房地产信托风险控制措施的研究

近年房地产信托作为一种新的融资方式已经在房地产行业中广泛应用,满足了房地产企业建设资金的需求,但房地产行业以信托方式的融资行为,存在的各种风险也不容忽视,因此本文对房地产信托项目的常见风险进行了深入分析,提出了几种切实可行的风险控制措施,来降低房地产信托项目的风险,保证信托计划的安全。     

房租售后回租的税务处理以及税收筹划

房地产开发公司的商业房地产售后回租回购的方案,通过筹划,将原售价分割为售价和物业管理费,改房地产开发公司的回租和转租为购房户委托物业公司签定转租协议,不但使方案由违规变合规,而且达到了明显的节税和延缓纳税效果.     

加大关注房地产信托的违约风险

由于大多数房地产信托往往是一到两年期的,到今年年底正是大多数房地产信托到期需要兑付的时候,如果没有后续资金的流入,大量房地产信托产品的集中兑付需求将使房地产企业违约成为大概率事件。违约的高峰期可能在今年年底到明年上半年     

房地产信托业务的风险防范

由于行业发展过快,导致来自房地产行业的金融风险逐步增大,成为国民经济良性运行的一个隐患。自2009年下半年起,国家调控房价、打压房地产泡沫、稳定房地产市场的宏观调控政策相继出台,各银行对房企贷款日益谨慎,房产开发商融资难度增大。     

当前信托机构风险的成因与对策

本文简要阐明了市场化过程中信托机构面临的外部风险和内部风险，并列举了相应对策。     

银监会重塑房企“世界观”?

部分房地产信托业务被紧急叫停,窗口指导或扩大至全行业5月的最后一周,中融信托、平安信托等20多家信托公司,陆续收到来自银监部门的窗口指导。     

“硬着陆”风险可能性在加大

据路透社报道，美国联邦储备理事会主席伯南克在近日被公开的一封信中说，中国发生经济危机的可能性不大，但不能排除出现“硬着陆”的可能。作为回应中国专家认为中国经济“硬着陆”潜在风险来自外部。     

房地产企业的纳税处理与风险控制问题探究

纳税处理作为企业一项重要的财务管理活动,是房地产企业实现经济效益合法化、最大化的重要手段。纳税处理给房地产企业带来经济效益的同时,也使企业面临着风险。如何有效地进行纳税处理工作,合理规避纳税风险,是摆在房地产企业面前的一道难题。本文将结合房地产企业的行业特点,深入探究房地产企业的纳税处理工作及面临的纳税风险,并给出相应的防范措施,给企业合理制定纳税筹划,科学规避纳税风险,实现企业经济效益的合法化、最大化提供理论借鉴。     

为什么说房价下降“利大于弊”？

如果房价下降的话,会有以下几个方面的影响：对信托行业影响最大如果房地产价格泡沫破裂,首当其冲的就是信托行业,因为中国银行早已收紧了对房地产行业的贷款。信托已经成为很多房地产公司的主要资金来源。根据用益信托工作室发布的信托报告,房地产信托在资金规模上的占比已经达到整个信托资金的65．86％。     

个人信托“托”什么

个人信托，是指委托人(指自然人)基于财产规划的目的，将其财产权移转给受托人(信托机构)，使受托人依信托契约的本旨为受益人的利益或特定目的，管理或处分信托财产的行为。作为一种独特的资产管理行为，个人信托不但增加了委托人投资理财的渠道，还能帮委托人达成以下特定目的。     

我国银行个人房地产信贷业务风险分析

我国自从1998年国家对福利分房叫停之后,房地产市场就出现了持续已达二十年的繁荣发展期,银行对于房地产市场的繁荣发展起到了至关重要的作用。本文将就银行所面临的个人房地产信贷业务风险,进行分析讨论。     

REITs信用风险评估方法与优化研究

选取了香港地区11家上市REITs企业的财务数据,采用二分类Logistic回归和RBF神经网络建立其信用风险评价模型进行实证分析。结果表明RBF神经网络在预测结果准确性上优于二分类Logistic回归,而二分类Logistic回归在变量解释能力上绝对占优。综合两类模型的优势,对上市REITs企业进行信用风险评估时,先用二分类Logistic回归模型定性分析出影响REITs信用风险的关键因素,再采用RBF神经网络模型定量计算预测结果的准确率,可以较好地为投资者投资决策提供参考依据。     

我国房地产泡沫经济的研究与分析

近几年房价的过快增长成为人们关注的热点,从我国房地产泡沫的表现和现状出发,分析近几年房价持续增长的原因,及房地产泡沫给我国经济发展所带来的危害,在此基础上提出了相关的防范房地产泡沫进一步扩大的政策建议。     

China＇s Current Real Estate Cycle and Potential Financial Risks

I. Introduction Since the late 1990s, the debate on China’s current real estate cycle has aroused great attention. The People’s Bank of China, China’s central bank, initiated a series of macroeconomic management policies to prevent the real estate market from overheating. Since the real estate bubble in the early 1990s, the Chinese Government is conscious to attach great importance to the possible financial risks and corresponding shocks to China’s economy of the real estate market ove…     

农村房地产抵押贷款的风险及对策

房地产作为农民最大的财富并没有发挥出其财产的最大价值,而且由于房地产的不可移动性、价值的稳定性,使其最适宜抵押,是一种良好的担保财产。但我国农村房地产因缺乏相关政策和立法保障、产权不明晰等原因,致使农村房地产抵押贷款存在极大的风险。通过分析农村房地产抵押贷款存在的问题和风险,并给出相应的对策和建议,从而能够有助于规避和防范农村房地产抵押贷款的风险。     

驳“房地产救市论”

本轮房地产市场降温是市场对虚拟需求下的市场泡沫的自然释放；房地产救市将进一步扭曲价格信号、增加金融风险，房地产救市实质是维护暴利、鼓励投机，将进一步剥夺中低收入阶层的利益。     

对防范企业财务风险的思考

随着经营不确定性的增强,企业常常因为财务风险过大而陷入危机,作为企业领导和财务主管,应充分认识财务风险的危害,并通过财务指标的风险分析预测财务前景,发现财务隐患,提高风险意识以及对风险的防范能力．以保障企业健康持续的发展。     

对防范企业财务风险的思考

随着经营不确定性的增强,企业常常因为财务风险过大而陷入危机,作为企业领导和财务主管,应充分认识财务风险的危害,并通过财务指标的风险分析预测财务前景,发现财务隐患,提高风险意识以及对风险的防范能力,以保障企业健康持续的发展。     

中国宏观经济走势、潜在风险与政策选择

中国经济复苏强劲,但宏观运行也积累了不少风险,这包括:通货膨胀风险;资产价格上涨过快风险;潜在财政风险以及政策退出导致的不确定性风险。面对潜在风险,适当的政策选择是:以政策退出应对短期宏观波动风险,以结构调整化解中长期发展风险。