浅析未成年人犯罪的刑事责任

一、未成年人犯罪的年龄标准及认定《未成年人保护法》第2条规定：“本法所称未成年人是指未满十八周岁的公民。”我国《刑法》第17条第1款、第2款、第3款规定：“已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投毒罪的．应当负刑事责任。已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪．应当从轻或者减轻处罚。”由此可以推断,刑法上的未成年人犯罪的年龄界限为14周岁以上不满18周岁。     

房产测绘及其档案管理初探

一、房产测绘现状（一）相对统一的测绘技术标准形成2000年2月22日经国家技术监督局批准，中华人民共和国国家标准GB／T17986．1-2000《房产测量规范第l单元：房产测量规定》和GB／T1786．2-2000《房产测量规范第2单元：房产图图式》正式发布，并于2000年8月1日起正式实施。这一测绘技术标准规定了我国...     

涉外房产市场：问题与对策

涉外房产市场：问题与对策周宇，董藩涉外房产即外国公民、三资企业、外国政府以及香港、澳门和台湾同胞在国内拥有的房产。这些房产同样受到我国法律的保护。改革开放以后，外资不断进入我国市场。“十四大”以前，外资主要集中在第二产业和第三产业的一般服务性项目上，...     

夫妻房产取得的时点至关重要

按照《婚姻法》第十三、十七、十八、十九条的规定，夫妻房产的权利归属有三种关系或状态：婚前与婚后、约定与未约定、特有与共有，这些无不与夫妻房产权利取得的时点有密切关系，应当引起我们关注。     

略论离婚时房产的归属与处理

夫妻涉及的房产在处理时,适用的法律主要有《婚姻法》、《物权法》,《婚姻法》中对财产的处理考虑到家庭的特殊性,应该优先适用。房产证是拥有房产的证明,当房产证表明的房产归属与《婚姻法》规定不一致时,应以《婚姻法》来认定其归属。在对夫妻涉及的房产处理时,应注意保护妇女、儿童合法权益,遵循公平原则。本文结合实践中常见的几种夫妻涉及的房产纠纷,进行了分析。     

监护人处分未成年人房屋的条件限制

我国法律对处分未成年人的财产是限制性的，因此，在办理未成年人名下房屋的转移变更或抵押时会受到一定的限制，这种行为实施的前提条件就是为了未成年人的利益。     

房产测绘及其档案管理初探

一、房产测绘现状(一)相对统一的测绘技术标准形成2000年2月22日经国家技术监督局批准,中华人民共和国国家标准GB/T17986.1-2000《房产测量规范第l单元:房产测量规定》和GB/T1786.2-2000《房产测量规范第2单元:房产图图式》正式发布,并于2000年8月1日起正式实施。这一测绘技术标准规定了我国城镇房产测量的内容与基本要求,对规范与繁荣房产测绘市场有着极其重要的意义与推动作用。(二)测绘技术和手段不断革新测绘仪器设备的更新,激光测距仪、电子全站仪、GPS等精密测绘仪器的使用,有利于提高外业测量数据的精度。计算机技术对数字化房产     

对未成年人房屋抵押登记的探讨

对未成年人的房屋抵押登记应结合具体实践操作中的几种不同类型,采取不同的处置办法。一、未成年人购置房产申请抵押登记的情形。从法理来说,未成年人不具备购置房产的能力,而是其监护人父母在购置房产的整个过程中实施赠与的一种民事法律行为。这种情况下,监护人将购置给未成年人名下的房产代为申请预购商品房抵押权预告登记等行为,且主合同的借款用途为购置房产。笔者认为,从法律依据和书     

对未成年人房屋抵押登记的探讨

对未成年人的房屋抵押登记应结合具体实践操作中的几种不同类型，采取不同的处置办法。一、未成年人购置房产申请抵押登记的情形。从法理来说，未成年人不具备购置房产的能力，而是其监护人父母在购置房产的整个过程中实施赠与的一种民事法律行为。这种情况下，     

对未成年人严重不良行为的管控完善

未成年人严重不良行为产生是多重原因综合结果.虽然我国从保护未成年人出发,为实现刑法的谦抑性,国家与社会对未成年人的特殊保护是不断持续关注.但是从预防未成年人犯罪的角度来看.针对现有的预防未成年人严重不良行为,现行的《中华人民共和国预防未成年人犯罪法》制定措施在适用过程存在的诸多缺憾.本文旨在防治未成年人严重不良行为的治理理念、防治的法律规制建设、社团参与等方面提出完善意见.     

房产优先购买权的法律保护

房产优先购买权,是指在房产交易过程中依照法律、法规的规定,特定人(包括公民、法人或其他经济组织)在同等条件下(购买房产的价格、付款期限等相同),优先于其他人购买出卖人房产的权利。它是民商法上一项较为重要的法律制度,我国现行的《民法通则》、《合同法》等法律以及相关行政法规、法律解释中,就共有人和承租人的优先购买权作了相应的规定,但由于立法上过于原则,法律实践中对优先购买权的保护有限,由此引发了很多纠纷。近年来,法学界有一些对优先购买权的理论研究,但涉及法律保护的不多。本文试从房产优先购买权法律保护中存在的问题进…     

浅议共有房产应有份额的抵押及登记

一、共有房产的应有份额 按份共有属于共有的一种类型，我国法律对此已有明文规定。《中华人民共和国民法通则》第78条规定：“按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务；按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额处分或者转让。”最新颁布的《中华人民共和国物权法》（下称《物权法》）第93条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”因此，共有人对共有物享有份额是按份共有最重要的法律特征。     

对集体土地上房产设定抵押权的分析与思考

房产对于广大群众来说，不论是在城镇还是在农村，都是财产构成中最重要的组成部分。但是，由于房地产管理所依据的基本法律《中华人民共和国城市房地产管理法》，是针对“城市规划区国有土地或城市规划区外的国有土地范围内取得的土地使用权，从事房地产开发、交易活动”（第二条第一款和第七十一条）制定的法律，所以各级房地产行政主管部门在遇到当事人要求用集体土地上房产（私人房产，下同）办理抵押登记时，总是“退避三舍”，不敢越雷池一步。     

共有房产的性质及份额的确定

房产共有是指两个或两个以上的单位或者个人对同一房产享有所有权,是一种普遍的所有权形式。共有在某种程度上足以反映所有权制度的变迁及社会经济的发展,从当前房产登记的状况来看,数人共有房产的情形越来越多。虽然《物权法》第103条、第104条对共有财产的登记作了原则性规定,但是在房屋登记过程中具体怎样操作才能落实法律规定？尤其是在申请人对登记机构关于共有性质和份额的询问未作确定答复的情况下,     

谈未成年人不起诉案件存在的问题及解决措施

最高人民检察院发布的《关于在检察工作中贯彻宽严相济刑事司法政策的若干意见》、《人民检察院办理未成年人刑事案件的规定》和《关于依法快速办理轻微刑事案件的意见》，三份文件都强调了要完善办理未成年人刑事案件的机制，切实加强对涉案未成年人合法权益的保护。现就未成年人犯罪案件呈现的特点、问题以及解决措施浅述如下：     

《物权法》实施后共有房产的权属登记

共有房产制度是我国一项重要的财产制度形式,随着市场经济的不断发展,多个主体共同拥有同一房产的现象也日趋增多。《中华人民共和国物权法》(以     

正确适用刑罚教育挽救失足的未成年人

一、对未成年人适用刑罚的指导思想 我国《未成年人保护法》确定了对犯罪的未成年人实行教育、感化、挽救的方针和教育为主、惩罚为辅的原则。这一方针和原则是对《中华人民共和国刑法》（以下简称《刑法》）中所确立的刑罚指导思想的进一步补充完善，     

预防未成年人犯罪重在教育

为了保障未成年人身心健康,培养未成年人良好的品行,有效地预防未成年人犯罪,中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会第十次会议于1999年6月28日通过了《中华人民共和国预防未成年人犯罪法》。它是目前世界上颁布的第一部预防未成年人犯罪的法律。预防未成年人犯罪是一个复杂的社会系统工程,必须全党全社会齐抓共管,各部门和社会组织,都要积极参与,尽职尽责,采取有效的措施,加强社会对未成年人犯罪的综合控制能力,以预防、减少未成年人犯罪。根据《中     

关于未成年人犯罪的调查报告

我国未成年人保护法第2条规定:未成年人是指未满18周岁的公民.我国刑法意义上的未成年人犯罪通常是指已满14周岁不满18周岁的人实施的刑法和有关刑事法律所规定的犯罪行为.目前,未成年人犯罪问题已经成为社会关注程度最高的问题之一.随着社会环境的不断变化和生活水平的不断提高,未成年人犯罪也呈现出新的变化.现结合本院办理的未成年人犯罪案件加以分析.     

浅谈如何预防未成年人犯罪

有人提出当今社会的三大公害是环境污染、吸毒贩毒、未成年人犯罪．可见未成年人犯罪已经成为亟待解决的社会问题。1999年6月28日全国人大常委会通过了《中华人民共和国预防未成年人犯罪法》，规定了对未成年人犯罪的教育、对未成年人犯罪的预防、对未成年人严重不良行为的矫治、对未成年人犯罪的自我防范，对未成年人重新犯罪的预防和法律责任。