京城商业地产仍受投资者看好

正北京写字楼与商用物业似又找到发展新动力,物流产业园项目或将成为投资者的新宠北京商业地产投资显现复苏信号,写字楼与商用物业似乎又在岁末年初找到了发展新动力,物流产业园项目或将成为投资者的新宠。知名房地产服务运营机构DTZ戴德梁行报告称,2013年北京房地产投资市场成交量与成交额均达到历史较高水平,基本恢复金融危机前的市场活跃程度。据其预测,2014年北京写字楼租金仍将处于上涨趋势,而商铺市场租金水平则将保持平稳。     

大行看2014：广州商业地产仍有投资空间

日前,包括世邦魏理仕、仲量联行、第一太平戴维斯、戴德梁行及高力国际等房地产服务机构发布的2013年度市场总结与2014年展望报告显示,当前广州写字楼市场、零售市场仍维持高位供应,2014年租金涨势有一定压力。     

商业地产仍是投资香饽饽

近年来,随着物价的不断上涨,存款利息变得微乎其微;股票、期货市场波谲云诡,投资者获利艰难;加上国家对住宅市场的投资越来越严打,“高利润、高回报”的商业地产成为越来越多投资者们眼中的“香饽饽”。投资商铺本身就有着悠久的历史和传统,民间早就流传着“一铺养三代”、“家有一间铺,三代摇钱树”等说法。作为一种比银行利息回报率高,比金融投资风险系数低,长线相对稳定的投资渠道,商铺正成为时下福州越来越多人的投资新风向。     

商业地产谁来救赎？

商业地产至今都未能从“惨淡”中抽身。空置率增加、租金下降，即使是北京CBD地区也遭遇窘境。     

天津商业地产投资市场向好

天津商铺物业市场在本地经济强劲发展的支撑下呈现明显的复苏态势。伴随更多国内及国际零售商积极扩张或进入本地市场,大部分新项目的建设被重启或提速,天津商铺市场依然获得了众多国际百货商场运营商的青睐。天津优质写字楼市场整体需求也有显著回升,并以内资地产、金融和IT公司为主导。但外资需求仍处于低谷。去年年底,市场上有3个     

北京商铺市场仍在调整

在市场前景尚未完全明朗之前,北京商铺物业市场目前仍处于进一步下行调整阶段,具体表现为整体租金水平的下降及空置率的上升。依靠准确的市场定位生存多家购物中心通过自年初开始的商场重新定位和品牌组合调整后,获得满意的出租率;经营业绩良好的零售商亦在这一轮调整中利用议价优势优化市场布局。而零售商的谨慎情绪与风险规避意识仍是新开业购物中心招商的主要障碍,因     

商业地产投资全攻略

和投资任何产品一样,商业地产的投资也存在风险。作为一项对普通投资者相对陌生的投资项目,商业地产投资需要投资者有更加专业的知识和独到的投资眼光。     

投资商业地产是门技术活

投资商业地产远比投资住宅复杂,防范风险应被摆在第一位对于广大投资者来说,租金收益正在成为非常重要的因素。因为在2011年之前的所谓黄金十年,投资房产看重的是房价上涨,而不必关心租金水平;当前房地产市场已步入所谓的白银十年,房价增速放慢,楼市向价值回归,而价值的源泉是使用价值,租金则是房产使用价值的表现。因此,租金回报率高的房产,才是     

北京商业地产暂缓脚步

甲级写字楼租金三年来首次下滑,奢侈品消费放缓但大众消费持续坚挺,投资市场依然平静经历了三年多的快速增长之后,北京的商业地产开始放慢了脚步。4月11日,仲量联行发布2013年第一季度北京房地产市场报告,报告显示:北京甲级写字楼市场需求明显降温,租金水平则出现了三年来的首次下滑;一直保持较快增速的奢侈品消费,也因为全国范围内的收缩而有所放缓,     

深圳：商业地产趋于高速发展

深圳本土的零售品牌，在2005年加快了开店速度，纷纷抢占网点资源，这就使得市场对商业物业的需求变得非常急迫，有利于2006年商业地产的发展。那么2006年深圳商业地产将有何新动向？商业业态会有什么变化？2006年怎样做商铺投资？     

商业地产租金及价格明显增长，进而增加其长线投资潜力

随着北京乃至全国范围的房地产萧条,开发商与投资苦纷纷转向利润回报率更高的商业地产市场。自2008年开始,北京商业地产的供应量战倍增长,相对应的,市场吸纳量也大幅提高,从某种意义上来说,极大地带动了北京商业地产市场的发展,同时,也吸引了大批国际一线品牌落户京城。     

商业地产是投资避风良港吗

房市调控犹如跷跷板,压下了这一头,却抬起了另一头。近期,国务院陆续出台房市调控新政,住宅项目倍受打击。然而,不少开发商及个人投资者纷纷选择弃宅从商,商业地产成为房市新宠。有关专家指出,目前我国商业地产建设正呈现出过热特点,部分城市商业地产项目空置情况严重。分析人士表示,商业地产投资热中,     

商业地产将乘势复苏

因为实体经济的企稳,国内商业地产市场持续回暖。而中央政府连续出台针对楼市过热的调控措施,正在使得住宅市场观望情绪逐渐加重。市场似乎正在传达一个信号:商业地产将重获投资者的垂青,金融危机以来商住价格倒挂现象将可能消失。     

让商业地产的开发、投资更专业！——浅谈商业房地产

近年来，随着我国房地产市场的日益成熟和加入世贸组织带来的巨大机遇，商业地产如同雨后春笋，遍地而起。一些国际化色彩明显的新型商业业态如大型购物中心、仓储式商场、SHOPPINGMALL也出现在人们的视野之内，一个更加开放、多元的商业市场新环境逐渐形成。     

商铺投资要“瞻前顾后”

当商业地产投资与销售一轮高过一轮，商铺的投资者该如何选择商铺、商用物业，怎样规避市场风险，实现良好的投资回报?一些业内专家给出了几点“瞻前顾后”的建议。     

秦虹：投资住宅仍大有前景，转向商业地产应量力而行

住建部政策研究中心副主任秦虹认为,中国的住宅市场并不是一个快速萎缩的市场,在“十二五”、“十三五”,中国的住宅市场仍然会保持非常大的量。所以,这个市场的需求仍然很大。我国目前的城市化水平还比较低,城镇化还有巨大空间。     

快速增长的海外商业地产投资

2013年,中国进行的海外商业地产直接投资预计将达50亿美元中国一直拥有成为全球房地产投资主要来源国的潜力。在过去几年里,我们见证了这一市场的快速发展。预计在未来20年里,中国乃至整个亚太地区将会继续保持快速发展态势。4月24日,在北京召开的中国机构投资者海外投资论坛上,仲量联行国际资本集团总监兼酒店及旅游地产     

谈商业地产投资

采用逆向思维法,寻找同类型火爆商铺的经营缺档,反其道而思维,你搞粤菜,我开鲁味;你店铺设计民族风格,我装修偏要西洋风味。对方的缺档点寻找得越多,你评估对象的升值潜力就越大。     

“不得不”加入与“不得不”转型

商业地产市场泡沫主要表现在三个方面:一是开发销售环节,库存高、潜在供应量巨大;二是招商环节,招商难、空置率高;三是经营环节,商户经营难、开发商回报率低如果事情从开始就有不得不的出发点,往往不会有好的结局,如商业地产开发这一轮商业地产热起始于2011年——时点恰恰与限购政策开始实施的时间相一致这并不是巧合,而是因为调控使开发商不得不转型,从而不约而同地转向不限购的商业地产。商业地产窘境令人忧虑的是,随着越来越多的企业加入商业地产投资开发热潮,商业地产市场的泡沫已经出现。主要表现在三个方面:一是开发销售环节,