社区治理：从物业管理到业主自治——以W小区为例

本文从社区治理的角度,来解释成功的“铲除”物业管理并和谐存在的业主自治机制是如何存在的,并通过对W小区物业公司管理到业主自治过程的研究,来探讨其演变的影响因素,以及在这一过程中,物业、开发商、业主各角色是如何转变的,并阐述了在自治实现的过程中,原有的物业从业人员发生的作用,为更深入的研究社区治理提供借鉴.     

四川省城乡新型社区群众自治与社会管理的动因研究

随着房屋产权多样化,专业物业服务市场的形成,小区业主自治意识的不断增强,业主委员会这种社会自治组织应运而生。经过多年发展,四川省在新型城乡社区治理方面积累了大量经验,但是同时也暴露出一些问题,尤其是业主对自身权利与义务认识不清,影响到小区和基层社区的和谐建设。作为基层社区该如何协调其的关系,科学合理的履行各自的权利和义务,是关系到整个和谐社会管理和建设的大问题。     

哈尔滨市社区管理问题研究

目前,哈尔滨社区发展存在问题是社区管理权限不清晰、社区行政化趋势严重、社区居民自主参与意识不强、社区管理运营机制尚未健全以及社区管理人员素质低等问题,造成问题原因主要是哈尔滨在社区管理方面投入不足、社区工作人员不受重视以及缺乏相应的法律法规等原因。哈尔滨市政府应该加大对社区的管理力度,加大创新力度、转化政府社区管理体制、积极提高哈尔滨市居民参与水平、健全社区保障机制和完善法律法规机制,从而把哈尔滨社区建设的更加美好。     

转型期社区多元主体治理困境探析

在当前社区治理中,物业公司、居委会、业主委员会等多元主体由于角色定位不清、职责界限混乱造成治理中的矛盾与冲突。治理实践中业主委员会等社区组织力量薄弱、居民社区参与有限。应加强对物业公司运作的监管,理顺物业公司与居委会的角色关系,强化居委会与物业公司的沟通、合作,增强居民社区参与意识、对社区治理加强监督。     

“二网一库”服务社区

走进天津塘沽区杭州道街道办事处,迎面就是“公开办事大厅”,办公桌上摆放着两台电脑,几个工作人员坐在桌前,一边通过电脑处理事务,一边等候为居民服务。这种场景与记者印象中的街道办事处情况大相径庭,计算机已经成为了社区管理和服务的有力工具。塘沽区街道工作办公室任中胜主任告诉记者,2004年2月14日以后,塘沽区街道以外部门户网站、内部办公网和居民基础信息数据库为主体的社区信息服务平台开始运行,社区工作者可以通过网络与社区居民进行交流,进而让居民及时获得各种服务。     

城市社区业主委员会治理模式探索

业主委员会是根据《物业管理条例》建立的城市基层群众的非营利性自治组织。业主委员会是实现基层民主的新兴方式,随着住房商品化、市场化的发展,我国城市社区业主委员会基本框架已经构建,本文对业主委员会治理模式存在的问题进行解析,探索城市社区业主委员会的合理化治理模式。     

和谐社区中物业管理问题及对策探讨

社区是社会的细胞,而物业管理机构分布在各个社区,为成上千万的业主服务,是城市的经济发展、社区稳定、和谐社会的积极实践者和重要力量。但是物业管理在社区建设中还存在诸多问题,制约了社区的和谐发展。探讨了与物业管理直接相关的社会群体:政府、物业管理企业、业主是何影响社区建设中的物业管理的,并提出相应的对策。     

城市社区公共收益的使用困境及其排解策略——基于S市D社区的实证研究

城市社区公共收益使用困境作为一个长期被学界忽视的议题,虽然在实践层面已有部分社区做了积极探索,但仍然无法有效化解公共收益使用的深层次困境。基于S市D社区的个案考察表明,城市社区公共收益的使用困境主要表现为:独立、有效、专业、全面的监督机制尚未建立起来,社区居民对公共收益使用现状的满意度偏低,社区居民了解公共收益使用情况的有效渠道缺乏以及社区居民对公共收益的权利意识淡薄。为了找寻走出困境的密码,建议采取以下策略:健全相关制度,增设业主监事会等相关机构;拓宽参与渠道,保障社区居民主体地位;加强权利观念,突出社区居民知情权和使用权;建立信托模式,规范对公共收益的监督和管理。     

城市社区物业管理难题的破解策略

虽然城市社区经过多年实践，构建起较为完善的运营模式，但是由于企业、业主以及政府三方均没有依照模式参与物业管理中，致使在管理过程中常出现难题。所以，改善运行机制让各方贯彻落实相关职责，才能使城市社区物业管理难题得以解决。     

建筑工程造价控制现状及发展趋势探讨

准确合理的工程造价对政府和业主的决策有着至关重要的作用.为了适应社会主义市场经济体制和建设项目全过程工程管理的需要,合理确定和有效调控建设工程造价,提高工程造价编制水平,反映工程实际造价,已是我们工程造价工作人员面前的一项重大课题.     

工程造价管理分析

准确合理的工程造价对政府和业主的决策有着至关重要的作用.为了适应社会主义市场经济体制和建设项目全过程工程管理的需要,合理确定和有效调控建设工程造价,提高工程造价编制水平反映工程实际造价,已是我们工程造价工作人员面前的一项重大课题.     

方便又省钱 IC智能水表开创节水新纪元

<正>贴合市场需求新型智能水表问世对于业主而言,特别是高档生活小区的业主,总会碰到这样的情况：明明自己家用水量没那么多,可到月末或季末一交水费时,发现费用总会比实际高一些,这是为什么呢?原来一般物业部门都会根据抄表员提供的数据做当月或当季的报表,可因为一些业主使用的水表滴漏水、主观上的偷水或者由于工作人员的误抄、漏抄等造成的报表数据和总供水量数据不平,结果只好将额外的用水量平摊列每户头上,这样一来,无辜的业主掏了冤枉钱；而且这样还会造成业主与物业之间的异议与隔膜,怀疑物业水费征收的合理、公平与否；再则物业工作人员上门抄、收水费时或多或少地都要打扰到业主的私人空间,近年来,还发生不少起伪装抄表员或其他身份的犯罪分子强行入室抢劫偷窃事件,对业主的人身及财产安全造成了严重威胁。     

论原特区外社区财务管理的几个问题

随着城镇化、信息化以及工业化的飞速发展以及利城乡社会结构的深刻变革,社区作为社会管理以及建设的平台,社区为群众创设优良的生活环境,改善群众的生活条件提供服务。近年来,深圳特区外的农村城市化改革深入推进,当地群众为适应城乡一体化改革,将集体经济组织改造成立了各种股份公司,由于新、旧体制的更替,社区工作人员无法良好适应,因而在财务管理上存在较多漏洞。因此,强化社区财务管理,对推动社区职能的发挥,推动社区组织的建设,提高资金的利用率,维护群众的基本利益有特殊意义。本文主要分析了原特区外社区的财务管理存在的问题,并针对问题提出相应的解决对策,以期对社区财务管理有所裨益。     

浅谈社区治理的有效运作

明确了业主才是社区的主人,分析了社区治理的多元主体特征,构建了以业主委员会为中心的社区治理模式,针对该治理模式的有效运作提出了相关建议。     

电力建设项目业主方管理的误区

当今,为了保证电力生产质量,首先应从电源项目的建设管理阶段着手,抓好项目的投资、工期、质量、安全四大目标,其中业主方在项目建设过程中的管理起到举足轻重的作用,但在项目建设实施过程中,业主方的管理往往存在一些误区,对完成建设四大目标造成一定的影响。本文结合目前业主方管理的误区,对电力建设项目业主方的管理进行探讨和分析。     

我国新型农村社区建设的现状及思考

新型农村社区建设对促进农村经济和城乡协调发展具有重大的现实意义。目前,我国新型农村社区建设工作不断推进过程中还存在着农村社区建设资金缺乏、地方政府和群众的重视程度不高、农村社区服务效能不高、社区工作人员素质偏低等问题。政府应转变职能,拓宽农村社区建设的资金来源渠道,转变干部群众的思想观念,提高农村社区服务效能和社区工作人员的素质,以有效推进我国新型农村社区的建设,为广大农民建设一个美丽和谐的家园。     

高校机房网络安全管理探讨

主要阐述了学校机房网络信息安全重要性,并提出了计算机机房信息系统网络安全管理的主要技术,从而给出了学校计算机机房网络安全管理的防范措施,最后得出结论,高校各级领导、组织和部门工作人员都应该并且必须高度的重视信息系统网络安全维护及管理。     

浅谈委托管理模式下咨询公司的工程造价控制

目前我国在部分行业出现了业主委托管理模式,即专业化建设管理模式,由专业的工程管理团队提供项目专业管理服务。业主除与设计方签订设计合同、与承包商签订施工合同外,还与专业的咨询公司签订委托管理合同,咨询公司作为业主代表,对项目进行管理和监督,协调设计、施工及其他项目参与方之间的关系。工期、质量、安全、造价控制责任由业主承担,管理团队仅通过提供咨询管理服务向业主收取相应的委托管理费用。本文就此模式下如何加强工程造价管理发表个人观点。     

基于计算机素材管理库的开发与应用

我国目前的教育发展在不断的融入计算机信息技术，以此来提高教育资源的利用程度和教务工作的处理效率。计算机素材管理库的开发和应用就是为了让教学资源能够曼完善的利用，让广大师生群体可以有更完整的教务处理平台，本文就计算机素材管理库的开发和应用进行了简要的分析，对其技术的发展和系统结构进行了研究和探索，并且分析了计算机素材管理库的细节组成，希望对广大工作人员有所帮助。     

我国城市基层组织管理模式新探索

我国城市基层组织管理是我国城市管理的基础,也是我国社会管理的核心。当前,我国城市基层自治管理存在基层政府和民众自治组织权责不一致等问题,尤其是基层街道办、居委会、社区业主委员会等职能不清晰。各地方政府在不断探索城市基层组织管理新模式,本文综合几种成功模式逐步明晰城市基层组织管理模式的思路,为今后大范围改革做准备。