浅析商业地产运营模式

近几年．国家对房地产市场的宏观调控措施目标多指向住宅市场．而对商业地产的相关调控措施较少。从国家对住宅市场调控政策频出．可以预计未来住宅市场投资利润率会逐步降低．而商业地产由于开发限制较少．将成为未来房地产行业的投资热点。据统计．近5年来,国内商业地产投资以年均28．9％的速度增长。开工面积以年均28．4％的速度扩大。商业地产与住宅最大的不同在于：     

诺德写字楼的畅销秘籍

相对那些正挣扎在住宅市场中难受的投资者来说,商业地产投资者现在正过得舒服。因为,今年商业地产价格又涨了。来自市场机构的统计显示,2012年北京前三季度商业地产中,商铺成交38万平方米,同比增长17%;写字楼成交125.6万平方米,同比增长83%。写字楼交易量远远超过新建商品房40%的涨幅。在老牌核心区域商业地产供应不足的前提下,北京一些新兴核心区域的商业地产项目得到了充分发力的机     

诺德写字楼的畅销秘籍

相对那些正挣扎在住宅市场中难受的投资者来说,商业地产投资者现在正过得舒服。因为,今年商业地产价格又涨了。 来自市场机构的统计显示,2012年北京前三季度商业地产中,商铺成交38万平方米,同比增长17%;写字楼成交125.6万平方米,同比增长83%。写字楼交易量远远超过新建商品房40%的涨幅。在老牌核心区域商业地产供应不足的前提下,     

经济社会形态转型下商业地产创新

随着住宅市场调控的深入和房地产行业的转型，商业地产的开发热度不断上升，以购物中心为主要形式的商业地产开发量出现井喷状态，这一方面说明商业地产相比住宅地产具有更大的价值空间，另一方面也预示着过度和同质发展造成产品过剩的可能性。笔者以杭州湾江南生态城的创新实践为范例，     

北京房地产市场将现七大变化

2013地产年,受政策调控影响,本市房市场虽有波动但整体延续了去年以来的复苏态势,住宅市场交易量价齐升,商业地产持续火爆。2014年,房地产新调控理念将更加注重建立长效机制,行政干预给市场带来的短期波动将显著减弱,资金环境有望持续改善,土地供应规模将稳步扩张,房地产开发投资增速将稳中趋缓;房地产市场有望实现稳健发展,住宅市场交易稳步增长,价格涨幅有望收窄,商业地产供需两旺,租金价格将小幅攀升。     

外资抢先狂购商业地产

外资视之为“价值洼地”、热钱去处，中资开发商在调控下忙转型——商业地产迎来交易井喷。 在渐进调控房地产住宅市场的大背景下，国内房地产商已经意识到转型的时刻或许到来。一些民营或国有性质的开发企业正着手将经营的重点由住宅转向商业地产。但是，他们的速度已明显落后于外资机构。     

工业地产：我的“蜜月期”来了？

当今社会哪些人最有钱，想必很多人都会说搞商业住宅的这拔人一定在其中。但如果说搞商业住宅的有钱人是“大鳄”的话，那搞产业地产的这些人就是“大鱼吃小鱼”的“大鱼”。搞商业地产内部人员有这样的一个说法：上一个十年是住宅市场的“蜜月期”，而下一个十年则是商业地产、产业地产的“蜜月期”。真的是这样吗？     

商业地产过剩风险亟需化解

今年以来,房地产市场可谓赚足了＂头条＂＂,降价潮＂＂、拐点论＂＂、崩盘论＂……众说纷纭,吸引着人们的眼球。住宅地产因与人们的生活息息相关而备受关注,但是与住宅地产相比,商业地产过剩的风险更不容低估。     

商业地产开发建设与管理研究

近年来,房地产紧缩型宏观调控拉开大幕,新政主要针对住宅市场,而商业地产成为楼市调控新政的受益者,商业地产也将是房地产转型和突破的一个重要方向。商业的建设与经营模式有别于住宅,如何做好商业地产的开发与运营,显得尤其重要。文章基于现阶段商业地产特性的分析,结合商业地产发展的现状及存在问题,提出商业地产开发建设与运营的建议,以期为商业地产的发展与运行提供一些指导意义。     

外资抢先狂购商业地产

外资视之为"价值洼地"、热钱去处,中资开发商在调控下忙转型——商业地产迎来交易井喷。在渐进调控房地产住宅市场的大背景下,国内房地产商已经意识到转型的时刻或许到来。一些民营或国有     

警惕商业地产泡沫

房地产市场正在经历“冰火两重天”。一方面，住宅房地产正在遭遇前所未有的冰点：另一方面，商业地产则悄然红火，这一状况已经反映在今年以来的商品房新开工面积数据变化上。     

商务部将对商业设施建设进行专项调查

为防止政府调控住宅地产之后，形成新的商业地产投机风潮，正确引导商业设施建设的健康发展，商务部市场体系建设司将会同中国城市商业网点建设管理联合会、中国商业地产联盟对广东、广西、福建、上海、江苏、浙江等部分地区的商业设施开发与运营情况进行调研。     

凯雷10亿巨资押宝青岛楼市 奥运期间进京“抢客”

一年前,全球第三大私募股权基金美国凯雷集团出资10亿入股青岛凯悦中心,如今该项目瞄上了奥运期间云集北京的高端客户。继追捧内地一线城市的商业地产和住宅项目之后,嗅觉敏锐的海外私募基金开始把触角向二、三线城市延伸。     

当心商业地产过剩

持续火热后,商业地产的泡沫越来越大。春节过后,苏州市政府发布了马年首个地方房地产市场新政策《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见》,多年来一直脱离调控中心的商业地产首次被地方政府纳入调控范畴。     

产业地产会否成为救市“亮点”？

在住宅市场宏观调控持续、未来存在诸多变数,商业地产竞争日趋激烈的当下,地产开发商们将目光瞄准了产业地产崛起之势经历了黄金十年的房地产业正饱受冬天的煎熬,资金状况在进一步恶化之中。北京中原市场研究部的一份报告称,截至4月25日,在近140家上市的房企中,已经公布2011年年报的125家企业,     

商业地产处置时为何贬值

在实际处置过程中商业地产的处置率和处置价格往往都不及住宅商业地产一般是指用于各种零售、餐饮、娱乐、休闲、健身服务等经营用途的房地产形式,是一种纯投资性的房地产形式。根据商业地产的经营模式不同,在对商业地产评估时采用的评估方法也会不尽相同。对于采取在统一经营管理模式下租金回收的模式的商业地产,采用收益法进行评估。目前。     

笑傲商业地产市场还需真功夫

2005年,商业地产市场一片繁华景象,许多专业人士甚至称其为“商业地产年”。今年,商业地产的投资热情不仅未见丝毫减弱,反而越发高涨。有资料显示,目前国内总建筑面积10万平方米以上,投入资金动辄数十亿元的“SHOPPINGMALL”在建项目就有200多个。这一数字即便是发达国家也无法     

两位老总京城买楼记

楼市调控依然,是投资商业地产,还是抄底住宅?当下的中国,转型比比皆是,原本从事住宅的地产商们亦摇身化作商业地产的持有者。原本对住宅大加追捧的投资者们,如今也都转投到商业地产旗下。即便是原本最朴实的实体企业,现在对商业物业的需求也突然     

2014上海商业地产市场报告

正盈石(Insite)由美国大型私募基金黑石(Blackstone)参与创建,是专注中国商业地产的经营管理机构,旨在为中国商业地产市场提供高品质、专业化、全方位的商业资产增值服务。其研究中心从国内347座城市中甄选出最具城市综合竞争力、广义商业地产市场发展潜力和地区影响力的前20大城市进行定期追踪与深入分析,创立了"盈石指数体系"。让我们透过这个"商业地产市场晴雨表",展望上海这座城市商业地产的未来发展。     

这里的房子可商可住

随着楼市调控政策的不断深入，许多潜力购房者开始与开发商打起”持久战”。强势的促销．优惠活动力度的加大，使住宅楼房一度成为消费者观望的目标。但随着住宅价格的下降．功能多用的商业地产也跟着一起走低。伴随着市场价格的下调．价格回归理性的商务公寓成为当下投资的热点。