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新时期,房地产市场融资成本和投融资难度都在增加,面临的投融资风险也逐渐增多。通过对投融资风险进行有效控制,才能促进房地产行业稳定发展,也是房地产企业发展的关键所在。基于此,本文从房地产投融资风险特征及房地产主要融资渠道入手,分析了房地产投融资中的风险,提出房地产企业投融资风险防控对策,以期实现房地产投融资风险的有效防控,为房地产企业发展提供助力。 相似文献
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在高质量发展的时代背景下,作为国民经济重要支柱产业的房地产业依然没有摆脱依靠融资驱动发展的经营模式,负债总额和资产负债率两项重要财务指标均呈现逆势上涨的趋势。随着国家对房地产行业限售、限贷、限购、限价等诸多宏观经济政策调控的加强,房地产企业的资本投资边际贡献明显递减,融资风险持续加大,防范融资风险遂成为了行业的当务之急。文章从外部宏观经济政策和内部微观财务管理两个维度分析房地产企业的融资风险因素及其成因,并提出若干融资风险的应对策略,以期能全面收紧房地产企业的融资风险敞口,促进其健康可持续发展。 相似文献
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现阶段,锦州房地产企业融资模式主要是采用房屋预售、施工单位垫资和民间借贷这三种直接融资模式。这三种模式都面临着不同的法律与财务风险。选择合适的融资渠道,实现有效融资,是关系到锦州房地产企业生死存亡的关键。锦州房地产企业防范融资风险,需要政府、社会共同努力改善融资环境,选择符合锦州房地产企业特点的融资方式,完善相关法律规范。房地产企业自身也应在融资过程中运用法务会计相关技术方法控制和规避法律与财务风险的发生。同时,应根据本企业的实际特点建立起相应的法务风险防控制度与监督机制。 相似文献
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伴随着我国房地产行业的快速发展,房地产企业的融资规模也迅速攀升,境外发债更是成为近年来各大房企实现规模扩张的重要融资途径,但随之而来的发债风险也逐渐暴露出来,2021年以来频繁出现的规模房企境外债务违约事件为房企境外发债敲响了警钟。结合国家有关政策,在对近年来境内房地产企业境外发债现状进行分析的基础上,就境外发债风险的类型从发行风险、资金使用风险、汇率变动风险和债务偿还风险四个维度进行识别并深入探析其成因,对具体实务操作提出了慎重选择境外发债融资模式、有效安排资金使用、合理控制汇率风险、提前规划资金路径等建议。 相似文献
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《现代营销(创富信息版)》2019,(4)
房地产企业是资金密集型企业,需要充足的资金维持企业正常运营,企业融资风险是房地产企业需要面临的主要风险,加强房地产融资风险防范是保障房地产行业持续健康发展的必要手段。本文深入阐述了我国房地产企业融资风险产生的原因,并根据当前发展现状提出拓宽融资渠道、建立完善融资风险才预警机制、优化风险控制手段等相应防范措施,以提高房地产企业融资风险防范能力,满足国民日益增长的住房需求。 相似文献
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《中国商贸:销售与市场营销培训》2017,(14)
在房地产企业的运营过程中,往往涉及到许多与大额资金相关的问题,需要进行资金的融入。但目前在房地产行业当中,证券和股票等融资形式过于老化且趋向单一,在房地产融资方面出现了一系列问题。在2008年我国提出了房地产投资信托基金这一新型的融资模式的试点。由于这一投资形式的不成熟性,导致投资者对其潜在风险等问题还不够了解,因此本文对房地产投资信托基金的风险进行了简要的例举和论述并就其解决方法提出了相应的建议。 相似文献
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中小房企融资方式主要包括银行贷款、房地产信托融资、房地产基金、上市融资、房地产债券。2014年上半年,全国房地产市场表现低迷,银行信贷紧缩持续,许多中小房企融资困难,甚至面临倒闭的风险。在房地产行业新一轮的自我调整中,中小房企应适时调整经营策略,拓宽融资渠道;有效运用民间融资方式;建立中小房地产企业发展基金和互助性担保制度;寻求合作开发,以有效破解融资难题。 相似文献
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《中国商贸:销售与市场营销培训》2014,(5):87-88
房地产行业作为国民经济的支柱行业,发展十分迅速,为GDP的增长做出了很大的贡献。但是房地产企业在发展的同时也存在许多问题,特别是其迅猛发展下过度融资面临的财务风险。本文在我国房地产企业融资现状的基础上,结合其独有的行业特点,分析过度融资下引致的财务风险,包括再融资风险、偿债风险和其他不确定性风险。最后,本文为该行业应该如何控制财务风险提出了一些建议。 相似文献
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《中国商贸:销售与市场营销培训》2019,(8)
2017年来,中国人民银行以及银监会均加大了对房地产行业的监管力度,加强对房地产行业的宏观调控,对于房地产领域存在的违法违规行为从严治理,并且对于信贷资金进入房地产行业作出了严令禁止,有效控制房地产行业的金融风险。在这样的背景下,本文将从金融监管趋严的角度出发,对于商业地产企业的现状、融资模式等进行深入的探讨分析,以希望为商业地产拓宽融资渠道,实现商业地产企业稳定有序发展提供参考建议。 相似文献
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近些年我国房房地产行业发展迅速,但房地产融资主要依然是依靠银行贷款的间接融资方式,方式单一,风险较大。伴随我国经济改革的不断深化,要求房地产融资渠道不断多元化。从我国房地产融资现状入手,提出房地产融资多样化的必然性选择,并给出五种适合我国房地产行业的融资渠道。 相似文献
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中国房地产市场融资现状分析 总被引:1,自引:0,他引:1
目前,由于国家对房地产行业进行宏观调控和金融紧缩的政策,房地产业资金过分集中于银行等问题开始凸显出来,如何有效融资,并适度降低融资风险,已是我国房地产行业迫在眉睫的一大课题。本文通过分析我国房地产业发展现状,发现融资面临的问题是企业融资渠道单一、融资工具落后、筹措资金困难。并分析了各种融资方式的有利和不利影响,并提出相应的应对措施。同时,我国对房地产业的监管经验不足,监管制度也不完善,因此必须完善房地产业的体系和政策,防范房地产金融风险。 相似文献
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多渠道融资如今已经成为房地产行业的共识,而房地产信托融资作为重要的渠道之一,有着自己独特的模式和适用范围。本文通过对债务信托融资、权益信托融资、混合信托融资和财务信托融资四种模式进行阐述,以期对房地产信托融资进行浅析。 相似文献
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薛叶振 《商业经济(哈尔滨)》2015,(2):75-76
近年来,房地产行业进入低谷,房地产行业面临着高库存以及人口结构的双重压力。在这种情况下房地产要想谋得生存与发展,必须拥有强大的、多元化的融资结构。当下房地产企业缺乏多元化的融资渠道,融资结构协调性较低、风险防范体系不完善、外部环境有待健全。给房地产业、金融业以及投资者的资金带来了很大的安全隐患。政府要努力为房地产金融市场创造良好的外部环境;房地产企业也需要不断探索新融资渠道、构建合理的融资结构和融资风险防范体系,以提升房地产企业的融资能力,为企业生存和发展提供稳定的资金链条。 相似文献
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房地产行业作为高负债行业,获得充足的资金是发展和生存的基础,但企业融资难、融资成本高、融资结构不合理的现象尤为突出,这些严重影响了房地产企业的发展。文章通过分析我国房地产企业融资现状,建议采取降低企业风险、加强金融创新、健全房企融资体系等措施,规范房地产企业融资问题。 相似文献