我国房地产价格上涨对策分析

房地产业作为国民经济的支柱产业,房价的变动及产业发展一直是人们关注的焦点。近一段时间,随着新一轮建筑土地出让价格的节节攀升,房地产市场价格可能进一步上涨。而房地产价格的快速上涨,也已经成为我国经济运行中的突出问题。     

易宪容：反对房价下跌是要挟中国经济

<正>中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容就2007年下半年以来.国内一些地方房价下跌现象发表观点认为,目前存在一场关于中国房价是不是可以下跌的争论,而占上风者,认为中国房价不可下跌。如果对这些言论处理不当.房地产市场一定会要挟整个中国经济,一定会要挟整个中国整个社会。其实,这些理由没有一条能够成立的。     

对我国当前房地产与经济状况关系的分析

近几年,房地产的投资增长已经高于中国经济的增长,房地产市场中存在了泡沫,并且有的地方还比较严重。中国社会科学院金融研究中心研究成员易宪容曾经说过"房地产业正挟持着整个中国经济,如果让国内房地产的泡沫任意吹大,破灭将不可避免"。     

易宪容:去投资化则无需建保障房

城镇化的核心是叫农民进城,农户进不了城就是假城镇化。两会前夕,国务院出台了房地产调控"新国五条",此政策的出台令人措手不及,引发各方议论。安家记者:您对"新国五条"出台的时机有着怎样的解读?易宪容:国务院在"两会"召开前部署新一轮房地产调控政策,可见当     

易宪容:一个坚持“唱衰”房地产的学人

时任中国社会科学院金融研究所研究员的易宪容被冠上很多名号,敢说真话的经济学家、中国地产界名嘴、平民房地产代言人、唱衰派。因为在中国房地产近年来所呈现的上升趋势的发展过程中,易宪容发表各种经济评论始终和地产商家及部分专家学者唱反调,无情地批判和揭露中国房地产市场的种种弊端。他认为一路狂飙的各地房价并非民众的刚性需求,房价单边上扬存在非正常因素,中国房地产市场属于泡沫经济,政府应遏制其过热发展,打压房价,满足百姓对住房这一基本生存条件的需求。     

名言

正1、房地产是重要产业,有很长的产业链,也与民众生活息息相关,相关政策设计应谨慎,避免戏剧性变动——中国人民银行副行长易纲2、对当前巨大的房地产泡沫,不是要不要挤出的问题,以及房地产挤出对经济增长影响有多大的问题,而是如何让挤出房地产泡沫对整个经济影响或受到的伤害降到最低程度的问题——中国社会科学院金融研究所研究员易宪容     

商业银行房地产开发贷款中的博弈问题研究

随着我国商业银行对房地产行业的贷款数量不断增大,随之而来的是商业银行房地产不良贷款额也"节节升高",究其原因,除了银行本身管理体制原因之外,在房地产开发企业向商业银行申请贷款时,信息的不对称而产生的两者之间的不完全信息博弈是银行在房地产开发贷款中风险越来越高的根本原因。本文将从博弈论这个角度对商业银行房地产开发贷款中银企之间的关系进行分析,以期为我国商业银行加强房地产开发贷款管理提供可资借鉴的理论依据。     

房地产企业常见并购方式涉税分析

随着全国土地"招拍挂"市场中"地王"不断频现,并购成了企业扩大版图,加快发展的必然选择。当前,房地产项目并购竞争日益激烈,金额动辄上亿,并购过程风险点繁多,而并购方式、税务处理不同,造成的成本差异可达数千万甚至上亿元之巨,如何用最合适的方式并购及处理税务成为企业普遍关注的核心问题。通过分析房地产项目并购常见路径的税务问题及其筹划途径,旨在为企业并购重组决策和实践提供有益思考。     

房地产过快上涨的原因与房产政策之邹议

我国近些年来经济突飞猛进的发展,其背后房地产对GDP的拉动功不可没,特别在金融危机中,大幅拉动内需,成为我国实体经济的支柱产业,但随着需求增大,房价节节攀升,购房困难成为百姓实现小康生活的头号难题,房过高产生的原因是什么?我们需要怎么样去看待我国的房地产政策?我们将如何对症下药从供求双方去解决当今购房难的问题,都成了我们现在急需探讨的问题.     

房地产过快上涨的原因与房产政策之邹议

我国近些年来经济突飞猛进的发展,其背后房地产对GDP的拉动功不可没,特别在金融危机中,大幅拉动内需,成为我国实体经济的支柱产业,但随着需求增大,房价节节攀升,购房困难成为百姓实现小康生活的头号难题,房过高产生的原因是什么?我们需要怎么样去看待我国的房地产政策?我们将如何对症下药从供求双方去解决当今购房难的问题,都成了我们现在急需探讨的问题。     

浅析集资建房

1998年以后全国进行了大规模的城镇住房制度改革后,集资建房成为时代的产物.可因为法律本身是滞后的,也产生一系列的问题,对房地产市场的健康发展造成了一定的影响,如使房地产市场在一定程度上产生"畸形"、腐败问题等等.随着相应法律的颁布,相关问题得到一定解决.但还不健全,有待继续完善.     

关于房地产市场监管的思考

我国的房地产市场是伴随着改革开放而发展起来的,20世纪90年代以来,随着社会主义市场经济体制的确立,城镇住房制度的改革进一步深化,房地产行业迅猛发展。使“中国房地产泡沫”成为社会关注的热点问题。因此,加强房地产市场监管成为当前房地产市场的重要问题之一。     

房地产开发企业财务管理问题思考

社会主义市场经济的深入发展,推动我国房地产开发行业逐步转向专业化与复杂化的发展模式,房地产行业因此成为带动我国国民经济快速增长的重要产业。而近几年,随着市场竞争的日趋激烈以及我国宏观政策调控与干预力度的加大,"财务问题"成为房地产开发企业经营、管理及发展中的关键。如何在降低成本的同时有效提升企业利润增长点,进而实现企业经济效益的全面提升则成为房地产企业的核心问题。因而,主要围绕房地产开发企业财务管理的问题进行简单分析与探讨。     

四川地产依然美丽

<正> 突如其来的8.0级特大地震之后,著名经济学者、中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容撰文指出:"由于地震影响巨大,灾区几年内不会有房地产市场",此文一出,立即引起各方关注。而世邦魏理仕近日公布的研究报告却持乐观态度:鉴于四川地震所带来的破坏及随之降低的风险容量,似乎可以很容易地料想当地房地产市     

易宪容：房价早降要比晚降好

<正>中国社科院金融研究所研究员易宪容日前表示,在全国范围内,房子都在降价,开发商早降价比晚降好。房价下跌不会成为一场"灾难"。按照市场逻辑,房地产市场价格应该由绝大多数居民的支付能力来决定,两者严重背离,这才是社会的大灾难。     

论完善房地产基金治理结构和保护房地产基金投资者

近年,随着银行贷款利率的提高,房地产开发公司陷入了贷款难的困境,在这种情况下,房地产基金孕育而生,成为一种新的融资渠道。而我国的房地产基金尚处于一个探索阶段,发展还不成熟,因此,房地产基金投资者面临着诸多的风险,如何维护投资者利益,完善房地产基金治理结构,是一个值得关注的问题。     

声音

近十年时间,一个行业内根本就没有看到有任何企业由于经营困难而破产倒闭,那么这个行业会需要救市吗？这个行业正常吗？中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为,中国房地产行业并非像一些人叫嚷那样面临危机,房价只有全面下调才能迎来繁荣。     

澳门房地产泡沫实证分析

近年来,随着经济形势的发展变化和国家房地产政策的适时调整,中国大陆房地产市场的火爆,澳门的房地产价格亦节节攀升。本文以澳门房地产市场为研究对象,针对澳门房地产是否存在泡沫的问题,通过指标法和主成分分析法进行实证分析,基于分析结果提出政策建议。     

员工激励机制建立与创新探讨

21世纪以来,随着我国经济建设水平的不断提高与城市化进程的不断加快,我国房地产行业得到了迅猛发展。但是,近年来,房地产行业竞争日益激烈,房地产企业,尤其是中小型民营房地产企业面临着越来越严峻的挑战,员工激励机制建立与创新成为当前房地产企业急需解决的一个重要问题。简要介绍了员工激励机制的含义、内容以及作用,分析了中小型房地产民营企业员工激励机制存在的问题,就"中小型民营房地产企业员工激励机制的建立与创新"这一问题进行了探讨和研究,希望能够促进我国中小型民营房地产企业健康长远发展。     

新形式下房地产企业的财务风险管理

房地产市场经历了十年的高速发展,出现了停滞放缓的势头,各大媒体、房地产企业人士也时有看空言论出现.而2014年上半年就有数家大型地方房地产企业因资金链断裂而破产,在新的形势下,房地产企业的财务风险更加突出,加强房地产企业的财务风险管理,是应对新的形式的必然选择.