金融

地产融资酝酿开闸房企扎堆停牌招商地产又"停牌"了。在继8月7日晚发布重大事项停牌公告后,招商地产在8月14日早晨再度发布停牌公告。引发了市场的无限猜想,在地产融资开闸敏感时期,作为四大龙头房企之一的招商地产以筹划重大事件为由多次停牌被不少分析认为是在为再融资作准备。事实上,近段时间以来,不仅是招商地产,包括金科地产等一众上市房企都纷纷加入到停牌阵营,而理由无一例外都是"筹划重大事项"。据市场人士透露的信息,这些企业极有可能都涉及再融资或者重大资产重组,甚至还包括近期传闻最多的借壳再融资。     

再融资开闸减压房企资金面

正有利于消减年初银行信贷紧缩对于房企资金面的影响,也可以在一定程度上缓解融资成本高的压力3月19日,中茵股份、天保基建同一天发布公告称,公司非公开发行A股股票申请获得证监会通过。此前,去年6月底停牌至今的金丰投资重组方案最终出炉:金丰投资拟通过资产置换和发行股份购买资产的方式进行重组,其中金丰投资拟置出资产预估值23亿元,拟注入绿地集团100%股权预估值达到655亿元。3月     

房地产企业的“双平台”战略——以绿地集团为例

处于龙头地位的房地产企业,大多已实现或者正在实现A+H股交叉上市的"双平台"战略。本文以绿地集团为例,以其控股盛高置地实现在香港上市以及正在借壳金丰投资在上海证券交易所上市的情况为分析对象,剖析房地产企业是如何通过A+H股搭建"双平台"战略以及实现"双平台"战略的模型。     

房地产企业的“双平台”战略——以绿地集团为例

处于龙头地位的房地产企业，大多已实现或者正在实现A＋H股交叉上市的“双平台”战略。本文以绿地集团为例，以其控股盛高置地实现在香港上市以及正在借壳金丰投资在上海证券交易所上市的情况为分析对象，剖析房地产企业是如何通过A＋H股搭建“双平台”战略以及实现“双平台”战略的模型。     

整合加剧,中小房企遭遇转型之惑

真正的企业家,需要用一种战略家的眼光看待市场、看待转型、看待产品创新,提早三五年布局,你就走在了前面。几家欢乐几家愁。Wind资讯数据统计,截至7月18日,A股房地产板块已有61家上市房企发布2013年中报业绩预告,其中,29家上市房企中报业绩"预喜",占已发布业绩预告上市房企总数的47.54%;20家上市房企中报业绩"预亏",占已发布业绩预告上市房企总数的32.79%。     

金融

正房企再融资正式开闸3月19日晚间,上市房企中茵股份、天保基建发布公告称,其非公开发行A股股票申请获得证监会通过。在资金投向方面,两家公司均将其用于地产项目。这就意味着,暂停近四年的地产类公司再融资正式开闸。今年1月24日,海印股份以"专业市场"项目身份、有条件地获得了再融资资格,成为近4年以来第一家再融资获证监会     

房地产企业上市过程中的常见法律障碍与排除

房地产企业的上市热潮持续不减，目前房地产企业在境内沪深两市上市的公司有109家，在境外上市的有31家，另据中原地产研究中心的调查报告，目前至少有30家房企正在进行A股或H股的上市计划。     

房企融资显积极因素

正如果经济增速能够有所提升,那么房地产市场大幅回落的基础就不大可能存在今年以来,房地产市场出现了一定的变化。政策方面,随着证监会重启A股房企再融资,绿地借壳上市得以成行,市场中对于房地产调控政策不会"再严厉"的预期越发确定起来。市场方面,则出现了过去一年从未有过的"多空对峙",崩盘论一时间也充斥各大媒体。     

绿地集团借壳金丰投资上市

在上海市国资委的支持下,从2013年7月份开始,绿地集团筹划借壳金丰投资登陆A股市场,2014年3月,金丰投资资产重组方案出炉,公司拟通过资产置换和发行股票的方式进行重组.2015年4月23日,中国证监会上市公司并购重组审核委员会对该交易进行审核,审核结果为有条件通过,这意味着绿地集团整体上市己经完成了最为关键的一步.该交易完成绿地集团会成为中国市值最大的房地产企业,并刷新A股最大的借壳记录.     

产品多元化成趋势

截至8月22日,根据WIND资讯数据显示,A股市场共有65家房企（指按证监会行业分类的房地产开发与经营企业）披露了2011年中报,超过全部上市房企的半数。其中,四成业绩出现下滑。众多企业开始寻找新出路,产品多元化渐成主流,这其中包涵商用地产。     

行业发展大企业要有担当

计划于2009年上市的俏江南,时至今日申请A股IPO还在停滞中。有知情人透露．证监会受理了俏江南的材料后,既没将材料打回去,也没有给出任何意见,就那么“晾”着。而在今年6月上海召开的一次保荐代表人培训会议上,证监会曾公开表态：餐饮连锁企业上市难的在于合规性问题难以解决。     

上市房企 分化加剧

那些能预见到市场变局,并实现市场均衡布局和产品结构相对合理的上市房企,都在一定程度上实现了正增长。"几家欢乐几家愁",上市房企业绩两极分化正愈演愈烈。而那些突围有道的企业正越做越大,强者恒强。截至4月9日,已有74家A股上市房企披露2011年年报。纵览这些企业     

第二波房企转型来袭

经过过去几年的试水与蓄力,新年伊始,以万科、绿地、万达为代表的房企巨头开始强势发力,宣布各自转型计划。相比于过去试水阶段的懵懂,房企巨头转型路径日渐清晰,第二波的转型也更为深远。随着房地产市场告别高增长,步入新常态,从2014年甚至更早,以万科、绿地、万达为代表的房地产企业并开始谋求变革。在众房企中,万科选择了转型城市配套服务商,绿地加强了全球化和多元化的力度,恒大进军了快消品及能源行业,万达则将做     

资本市场冷对房地产

对房企直接融资实施更有效的监管,既属资本市场的治乱之举,亦是楼市调控之策,有效且必要——10月15日,证监会不出意外地宣布了暂缓房企重组申请的决定。实际上,在决定宣布前,A股借壳上市和再融资的大门已经关闭。而     

风云色变地产股

如今上市房企的财务状况和资产质量普遍良好,而调控最终受益的仍是龙头房企,这些房企能在大中城市拿地、一手房销售可能更兴旺,但是投资时机也要等利空消化完毕,地产股企稳时才能进入。3月4日,A股一片哀鸿遍野。全部A股有75只个股跌停,其中含48只地产股,占据跌停股的64%。经历这一天的暴跌之后,据某券商统计数据显示,A股153只地产股总市值为10158.47亿元,比前个交     

房企高管频频离职

2014年,房地产企业出现了一股异于往常的高管离职热。相关数据显示,2014年以来A股共有约60家上市房企超80名关键管理人员离职,较2013年全年增幅超过七成,涉及企业包括万科、龙湖、招商、碧桂园、佳兆业等大型品牌房企,涉及职位有总经理、副总裁、总裁、主席等。这其中不乏业界耳熟能详的名字:招商地产董事长林少斌辞职、碧桂园首席财务官伍绮琴请辞、碧桂园营销中心杨永潮离职、瑞安房地产行政总裁李进港辞任、新鸿基地产     

房企倒闭潮即将开始

日前，中国证监会发行部公开表示，对房地产企业募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等目的的IPO计划，将不予核准。继央行明确规定不得对屯房屯地房地产企业发放开发贷款之后。证监会的表态，给寄希望资本市场来度过眼下危机的房地产企业沉重打击。     

上市增发潮给房地产业带来什么？

随着信贷政策不断收紧,对资金要求十分高的房地产企业遭遇资金的考验。而为了解决资金问题,广东多家发展商通过上市、增发等渠道进行融资,正掀起一个"高潮"。目前广东的房地产发展商中,包括恒大、奥园、时代地产、广东珠光集团等,均计划登陆H股市场,广东地产商再次集体向香港资本市场进发。除了扎堆上市外,今年也有不少地产商选择增发,扩大融资规模。     

如何看待内地房企海外融资

内地房企海外融资加剧 随着内地房地产市场调控加剧,部分开发商的资金链出现了紧张局面．加之国内融资渠道的有限．部分房企开始着眼于海外融资和赴港上市。据统计,2012全年共有20家内地房企发行了25笔海外债券,融资总额高达600亿元,同比增长了1023％。2013年,房企海外融资热情继续高涨,开年的半个月内,就有富力地产、恒大、越秀、合生创展等多家房企宣布海外融资计划。万科也拟申请将已发行的B股转换上市地．进入香港联交所主板上市及挂牌交易,打通国际融资渠道。     

各显神通的“过冬”之道

在银行借贷渠道缩紧的境况下,众多企业纷纷借助境内股市自救。企业借力股票市场,以上市、借壳、增发等多种方式筹资。据不完全统计,截至2008年5月23日,先后有12家房地产企业公布了借壳上市方案。中南房地产借壳大连金牛,将其下属的房地产业务以及工程总承包业务置人大连金牛,大连金牛于2008年5月向中南房地产定向增发53884.5267万股。2007年11月23日,格力电器公开增发获得证监会核准,公司将增发不超过5000万股新股。