我国现行房产税改革的理性思考

改革开放30多年来,我国经济社会形势发生较大变化,住房制度改革在不断地深化,房产税制度取得了一定程度的发展。但仍然存在着很多问题,如征税范围过窄、税率缺乏弹性、计税依据不合理等,不能适应我国当前经济、社会的快速发展与变革的需要,难以发挥应有的调控功能。因此,有必要研究推进房产税的改革。为此,借鉴其他国家的相关经验,在此基础上提出优化财产税制度的建议,包括进一步扩大房产税征税范围、多种税率相结合、合理确定房产税的计税依据等。     

完善我国房产税计税依据的几点建议

我国现阶段的房产税计税范围狭窄,并只按静止价值计税,缺乏弹性,且不能反映真实状况,没有体现公平税负的原则。要相应完善政策,扩大计税范围,拓宽税基,将计税依据改为房产评估值,体现其计税公平。     

开征房产税宜明确的几个问题

开征房产税,需要明确两点认识问题,即房产税的推行需要一个过程,因而其对土地财政的替代也必然是一个过程;对于房产税开征后的效果应有合理预期。针对当前房地产市场的主要矛盾和基层执法能力的实际,宜以面积作为唯一征收标准,之后再逐渐完善征收标准体系。明确和公开房产税收入尤其是在房地产市场领域的使用情况,不仅有利于更好地推动房产税改革,而且将倒逼地方政府加快完善房地产市场结构。同时,房产税的有效性依赖于其他前提和配套政策措施。     

对我国房产税改革的几点思考

随着我国房地产业的蓬勃发展,客观上对房产税改革提出了新的要求.上海、重庆的一年多的改革试点也没有达到预期收效.针对各界人士关注争议的焦点,笔者从开征房产税的意义、征收范围、计税依据、税率、征管方式等方面,结合上海、重庆的改革试点,提出改革的想法和思路,为房产税的试点扩大和全面征收抛砖引玉、集思广益.     

对我国房产税改革的几点思考

随着我国房地产业的蓬勃发展,客观上对房产税改革提出了新的要求。上海、重庆的一年多的改革试点也没有达到预期收效。针对各界人士关注争议的焦点,笔者从开征房产税的意义、征收范围、计税依据、税率、征管方式等方面,结合上海、重庆的改革试点,提出改革的想法和思路,为房产税的试点扩大和全面征收抛砖引玉、集思广益。     

房产税开征对中国的影响及改革可行性

文章阐述了房产税在中国开征的作用,并对我国房产税改革中遇到的障碍进行分析,并针对遇到的障碍提出了改进房产税的一些思路。     

房产税改革相关问题与对策探究

2011年年初,重庆、上海分别公布了房产税改革试点的相关内容,改革现有房产税已成为社会共识,一触即发。一、现行房产税政策及解读(一)现行房产税相关规定。《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税征税对象为城市、县城、建制镇和工矿区的经营性用房。其计税依据有两种,分别是房产原值和租金收入。采用房产原值为计税依据的,其计税依据是房产原值一次减除10%～30%后的余值(《广西壮族自治区房产税施行细     

关于房产税的几点思考

本文对上海和重庆开始施行的房产税进行了分析,对我国目前的房地产和房价提出了自己的看法,并提出了改一次性土地出让金为新房产税的思路.     

房产税改革试点中存在的问题和改进措施

2011年1月28日,我国开始在上海、重庆两市试点征收房产税。两年多来,试点政策在取得成效的同时,也逐步显现了一些问题。通过对我国在上海、重庆市试点征收房产税现状的研究,提出了当前房产税试点征收中存在的问题及如何有效促进房产税征收的改进措施。     

环境税开征的几点思考

环境保护和经济发展是构建和谐社会的重要问题之一,本文分别从环境税的征收环节、征收对象、税率的制定、环境税收的管理几个方面进行探讨,在此基础上提出一些可供借鉴的操作思路。     

我国现行增值税制存在的问题及改革建议

我国1994年税制改革以来，我国的增值税在经济的稳定和发展中发挥了其应有的作用，但是随着经济的不断深化发展，增值税制的缺陷逐渐暴露出来，新的形势下如何改革我国的增值税制已经受到社会各界的关注。     

关于房产税改革的若干问题探讨——基于重庆、上海房产税试点的启示

本文首先厘清了房产税改革理论上的几个疑点问题,其次对沪渝两市的房产税改革的试点效应做了对比分析,最后提出了房产税进一步改革的设想和建议。通过分析本文认为房产税的征收不应该受财产所有权制度的限制,房产税的主要功能是在财税分权的体制改革中成为地方政府的主体税种,同时也是调控房价的主要杠杆之一,房产税应加大改革力度,在不增加居民整体税负的前提下分步推进。     

对增值税税制改革的几点看法

一、 增值税征税范围的改革 　　增值税按征税范围可以分为以下三种：一是小范围的增值税，这种增值税仅限于工业生产环节计缴增值税。我国在 1994年以前就实行这种增值税。这种增值税解决了传统的流转税在工业生产过程中由于重复征税所引起的税负不公平的问题，但对于在商品批发、零售环节以及服务业领域依然存在的重复征税问题却没有解决。二是中范围的增值税，其征税范围从工业生产环节扩大延伸到了商业和服务行业，具体又可分为两种小的类型，即在工业生产环节和商业批发环节征收，实行这种增值税的国家目前较少，比如韩国和我国。三是…     

对上海、重庆房产税征收的深思考——基于不动产购买者分析视角

房产税改革的试点工作已经一年多了,改革道路中所遇到的困难较多,所取得的成效也不是很明显,加之大众的舆论压力,房产税的开征似乎在被否定,其实不然。房产税对高房价的抑制作用是一个过程,并非一蹴而就的事情。政府应加大投资力度,并出台相关政策法规促进并保护改革的顺利进行;地方政府需在配合中央工作的同时,引导其走入正确的轨道上来;房产开发商则需履行好商业道德,诚信做事;至于不动产购买者,要维护房产税的开征工作,丢弃投机行为,并为房产税的开征提供合理化建议。房产税的改革工作需要多方共同努力,创造条件,才能为房地产市场走向理性化营造良好环境。     

对我国房产税改革的思考与建议

2011年1月,上海市和重庆市作为试点城市率先开始房产税改革,开始对部分居民征收住房房产税。房产税对于抑制房价、调节收入分配差距、健全地方税制体系、调节地方政府收入结构均具有重要意义。然而它目前的改革还存在着一些问题,从税制角度看,税制难以真实反映收入水平,计税依据也尚欠合理;从操作角度看,征税系统不完善,缺乏相应的房地产估价人才;从目标角度看,难以很快实现降低房价的预期。文章阐述了以上问题,并提出了扩大征税对象、完善征管系统、改良计税依据、培养估价人才、引导资本流向等五方面建议。     

基于沪渝房产税试点对扩大房产税改革的探讨

随着国家对于房地产市场宏观调控力度的不断加强,上海和重庆已于2011年展开房产税试点。房产税的开征关系到我国地方财政、金融、房地产等多方利益分配问题,更加关系到百姓的民生和社会公平的问题。房地产行业能否健康发展带动经济增长,政府能否在保证财政稳定收入的前提下让国民生活安定,都是构建和谐社会的关键。本文拟通过分析沪渝两地房产税试点的成效,对进一步推广房产税改革提出建议。     

浅析基于财产税下的房产税改革问题

通过房产税在沪渝两地的试点效果分析,提出了我国房产税在征税范围、税率形式、计税依据、税收优惠政策等方面的改革设想,以及在房产税改革过程中必须要解决好的几个问题.     

个人房产税对房价的影响——兼论重庆个人房产税试点

文章运用经济学供需理论对个人房产税如何影响房价进行了理论分析,实证部分将现行房地产税制中的保有环节财产类税作为个人房产税的替代变量,验证了个人房产税能有效降低房价。重庆2011年1月试行个人房产税以来房价的实际走势不能否定个人房产税对降低房价起到效果。     

税收负担对企业固定资产投资的影响——基于税种差异视角的研究

本文以2003—2018年中国上市企业数据为样本,从税种差异视角分析了增值税有效税率与企业所得税有效税率变化对企业固定资产投资的影响。研究发现,增值税有效税率与企业固定资产投资的关系依赖于宏观经济环境和企业税负转嫁能力。具体而言,在经济上行期或税负转嫁能力较强的企业中,增值税有效税率降低促进了企业固定资产投资增加。所得税有效税率与企业固定资产投资之间始终为显著负相关关系。所得税有效税率的降低可以通过增强企业内外部融资能力来促进其固定资产投资增加,特别是当企业债务风险相对较低时,所得税有效税率下降对固定资产投资的正向影响效果会随企业融资约束程度的上升而增大。本文分析在一定程度上说明了不同税种的税负变化对企业投资产生差异化影响,进而为减税助力企业投资提供了新的微观经验证据。     

房产税能够降低房价吗——基于DID方法对我国房产税试点的评估

基于2006-2012年全国35个大中城市的面板数据,利用DID(倍差法)检验了上海、重庆房产税试点对商品房价格、商品房中住宅价格以及住宅中高档住宅价格的影响。研究发现,我国房产税试点中不存在明显的政策预期效应;房产税试点显著降低了住宅价格,但对商品房价格和高档住宅价格影响不显著。因此,对房地产市场调控而言,仅仅依赖房产税政策将存在较大的局限性,需结合其他手段进行综合调控。