不动产理财指数——沪穗居民看好房市北京人仍在观望

2003年第三季度调查显示，最近一年来，京沪穗渝四地有10％的居民购买了住房，而最近一年没有购房的居民有8％打算在未来1年内购买住房，2％的居民表示肯定购买，4地居民在购房率和意向购房率上相近。随着房价的不断上涨，居民的购房热情有所下降。     

基础教育资源分布对购房行为的影响效应研究——以蚌埠市为例

本项目研究基础教育资源分布对于居民购房行为的影响效应,在了解了蚌埠市基础教育资源分布与学区房建设发展现状后,基于对居民购房行为的实践调查走访,深入分析其影响因素和购房原因,并且通过揭示居民购房行为与教育资源分布的内在联系,我们得出优质教育资源能够增强居民购买学区房的意愿和均衡的基础教育资源分布对居民购房行为的影响并不大等结论,进而提出针对性对策建议,以优化基础教育资源分布,切实保障教育公平,正确引导居民购房行为,促进房地产市场健康发展。     

上海房价收入比的合理取值范围研究

上海房价日益攀升,城市居民的住房压力日趋增大,没有得到"安居"的上海居民无法"乐业".房价收入比长期作为衡量居民住房支付能力的一个指标,能够从中得到居民对于房价的承受能力.了解上海居民住房支付能力有助于相关部门更好地为居民提供住房保障性政策,改善上海居民的居住条件.本文构造了存款购房函数与贷款购房函数来计算当前市场条件...     

促进住房租赁消费的思考与对策

满足人们不断增长的居住消费需求,不应该只考虑购房消费,忽视租房消费,不能“重买轻租”。从本质上来说,租房和买房是房地产市场的两大需求。为了促进社会的和谐和住房消费结构的合理化,应该在鼓励居民购买普通商品房和经济适用房消费的同时,鼓励居民租房消费。对此,我们应该采取卓有成效的对策与举措,大力促进住房的租赁消费。     

房地产贷款担保的风险管理机制分析

随着我国社会经济的不断发展,居民消费水平的不断提高,住房水平在很大程度上得以提高。面对我国居民购房需求的日益增长,住房机制不断革新,住房信贷的改革一方面加速了房屋的改造,另一方面扩大了商品房市场,也加快了商品房的建设及销售,对经济增长起到了重要的作用。面对这样的局面,消费者对住房信贷的需求会日益增加,而信贷保险也将成为不可或缺的保障,因此建立与完善我国住房信贷体系具有现实意义,对分散、转移我国的住房信贷风险起到重要作用。但目前我国住房信贷存在着诸多不良的原因,例如居民保险意识较差,住房置业保险公司之间冲突不断等,所以保险公司才更需要研发出符合居民购房需求的信贷保险。     

房地产贷款担保的风险管理机制分析

随着我国社会经济的不断发展,居民消费水平的不断提高,住房水平在很大程度上得以提高。面对我国居民购房需求的日益增长,住房机制不断革新,住房信贷的改革一方面加速了房屋的改造,另一方面扩大了商品房市场,也加快了商品房的建设及销售,对经济增长起到了重要的作用。面对这样的局面,消费者对住房信贷的需求会日益增加,而信贷保险也将成为不可或缺的保障,因此建立与完善我国住房信贷体系具有现实意义,对分散、转移我国的住房信贷风险起到重要作用。但目前我国住房信贷存在着诸多不良的原因,例如居民保险意识较差,住房置业保险公司之间冲突不断等,所以保险公司才更需要研发出符合居民购房需求的信贷保险。     

我国城镇住房制度改革取得重大突破

国家统计局等八部委1999年的调查表明,自1998年7月,国务院出台了最新房改方案后,中国城镇居民住房制度已发生了重大转变。1目前,658%的城镇居民家庭住房产权归个人所有。城镇居民家庭中(包括暂住户,下同)有538%的家庭近年来购买了住房,其中484%的家庭购买的是房改房,54%的家庭购买的是商品房。另外还有12%的家庭住房为原有私房(包括自己建房)。2购买住房的家庭中,1990年以前购房的家庭只占42%;1991-1993年购房的占19%;1994-1996年购房的占325%;1997-1999年购房的占443%。这充分表明住房改革制度的步伐在逐年加快。3平均购房支出不到家庭年收…     

低收入居民住房租购决策研究

本文引入技术经济学的理论和方法构建出基于低收入居民的住房租购决策模型，该模型包括孤立决策模型和系统决策模型．解决了多变量条件下需求者购房划算还是租房划算、供应者售房划算还是赁房划算的问题，得出残值收益和银行利息的大小关系决定供求双方存在租房赁房契合点还是购房售房契合点的结论，并推导出关于租金和住房购置费的契合点集合，可以为低收入居民的住房租购决策提供支撑。     

浅论住房公积金制度

住房公积金制度作为一种住房保障制度在我国实施了多年,其对居民购房起到了强有力的支持作用。但是我国住房公积金制度并没有随着经济的发展进行变革,导致不同单位的住房公积金缴存比例失调、公积金使用存在风险等一系列问题。提出改革建议,旨在进一步完善住房公积金制度。     

央行：房地产信贷政策无改变支持首套自住购房需求

中国人民银行新闻发言人近日就当前房地产信贷情况等热点问题回答记者提问时表示，房地产信贷政策方向无改变，将继续贯彻落实差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。     

房地产转折点已到，限购政策应借势调整

鉴于未来房地产市场发展的动力来自城市化和居民迁移两大需求，已经实行3年的限购政策应该进行灵活调整：仍有房价上涨压力的北上广深按兵不动，其他城市因地制宜，放开外来人口购房限制，对本地居民购买多套住房则谨慎行事，同时，配套的市场化调控政策应该跟上。     

小心购房中的圈套

伴随着住房制度改革的深入和银行商业贷款利率的降低,购买商品房的人越来越多,事实上大多数人把大半生的积蓄用来买房,可见住房消费是大多数人一生中较为重要的消费行为。但是由于房地产市场中的部分开发商在售房过程中存在着一些不规范甚至违法的行为,使得房地产市场缺乏公正、公开、透明的交易环境,在这种情况下,消费者要《小心购房中的圈套》。     

微言大义

北京2月16日正式公布贯彻＂国八条＂的＂京十五条＂,被称为＂史上最严厉＂房地产调控措施。＂5年纳税时间＂和＂必须连续＂这两项严苛规定,将相当数量的非京籍人士的购房意愿挡在了门外,而已拥有两套及以上住房的京籍居民家庭在一定时间内也不再有购房资格。     

长春市居民住房满意度调查报告

近年来,长春市加快了住房开发建设的步伐,通过旧城改造,经济适用房建设,商品房开发,相继改建或新建了许多环境优美的现代化居民住宅小区,使长春市住房发生了很大的变化。许多居民住房条件得到不同程度的改善,居住条件显著改善,住房消费逐渐成为居民家庭消费的新亮点。     

我国不同收入家庭住房支付能力差距研究——基于住房单价月收入比的计算与分析

本文从我国城镇居民家庭收入和不同住房销售单价等基本数据出发,应用住房单价月收入比计算与分析不同收入家庭的住房支付能力及其差距,探讨了我国居民住房支付能力的社会差距以及差距扩大的原因。最后,针对不同收入阶层的情况,提出了提升我国居民家庭住房支付能力的对策建议。     

公众购房行为分析——武汉市W住宅小区调查

近年来，住宅市场发展较快，受到越来越多消费者关注。但是，住房不是普通商品，并非任何人都有能力购买，也非任何人都需购买。本文根据武汉市Ｗ住宅小区的一顶调查，在描绘出购房者基本社会经济特征的基础上，分析公众购房行为，探讨住宅销售的影响因素。Ｗ住宅小区地处...     

锦州市居民家庭固体废弃物循环行为影响因素分析

根据锦州居民家庭固体废弃物循环行为的现状,运用计划行为理论,从循环行为态度、知觉行为控制、主观规范、循环行为意向四个角度剖析促进锦州居民固体废弃物循环行为的对策,为锦州居民家庭固体废弃物循环行为提供良好的借鉴方法。     

住房公积金贷款档案的管理

<正>住房公积金贷款是一种个人信用贷款,同时更是政策性贷款,它面对的是参加住房公积金制度,具有完全民事能力的自然人。相对于商业性贷款,它具有贷款利率低、贷款期限长、门槛低的优势,为广大职工购买自住住房提供了融资渠道,减少购房融资成本,改善居住环境,最大限度地提高了广大职工购房的支付能力,     

中国住房迎来梯度消费时代

一、引言随着我国住房制度改革的逐步深化,房地产市场进入了一个新的发展阶段。市场竞争日趋激烈,基本上完成了卖方市场向买方市场的过渡。集团购房基本淡出市场,个人购房逐渐成为市场主体,中国的住房迎来了大众消费时代。从我国经济发展和居民生活水平的实际情况来看,居民的住房消费并不能一步到位,有个逐步提高的过程。从消费经济学的角度出发,商品消费往往同时具有纵向上升和横向梯度转移的特性,在此方面,住房消费表现得尤为明显。因此,未来的若干年内,我国住房将处在梯度消费时代。二、住房梯度消费的涵义与特点所谓梯度消费,实际上就是…     

房价收入比测度方法的改进及应用——以武汉市为例

本文分析人们通常采用的房价收入比测度方法存在的缺陷;并有针对性地进行修正,主要是从按收入阶层分别测算、全面考察居民住房有效购买力、区分经济适用房及高档住宅加权计算购房均价等三个方面进行修正,并提出相应的修正测算公式;最后,应用修正后的房价收入比测算方法对武汉市居民购房承受能力进行实证分析,结果表明本文的测算方法更加准确有效。