房地产开发企业建筑工程档案管理亟待关注

建筑工程档案在开发企业档案中占有相当大的比重．是开发企业档案的主体。工程档案管理的好坏．直接关系到工程的质量，影响企业的经济效益。为了加强对房地产开发企业建筑工程档案的管理。促进房地产开发事业的发展，笔者结合自己的工作．谈谈房地产开发企业建筑工程档案的特点及有效管理措施。     

房地产工程项目招标风险管理分析

招标工作是房地产开发过程中重要一个环节,尤其是房地产招标工作在风险管理中占据着非常重要的地位。招标阶段是房地产开发企业和合作单位签订合同的重要环节,这个环节包含着诸多的风险因素,如果控制不好,会对房地产开发成本控制带来巨大影响。文章对房地产工程项目招标风险管理进行了探讨。     

土地储备开发成本形成机制及确定原则分析

土地储备和一级开发（以下简称土地储备开发），是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。根据现行政策，土地储备开发需坚持以政府主导、市场化运作的原则，可以由土地储备机构承担或通过招标方式选择有相应资质等级的房地产开发企业承担。     

建筑工程管理影响因素及优化措施

工程管理是房地产建筑工程管理中产业化生产水平高低的重要衡量标准，能直接影响人们的生命财产安全。因此，文章结合房地产建筑工程管理案例，剖析时下建筑工程的影响因素，并提出具有针对性的优化措施加以改进，以此达到缩短工程建设时间，保障企业经济效益和社会效益的效果。     

由于开发商原因导致房地产开发建设项目招标失败的民事责任分析

房地产开发建设工程项目的招标和投标，是指房地产开发商设定“开发建设项目”这一标的，邀请若干个建设单位进行秘密报价竞争，由房地产开发商从中选择优胜者、并与之达成协议、签订合同、按合同实施的法律行为。在招投标过程中，由于种种原因，会发生招标失败的情况，其中有因为招标人原因导致的，也有因为投标人原因导致招标失败的情况。本文论述由于招标人原因导致招标失败的民事责任问题。     

房地产开发企业建设工程招标风险及管理研究

随着我国市场经济的不断发展，工程招投标制度得到了广泛的运用。尤其是2022年后，房地产业发展放缓，进一步要求房地产开发企业提升内部招标管理水平。基于此，文章通过分析识别房地产开发企业建设工程招投标过程典型风险，如组织管理风险、专业性风险等，提出了一系列风险管理措施及具体风险应对策略，以降低房地产开发企业建设工程招标风险。     

土地使用权出让设定限制条件的法律审视

《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）规定，出让人在招标拍卖挂牌出让公告中不得设定影响公平、公正竞争的限制条件。但在激烈竞买的土地出让市场中，作为出让方的地方政府和受让方的房地产开发企业．往往基于各种因素的考量．单独或”共谋”设定土地出让的限制条件，从而达到特定的目的。     

“甲方供材”节税风险分析

房地产开发企业（甲方）与建筑工程施工企业（乙方）签订的建筑工程施工合同一般分为包工包料和包工不包料两种。包工不包料的工程承包方式就是通常所说的“甲方供材”，即房地产开发企业与施工企业在签订建筑施工合同中约定由房地产开发企业提供全部材料或主要材料，这主要是基于保证工程质量、节约工程成本等的考虑。     

培育诚信市场，铸造企业品牌，建设建筑强省——在2004湖南房地产诚实守信企业、湖南放心房推荐评比活动总结授牌大会上的讲话

由湖南省房地产业协会、房地产开发协会组织开展的“湖南房地产诚实守信企业、湖南放心房”评选活动，通过推广诚信建设先进经验和成果，表彰诚信企业，研讨房地产行业诚信问题，达到引领诚信潮流、塑造诚信品牌的目的，是一件很有意义的工作。它对规范我省房地产行业市场秩序和行为，倡导行业自律，提升诚信意识，     

房地产宏观调控下的建筑工程造价管理

近年来,我国房地产业迅猛发展,国家对房地产的宏观调控也有所加强,面对现阶段市场和金融的发展变化,房地产的造价也在提高,这直接影响了工程的质量问题,影响了经济效益。本文从目前房地产开发管理的实际情况出发,分析提高企业竞争活力的重要因素,提出在保证施工质量的基础上节约工程造价的有效方法,供房地产工程管理人员研究和探讨,给建筑工程的良性发展做出贡献。     

基于房地产企业的土地增值税税收筹划分析

当前,我国房地产市场处于低迷状态,主要原因是我国房地产价格长期以来居高不下,其中税费比重大是一个重要因素。土地增值税在房地产开发企业税费中占有相当大的比重,如何合理安排税收以减轻企业税收负担,成为众多房地产开发企业的要事。文章在论述税收筹划内涵的基础上,提出了房地产开发企业土地增值税筹划的基本方法,以期达到减轻企业税负,降低房价的目的。     

郴州加大商品房销售管理监管力度

为规范房地产开发企业售楼部管理．维护广大消费者合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》，近日郴州市房产局出台文件要求全市各房地产开发企业在商品房销售过程中必须公示商品房预售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（或建设工程规划许可代用证）、建筑工程施工许可证及房地产开发企业资质证书及相关法律法规。     

建设部房地产开发企业资质管理规定

第７７号第一条为了加强房地产开发企业资质管理。规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》。制定本规定。第二条本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：（一）一级资质：１注册资本不低于５０００万元二２从事房地产开发经营５年以上；３近３年房屋建筑面积累计竣工３０万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；４连续５年建筑工程质量合格率达１０Ｏ％：５上一年房屋建筑施工面积１５万平方米以上．或者完成与此相当的房地产开发投资额；６有职称的建筑、结构．财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少干４０人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于２０人，持有资格证书的专...     

论房地产开发的造价控制与管理

从房地产开发过程的设计、招标、施工、竣工结算等方面，系统论述了造价控制与管理的基本特点和方法；实施全过程、全方位的造价控制，将为房地产开发企业实现效益最大化、可持续发展奠定坚实的基础。     

新所得税办法力推房企提升实力

为了加强房地产开发经营企业的所得税征管，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，根据新企业所得税法及其实施条例等税收法律、法规的规定．国家税务总局2009年3月6日制定并下发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号，以下简称“新31号文“）．从2008年1月1日起执行。     

浅析房地产开发企业资金紧张的原因及对策

浅析房地产开发企业资金紧张的原因及对策王亚杰作为国家重要产业之一的房地产开发，由于其本身具有一次性投资大，资金周转时间长等特点，开发资金紧张便成为困扰房地产业发展的重要因素。笔者就房地产开发企业资金紧张的原因及其对策，谈一下肤浅的看法。一、形成资金紧...     

国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知

各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局：为了加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理,规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为,根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定,结合房地产开发经营业务的特点,国家税务总局制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》,现印发给你们,请遵照执行。     

建设单位取得征收土地后闲置两年以上被收回所有权属于原集体吗

江西省南昌市某村农民来信说：我们村有一片50亩的耕地被征收出让给某企业从事房地产开发，后来由于种种原因，该企业没有进行房地产开发活动，土地一直闲置。后来该土地被政府收回，交给我们继续耕种。今年，县里准备对该土地进行招标、拍卖或者挂牌出让。村民知道后提出不同意见。认为，既然该土地交给我们耕种，征地行为应该视为无效，所有权就还应属于我们，政府还需要重新进行征收。请问，我们的理解对吗？     

浅谈如何加强建筑工程的成本控制

成本控制是企业根据一定时期预先建立的成本管理目标,在成本控制过程中,对各种影响成本的因素和条件采取的一系列预防和调节措施,以保证成本管理目标实现的管理行为。笔者在浙江恒业房地产开发有限公司工作多年,现在依据工作经验和所掌握的知识对加强建筑工程成本控制的相关措施进行了分析和探讨。     

新所得税办法力推房企提升实力

为了加强房地产开发经营企业的为所得税征管，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，根据新企业所得税法及其实施条例等税收法律、法规的规定，国家税务总局2009年3月6目制定并下发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号，以下简称“新31号文”），从2008年1月1日起执行。与《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006131号，以下简称“原31号文”）相比，政策有了较大的变化。“新31号文”将有助于缓解房地产开发企业资金压力，降低企业税负，提升企业经营利润，对促进房地产市场健康发展有着重要影响。