关于《物业服务定价成本监审办法(试行)》(征求意见稿)修改意见的报告

针对国家发改委价格司近期发布的《物业服务定价成本监审办法（试行）》（征求意见稿，以下简称“监审办法”），协会组织人员进行了认真的研究，并于11月8日召开专题研讨会，在充分听取了近10家具有代表性的与会物业管理企业经理以及北京市发改委、小区办等相关部门意见的基础上，现将修改意见报告如下：     

浅论物业服务定价成本

自2003年9月1日起施行《物业管理条例》以来,我国物业管理开始进入法制化、规范化发展的新时期,但近年来物业管理纠纷仍频频发生,且纠纷大多缘于物业管理企业和业主之间对物业服务收费的认识分歧。以北京为例,2005年北京朝阳区人民法院审结的2140件物业管理纠纷案件中,物业管理     

解读《北京市物业服务收费管理办法(试行)》

北京市物业服务收费的价格管理形式是,物业服务收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价管理。对相关问题,且听北京市发展与改革委员会——     

物业服务定价成本监审办法(试行)(征求意见稿)

第一条为规范政府价格主管部门物业服务定价成本监审行为,提高政府制定物业服务价格的科学性、合理性,根据《中华人民共和国价格法》《、政府制定价格成本监审办法》等法律、规章和有关规定,制定本办法。第二条本办法适用于政府价格主管部门制定实行政府指导价的物业服务收费时     

《北京市物业服务收费管理办法(试行)》和《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》解读

2006年1月1日,北京市发改委、市建委联合发布《北京市物业服务收费管理办法（试行）》和《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》已开始实施,对这两个文件的有关内容,政府相关部门做了相应的解释。解答如下：     

10月内存

(2007年9月20日—2007年10月20日房地产相关重要新闻)9月21日两部委联合出台:物业服务定价成本国家发改委、建设部颁布了《物业服务定价成本监审办法(试行)》,并从10月1日     

建立物业服务收费的价格联动机制

我国社会化、专业化、市场化的物业管理自20世纪80年代以来，伴随着改革开放走过了从出现到推广，并不断规范化的成长过程，逐步得到了社会的认可。然而，物业服务收费及其标准始终是行业发展面临的突出问题之一，也是行业管理的重点。其核心是如何正确认识物业服务收费、合理确定收费标准。本文拟对此做些分析，并提出建立物业服务费政府指导价调整的价格联动机制的建议。     

东莞：物业管理费政府指导价拟10月上调

8月18日,东莞市发展和改革局召开东莞物业服务收费管理征求意见工作通报会,拟于今年10月上调物业服务收费政府指导价调整后,根据业主对物业服务的需求推行“菜单式”收费,带电梯的高层住宅小区物业费最高位为2,75元／平方米,无电梯的多层住宅小区为2．15元／平方米,比之前一级服务等级标准的24元／平方米和1．8元／平方米各上浮14,6％和19．4％．     

论居住物业服务价格的调整机制

居住物业管理如何建立以质论价、质价相符的服务收费体系,使物业服务价格能够随着社会经济水平的变动实现动态良性调整,在兼顾业主承受能力、得到业主认同理解的同时,也能符合物业服务企业运营及发展的需要,始终是困扰政府监督管理、制约行业发展的突出问题之     

解读《高等学校教育培养成本审核办法（试行）》

2005年26月8日国家发改委颁发了《高等学校教育培养成本监审办法（试行）》（以下简称办法）。作为基层财务工作，笔进行了认真学习．认为作为第一个全国性政府定价成本审核办法．不仅对于推进成本监审工作，合理制定高等学校收费标准，提高教育收费决策的科学性具有重要意义，而且对规范高校教育成本的核算，对高校的管理加强成本核算、控制支出具有现实的指导意义。     

国家发改委价格司官员:想涨价,先过成本监审关

《政府制定价格成本监审办法》已正式实施，该办法给某些动不动就涨价的公用企业戴上了“紧箍咒”—— 凡需要实行听证制定价格的商品和服务都要进行成本监审     

顾客价值论视角下的物业服务费定价机制研究

<正>9月26日,我有幸参加了《中国物业管理》杂志社主办的年会,并参与了"产业政策与行业发展"话题讨论。在讨论中,很多企业呼吁地方政府应当尽快建立成本与价格联动机制,尤其是有的城市的物业服务收费标准十几年没有调,明显偏低,应当尽快调价。当时,我很想就这个话题谈谈个人想法,但迫于时间限制,不得不舍弃这个话题。但会后总感到如果不把这个话题说透,确实是个遗憾。所以,希望借助《中国物业管理》的珍贵版面,和大家做进一步探讨。     

业主挽留物业服务企业的背后

<正>浩顺物业作为一家名不见经传的二级物业服务企业如何做到这一点的呢?他是如何让小区业主这么认可自己的?这也是这件事情发生后很多业界同行非常关注的一个问题。近日,合肥市新站区东湖山庄小区的物业服务企业——合肥浩顺物业管理有限公司(以下简称"浩顺物业"),在合同到期准备撤离小区的时候,小区众业     

郑州市9月份实行新的物业服务收费管理办法

<正>近日,郑州市物价局和市房管局联合对外发布了新修订的《郑州市物业服务收费管理办法》,从9月起,物业服务收费标准将由原来的单一等级制,改为分项组合的菜单式,业主可依据小区不同等级服务项目缴纳相应的物业服务费。今后,住宅小区将不再简单分成5个级别收取物业服务费,而是在每个级别下再细分出5个服务项目,每个服务项目达到什么标准,相应交纳多少服务费用。两种价格管理模式《办法》明确指出,将实行两种价格管理模式。未成立业主大会和新建     

新物业收费办法将促进物业管理市场化

北京市发改委、市建委联合发布《北京市物业服务收费管理办法（试行）》和《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》，根据这两个文件，经济适用住房小区物业服务收费执行政府指导价标准，每建筑平方米每月0．55元，普通住宅取消政府指导价，全部改为市场调节。     

河北：物业服务收费管理办法出台

为规范物业服务收费行为,维护业主和物业服务企业的合法权益,促进河北省物业服务行业健康发展、近日,河北省物价局和河北省住房和城乡建设厅联合出台了《河北省物业服务收费管理实施办法》（以下简称《办法》）,新《办法》将从今年9月1日起实施。     

关于发布北京市物业服务收费管理办法（试行）和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告

为规范我市物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，经市政府同意，现将《北京市物业服务收费管理办法（试行）》（以下简称《办法》）和《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》予以发布，自2006年1月1日起施行。