落实廉租住房制度的三大“绊脚石”——对“九部委意见”中加快廉租住房建设意见的思考

2006年5月底,国家出台的“国六条”以及九部委颁布的《关于调整住房结构稳定住房价格的意见》中,为加大廉租房建设提出了相关意见和要求。廉租住房的建设已成为解决低收入家庭住房困难、缩小贫富差距、优化房地产供应结构、构建和谐社会的重要问题。1999年4月建设部发布的《城镇廉租住房管理办法》,标志着我国廉租住房建设的起步。然而据建设部统计,截至2005年底,全国70多个地级以上城市还未实行廉租住房制度。究竟是什么原因羁绊了廉租住房制度的建设?     

蚌埠市购房贷款担保有限公司成立

遵照中央关于扩大内需,促进消费的宏观决策,为促进住房消费,扩大房地产市场流通,经蚌埠市人民政府同意,由蚌埠市房地产管理局发起和13家股东单位共同组建成立了蚌埠市购房贷款担保有限公司。并于1999年11月18日正式营业。 蚌埠是国务院首批房改试点城市。随着经济发展和房改的     

住房和城乡建设部:3年内拟提供747万套廉租房

近日,从住房和城乡建设部获悉,《2009-2011年廉租住房保障规划》已经出台,总体目标是从2009年起到2011年,争取用三年时间,基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。其中,2008年第四季度已开工建设廉租住房38万套,三年内再新增廉租住房518万套、新增发放租赁补贴191万户。     

政策

近日,央行、银监会联合下发通知,要求严格开展建设项目贷款管理和商业性房地产信贷管理,优先支持廉租住房、经济适用住房、限价商品住房及建筑面积在90平方米以下的中小套型普通商品住房建设。     

武汉江岸区竭力推进保障性住房工作

对城镇低收入家庭实施住房保障，建设和谐武汉、幸福武汉，是市、区政府的重大工作目标。江岸区房管局作为区政府的职能部门，履责服务、跟进督办，竭力做好住房保障的组织实施工作。在率先圆满完成2010年市政府下达目标任务的基础上，今年6月，时间过半，全年工作目标任务完成百分之九十以上。     

福州市将加大旧城改造、新区开发力度

从福州市房管局获悉,福州市争取在今后两三年内完成中心城区现有30多片旧屋区改造任务,达到基本消灭棚屋区目标。从今年起,福州市还将以每年60万平方米的开工量、35万至40万平方米竣工量开发经济适用房,力争每年为中低收入家庭提供4500套经济适用房,并建造450套、17000平方米的廉租住房,解决一批“双困”户住房问题。     

廉租住房保障办法

第一章总则第一条为促进廉租住房制度建设,逐步解决城市低收入家庭的住房困难,制定本办法。第二条城市低收入住房困难家庭的廉租住房保障及其监督管理,适用本办法。本办法所称城市低收入住房困难家庭,是指城市和县人民政府所在地的镇范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。     

福建省廉租住房建设初探

廉租住房建设是我国住房保障供应体系的三大种类之一。前不久,中央九部委出台的“国六条”实施细则中,强调将建立廉租住房制度、推进廉租住房建设作为解决低收入家庭住房困难的重要举措,从而从事物发展的另一方面,反映出这个政策,在很大程度上是对我国当前住房保障制度缺失的一     

深圳五年内将建14万套政策性住房

深圳今后5年将建设总面积达5700万平方米的69万套各类住房,其中有14万套是政策性住房,以加快解决“双困”家庭的住房问题。已由深圳市政府批准的《深圳市住房建设规划(2006-2010)》国庆期间公开亮相,引起广大市民的广泛关注。这个规划明确提出了深圳今后5年将重点发展中低价位、中小套型的普通商品住房和政策性住房的总体思路,期内建设各类住房69万套,总建设面积5700万平方米,可容纳185万人入住。其中,建设政策性住房14万套,建筑面积770万平方米,含经济适用住房2.6万套,建筑面积200万平方米;建设公共租赁住房和廉租住房11.4万套,建筑面积57…     

城镇最低收入家庭廉租住房管理办法

第一条　为建立和完善城镇廉租住房制度,保障城镇最低收入家庭的基本住房需要,制定本办法。第二条　地方人民政府应当在国家统一政策指导下,根据当地经济社会发展的实际情况,因地制宜,建立城镇最低收入家庭廉租住房制度。第三条　城镇最低收入家庭廉租住房保障水平应当以满足基本住房需要为原则,根据当地财政承受能力和居民住房状况合理确定。　城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%。第四条　符合市、县人民政府规定的住房困难的最低收入家庭,可以申请城镇最低收入家庭廉租住房。第五条　城镇最低收…     

月度资讯

曾培炎:廉租房扩大保障范围全国城市住房工作会议于8月24日至25日在京召开。中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎出席会议并讲话。他指出,住房问题是重要的民生问题。要积极采取措施,加强廉租住房制度建设,解决好城市低收入家庭住房困难。继续调整住房结构,稳定住房价格,促进房地产市场健康发展。     

加快构筑湖南廉租住房体系

建立廉租住房体系是一项综合的社会工程,牵涉面广,专门法律、专项资金、专门机构是世界各国政府实施住房保障的三大支柱。湖南省建立廉租住房体系应该从以下几方面着手:一、组织成立政府机构政府的有效管理是廉租住房体系正常运行的前提。政府部门应进一步提高认识,高度重视廉租住房制度的重要性,进一步明确自己在住房保障中的责任,加强领导,建立健全工作机构。首先,在省建设厅成立专门的领导小组,借鉴上 海、北京、广州等城市的经验,抓紧出台 湖南省城镇最低收入家庭廉租住房实施 方案,逐步推动廉租住房体系运作,同时 …     

待到来年花更红——经济适用房不应取消而应完善

当前,我国房地产行业的市场秩序和系统建设还远未建立,住房的结构还很不合理,建立以廉租屋、经济适用房、商品房为体系的住宅体系已刻不容缓!要结合国情、民情。长期、严厉打击房地产领域的投机行为,建立住宅梯度消费的理念是政府一段时间的重要任务。     

国务院发出通知要求促进房地产市场持续健康发展

《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》日前下发(全文见本期“政策法规”栏)。《通知》要求各地提高认识,明确指导思想,完善和调整相关政策措施,促进房地产市场持续健康发展。 《通知》的主要内容共20条。《通知》提出,各地要调整住房供应结构,逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房。要加强经济适用住房的建设和管理,建立和完善廉租住房制度,强化政府住房保障职能,控制高档商品房建设。     

国外住房保障:“有法可依”是硬道理

住房保障体系是我国社会保障体系中重要的组成部分,旨在通过行政手段对低收入家庭提供适当住房,是对市场化住房分配机制的必要补充。 1999年,建设部部长70号令发布了《城镇廉租住房管理办法》之后,各地陆续出台廉租房管理办法,对住房保障制度的确立已经开始探索,但是,据建设部住     

廉租住房租金定价模型探讨

本借鉴美国和日本等国政府在解决低收入家庭住房问题的做法，结合我国国情，提出应当逐渐放宽廉租住房受益范围，并对低收入家庭进一步细分，采取差别式廉租住房租金；提出廉租住房租金定价原则和租金定价模型。     

廉租房体系——低收入群体住房福音

当前房地产结构性矛盾突出表现在,面向中低收入阶层的经济适用房所占比例较低,对解决中低收入家庭的住房需求作用有限。面向最低收入家庭的廉租住宅严重"缺位"。缺少与中低收入群体对应的租赁性普通商品住宅。经济适用房这种非市场化的"商品房"必将逐步退出商品住房体系,发展廉     

包头采取措施解决中低收入家庭住房

本刊讯 在全面建设小康社会过程中,内蒙古包头市求真务实,开拓进取,努力开发经济适用住房,分步实施廉租住房制度,为中低收入家庭和贫困弱势群体,构筑起住房保障体系。据介绍,投资4亿元的明日星城项目是包头市2004年集中开发的我国西部地区最大经济适用住宅区,小区建筑面积45万平方米,有4000多套住房,大多数是80平方米左右的小户型。这些房屋一部分返还给回迁户,其余的全部面向社会中低家庭收入者出售,每平方米价格比其他同等条件的住房低600-700元。近期以来,包头明日星城住宅区的售楼大厅里格外热闹,很多工薪阶层和低收入阶层纷纷前来咨询…     

2009年房市仍处在深度调整期

2008年12月17日的国务院常务会议就房地产业发展做出三项决定:(一)加大保障性住房建设力度。争取用3年时间,解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题,选择部分有条件的地区试点,将部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。(二)进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。(三)引导房地产开发企业积极应对市场变化,促进商品住房销售。加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持,对房地产开发企业兼并重组提供金融服务。     

廉租住房的运作方式和管理机制

一、廉租住房的三种运作方式 城镇廉租房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。廉租住房主体即廉租房申请者定位为城镇最低收入家庭和住房特困户,即“双困户”。现阶段我国廉租房的运作方式主要有三种,即租金补贴方式、实物补贴方式、租金减免方式。