房价-利率机制对我国外商直接投资的影响——基于全国31省市1999～2017年面板数据

本文选取 1999～2017 年我国31 个主要省市的面板数据, 在考虑存在区域发展差异的基础上, 采用固定效应模型与工具变量法实证检验了房价与利率互动对外商直接投资的影响。 实证结果显示： 房价上涨有利于吸引外商直接投资进驻, 但影响因各地区发展不平衡而存在差异, 发达地区房价上涨将显著吸引 FDI , 而对于中部欠发达地区则表现出显著的抑制性; 同时房价与利率二者之间相互作用, 共同对外商直接投资产生影响, 利率机制会使房价对 FDI 影响更加敏感。 最后提出, 各地区应合理利用利率调节机制, 因地制宜实施房地产调控政策, 利用政府干预与市场机制更好地吸引外商直接投资, 从而为我国经济发展添砖加瓦。     

货币政策的工具类型与区域效应--基于PVA R的经验研究

文章基于中国2005年一季度到2013年四季度最新数据,结合货币政策工具选择的新动向,通过建立面板向量自回归（PVAR ）模型,使用脉冲响应函数分析方法,对不同类型的货币政策工具（数量型和价格型）对中国不同区域（东、中、西三大经济地带）使用可能带来的差异进行了经验检验与测度。结果表明：三大经济带产出对数量型货币政策工具冲击响应的敏感度按东中西递减;中部经济带价格相对东西部经济带对价格型工具利率更为敏感,三大经济带价格对以利率为代表的价格型工具冲击的响应的差异不明显;汇率工具在各经济带间响应存在明显差异,敏感度和强度随东中西递减。最后文章还提出了相关建议。     

房价、 金融发展对技术创新的影响

本文基于 2006～2017年省级面板数据,利用空间计量模型探讨房价、金融发展以及二者的交互项对技术创新的影响, 结果表明：房价上涨显著抑制了技术创新活动;金融发展促进了技术创新能力的提升, 且资本市场的促进作用大于信贷市场; 不同维度的金融发展在房价影响技术创新的过程中发挥不同的作用, 具体为： 信贷市场规模的扩大会加剧房价上涨对技术创新的抑制效应, 而资本市场发展水平的提高可以缓解房价对技术创新的阻碍作用。 此外, 技术创新具有显著的正向溢出效应。     

房价过猛上涨的思考与对策

目前,不少城市的房价上涨过快、过猛,成为政府和广大老百姓关注的热点。2004年,全国商品房平均销售价格达到了2800元/平方米左右,同比上涨12%。其中,商品住宅平均销售价格为2600元/平方米左右,同比上涨11.%。部分城市房价上涨幅度超过20%。中国人民银行2004年10月20日宣布加息,结束了存贷款利率长达9年的持续下行。然而,事实上该次加息给人们带来的更多的是心理上的冲击。加息后,央行对2万个城镇储户调查显示,城镇居民生活已经呈现出“储蓄意愿增强、买房热情不减、对物价走势看涨”等相关新特征。     

中国利率政策时滞效应的实证研究

本文利用1998—2007年的中国经济季度数据就利率政策作用的时滞效应进行了经验分析。观察GDP、CPI对利率的脉冲响应函数得出，利率的价格效应时滞和产出效应时滞分别是1个季度和3到4个季度。该结果表明中国的利率政策存在效应时滞，相对于价格对利率的反应效果而言，产出对利率的反应效果并不显著。     

政府土地供应政策、行政调控政策对房价波动的影响——基于中国35个城市的证据

2016年中国面临了新一轮的房价上涨,政府调控对房价调节起着重要的作用。本文从中国35个城市2010～2016年的土地供应政策（土地竞拍过程中的额外规定）和行政调控政策（“限贷”、“限购”和住房规划政策）的变化来研究其对房价波动的影响,得出土地供应调控和“限购”政策对房价的显著正向作用,但“限贷”和住房规划政策对房的作用与预期相反并做了相应的分析,最后提出3个稳定房价的建议：（1）在供给侧的调控仍以增加土地供应为核心,各大城市统筹兼顾,突出重点。（2）在需求侧的调控则以“限贷”、“限购”为抑制房价上涨的短期有效的政策工具。（3）土地制度改革是稳定房价根本措施。     

今年物价或将缓慢上涨

据新华社消息，中国国家统计局城市社会调查司司长魏贵祥近日谈到对通货膨胀和房价不断上涨的担忧惰绪时表示，今年中国消费者价格可能会缓慢上涨，但粮食等商品供大于求将减缓物价涨幅。     

资产价格波动、通货膨胀与产业“空心化”——基于我国沿海地区民营工业面板数据的实证研究

本文利用2001—2010年我国沿海地区12省市民营工业的面板数据,实证检验了资产价格波动、通货膨胀对我国沿海地区民营工业"规模空心化"与"效率空心化"的影响。结果表明,房地产价格上涨、通货膨胀存在引发民营工业"规模空心化"和"效率空心化"的作用机制。股价上涨一方面对民营实体投资具有"挤出效应",加剧民营工业的"规模空心化",另一方面对民营工业的技术效率存在促进效应,一定程度上又减轻了"效率空心化"。宏观政策上,可以通过调控资产价格、降低通货膨胀预期来对民营工业"空心化"进行积极干预。短期内要为民营工业营造良好的生存环境,长期内要抛弃"依靠低要素价格在低附加值领域维持低成本竞争"的发展模式,开辟新的利润源泉,民营工业的"空心化"才能真正好转。     

房地产价格:政策与现实的悖论及其解析

虽然国家近年来连续出台了一系列抑制房地产价格的调控措施,但我国的房地产价格仍呈现较快上涨的态势,其原因不仅在于扩张的需求等市场因素,也在于国家宏观调控政策的失当.国家在采取措施抑制房价上涨的同时,其它的政策又在无形中助推了房价的上涨,抑制房地产价格的暴涨需要矫正政府的宏观调控政策.     

央行：居民对物价满意度偏低储蓄意愿继续升高

2011年第3季度,由中国人民银行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示：居民对物价满意度偏低,未来上涨预期依然强烈;就业与收入平稳,未来预期谨慎;居民依然感觉当前房价过高,预期未来房价以“稳定”和“继续上涨”为主;消费意愿维持低位,储蓄意愿继续升高。     

我国商品房市场量价关系的实证分析

目前对房地产市场的研究主要集中于房价,而对量价关系的研究较少。鉴于此,文章利用1998～2008年的全国商品房季度数据,对我国商品房市场量价关系进行实证研究,并得出以下结论：从长期来看,我国商品房市场的交易量与价格之间存在协整关系;因果检验显示交易量是价格的格兰杰原因,反之则不成立;通过脉冲响应函数发现外界冲击导致了量价的一致波动且交易量对外界冲击的响应比房价更敏感。     

成品油定价新机制走过关键年

<正>2009年是国内成品油价格改革的关键一年,表现为新的成品油定价机制开始起作用。一年内成品油价格虽经历了数次调整,有升有降,但总体价格水平呈上升趋势。全年成品油价格总体上涨1520元/吨,成     

我国房价水平明显脱离租金水平

今年3月以来,随着成交量的持续增长,全国房价出现止跌回升的"拐点",5月以来,随着投资投机需求的加速入市,房价涨幅加大。于是,业界关于房价泡沫的忧虑和争议越来越显性化。如何判断是否出现房价泡沫,是防范和治理泡沫的关键。泡沫,是由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨,衡量房地产是否出现泡沫也有多个不同的角度、不同的标准,发达国家一般用空置率、房价收入比和购租比三个指标加以衡量。空置率,主要用于判断是否存在过度膨胀的     

家庭生命周期视角下房价收入比对流动人口定居意愿的影响

引入家庭生命周期视角,采用全国流动人口动态监测数据（CMDS）系统考察了房价收入比对流动人口定居意愿的影响及其作用机制。研究发现：（1）房价收入比对流动人口定居意愿有显著的挤出效应,且挤出效应仅存在于形成期和扩张期家庭中,在萎缩期家庭中不显著。采用省级耕地保有量比例作为工具变量、替换样本或变量进行回归,结果依然稳健。（2）调节效应结果显示,收缩城市负向调节了房价收入比对流动人口定居意愿的挤出效应,且在所有家庭生命周期中均显著存在。（3）作用机制结果显示,房价收入比的上涨通过制约流动人口的社会融入而削弱其定居意愿,但此效应仅存在于形成期和扩张期的流动人口家庭。由此提出如下建议：以流动人口需求为导向提供住房等保障,提高定居政策针对性。在城市包括收缩城市,采取积极措施推动城市包容开放、普及民众的文化建设,以促进流动人口融入本地文化,加快流动人口家庭定居。     

嘉兴房价的现状与发展趋势

过去的一年,为了防止国民经济整体过热以及进一步抑制一些城市快速上涨的房价,国家先后出台了一系列宏观调控政策。在央行连续6次加息、10次上调存款准备金率、提高第二套住房首付比例和利率、限制外资进入房地产市场、进一步建立完善居民住房保障体系等相关政策的综合作用下,     

国内纱布价格变化趋势分析

纱、布国内市场价格自去年底开始上涨,今年5月份价格水平达到了顶峰,比去年同期增加一倍多。自6月份以后开始回落,到8月上旬,落幅在10％左右,且仍在继续回落,国内纱布价格在短短的半年多时间里涨幅之大,速度之快,持续时间之短,主要有以下几方面的原因:第一,国际市场特别是日本、香港等近洋市场价格的带动;第二,国内原料短缺,价格暴涨;第三,纺织生产企业费用增加;第四,连续四年偏低的价格水平弓泼的逆反效应;第五,国内经营单位抬价抢购;第六,国家在外汇管理体制和税制方面进行的一系列改革。这几方面的因素,影响着国内纱布价格的变化。     

PPI、CPI倒挂与通货膨胀调控——基于非对称供求结构与价格决定机制的实证研究

物价不断上涨引起了业界对通货膨胀问题的关注。近期PPI、CPI再次出现倒挂使物价问题更加复杂,PPI、CPI倒挂之谜成为人们争论的热点。为此,本文结合我国具体的市场结构,对价格决定机制作长时段考察。研究发现。非对称供求结构是造成PPI、CPI倒挂的主要原因。①我国消费市场具有供给过剩与稀缺并存二重性特征。工业消费品属于买方市场,厂商转嫁商品生产成本的能力很弱;食品及居住类消费品短期内供给缺乏弹性而难以迅速调整供求缺口,外部冲击造成该类商品出现短缺现象。由于该类商品消费需求缺乏价格弹性导致消费价格水平迅速攀升.从而主导CPI上涨及消费支出总量同向波动。②长期以来,我国经济增长的投资驱动特征促使投资总水平不断高企.加大对生产资料的需求,从而推动PPI的不断上涨。因此,投资需求的拉动是PPI总体增幅不断高企的主要原因。③PPI几乎不向CPI传导。而PPI、CPI倒挂的主要原因在于投资驱动和消费持续低迷综合作用的结果。为此。当前以要素价格管制及货币紧缩的反通货膨胀政策可能无法有效解决物价长期的深层次矛盾。宏观通货膨胀调控必须兼顾要素市场与消费市场的非对称供求结构。必须着力于投资需求与消费需求的结构性调整。     

宁波住宅市场2005年盘点

宁波市自1999年开始的房地产行情得益于经济增长、城市建设、城市化进程加快、消费升级、投资意识觉醒等因素,需求旺盛。同时,房价大涨,土地供给减少,直接导致供求失衡;从而引起新的房价、地价上涨,其发展是整体宏观经济的景气发展所致。在2005年,由于宏观调控的作用,宁波房地产市场表现为政策、供应与需求的三方博弈,宁波楼市一波三折。年初,市场供应和需求充裕,交易活跃,价格保持较大涨幅。5月份开始,随着国家宏观调控相关政策的连续出台,高速上涨的房价受到抑制,市场观望气氛浓重,交易清淡,房价略有小跌。10月份以后,宏观调控的影响逐渐…     

物价持续走低市场形成价格——国民经济和社会发展分析报告

“八五”后期,国家在金融、外贸、财税、价格等方面相继出台了改革措施,尤其是价格改革力度继续加大,先后调整了煤炭、原油、电力等工业品价格,提高了粮食、棉花等农产品收购价格,市场物价呈现强劲的上涨势头,1994年和1995年全国居民消费价格总水平分别比上年上涨24.1％和17.1％,国民经济和人民生活都受到了极大的影响。“九五”前两年,各级政府为抑制通货膨胀,控制输价的过快增长,采取了一系列价格调控措施,取得了明显成效。1996年全国居民消费价格总水平比1995年上涨8.3％,1997年比     

浅议宁波市的限价商品房

全国最早出台限价商品房政策的是宁波市政府。2004年2月3日,宁波市政府首推5012套限价商品房,并于2005年制定了《宁波市市区普通(限价)商品住房销售管理办法》,严格规定了限价商品房供应对象。限价商品房政策为平抑宁波市过高的房价起到了积极作用,有效地遏制了宁波市房价上涨过快的势头,宁波市商品房价格涨幅在2001年、2002年曾位居全国首位。据宁波市统计局调查,由于包括限价商品房在内的经济适用房的收入,2004年宁波商品房平均销售价格每平方米平抑386.5元,其中住宅每平方米平抑了310元,同比价格水平分别缓升2.3%和2.7%,涨幅在35个大中城…