如何估算房产投资价值？

考察一处房产是否值得投资,最重要的就是评估其投资价值,即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值。一大公式:租金乘数小于12租金乘数,是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入),以小于12为佳。比如一套房子,2001年时售价     

巧理财应对通胀“隐形杀手”

投资房产 不管将来房价如何变化，房产都是抵御通货膨胀不错的工具。从最近几十年来看，房地产的平均价格是上涨趋势，且比通货膨胀率增长要快得多。房产投资是利用房屋产权具有可分割性的特性，期望通过转让或者出租以获取差价或者租金收益。但是，理财者应该量力而行，贷款炒房是不可取的，因为国家政策限制炒房行为，而且贷款利率走高的趋势对炒房人的压力越来越重。此外，     

房产租金回报率走低，房价快速上涨值得忧虑

笔者尝试从租金回报率（本质上等同于购租比）进行分析研究。试图通过对近年来的房价、租金变化情况，以及当前租金回报率的分析，对我国过去多年的房产投资回报率进行一次较为深入的研究。一、假设前提及指标选定 与股票的价差收益和分红收益类似，房产投资的收益也主要分成两块，即房屋本身的增值收益和房屋出租的租金收益。     

七城房价离基本面

今年以来,一方面房价快速上涨,另一方面房屋租金下跌,尤其是部分城市高端写字楼租金跌幅较大。这种现象反映出我国楼市的复杂性和特殊性。在房地产市场,房屋的租金水平体现了房屋使用价值的高低,是房价的基础。从理论上讲,商品房价格变化应与租金变化同步。     

浅析房屋租金的理论构成与计算方法

浅析房屋租金的理论构成与计算方法杨敏（东北财经大学大连１１６０２５）１房屋租赁的特点房屋租赁是房产流通的一种重要方式，它属于商品买卖，房租是房价的内容之一，因此，对房价的分析适用干房租，但房租又具有自身的特点。由于房产的价值量大，使用期限长，价值将随...     

房产原值中土地使用权账务处理演变及其计税影响

房产税计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。按照房产计税价值征税的,应该依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿"固定资产"科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规     

"杭州房产投资仍有潜力"记"《楼市》/中原投资置业沙龙"

自从1998年,杭州房地产市场起步以来,就一直都有无数关于"杭州房价已经到顶"的传言。尤其进入2004年,无论学术界还是民间,关于"杭州房产是否还有投资空间"都有着异常激烈的争论,而支持"杭州房产已经丧失投资潜力"观点的似乎还占有压倒性优势。但与此同时,一群有着相当数量的执着而隐匿的投资客却仍活跃于杭州的房产市场,除了温州、台州等地的"传统"投资客以外,其中并不乏被认为是市场敏感度不强的杭州本地人。他们坚定地认为,杭州的房产市场的投资潜力还远远没有被挖掘完毕。 在2004年11月16日,由《楼市》杂志和中原地产共同主办的"2004年投资置业研讨会"上,就来了这么一群"投资客"。他们来自于五湖四海(其中尤以浙江人尤其是杭州人为多),有着各自不同的职业,他们不但有着令人惊叹的雄厚资金实力和庞大的群体,他们对杭州房地产市场的了解程度更是让从事房地产媒体职业的笔者自叹弗如。那么,房产投资客、知名房地产经纪企业和房地产媒体将擦出怎样的火花呢?     

一线城市房价调控重中之重

京、沪、穗、深4个一线城市对"政策年"的感受无疑最深刻。北京、上海因为其特殊的地位,全国各地的买家以在这两个城市拥有房产而感到自豪;深圳投资风盛行,房价常常上演大起大落的剧情;广州则是华南的中心城市,近几年不断加速的城市建设使得房价一路看涨。     

房价形成的基本逻辑

当房产成为大多数家庭最重要的财产时,房价涨跌已不仅仅是茶余饭后的谈资,而且还是关乎家庭财产安全、投资保值增值的大事。诸如"房价是由什么决定的"和"未来房价是涨是跌"等问题自然成为业界争先研讨的焦点。笔者将影响房价的一些影响因素进行梳理和研究,试图从中归     

适应市场经济创新房产管理

近几年来,随着城市拆迁改造力度的加大,商品房、二手房供不应求,房价一路飞涨,使我们的非住宅公房越来越少。以常州为例,随着房价的不断攀升和市民购买店面房的热情高涨,购置新房产的投入越来越大。在这种现有经营房产面积每年减少,租金逐年减少的情况下,如何适应市场经济发展,使企业稳定发展,创新国有房产管理颇为重要。     

房产投资在房市泡沫中的作用分析和政策建议

一、房产投资的特点 购置房产不外居住、出租和增值三种目的。 居住购房是基本消费，是房产实际需求。购房人将房产作为耐用消费品，看重的是房产的居住功能。居住购房主要取决于收入、房价、房租和房价预期。房价看涨，迟买价更高，需求会提前释放；房价看跌，迟买价更低，需求会后推。     

买房排队再现浙江桐乡 鼎级市场上演逆市奇迹

如果说传统意义上的楼市"金九银十"在2008年变成了打折、降价、持币观望的话,"房价与股价齐跌,愁眉共苦脸一色"的景象,已经不能简简单单的用"楼市调整"来说明了,种种迹象表明,房产的价值,正在回归它的本原。而在这样"祖国山河一片绿"的景象中,一颗位于杭州湾跨海大桥北麓的新星,却异样璀璨,不仅逆势上行,     

杭州十年——“投资城市”沦落成“鸡肋城市”

正纵观十年楼市,杭州已经从全国的投资城市变成了一二线城市房价最不叫座的鸡肋城市,原因是深层的,这里积聚了最多充满期待而来、铩羽而归的地产大鳄,最多实业有成匆忙进入楼市的外行浙商,最多以为购买房产可以一夜暴富的投资客,最多怀抱梦想而看不懂楼市或被限制购买的城市白领。     

观点

房价下跌总体影响有限 中金公司首席经济学家彭文生认为，目前住房作为投资品，房价租金比过高，房地产投资依赖于其房价上升，中国9大中心城市的房价租金比远超美国，也超过香港。他认为，暂时来看，政府针对房地产泡沫的抑制正处于政策效果观察期，如果房价仍无法控制，不排除进一步出台政策的可能性。     

论价值与使用价值矛盾会计学

扬弃"等式说",创立"资金运动论——价值与使用价值矛盾论"贷借原理,正确反映价值与使用价值的矛盾运动;创立成本计算对象"时空观"与成本要素"经济用途观",划清九个费用界限,正确计算产品单位成本(一个使用价值的成本),为正确处理价值与使用价值矛盾(即成本控制)创造良好的前提;创立"战略管理会计",从成本与收入两条线进行事前事中控制,是正确处理价值与使用价值矛盾的主要途径;创立"利润分块责任制",分配反作用于生产,又开辟了正确处理价值与使用价值矛盾的另一新途径。     

如何管理出租房产

如何顺利地将空房租出去,获得稳定的租金;如何管理出租的房产,这些可能是很多人关心的话题,因为进行房地产投资,在房产本身增值的同时,还获得出租房产的收入,这种投资方式受到越来越多人的关注。美国著名主持人及资深房产管理人罗伯特,在他的畅销书《房产投资管     

浅谈旅游陆房产投资的要点

依据有关统计，目前我国主要城市的商品房价格依旧居高不下，而同时房屋租金总体水平持续走低．房屋空置率不断攀升．房产投资已出现机会与风险并存的局面。如果不能把握投资的方式、投资的品种、投资的地点乃至投资的时机，房产投资的回报就很渺茫．甚至被套牢。[第一段]     

房价上涨对企业投资的“抵押效应”和“挤出效应”——来自中国上市公司的证据

本文以Iacoviello(2005)模型为框架,探讨了房价上涨产生的"抵押效应"和"挤出效应",并利用2007-2014年中国上市公司的数据进行经验验证。结论表明:对于融资约束较强的民营企业而言,随着房价上涨,抵押品的价值会增加,使其更容易获得贷款从而扩大投资,即"抵押效应";而对于融资约束较弱的国有企业而言,一方面"抵押效应"并不明显,另一方面由于民营企业的投资增加提高了资本品的价格,从而挤压了国有企业的投资规模,即"挤出效应"。这些结论带来以下政策启示:避免房价的大幅震荡有利于经济的平稳发展;降低企业的融资约束可以降低经济对房地产的依赖;抑制投机需求有利于防止房价过快上涨。     

房价与租金关系的国内外相关研究综述

<正>近年来,国内部分城市普通住宅房价上涨幅度很大,而租金上涨的幅度远小于房价的上涨,房价租金比偏离正常的资本化率,房价和租金的关系已引起业内外的广泛关注。田传浩(2003)指出,由于租赁市场需求的真实性,     

2006年杭州楼市特点探究

宏观调控后,中心城区的楼盘价格基本稳定,周边新开楼盘的定价已明显趋于理性,部分楼盘过高的价格有所回归。这表明宏观调控的综合效应已经开始显现,房价上涨过快的现象得到遏制,房价已基本趋于稳定。1月6日杭州楼市2005年年报的出炉,杭州市房管局出具的报告显示,2005年杭州市区商品住宅预售平均价格6167.4元/㎡,比2004年上升6.3%,6.3%意味着投资房产已经基本失去了价值,告别投资、彰显自住,杭州房产还将持续地发展。“寒”只是暂时的“,暖”才是主旋律。对于杭州房产的未来,大家普遍看好。在采访中,几乎每一位开发商都向记者提及城市化进程…