土地,进行前期开发和存储后,以公开招标、拍卖出让方式供应土地,调控各类建设用地需求的制度。土地储备制度的建立,其影响是深远的。今后二、三十年,将是我国大力推进城市化进程的关键时期,土地储备机构将会在城市规划、城市建设资金筹集等方面发挥重要作用。对商业银行而言,土地储备制度推行也提供了一些潜在的优质客户。但土地储备机制是一项全新的机制,它所引起的利益和权力的调整是深层次的。对商业银行而言,…     

房地产信贷的区域风险防范

房地产作为国民经济的支柱行业,一方面与宏观经济紧密相连,具有明显的周期性;另一方面属于资金密集型行业,与金融体系关系密切。过去十几年,我国房地产市场快速发展,房地产信贷规模也不断攀升。目前,我国房地产市场处于复杂的宏观调控期,尽管当前房地产贷款的     

促进房地产金融健康发展

房地产贷款业务是商业银行重要的资产业务.1999至2002年,我国房地产开发投资分别增长11%、19.5%、25.3%和21.9%.国家统计局房地产开发投资资金来源统计表明,当前房地产开发投资的主要资金来源是自筹资金和其他资金来源,据估算,房地产开发商的自筹资金有10%是由个人住房贷款形成的,其他资金来源中大约有20%至30%间接来自于银行贷款.总体测算,房地产开发投资资金约有45%来自银行贷款.2002年末,房地产贷款占房地产开发投资的比重为49.76%,与国家统计局的结果基本一致.2002年底,商业银行房地产开发贷款余额达到6616亿元,个人住房贷款余额达到8253亿元.截至2003年4月,房地产贷款余额达到18357亿元,占商业银行各项贷款余额的17.6%,其中个人住房贷款余额为9246亿元,占商业银行各项贷款余额的8.9%.在当前房地产投资增长势头迅猛的同时,房地产销售逐步升温,商品房销售价格增势明显.今年一季度,商品房平均销售价格增长5.1%,全国商品房完成销售面积3125万平方米,增长45.2%,商品房销售额完成785亿元,增长52.7%,分别较去年同期增加27.5和36个百分点.     

拓宽房地产融资渠道，扶植房地产业发展

从分析我国房地产是否出现泡沫着手，针对房地产融资过分依赖银行贷款的特点，提出拓宽房地产融资渠道，包括加大直接融资比例、加大融资创新力度等，扶植房地产业的发展。